上月连续两次上调成品油价后，舆论质疑国内油价“虚高”，甚至已高于美国。对此，中石化一位权威人士向媒体出示了一份对比数据，以佐证国内油价仍低于美国的论调。“权威人士”的道理是：7月6日美国不含税的汽油价格为3.99元/升，而我国90号汽油不含税的国内汽油价格为3.47元/升，就不含税的“裸价”而言，中国油价比美国低。而美国汽油零售价的税占比为15.36%，中国的税占比则高达36.22%。

　　对于消费者而言，影响其消费选择的，就是商品的最终价格。至于商品价格含税几何，于消费者的行为选择是无关的。只要消费者支付的价格高于美国油价，有这一点事实就够了。

　　即便就“裸价”而言，事实果真如此吗？已有了解真相的网友指出，拿中国的90号汽油和美国的油比价，是在侮辱公众的智商。美国的油品质量至少相当于中国的93号汽油，而且中国有些地方的汽油还加有10%的工业酒精，就算是93号汽油都没有资格跟美国的油品卖一个价。

　　此外，在这个计算中，“权威人士”声称采用的是各省市的平均价格。各省市的平均价格到底是多少，我没查到有效数据。那么倒推一下，以3.47元除以(1－36.22%)，等于5.44元。也就是说，只有按照5.44元/

　朱胥男

　　在夺得上半年全球最牛的称号之后，昨天13点12分，上证综指在一片众望所归的喝彩声中，毫无悬念地冲上了3000点大关，这是自2008年6月12日收盘跌破这个点位以来，股指第一次收复这个重要关口。从1664点的上一轮低点起步，到一脚迈进3000点的门槛，上证综指在过去8个月内累计涨幅超过八成。按照2008年年末1820点的收盘点位计算，今年以来沪指上涨幅度也已达到65.2%。

　　在市场人士看来，沪指跨越3000点来自政策面和资金面两大因素的助推。从去年年末推出的4万亿元“保增长、扩内需”计划，到相继出台的十大重要产业振兴规划；从货币政策、财政政策“双转向”，到启动“家电下乡”、“汽车下乡”……由此带来的一系列重要经济数据的回暖，都为A股市场提振投资者信心营造了有利的市场环境。与此同时，今年上半年超过1370亿元的新基金首发募集规模，也为支撑A股持续反弹提供了持续充裕的资金供应。

　　值得注意的是，在昨天股市收复3000点的紧要关头，地产股为推动指数攻城拔寨发挥了重要作用。到收盘时，在沪深两市上涨的千余只股票中，地产、金融类的股票排在涨幅榜前列，其中光是涨停的地产股就超过了10只。地产股推动股指回到3000点，这其

目前，在房地产销售过程中存在一种倾向，即重概念、轻执行；重广告、轻现场。当然，推概念和做广告是房地产营销过程中非常重要的环节，也可能说是不可缺少的环节。但仅有这两个重要的环节是远远不够的。中国房地产市场经过多年的发展积累，已趋于成熟。一方面，房地产的销售已进入到买方市场阶段，消费者已相当理性；另一方面，整个房地产市场发展过快，就郑州的房地产市场也是如此，不断增高的空置率，使每一个发展商都认识到了整体行销的重要性。在目前的市场状况下，发展商应该打破传统的“推动”方式的束缚，从“拉动”的角度来拓展新的销售方式，推拉互动，才能形成更强的销售力度，那么拉动的力量从何而来呢？在这里笔者认为：楼盘外部、售楼部的外部包装、人员素质、销售程序、后续的跟进等，总之它包括：楼盘售楼现场和流动展示两大部分。　

　　现场要有吸引力　

　　房地产行业里有一句俗话叫：有人气才有财气；人头涌动成交热烈的销售现场很容易影响准买家当场下单。那么这些人气都从何而来呢？一个优美、充满个性的环境也有助于吸纳买家、聚集人气。把一个美好家居生活的梦想推销给消费者，就要有一个好的造梦环境，也就是刚才提到的现场包装，追求每

一、房地产开发完成情况

　　1-5月，全国完成房地产开发投资10165亿元，同比增长6.8%，增幅比1-4月提高1.9个百分点，比去年同期回落25.1个百分点。其中，商品住宅完成投资7105亿元，同比增长4.4%，比1-4月提高1.0个百分点，比去年同期回落30.6个百分点，占房地产开发投资的比重为69.9%。

　　1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积21.85亿平方米，同比增长11.7%，增幅比1-4月回落0.7个百分点；房屋新开工面积3.57亿平方米，同比下降16.2%，降幅比1-4月扩大0.6个百分点；房屋竣工面积1.62亿平方米，同比增长22.6%，增幅比1-4月回落4.5个百分点。其中，住宅竣工面积1.33亿平方米，增长23.6%，比1-4月回落4.9个百分点。

　　1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积9875万平方米，同比下降28.6%；完成土地开发面积8845万平方米，同比下降13.3%。

　　二、商品房销售情况

　　1-5月，全国商品房销售面积24644万平方米，同比增长25.5%。其中，商品住宅销售面积增长26.7%；办公楼销售面积下降1.8%；商业营业用房销售面积增长18.3%。1-5月，商品房销售额11389亿元，同比增长45.3%。其中，商品住宅销售额增长49.0%，办公楼和商业营业用房销售

前两天，有两位朋友笑着对我说：老袁，虽然你不遗余力地打击房价，可是房价并没有降下来，反而一直在上涨。我回答：是啊，很失败。

 

　　最近两个月，我不自量力地连续写了一系列文章，欢迎成交量的增加，但质疑房价的过快上涨。并且奉劝地产商别涨价，尤其是不能动辄千元地涨价。因为这将影响整个房地产市场的真正恢复性增长。你已经看到了，地产商的回答是：涨自己的价，让老袁说去吧。

