迎接“同城化”时代的来临
　　　　　　　　　　　　——全球化时代的区域投资潜力分析

　　　　　　　　　　　　　　　　　　                               文/洲联集团（WWW5A）

　　近年来，我国房地产市场投资正逐渐趋于理性，房地产投资将更趋于分散，跨区域发展已经成为很多房地产企业的战略选择。面对竞争激烈并趋于饱和的核心城市的房地产市场，而目前除核心城市之外地区的房地产市场也逐渐蓬勃发展起来，因此房地产企业纷纷向外开拓新的城市市场。跨区域开发已经成为中国房地产的基本态势。跨区域进入不同城市的房地产市场，首先要深入研究投资城市的区域发展前景，然后再以市场需求为导向，选择进入战略。因此，关注哪个区域，进军哪座城市，如何判断中国城市区域未来的发展前景成为地产企业关心的首要话题。

一、全球化背景
　　随着经济与科技的发展，当今世界已迈进了以经济竞争为核心的全球化时代，全球形成了一个由资本、金融、信息、

　　　　　　　　　　                                  五合国际（5+1 WEKHART）总顾问　　刘力
　　日益巨大的建筑能耗和对环境的破坏越来越引起公众的关注，建筑生态节能也随之成为当前的一项重要的任务。政府的倡导，政策的制定，媒体的宣传，一时间，一些词汇频繁的出现在我们的视线中，诸如：生态建筑，节能建筑，绿色建筑，高科技建筑，智能建筑等一系列的词汇也变得耳熟能详起来。所有这些名词，分析其本质，均可用两点来概括：高舒适度与低能耗。而目前建筑市场这种真正的高舒适低能耗产品是极其稀少，绝大多数产品都是在利用各种名词进行炒作，仅仅对一两项高新技术进行简单的拼装就标榜自己是生态节能建筑，因此市场上是鱼龙混杂，让人难以分辨。那么，什么才是真正的生态节能建筑？怎样做才能打造出高水平的生态节能建筑？

生态节能建筑不能照猫画虎，简单复制
　　我国幅员辽阔，跨越若干气候带，根据气候特点的不同共分为五个气候区域，各个区域有着各

5号线推动沿线地产未来发展

——商业篇

 

文/邹毅  上海五合智库（WISENOVA）总经理

刘力博士  五合国际（Werkhart）总顾问

新兴商圈的特点及未来辐射范围

 

5号线城市轨道交通的大动脉由南三环贯穿到北五环，南起丰台区宋家庄，北至昌平区天通苑，连接了丰台、崇文、东城、朝阳、昌平5个区。途经崇文门、王府井、天坛、东单、东四等繁华商业区、旅游区，它的开通，必将形成一些新的商圈。

目前5号线沿线内的一些区域商业形态相对单一，缺少成熟的商业氛围，以小区配套底商为主，但随着城市发展，这些区域将会逐渐步入成熟，为商家带来更多的商业机会。目前沿线新增商业以住宅小区为主的社区商业相对于大型购物中心来说更多一些。在沿线立水桥附近大部分新增商业已经瞄准市场现有空白点，走特色化和中高档路线。

同时，5号线是贯通北京南北的新中轴路线：地铁新线采用的各种新设施、新科技亮点、优越的人性化服务；北京地铁采取的2元一票制等

　　　　　　　　　　　　              如何开发山地住宅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                   洲联集团（WWW5A）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                    五合国际（5+1 Werkhart)

    目前，在我国山地住宅作为一种住宅发展的趋势，正引起国内外专家学者和房地产开发商的重视。而对开发商来讲山地住宅的建设要比平地住宅建设的要求更高，工程难度也更大。作为设计者有责任提出切实可行的方案，协助开发商实现环境效益和经济效益的双赢。
   
我国多山，依山而居历史悠久。在一个有山有水的地方，享受生活的乐趣已经成了绝大部分现代人的居住梦想。然而我国人口众多，人均可耕地面积仅占世界平均数的7%，因此住宅建设必须走可持续发展的道路，随着我国城市化进程的不断加快，对城

 五合国际(5+1 werkhart)为瑞士罗氏公司提供生态节能设计服务

 

作为世界五百强之一的跨国公司，在2004年罗氏研发(中国)有限公司就已在上海落成。为了配合公司快速发展，罗氏制药有限公司启动新一轮的厂区扩建项目，为未来的发展提供完整的规划和基础设施。经过多方的努力，五合国际与罗氏制药达成最终共识，并为其项目提供从方案到施工图的全套生态节能设计服务。

 

生态节能设计是五合国际一站式全程服务平台中比较重要的一项，在08年五合国际就已经成立了生态节能研究中心，并且始终保持稳定、雄厚的设计实力和团队，以国际化的设计理念、市场化的研究路线以及多专业的设计整合，使生态节能设计更符合世界发展趋势，并具有现实可操作性。在罗氏上海建设项目中，采用了保温隔热玻璃幕墙系统、高效外遮阳设施、辐射式空调系统、置换式新风等高科技、高舒适度的节能建筑技术体系。旨在为该公司提供一个具有一流设施和一流管理水平的智能型、生态型、节能环保型建筑群，同时为使用者提供高舒适度，高效率，健康的办公环境。

