美国总统奥巴马恐怕没有想到,他的中国之行除了给两国关系重新定位外,也给中国房地产市场带来了话题。几天前,我在新浪微博上看到新浪房产博客编辑发的一条信息,说是征集博文,主题就是奥巴马访华对中国房地产影响。
或许奥巴马的低碳经济主张的确对建筑材料行业会产生深远影响,或许中美领导人对环境的关注也会影响到国人对住房面积的思考,不过奥巴马到访,显然不会影响到时下中国人对房贷政策的猜测。
近来,有关银行按揭贷款政策是否调整的话题成为热点。尽管银监会官员在公开场合没有明确态度,但商业银行似乎已经开始着手调整策略。据说,已有商业银行做好了取消首套住房贷款利率打七折的准备,只是等待合适时间宣布。
北京的房产中介发动了冬季攻势,纷纷催促客户尽快下手买房,以便搭上优惠政策的末班车。有经纪人笑称,现在不是抢房,是抢贷。
本周,中国北方大雪纷飞,除了部分地区因暴雪受灾,大多数的北方人还是享受着漫天雪花带来的浪漫与憧憬。俗话说“瑞雪兆丰年”,明年的收成或许不错。
收成好的可能不仅是农民,股民的收成也会让人充满期待。近来,香港股市连续上涨,大盘指数创了15个月来新高,台湾股市也因大陆元素而持续上涨。虽然沪深股市指数没有新高出现,但中线向好趋势已经形成。或许可以期待,一个跨年度的上涨行情即将出现。
几点理由支持大中华股市走牛。
其一,全球经济复苏,经济基本面企稳。虽然美国失业率续创新高,消费也可能继续下降,但经济基本面已经改善。至少可以认为,美国和世界经济已经摆脱了衰退局面,将步入新一轮上行周期。尽管国际贸易量短期难以恢复到危机前高点,但持续的需求增长,将带来周期性行业的复苏和企业盈利状况改善。
周四中国发布了三季度宏观经济数据,受到学界和媒体高度关注。而在此前一天,即周三晚上,官方媒体报道了中国国务院常务会议消息,透露出政府对宏观经济的最新判断和政策倾向。细心的观察者发现,中国政府的最新政策表态,实际比此后发布的宏观数据更耐人寻味。
周四发布的经济数据显示,中国经济继续保持反弹势头。9月工业企业增加值加速上涨,三季度国内生产总值GDP增速达到8.9%。同时,在汽车和住房相关消费带动下,9月消费继续保持旺盛。剔除物价因素,前三季度实际消费增速为17%。此外,固定资产投资继续高速增长,物价水平降幅收窄,出口降幅也继续收敛。
由宏观数据可以判断,中国经济反弹趋势确立,全年完成“保八”任务已不成问题。
或许正是对宏观经济做出了乐观判断,中国政府的宏观政策开始变调。国内舆论注意到,国务院常务会议提出“将保增长、调结构和管理通胀预期的关系”
十月本是中国的节日,大陆庆“十一”,台湾有“双十”。不过,对投资者而言,十月也是一个充满喜庆的月份。
中国股市节后开市即迎来大涨,周一单日涨幅为今年第三高;当地时间周三,纽约道琼斯工业指数突破10000点;周四,香港股市逼近22000点,收盘也创一年来新高。
股市的向好似乎意味着全球经济复苏正在成为现实。
接下来,一个话题可能再次成为市场热点,即各国在危机时期实行的刺激政策何时退出。日前,澳大利亚央行率先加息,此举被部分市场人士解读为全球第一个“退出”行动。
尽管各国此前一致表态,强调现在“退出”为时尚早,但可以肯定,各国不会有统一的行动,而是选择合适的时机自行“退出”。
中国的“4万亿”财政刺激计划和超
房地产销售素有“金九银十”的说法,不过今年房地产市场似乎并没有出现期盼中的火热场景。
