高价=高质？

                                          李淑芹

　　最近，南宁楼市有点诡异。在限购限贷限价又加息、提高存款准备金率等一系列调控政策作用下，南宁的楼价非但没有明显“低头”，反而“昂首挺胸”，平地冒出一批售价破万元的新、老楼盘，这让打算明年“五一”结婚的小刘有点无所适从了，“这年头，‘小跑’的工资总追不上‘大跑’的房价，莫不成邕城真的已经进入‘万元房价时代’了？要是房价都这么‘高高在上’，我们哪还买得起婚房呀！”

　　当然，你可以说，这些高价楼盘原本就不是卖给刚

  ■生活报记者 李淑芹/文

　　　　去年开始，南宁多个楼盘每平方米“破”万元，并有愈演愈烈之势。南宁万元楼盘经历了怎样的演变过程？都分布在哪里？这样的楼盘都被谁买走了？就此，记者简单梳理了南宁万元楼盘的发展脉络，并对当今的万元楼盘做了一个简单统计和介绍。

　　1　万元楼盘都在哪儿？

　　据不完全统计，南宁万元楼盘有20个左右，90%集中在青秀区。

　　举全区之力多年打造的中国-东盟商务区，如今已是寸土寸金，自然也是南宁破万楼盘扎堆的地方。经过近10年的消化，片区内在售住宅楼盘已经不多，但基本个个过万。

　　昌泰东盟园，2011年2月19日首次开盘，1期推出产品为SOHO公寓1、2号楼40~140平方米的单间公寓到三房，均价1.25万元/平方米。现在SOHO公寓依然在销，价格1.2万元~1.6万元/平方米，剩余货量较多。金菲豪园折后均价1.5万元/平方米，五洲国际折后均价1.3万元~1.5万元/平方米，文莱御园折后均价1.6万元/平方米。

　　凭借便利的交通条件和成熟的生活配套，市中心的楼盘早在2009年就已经破万。如今又有3个新盘上市，无一例外全部过万。位于桃源

当代生活报   2011-08-19          ■ 生活报记者 李淑芹/文  

　　一个项目能够卖到很高的价位，一定有特别吸引购房者的软硬件支撑。相对于南宁的消费水平，每平方米超过万元可谓高价，这些楼市贵族究竟凭什么开出这样的高价？楼市调控当道，这些高价项目又都有何过人之处，值得消费者花高价购买？高价楼盘，泡沫成分几许？

　　                                         　占据好地段

　                                           　就可以漫天叫价？

　　“地段是影响楼盘高定价的关键

■生活报记者 李淑芹/文

　　一方面，万元楼盘步履维艰，销售遇阻，而另一方面，2011年，即便是在史上最严厉的调控之下，万元楼盘依然如春笋般冒出，数量和速度远超往年。风声鹤唳下，看南宁“万元盘”如何破冰？

　　1　“万元盘”销售遇阻？

　　2011年对于楼市来说，可谓是比较动荡多劫的一年，从年初的国8条的实施，到具有“极刑宣判”之说的限购令出台，以及不断收紧的货币银根政策，在宏观调控层层加紧的情况下，楼市呈现一片萧杀。而对处于价格塔尖的万元楼盘，毫无疑问，尤其惨淡。

　　记者在8月16日、17日采盘发现，南宁近20个万元楼盘，除个别楼盘因为赠送面积多、开发商口碑好原因有销量以外，绝大部分楼盘出现了史上最惨的销售记录：一个月甚至几个月才卖出一套，听说也有几个月不开张的。

　　8月16日下午3时，记者来到凤岭一高端项目售楼部，置业顾问在无精打采地玩手机，或者三五成群聊天，偌大的售楼部没有一个购房者。一置业顾问坦言，个别户型每平方米卖价超过1.4万，这些万元房源从年初推出至今只卖出了两三套。8月16日下午5时，记者来到国宾区某楼盘销售大厅，售楼部同样没有购房者，置业顾问开始换衣服

      限购令新政的消息公布后，南宁房地产市场再次出现了僵持和博弈的气氛。这一次博弈，不仅是购房者与开发商之间的较量，就算对开发商而言，也是更加考验自身功底的时候，面对突如其来的限购令，是硬扛还是抢跑？是潜伏等待，招兵买马苦练内功，还是现金为王、落袋为安，胜利大逃亡呢？限购令下，看南宁开发商如何应对

                                   抢跑：落袋为安，胜利大逃亡

【调控房地产降低房价，中央政府不但下定了决心，而且备足了“弹药”，这可以从最近下的“猛药”窥见端倪。如果政府一定要让房价降下来，那么开发商早降比晚降要好，主动抢跑比被动跟风要好。】

2011年，对于地产行业来讲，部分已经进入大规模开发的房地产商来讲，压力显而易见，为了减少资金