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李宗苗的博客
   中国房地产业历经磨难,见尽风雨,然,古往今来,可曾有过守株待兔得天下者?谚云:流水不腐,户枢不蠹。行业须得在激荡锤炼中强大,陷于安乐奢靡随波逐流终将颓废,此谓多难兴邦,千古不变之道也。我行业曾经夜半临深池,四面危机,后得逢历史良机,吾辈奋发惕厉,一朝竟成中国超强之业。近十载行业独步内需拉动之林,繁荣发达,对行业自身弊端却视而不见,理性迷失,终被认定为不利和谐之罪魁祸首,民怨鼎沸,我为鱼肉。
 
   痛定思痛,吾辈当忍辱负重,顺势而为,肃清弊病,鼎力变法,如此固本强业便在眼前。如若固步自封,怨天尤人,不思进取,以垂暮之静应朝阳之动,则沉沦暗夜便在数年之间。
 
   是为明志。
   
   “大海没有故乡,他孤身在天涯,他四海为家、自由自在、无拘无束。大海的浪花依然让人神往,同样让人心旷神怡……我要是大海那该多好,我就可以不在为尘世的事情而烦恼,我可以像大海一样……”
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博主简介
    1974年出生于海南。曾任万科周刊编辑、南方都市报产经记者、深圳特区报地产部副主任、搜房网深圳公司常务副总经理、深圳世联地产市场总监、策划总监、总经理助理等职。现任发现传媒常务副总经理。

     擅长洞察项目价值并提供解决方案,尤以高端项目、小户型项目的策划营销最为拿手。代表作包括深圳星河国际、熙园、半山兰溪谷、香蜜湖1号、中信红树湾、星河丹堤、中国凤凰大厦、万科东海岸、万科金域蓝湾、万科清林径等,以及南京金地名京、中海凯旋门、绿城玫瑰园等。多次获“深圳十大地产博客”称号。担任过“博鳌房地产论坛”特邀主持。  

    
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陈志武:经济转型需改变“收入比”

 

  很多学者呼吁经济转型,呼吁靠投资带动的经济增长模式必须要改变、靠出口带动的增长模式也必须要有改变、靠制造业的模式也要改变,要更多地发展第三产业。但四分之三的生产性财富都掌握在国家的手里,只要这些财富升值,四分之三继续留在国家手里,必然的结果就是不断往工业一投再投、往基础设施一投再投。

 

  中国的经济转型为什么难?在我看来,与政府和居民之间的收入比过大有关。

  国家收入的“大饼”是如何分的

  如果把中国整个社会分成三个不同的群体:第一个群体是政府,从中央政府到省政府再到地方政府,城镇居民是第二个群体,农民作为第三个群体。在过去的改革开放过程中,哪一个群体得到的好处最多?哪一个群体得到的好处相对来说最少?

  2007年,国家财政税收总体上是翻了5.7倍,如果1995年的基数是100,到2007年的时候上升到670左右,国家作为一个群体分享中国经济增长所带来的好处时,占的份额是最多的。城镇居民总体上人均可支配收入在12年里翻了1.6倍,农民的人均纯收入总体上翻了1.2倍。如果我们把整个国家的收入看成一个大

陈志武:行政权力退出金融 中国才能从金融大国走向金融强国

 

  自19世纪中期,“强国梦”一直是中国知识分子和民间社会的诉求。只是在多数人看来,当年的洋务运动仅仅是在“器物”上的追赶,是“硬件”现代化,而不涉及到制度、文化或其他“非物质”的“软件”结构。按照张之洞的话说,就是“中学为体,西学为用”。于是,1868年后,中国逐步引进机械制造、现代军工技术与蒸汽轮船。而为了支持“硬件”现代化,又不得不开拓现代融资手段,兴办“公司”和金融市场等现代工商,因为在薛福成等洋务运动时期先知先觉者们看来,现代科技和包括股票市场在内的现代工商是现代化的两方面,无此就难以有彼。

 

  薛福成在《论公司不举之病》中评论道:“西洋诸国,开物成务,往往有萃千万人之力,而尚虞其薄且弱者,则合通国之力以为之。于是有鸠集公司之一法。官绅商民,各随贫富为买股多寡。利害相共,故人无异心,上下相维,故举无败事。由是纠众智以为智,众能以为能,众财以为财。其端始于工商,其究可赞造化。尽其能事,移山可也,填海可也,驱驾风电、制御水火,亦可也。有拓万里膏腴之壤,不藉国

中国:不要重蹈格林斯潘覆辙

陶冬

 

  在今年前九个月,中国的银行总共贷出8.7万亿人民币的新增贷款。如果将这些贷款换成面值1元的纸币首尾相连地铺路,这笔钱足够从地球到太阳绕八个来回。如此规模的信贷扩张,不仅在中国历史上前所未有,在有数据记载以来的世界经济史上亦无出其右。

 

  中国目前在做格林斯潘本世纪初所做过的事。在IT泡沫破灭之后,为了制止美国经济陷入通缩和衰退,时任美联储主席的格林斯潘将利率降至历史最低水平,大举扩张信贷,用过度的资金流动性催生出房地产泡沫。房价的飙升“制造”了财富,“制造”了信心,消费于是大升,经济空前繁荣,格林斯潘繁荣的奇迹就此诞生。接下来的故事大家都知道,格林斯潘以一个更大的泡沫来舒缓前一个泡沫的破灭,结果酿出二战后最严峻的经济危机,历史上规模空前的金融海啸。耐人寻味的是,当年全世界都指望着美国将全球经济拉出泥潭,于是格林斯潘的货币政策获得了人们一致的掌声。

