昨日（1月18日），国家统计局发布数据显示，去年12月全国70个大中城市中，有52个城市的新建商品住房价格环比下降。房价持平的有16个，仅2个城市环比上涨。

　　北京中原地产市场研究部发布的分析数据显示，反映目前市场情况的商品住宅环比指数，在最后一个月的平均下调幅度达0.24%，继去年11月份平均下调0.19%后再次扩大降幅。同时，全国房价平均同比指数也降至101.63，涨幅比上月缩小。

　　新华社发文称，各种数据显示，在房地产调控的持续作用下，全国房价回落的趋势仍在继续，房价出现下跌的城市范围不断扩大，楼市由升转降的拐点已经确立，全国性下调通道开启。

　　接受《每日经济新闻 》记者采访的部分业内人士预计，随着库存压力的加大和开发企业资金状况的进一步紧张，房价整体下降的趋势还将持续，并可能转为实质性的同比下跌。

　　中西部相对“坚挺”

　　国家统计局数据显示，去年12月，

根据监测数据，2011年第四季度全国综合地价环比增速较前一季度下降1.04个百分点，连续四个季度回调；同比增速较前一季度下降2.43个百分点，连续两个季度回调。

报告称，“2011年第四季度全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较前一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多。其中，受房地产调控政策的间接影响，全国住宅平均地价环比增幅跌落至零。”

报告指出，当前形势下应密切关注“货币政策微调中的房地产市场”，谨防资金压力得到缓解后引起市场恶性反弹，同时应严格监管已供土地的开发利用“预计2012年第一季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降；而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大

　　同时，近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示，2011~2012年度，全国商品住宅的供应或超出需求20%~40%左右。根据瑞银的估算，只有当新增供应降低28%，市场才能重新回到平衡状态。

　　过量的新增供应，让今年的房价走势，可能在去年的基础上呈现下跌。瑞银预测，今年上半年，房价会继续下跌5%~20%，由于房地产市场的整体趋势不被看好，今年国内房地产股的估值也许会再创新低。

　　难止房价下跌之势

　　在坚持调控政策不动摇，新增供应仍处于高位的2012年，虽然开发商还不至于遭遇大面积洗牌，但房价下跌似乎已成为业内共识。

　　昨日，首创集团总裁刘晓光就在“2012中国地产新视角高峰论坛”上公开表示，今年的房价

随着房地产宏观 调控的深入，并购大戏正加速上演。昨天，SOHO中国宣布已与上海证大和绿城中国的下属子公司签订协议，以40亿元价格分别间接收购两者持有的上海海之门房地产有限公司40%和10%的股权，进而收购上海“外滩8-1地块”50%的权益。

至此，外界盛传多时的SOHO中国欲入主上海外滩地王一事终有结论。SOHO中国和复星集团最终成为上海外滩百亿地王的两大股东。

作为上轮楼市火爆期最著名的地王项目之一，上海外滩百亿地王项目从出让之初就故事不断。2010年初，“外滩8-1地块”被上海证大以92.2亿元天价竞得，楼面价高达34148元/平方米。而随着后来股权结构的不断变化，一个个地产和投资界巨头卷入其中，包括中国第一民营投资集团复星集团，以及楼市风