10月2日,我到北京西部的一个楼盘去看房,售楼处里只有我和另外一个人询问情况。该楼盘可打5%的折扣,而这种打折现象,已经在北京多个楼盘出现。目前北京楼市开始出现价升量减,甚至量价齐跌的情况。
由于前期政府使用了信贷刺激政策,企稳了本该正常调整的楼市,结果在通货膨胀预期下,自住者大举入市,导致成交量剧增。而随后投资者为了保值增值目的,更将房价推到一个前所未有的高度。
有一种观点认为,不怕房价涨,就怕粮价升。这种观点的逻辑是,房价涨主要与中产阶层有关,即便买不起房,这部分人也不会闹事。而粮价大涨,则会带动物价整体上扬,损害低收入阶层利益,从而产生社会不稳定因素。
这个实用主义观点看似正
中国人讲究人情,喜欢礼尚往来,在传统节日,亲朋好友,或是生意伙伴往往相互送礼。近几日,北京的路又有点堵,送礼的车来来往往,大家都为“中秋节”忙活着。
除了送礼,中国人还喜欢献礼。在政治节日前夕,公路通车,卫星上天这类向全国人民报喜的事儿很多。除了大事,献歌、献舞也是献礼,这不,家里就有好几位忙着献歌那,接孩子的事儿就归我了。
过节好,喜庆。
随着节日的来临,创业板也在紧锣密鼓推进。周五公开发行,下周就可挂牌交易。赶在放假前,一个新层次的资本市场诞生了。无疑,这是献给国庆60周年的大礼,值得期盼。
创业板开通是好事,有助于改善小企业融资环境。当然,以创业板的容量看,其并不会直接给小企业带来多少现金支持,而是起到一个示范效应,来刺激风险投资基金增加对小企业的投资。从投
9月15日,一个会很平常的秋日。去年的这个时间,美国雷曼兄弟公司宣布申请破产保护,由此引发了全球金融海啸。一年过去了,雷曼兄弟公司还在清算中,雷曼的弟兄们则各奔东西。
有意思的是,就在雷曼破产一周年之际,我在北京和雷曼的弟兄们谈论起雷曼。9月8日,一场《财经》论坛在北京举行,日本野村证券是论坛的赞助商。以前这个金融论坛的赞助商是雷曼兄弟公司,后来野村证券收购了雷曼一部分资产,因而赞助商换成了野村。参会人有在野村工作的昔日雷曼人,也有已经离开雷曼的弟兄,只不过雷曼团队的主导人已经换成了日本人。我是论坛一个议题的主持人,因而和论坛发言人、野村经济学家及高管们聊得比较多。
几位曾经在雷曼工作过的经济学家和高管,为能获得现在的工作感到幸运,也对昔日的雷曼公司感到怀念。
一个有着158年历史的著名投行,因为次贷危机导致自身财务出现危机,也因为自己
我也不知道“新发地”究竟是新开发的地儿,还是新发财的地儿,但这个地方的人的确是发了财。
中国经济复苏迹象明显,不过国有企业却出现了病态发展。
上周,我到浙江省台州市参加一个民营企业创新论坛,我发言的题目是“全球失衡、结构调整与民企挑战”。在谈到民企挑战时,我提到,中国经济应对金融危机的对策产生一些负面效果,一方面国有银行改革倒退,另一方面 “国进民退”现象突出,这使得民营企业面临更大的生存压力。
在午餐时,当地主管企业工作的一位官员告诉我,台州正在引进一个上千亿元的石化项目。这个项目由国有企业投资,投资额在一千亿元人民币左右,该项目上马后,不仅可以形成石化行业的产业集群,还可以改善当地的企业成分构成。该官员强调,台州市战略就是改变经济由单一民营企业构成的局面,加大国有企业所占比例。
台州是中国民营经济发展的代表城市,全市95%的GDP由民营企业创造,中国改革开放后第一家注册的股份制企业就诞生在台州。正是有着这样的所有制结