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博文
生活感想(2009-10-15 22:48)
我们总是和一些人相遇,然后又与一些人说再见。
再见再见,也许真的是不见。
只是,那些美好的容颜,那些淡然的岁月,那些离别的影像,那些容颜,印在心里,从不想忘却。
相离莫相失,相失莫相忘。
你知道吗:买一套房你需要交哪些税费?(2009-09-18 11:21:32)
杂谈 


    很多人买房或者即将买房,但对于买套房到底需要交纳哪些税和费却一直晕晕呼呼。不过这也不奇怪,实在是因为买一套需要交纳的杂七杂八的费用太多了,所以不清楚也是正常的。在此,我把购买一手房涉及到的相关费用,给大家列明一下。

 

    第一阶段、购房人签署《商品房买卖合同》时需交纳以下税费(一次性付款和按揭客户均需交纳):

 

 

科目

收费比例/额度

收费主体

契税

建筑面积小于等于144平米:成交价x 1.5%

建筑面积大于     144平米:成交价格x 3%

财政局/

权证综合费

三房:700/户; 四房单套房:800/户;

四房双套房:900/

房管局

买卖合同登记费

个人:50

房管局

买卖合同印花税

成交价x 万分之五

财政局/

律师费

一般市场行情1000元左右,具体额度由

开发商与承办律师行协商

承办律师行

 


 

  第二阶段、购房人办理按揭贷款签署《按揭贷款合同》时需交纳的税费(仅按揭客户需交纳):

 

科目

收费比例/额度

收费主体

贷款合同印花税

贷款额x 十万分之五

财政局/所

贷款合同公证费

贷款额小于50万:200元;贷款额大于50万:300元

公证处

抵押登记费

80元/宗

房管局

保险费

贷款额x 0.1% x年限x折扣

(公积金按揭才收,商贷不收)

保险公司

律师费

商业贷款有些银行承担无需客户缴纳,有些则不;

公积金、公积金组合贷款均由客户交纳800元左右

 

承办律师行


 

    第三阶段、购房人收楼入伙时需交纳的费用:

 

科目

收费比例/额度

收费主体

住宅专项维修基金

高屋(有电梯)住宅:首期105元每平米;

多层(无电梯)住宅(含别墅):首期77元每平米;

受监督的

专项帐户

预交物业管理费

1至3个月物业管理费:单价x 建筑面积x 月数

物业公司

水电周转金

500元左右 / 户

物业公司


 

    总体来说,买一套房所需承担的费用基本上都包含在上述三个表格中了,当然我是指购买一手房(地域限广州)而言。当然,有些费用,可以按排在第一阶段收,也可能安排在第三阶段收,但所涉及到的费用科目基本就这些,如果有什么遗漏的地方欢迎指正。另外呢,有些税费会因政府调整而取消、减免,也是常有的。比如关于买卖合同印花税,有些地方如东莞,其实已经取消买卖合同印花税了,但是广州还在收。还有一项测绘费,一般来说大开发商都会承担,但如果开发商不承担的话就需要客户承担了。不过测绘费只会收一次,不存在重复收费。

2009年09月19日(2009-09-19 08:50)

新房子结构图片--2009-09-19

转:毛泽东语录(2008-08-08 11:46)

最鼓舞人心的一句话:星星之火,可以燎原。
最豪迈和傲气的一句话:一切反动派都是纸老虎!
最谦虚的一句话:夺取全国胜利,只是万里长征的第一步。
最震憾人心最震憾世界的一句话:中国人民从此站起来了!
最正气凛然的一句话:人不犯我,我不犯人;人若犯我,我必犯人!
最自信的一句话:自信人生二百年,会当水击三千里!
最有凝聚力的一句话:军民团结如一人,试看天下谁能敌!
最清醒的一句话:在战略上要藐视敌人,在战术上要重视敌人!
最有哲理的一句话:凡是敌人反对的我们就要拥护,凡是敌人拥护的我们就要反对!
最鼓舞人心的一句话:与天斗其乐无穷!与地斗其乐无穷!与人斗其乐无穷!
最有自尊的一句话:封锁吧!封锁它十年、八年,中国的一切问题都解决了!
最具奥运精神的一句话:文明其精神,野蛮其体魄!
最像长辈的一句话:好好学习,天天向上。
最令台独分子胆寒的一句话:我们一定要解放台湾!
最有煽动性的一句话:哪里有压迫,哪里就有反抗!
最警醒的一句话:贪污和浪费是极大的犯罪。
最具英雄主义的一句话:这个军队具有一往无前的精神,它要压倒一切敌人,而决不被敌人所屈服!
最激励人克服困难的一句话:下定决心,不怕牺牲,排除万难,去争取胜利!
最具前瞻性的一句话: 中国人民有志气有能力,一定能在不远的将来赶上和超过世界先进水平!
最伤感的一句话:汽笛一声肠已断,从此天涯孤旅!
最悲壮的一句话:苍山如海,残阳如血!
最写意的一句话:江山如此多娇!
最立志的一句话:孩儿立志出乡关,学不成名誓不还。
最酷的一句话:    独立寒秋,湘江北去,橘子洲头。
最有主人翁意识的一句话:问苍茫大地,谁主沉浮?
最畅快的一句话:雄关漫道真如铁,而今迈步从头越!
最潇洒的一句话:不管风吹浪打,胜似闲庭信步!
最入镜的一句话:暮色苍茫看劲松,乱云飞渡仍从容。
最凶狠的一句话:宜将剩勇追穷寇,不可沽名学霸王!
最豪迈的一句话:惜秦皇汉武,略输文采,唐宗宋祖,稍逊风骚;一代天骄,成吉思汗,只识弯弓射大雕!
最消愁的一句话:牢骚太盛防肠断,风物长宜放眼量!
最现实的一句话:打得赢就打,打不赢就走。
最有预见性的一句话:核战争打不起来。
最有紧迫感的一句话:多少事,从来急,天地转,光阴迫,一万年太久,只争朝夕。
最受女生欢迎的一句话:中华儿女多奇志,不爱红妆爱武装。
最有情意的一句话:天若有情天亦老,人间正道是沧桑。
最标语式的一句话:发展体育运动,增强人民体质。
最让女人自豪的一句话:妇女要顶半边天。
最具借鉴意义的一句话:古为今用,洋为中用,百花齐放,推陈出新。
最理智的一句话:前途是光明的,道路是曲折的.
最充满希望的一句话:世界是你们的,也是我们的,但是归根结底是你们的。你们青年人朝气蓬勃,正在兴旺时期,好像早晨八九点钟的太阳。希望寄托在你们身上。
最无奈又最具神秘性的一句话:天要下雨,娘要嫁人,由他去吧!
最具爱情观的一句话:世界上没有无缘无故的爱,也没有无缘无故的恨。
最让世界放心的一句话:中国永远不称霸。