 

近年来，五合国际在全国多个城市担纲设计完成众多优秀的节能项目，并且在具体

　　　　　　　　　　　　　　　　　　                            上海五合智库总经理　　邹毅
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                            　五合国际总顾问　　刘力
2005年3月，国家发展与改革委员会正式批准首钢集团在2008年奥运会之前将其钢铁冶炼部分全部从北京迁到河北省唐山地区曹妃甸，在原址只保留总部和研发体系以及销售、物流、三产等非污染业务。至此，首钢搬迁尘埃落定。但首钢不是第一个也并非最后一个搬迁的大中型企业。在辽宁，同样经历了一场大规模的企业搬迁热潮。短短一年时间，沈阳市铁西区内已有包括沈阳农机总公司等近百户企业实现了整体或部分搬迁，共腾出土地面积近200万平方米。大连市也有150家工业企业从市中心搬出，腾出土地460万平方米。为配合世博会，上海宝钢浦东钢铁厂也实行了整体搬迁……是什么原因

　　　　　　　　　　　　                          文/邹  毅    上海五合智库总经理
　　　　　　　　　　　　                           刘力博士    刘力主创工作室（DRLL）总设计师
　　　　　　　　　　　　　　　　　　                           五合国际集团总顾问

　　相信“成熟商圈”这个词在不同人眼中看来都有不同的意义，投资者认为成熟商圈最重要的表征是具有稳定、长期、安全的投资回报率；开发商则将成熟商圈看作能带来长期稳定现金流或快速回收资金的保证；销售代理机构眼中的成熟商圈是最可靠的朋友；消费者则将成熟商圈看作最能消磨时间的消费场所，多棱镜下的成熟商

未来建筑设计发展潮流探讨

文/刘力博士    刘力主创工作室（DRLL）总设计师

五合国际集团（5+1Werkhart International）总顾问

 

二十一世纪初的今天，在建筑与空间的概念经历了自上个世纪至今近百年的调整与改变后，人们又开始重新思考——什么是真正的人居空间？建筑设计的未来趋势是什么？之所以会有这样的反应，是因为经历了古典、现代、后现代、新世纪以及世纪末等不同设计思潮的转换，大家发现这些“主义”犹如时尚风向标，在很长时间里主宰了设计者与使用者的行为、审美、空间印象以及心理状态。因此，当以往的思潮如过眼云烟般飘过时，如何去寻找、引导与定位未来建筑设计发展的潮流，便成为一个众人关注的课题与话题。

建筑作为人类的基本生产、生活资料之一，其发展趋势是随着社会、环境、经济与科技的变化而不断发展的，并且具有同步一致性的特征。因此，本文基于建筑设计现状的多方考察，从大众心理变化与社会发展趋势的角度出发，认为未来建筑设计发展将呈现以下几种特点。

一．风格多样化

信息化社会的到来，社

    全球低碳经济时代的来临是一个重要的趋势。而在中国，全社会对绿色建筑的热捧，已经为低碳理念在房地产行业内的渗透奠定了较好的基础。2008年11月30日，第十届住交会在北京盛大召开，与以往不同的是，本次主办方同时推出了“CIHAF中国之家”建筑科技概念样板房，并在整个建筑业界提出“低碳”概念，将未来中国“生态人居”的内涵提升以适应新的时代背景和发展浪潮。但是由于本次“低碳”概念的尝试尚属国内首次，且时间紧迫，因此住交会期间并没有提供真实的实体建筑供参观者体验，主要以多媒体和样品形式向参观者展示“中国之家”的理念。
    作为本次“CIHAF中国之家”设计与技术支持企业，五合国际提供了全面的服务与技术支撑。五合国际副总经理卢求表示“中国之家的宗旨是引领中国建筑科技前沿，推广优化集成方案。其最主要的目的还是提倡应用高科技、生态、节能等技术手段来提升我国住宅产品的品质，改善人居环境。五合国际作为业内率先提倡高科技、生态、节能设计的企业，一直以生态节能方面独具的专长引领中国市场，并已完成众多优秀项目”。
    “CIHAF中国之家”的概念是着眼于未来市场前景

一个标准的成熟商圈的前世今生

文/洲联集团（WWW5A）

邹  毅    上海五合智库总经理

刘力博士    刘力主创工作室（DRLL）总设计师

五合国际集团（5+1Werkhart）总顾问

 

       相信“成熟商圈”这个词在不同人眼中看来都有不同的意义，投资者认为成熟商圈最重要的表征是具有稳定、长期、安全的投资回报率；开发商则将成熟商圈看作能带来长期稳定现金流或快速回收资金的保证；销售代理机构眼中的成熟商圈是最可靠的朋友；消费者则将成熟商圈看作最能消磨时间的消费场所，多棱镜下的成熟商圈带给我们多面的体验及丰富的想象。然而，一个标准的成熟商圈的前世今生却一直不为大部分人所知，即使明白，可能也一时无法将其表达明白。

 

前世

——释义

首先需要了解成熟商圈在真实世界中所表达的含义：

简单商圈：各类零售业在发展过程中，会由