刘彦斌的BLOG

    房价的高低没有一个公认的标准的。凡是已经买了房的，都认为合理，如果买完后房价跌了，他们就认为不合理了。凡是没有买房的，都认为不合理，应该跌的，等他们买完后，就觉得应该涨的。这就是人性。

    即使房价出现下跌，贷款买房的人还是会继续还房贷，不到万不得已他们是不会断供的，因为一旦断供，以前支付的钱就打水漂了。所以银行房贷的风险可控。即使短期出现大面积的断供，银行收不回钱，收回很多房产，那么等房价再涨上去的时候，银行还是赚的。因此银行没有什么风险。而断供的后果是借款人被扫地出门，因此借款人轻易不敢断供的。我之所以讲每月的月供要控制在月收入的30%以内，就是防止借款人因为收入减少，生活支出增加，加息等因素造成借款人还款能力不足，万一断供就惨了呀。

     如果你欠银行的房贷不还，你想想会是什么结果？结果是：第一，房子被银行收回，以前交的钱都没了；第二，你在银行没有信誉了，你以后一分钱也从银行借不出来；第三，你装修房子的钱就白花了；第四，你在朋友中失去信誉，没人再敢跟你合作。所以千万别有不还房贷的念头，因为你输不起的。还有一点，房价

    我的新书《人人都该买保险》即将正式出版，七月在全国书店上市。这是一本适合大众的保险理财书，它会告诉你保险产品的分类、各种保险产品的特点、购买保险产品的技巧。看了这本书，你就能明明白白买保险了。这本书还适合保险业务人员使用，让他们在推销保险产品时更容易跟客户沟通。大家多多支持呀！

我认为黄金的价格还会上涨，理由如下：

1.全世界的金矿70%已经被开采，可开采的金矿越来越少。

2.黄金的开采成本在增加，而且会持续增加。

3.越来越多的人把黄金作为储存财富的手段。

4.全世界的货币越发越多，纸币都会贬值的，而黄金不会贬值。

5.黄金是非生息资产，没有一个标准的估值方法。完全取决于供求关系，需求大了，就会涨的。

6.黄金本事就是货币，全世界都认同。

7.我认为未来黄金的价格涨到3000美元每盎司，甚至5000美元都很正常的，到10000美元也不是不可能的事情。

买黄金最好买实物黄金和纸黄金，不要做黄金期货和T+D，那样风险太大。

我认为在未来20年房价都很难出现大幅的下跌，理由如下：

1.未来20年是中国城市化进程加速的时期，越来越多的农村人口会进入城市，形成巨大的购买需求。

2.越来越多的有钱人会涌入中心城市，（北京、上海、广州、杭州、深圳）会继续推高中心城市的房价。

3.土地资源的稀缺性，使好地段的房价上涨。

4.国民收入的提高使人们可以承受更高的房价。

5.中国人对住房的热爱。在中国，凡是有点钱的人，第一个想的就是多买几套房子。

6.住房是抵御通货膨胀的良好工具。

7.地方财政收入构成的一个重要部分是土地出让金，因此地方政府不希望房价大跌。

8.低收入人群的住房应该通过保障房和廉租房解决，跟商品房无关。即使房价下跌，低收入人群还是没有能力购买。

9.政府出台一系列控制房价的措施，从另一方面说明了：房子实在太抢手了。

10.房地产是国民经济的支柱产业，不会倒的。

     1.由于资源价格的上涨、劳动力成本的增加（工资的上涨）、货币的发行量增加，未来十年的通货膨胀率会比过去的十年有明显的增长，我认为未来十年间的通货膨胀率会在4%到5% 左右，所以现在的通货膨胀率很正常，不必大惊小怪。

     2.住房是一种可以抵御通货膨胀的工具，由于政府的管制，住房的价格上涨会放缓，但是不会下跌，因为巨大的购买需求存在。

     3.如果你想投资贵金属，那么就投资黄金。黄金的价格被低估了，一百年前，1000克黄金可以在北京买一套很好的四合院，现在只能买一间厕所。由于货币越发越多，黄金会成为更多人得投资选择。

     4.保险是一种重要的理财工具，一个人不买保险就是财富裸体。