跨越自己(2008-07-08 08:53)
我们可以欺瞒别人
却无法欺瞒自己
当我们走向枝繁叶茂的五月
青春就不再是一个谜

向上的路
总是坎坷又崎岖
要永远保持最初的浪漫
真是不容易

有人悲哀
有人欣喜
当我们跨越了一座高山
也就跨越了一个真实的自己
大浪淘沙(2008-07-04 23:36)
滚滚长江东逝水
浪花淘尽英雄
是非成败转头空
青山依旧在
几度夕阳红
白发渔樵江楮上
惯看秋月春风
一壶浊酒喜相逢
古今多少事
都付笑谈中
2008欧洲足球锦标赛分组:

 

           A组:瑞士 捷克 土耳其 葡萄牙

 

           B组:奥地利 克罗地亚 波兰 德国

 

           C组:意大利 罗马尼亚 法国 荷兰

 

  D组:希腊 俄罗斯 瑞典 西班牙

日期

 

当地

时间

比赛

地点

北京

时间

转播

高清播出

6月8日

18:00

瑞士 VS 捷克

巴塞尔

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6月8日

20:45

葡萄牙 VS 土耳其

日内瓦

2:45

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6月9日

18:00

奥地利 VS 克罗地亚

维也纳

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6月9日

20:45

德国 VS 波兰

克莱根伏特

2:45

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6月10日

18:00

罗马尼亚 VS 法国

苏黎世

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6月10日

20:45

荷兰 VS 意大利

伯尔尼

2:45

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6月11日

18:00

西班牙 VS 俄罗斯

因斯布鲁克

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6月11日

20:45

希腊 VS 瑞典

萨尔斯堡

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6月12日

18:00

捷克 VS 葡萄牙

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6月12日

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瑞士 VS 土耳其

巴塞尔

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6月13日

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克罗地亚 VS 德国

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奥地利 VS 波兰

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6月14日

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意大利 VS 罗马尼亚

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6月14日

20:45

荷兰 VS 法国

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6月15日

18:00

瑞典 VS 西班牙

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6月15日

20:45

希腊 VS 俄罗斯

萨尔斯堡

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6月16日

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瑞士 VS 葡萄牙

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6月17日

20:45

奥地利 VS 德国

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6月18日

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法国 VS 意大利

苏黎世

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6月19日

20:45

希腊 VS 西班牙

萨尔斯堡

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A1 vs B2

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B1 vs A2

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6月22日

20:45

C1 vs D2

巴塞尔

2:45

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6月23日

20:45

D1 vs C2

维也纳

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6月26日

20:45

半决赛

巴塞尔

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6月27日

20:45

半决赛

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2:45

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6月30日

20:45

决赛

维也纳

2:45

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一场地震,生死两难;只道三四险,不知五月难;纵有六双眼,泪也流不完;七颗心儿悬,零八奥运艰;高呼九洲十地华人现,纵使百舸千帆风浪间,也让咱行得万年船!泱泱中华几千年,只是百般无奈斗不过你苍天;十分惨淡,也不知你九重天中住着何神仙,在零八年八月八日还有八十八天时送灾难;但愿七彩祥云现,六月中国保平安,五星红旗永鲜艳;四海升平,三地两岸心连心成一条线!我只想,跪地抬手问苍天,敢应否:下辈子,你做人来我做天!

