依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律法规，建设部（住房和城乡建设部）组织制定了《房屋登记办法》（以下简称《办法》），将自2008年7月1日起施行。本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。下面从几个方面进行解读：

1、    实施意义：从实施意义上强化房屋权益属于物权，规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人合法权益。

2、    明确登记内容：本办法对于房屋登记的内容以及抵押登记等相关内容都作了明确规定，使得操作更加规范明晰。

3、    明确政府在物权归属认证方面的职能：强调了政府对于登记薄内容真实性负责，以及对登记时效做了明确规定，这样就确立政府作为服务部门之公正第三者的属性。

4、    物权认定基础发生转移：房屋物权的认定从基于房产证到基于登记薄。办法第五条“房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。房屋登记簿是房屋权利归属

　　中华人民共和国建设部令第168号

　　《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过，现予发布，自2008年7月1日起施行。

　　建设部部长 汪光焘

　　二○○八年二月十五日

　　房屋登记办法

　　第一章 总 则

　　第一条 为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

　　第二条 本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

　　第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。

　　省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

　　第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

　　本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

　　

 

杭州市地方税务局通知,从2008年4月1日起对杭州市区包括上城区、下城区、西湖区、拱墅区、江干区、滨江区（不含萧山、余杭区）的住宅类房屋买卖、交换、赠与将取消交易课税强制评估的征收制度（即取消提供课税评估报告），实行最低计税价格管理，具体内容如下：

1、当成交价格高于或等于最低计税价格的，按成交价计征；当成交价低于最低计税价格且无正当理由的，按最低税价格计征。

2、对排屋、别墅及成交价过低有异议的，则需个案评估，由此产生的评估费将由征收机关承担，一般个案评估时间为2个工作日，农税指定的五家评估公司：永正、恒基、众诚、恒信、百威首信。

3、最低计税价格为农税中心电脑系统生成，只有在成交输入信息拉出税单后才能确定此套住宅的最低计税价格。在成交前是查不到此房屋的最低计税价格的。

4、对法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属，以司法裁定的价格为计税价格，对通过拍卖公司公开拍卖的房屋权属转移，以拍卖的实际成交价格为计税价格。

5、非住宅类目前还需卖方提供课税评估报告（评估费用自行承担）。