 

　　有些事情，是明知不可为而为之。去年年底我就在文章里说：今年一季度是买房的好时机。更早的时候，大约是去年１０月份，我曾预测今年下半年房地产将呈现恢复性增长。如果要说心里话，我那时感觉到２００９年房地产不可能继续大幅度调整，年中成交量将上升，房价将会止跌甚至是上涨。期望房价大跌４０%甚至５０%，只是一种幻想。

 

　　回头来看已经很明显了，房地产无法继续深度调整的原因，就在于经济增长对它的依赖。这正是地方政府和中央政府出手救房地产的内在动力。我们可以找出一千个理由证明当前经济结构和财政收入尤其是地方财政收入的不合理甚至是畸形，但现实就是，找不出比房地产更好的能直接、快速

    今年楼市回暖来得有点突然,开发商们似乎都有同感:房价反弹明显,涨价1000元/平方米与其说是去库存化的体现,不如说更像一场资金回笼的赌注,这时候要加大开工量,似乎反应有点滞后,光是报建和开工,就赶不上这个非常完美的时间节点了。正如一位开发商所言,“我们现在就是要快建,快卖!”开发商现在唯一能做的就是加速去库存化和加快开发速度。而横亘在开发商面前的,是土地、经营管理和发展战略三大隐忧。 推荐阅读 “美女股神”王雅媛 ：年轻人别急着买楼(图) 上半年新增信贷逾6万亿 温家宝：培育新兴产业 中央调研 人民日报：国有股转持有利股市 国有股转持涉131个股(名单) 打新神话不再 新股IPO后有溢价 东航上航重组幕后现政府推手 。

     仲量联行在其最新发布的《全球市场观察》中指出:虽然全球经济正显现出一些回稳的信号,但房地产市场的复苏却落后于经济大环境。从短期的周期性变化很难得出结论说房地产市场已经触底,其中政府经济刺激方案、宏观经济发展、扭转“分母”效应和定价趋势,都表明复苏布满障碍。

　　土地是死结？

　　金地集团董事长凌克认为,楼市调整幅度太小,

    目前，集团改革重组正在深入有序地开展，并逐步进入攻坚阶段。通过广泛深入的宣传和动员，集团上下对这次改革有了一个较为明确的理解和认识。管理干部和员工对这次改革持积极和欢迎的态度，认为改革是大势所趋，形势所迫，只有改革才是唯一的出路。其次，通过董事会的充分酝酿，征求各方意见，拟定了本次改革的指导意见，对这次改革的思路、重点、采取的形式和范围以及有关问题的处理等方面都拿出了指导性意见，使改革有章可循，做到了有的放矢。针对目前的实际情况，集团领导要求坚持“加强领导、统一思想，政策配套，积极稳妥”的原则，在以下几个方面抓好落实：

　　目的必须明确。这次改革的目的是搞活、搞好企业，在改革中，要以发展为主题，切实处理好“改革、发展、稳定”的关系。要克服“换汤不换药、走过场”的思想。改革本来就没有固定的程式，是“摸着石头过河”，是逐步深化的。企业改革经过几年的探索和发展，虽然取得了一些成绩，还存在改革不到位的现象。这次改革就是针对这种弊端，进行一次脱胎换骨式的变革。集团上下一定要有一个明确的认识，这次改革是“动真格”，争取做到不留“后遗症”。同时，在改革中，要把稳定放在突

    昨日，国家统计局发布的“1～5月全国房地产市场运行情况”报告(以下简称报告)显示，今年3～5月，全国房价连续三个月保持上涨。同时，今年前5个月，全国商品房销售面积、施工面积、投资规模等指标全面上浮。

　  报告显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，自今年3月以来，连续三个月保持上涨，且5月涨幅比4月份扩大0.2个百分点，上涨动力强劲。其中，新建住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。二手住宅销售价格同比上涨0.9%，今年首度实现同比上涨。

　　值得注意的是，5月新建住宅销售价格上涨的城市有60个，比上月的41个又有扩大。涨价潮正在从个别城市蔓延至全国。

　　杨红旭表示，销售回暖增强了开发商的涨价信心，在成交量持续高企的前提下，预计6月涨幅还将继续扩大，并与2006年5月和2007年4月0.7%的涨幅相近。但随着价格的上涨，刚性需求已经出现观望情绪，而正在入市的投资需求变化较快，还有可能受到政策打压，因此估计第三季度房价环比增幅会有

近期二手房买卖频繁出现跳价现象，5月二手房价继续走高，是重要原因之一。但业内人士认为，这种频繁现象可能不会持续很长时间了，因为近几个月来成交量已经呈涨幅逐月下降的趋势。“量上不去，再涨价不现实。”

　　中介支招：可多付定金防跳价

　　邹小姐最近想买套三房的房子，却接连碰到不顺心的事。“主要是房东跳价，每次都是已经谈好价格，准备付定金了，房东却突然打电话说不卖了，要买的话就要加钱。”她看中的两套房，其中一套从170万元“瞬间”跳到了190万元。

　　面对房东的频繁跳价，联业律师事务所主任律师王展告诉记者，如果签了定金合同后，房东跳价违约，那么根据合同，可以要求对方双倍返还定金。如果签了正式的买卖合同后，房东还是违约的话，就要按照合同上约定的违约责任来处理，通常是要赔房价的20%甚至30%。

　　美联物业市场部有关人士支招说，如果看中了房子，可以尽量多付定金。比如一次付20万元定金，那房东违约的话，可能就要赔掉20万元甚至40万元，那他就要掂量一下跳价是否还值得了。

　　上月南汇二手房涨幅最高

　　5月份二手住宅成交均价继续攀升，根据易居臣