心疼之后的思考:我的五条人生境界
2008-05-27 11:52

汶川大地震震动了人们的心灵,使人们不得不再次思考人生的意义:我们为什么活着?活着的意义是什么?在这不长的人生旅程里,我们应扮演一个什么角色?我们每天记忙忙碌碌地活着究竟是为什么?人总归一死,在这一不可逆的人生旅途中,我们得到了什么?失去了什么?我们到底要一个怎样的人生?要一个怎样的活法?怎样的一生有意义?怎样的工作更有价值?我们为自己活还是为他人活?等等,不一而足。总之,随着救灾行动的进一步深入,随着那颗悬着的心心疼的心的逐渐平静,我在思考这一问题。

妻子让我看的几个短信,还是有意思的。

1、汶川地震,生死转换于倾刻,哲理显辉于瞬间。穷人与富人同消,少年与老人同去,恩人与仇人携手,平民与官员共趋,珠宝与玉石共碎,茅屋怀大厦共毁。刹那间抹平了恩爱怨仇,埋葬了功名利禄,洗尽了是非功过,淹没了成败得失,掩盖了忠奸黑白。当生命邂逅死亡,顿感茅塞顿开,更使世人明白:得到别得意忘形,失去别怨天尤人;顺时要善待别人,逆时要善待自己,累了就自己歇歇,想了就发条短信。平安是福,深深地祝福你:平安到永远!

2、授人香草,手自留香;送人玫瑰,心自芬芳;善以待人,人自善良;和平处事,百年安康!我用101个祝福表达一个愿望:幸福安康快乐吉祥!

3、活着真好,

切莫在意钱多钱少,

汶川的地震,

分不清你是乞丐不定期是富豪。

      活着真好,

切莫计较权力大少,

汶川的断壁,

不问你头顶的几尺官帽。

     活着真好,

切莫为世态炎凉烦恼,

汶川的废墟,

那知道你的豪情壮志、俗事纷扰。

      活着真好,

请记住汶川的分分秒秒,

幸存的生命,

一次次演绎着爱的伟大、情的崇高。

请记住时时刻刻为中国、为四川、为家庭祈祷,

爱惜这份情、珍惜这份爱,

平平安安、健健康康就是好!

4、汶川大地震启示录:(1)、别太自信,在上苍面前,我们什么都不是;(2)、别吝惜钱,经常的情况是,钱仅仅是些派不上用场的废纸;(3)、别太冷漠,人际间的温顺永远比废墟下的凄苦要好;(4)、别忌恨他人,在命悬一线时,你会期待他们并生发良心和忏悔;(5)、别吝惜爱,爱一旦拥有,务必珍惜,该说抓紧说,该做抓紧做。安康是福!愿我所有的朋友和亲人平安健康!

5、看了四川大地震,心情无比压抑和沉痛,也在反思着我们自己,人在大自然当中是那么的渺小和不堪一击,突然感到生命又是如此之宝贵,亲情和友情又是那样的珍贵,名和利又是那样的卑微。现在我们活着的人即使一无所有,我们已慢世上最幸福的人,应该感受谢上苍给予的一争,珍惜生活珍惜一切,珍惜身边的人,借短信问候我的朋友我的亲人,愿你们永远健康平安、快乐幸福!

       而我要说的是:1、活着;2、健康地活着;3、健康而快乐地活着;4、健康快乐向上地活着;5、健康快乐向上奉献地活着!活着的最高意义就是奉献他人和社会,为了别人的幸福而活着的人是幸福的,快乐的,当然,我要以自身的健康做基础。

要是让我解释一下我的五条人生境界,那就是:

第一,“好死不如赖活着”。不自寻短见,别自杀,别和自己过不去,别去干犯法挨枪子的事,这是最基础的活法。

第二,别生命,别像林妹妹那样体弱多病,这样的生活是不会好的,因为,病痛会消磨人的意志。

第三,心要宽,胸要阔,要站得高,看得远,能够豁达开朗地面对世上一切凡尘世事,以出世的态度做入世的事业,这是精神层面的活法。

第四,要永远向上,以积极的人生态度去生活,去干事业,要超越自我,活到老学到老进步到老,日知其所无,与时俱进,开拓创新,每天都通过学习和实践,成就一个崭新的我,丢掉一个“过去”的我,苟日新,日日新。这样,就能达到每天都有一种新的心情,在不断提高自身素质的同时,改变周围的世界,这是全新意义的活法。

第五、奉献地活着。如果我们能够与别人和睦相处,能够在养活自己和家人的同时,以自己的能力,和大家在一起,创造更多的社会财富,去养活更多的人,使别人活得更好、活得更有意义、活得更加精彩,那么我们这一生应该说是没有什么遗憾了,我们已很好地活过了这一生,这是人生的最高境界。

但愿我能够做到第五点,也愿我的朋友们和亲人们,认识和不认识的人们都能够做到第五点,那么我们的世界就是一个大同世界。

                            孙世杰2008。05。27   13:27于办公室