  这场金融危机来势凶猛,曾经将全球金融体系推向了悬崖边缘,资金市场一度断流,银行资本遭到重创,经济信心逼近崩溃。非常时期采用非常措施,当然无可厚

全国“亚军”之惑(2009-11-19 12:43)

全国“亚军”之惑

 

本报地产评论员  李宗苗

 

    南京新房价格1个月暴涨2.4%,涨幅全国亚军(见2009年11月11日本报A3版报道)。这一突然飞来的“荣耀”,让人尴尬不已:与飞涨的楼价相比,南京的城市地位、发展速度、居民收入增长速度、租金增长速度无异于一场兔龟赛跑。而我们知道,龟比兔跑得快这样的“小概率”事件,往往发生在小说和寓言故事里。

    应该说,这一轮房价从复苏到最终演变成暴涨,根本原因在于大量逃避通货膨胀的避险资金进入了楼市。贫富差距继续拉大已成事实,而储存房地产也成为了国人在银行存钱之外,另一个“主渠道”。去年楼市股市财富蒸发的游戏在今年遭遇“大逆转”,这一“血淋淋”的经验教训,将越来越多的有产者赶进了楼市和股市。更可怕的是,这样一个观点越来越成为“共识”:经历此前若干年的折腾,政府渐渐明白了房价暴跌的危害,因此不会出台打压房价的政策。因为如果房价突然暴跌,全社会的财富就会蒸发,国人的消费能力与投资能力会因此大幅削弱,经济发展也就失去动力。

    著名经济学家郎咸平从历史资料的比较中,下了

万科要有夹着尾巴做人的心态

 

李宗苗/文

 

    有一位叫“jiangsuhuangye”的网友在我的博客上留言谈到,“南京是一个奇怪的城市,万科和中海的进入,并没有带动整个房地产市场走向更高端,反而把自己给搞得不伦不类,本地企业能做出一些精品,却都是实力有限逐步在退出,央企实力雄厚,懂经营的又太少太少。也许万科和交通合作是今后南京的一条新的路线。”

 

    这位网友说得没错,南京就是这么一个让人说不清道不明的城市,而南京客户,更让人深不可测——远看像大萝卜,极易忽悠,熟识之后才发现其实南京人很精明,很识货。安徽和县的碧桂园想忽悠南京人去买别墅,打出了广告语“像买白菜一样买别墅”,表面上号准了南京人的喜好,爱捡便宜,爱凑热闹,但白菜最终能否把萝卜忽悠住,却是个未知数。

 

    可能万科或中海一开始也想好好对付来着,后来做完调研一看,哇靠,南京人太容

已推荐到房产博客,点击查看更多精彩内容外来的和尚好念经?(2009-09-29 11:56)

外来的和尚好念经?
——南京外来品牌开发商扫描

(原文以〈墙内开花墙外香〉为题发表于万科周刊,此为最近修订版)
李宗苗/文

    保利,华润,复地……最近南京土地市场外来品牌“大鳄”屡屡现身,要么斩获“地王”,要么圈下新的土地资源,令业界再度聚焦外来军团版图。新任市长到任只是开端,南京城市转型与产业升级正在推进中,外来品牌开发商的“一线”、“二线”之争、发展模式之辨,渐见分水岭。

    仁恒江湾城一期今年7月开盘,含精装修1.5万元/平方米的“高价”,两天成交10个亿,卖出九成,这些数据的背后,与地段无关,与产品无关,除了“钱多”的因素,主要还是仁恒品牌强大的号召力。

    仁恒置地,新加坡上市公司,中国总部在上海,而它来到南京,今年刚好15年,比任何一个外来品牌开发商都要早。而且梅花山庄、玉兰山庄、翠竹园、仁恒国际公寓等项目都当仁不让成为南京当时标竿。如此深耕细作之下,仁恒在南京的地位竟如绿城之于杭州,龙湖之于重庆。据传,仁

保利为何“放过”华润?

 

李宗苗/

 

上周925

我们都“被疯狂”了!!
 
李宗苗/文
 
 
    明明吃过房价暴涨暴跌的亏,明明知道房价“回稳的基础还很不牢固”,明明知道现在所购买房屋的价格大于其价值,明明知道抢地风险很大很疯狂,但是,这些都不管了,房价继续暴涨,售楼处继续排队抢房,土地拍卖市场继续火爆,“地王”继续狂产,专家继续呼吁“淡定”、“理性”……
 
    不仅你我,所有的人都看不懂,搞不清楚,我们为什么集体“被疯狂”。我们不是神仙,我们也不是王石,也不是潘石屹,不是孔庆平,也不是宋卫平,我们没有他们那样的觉悟与眼识。我们不甘心“被疯狂”,但我们不得不一边“被疯狂”,一边心痛地张望,恐慌地生存。
 
    我们注定进入一个“朱门酒肉臭,路有冻死骨”的时代了么?我们必须学会在泡沫中生存么?我们的城市化,真的会裹挟出这么高的房价么?我们真的不会“一夜进入解放前”么?我们真的可以“先于全球复苏”,继续跑步前进么?
可怕的“深耕”(2009-09-16 15:44)

 

    可能,我们已经习惯了碧桂园、苏宁环球、明发、红太阳这样,通过低成本规模拿地、滚动式规模开发的“大盘模式”,但很少有人注意到,另一种“深耕”,正在中国一线城市大行其道,大赚其钱。

 

看到了一组数据。20098月份,华侨城天麓、波托菲诺、华润幸福里这三大项目以占全市该月总成交套数7%,成交量16%,实现成交额40%的比例,轰动一时。这三大项目与其他项目相比,成交均价是

为什么“捷达”被当作“君威”卖?

 

李宗苗/

 

 

市场正在出现一些微妙的变化,一些敏感的开发商和购房者已然洞察与觉悟,而更多的