有的人说:决定商业物业的成功命运是:地段、地段、还是地段。如果仅仅是地段而已，那么战争也仅仅是占有有利地形就能胜利了，这只是非常片面与简单的看待商业物业的开发模式。地段只是提供给你一个优势的机会而不是你成功的核心作用，在商场竞争中有多少坐拥黄金地段而死去的，广州北京路为全国十大商业步行街之一，每天人流几十万，但是也有众多商业做得死去活来的，如原来的丽的百货改成潮楼后才重新换发了新的生命。尽管它是抄袭香港的潮楼，但是一点也无损其在北京路的独特与成功，一个起死回生的商业物业再生，其实大家都知道改造实则比重新包装更难.它的开发者——继流行前线的成功，将主题的商业物业做得得心应手。每次出手都是一个新的商业经营模式，真是值得商业物业开发者借鉴。 

 

  昨天下午走出机场，一阵热浪扑了过来。那时那刻，才意识到自己回到广州，自从7月1号出差到河南省濮阳市，4号应邀到苏州去玩，每城每城都不同的天气感受，河南濮阳，基本保持有40度的天气，太阳直晒得人仿佛是彻底的烤打，而苏州则是酷热之中会有雨水的调节，可能因为我是南方人的特点，不适应北方的直爽的干烤，尚能接受苏州的温柔的热浪！

  在河南省濮阳，此行主要解决的问题是调整电气、排水、空调的规范图纸，还有合作方关于项目旁边中心广场政府要求增加防空洞的事情，讨论是否将防空洞整个纳入整个项目定位与开发，及其中纳入的投资可行性问题。几天下来，在烟、酒、热浪的陪伴下，人尚能清晰的去到苏州。

  苏州，之前二次到达这个城市，大多匆匆忙忙而过，而此次，受好朋友杨水英的邀请，可以好好体验一下这个城市的情感！在非常紧张的四天时间，我经历了下雨天的苏州（我以为下雨天的江南是最美也是最值得体会的），太阳底下的苏州，阴天下的苏州，也可以坐在能让我心飞扬的士太湖边品尝当地三鲜农家菜，坐在多姿炫丽的金鸡湖边聊天及穿梭在古城街道中，非常感谢她以女性独有的细腻的精心安排，使得我此行在充实与轻松

 

建设项目工程分析

工艺流程简述（图示）：    本项目为兴建文化商城项目，无工艺流程。（略）

主要污染工序：     本项目主要的污染源：工作人员和顾客生活污水、餐厅厨房含油废水；备用发电机尾气、厨房油烟、汽车尾气；商场营业噪声、备用发电机等设备运行噪声、汽车进出噪声；工作人员生活垃圾、餐厅厨房垃圾、备用发电机废机油。 （一）   水污染源分析 本项目产生污水主要为工作人员和顾客的日常生活污水、餐饮废水。根据建设单位提供的资料项目建成工作人员约1000人，客流人员约3000人/天。依据《广州市污水集中处理建设投资管理办法》的有关规定，工作人员生活污水排水系数取0.08m3/人·日，客流人员生活污水排水系数取0.05m3/人·日，则生活污水的日排放量为230t/d。 预计餐饮每天客流人员约1000

 

建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等） 地质地貌： 拟建项目所在区域广州科学城属珠江三角洲北部边缘的丘陵地区。科学城内地势北高南低，由高丘陵向平缓丘陵、台地及冲积平原过渡。 区外西偏北部5公里处有岑村大山（火炉山），高度322.1米；西北部5公里处有凤凰山，山峰高370米，为本区最高山峰；靠近科学城北侧有暹罗大山，高288米；东北部5公里处分别为大笨象山、大洞岭、刘村大山等，山峰高度为220-289米。从上述可知，科学城西北、北部和东北部为低山和高丘陵所围绕。区内西北部有荔枝山（高141米）、尖峰岭（105）米

 

自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）

地质地貌：

拟建项目所在区域广州科学城属珠江三角洲北部边缘的丘陵地区。科学城内地势北高南低，由高丘陵向平缓丘陵、台地及冲积平原过渡。

区外西偏北部5公里处有岑村大山（火炉山），高度322.1米；西北部5公里处有凤凰山，山峰高370米，为本区最高山峰；靠近科学城北侧有暹罗大山，高288米；东北部5公里处分别为大笨象山、大洞岭、刘村大山等，山峰高度为220-289米。从上述可知，科学城西北、北部和东北部为低山和高丘陵所围绕。区内西北部有荔枝山（高141米）、尖峰岭（105）米，其余丘陵均在海拔100米以下，一般在海拔50-94米之间。在乌涌二侧有少许带状冲积平原分布，科学城内均属丘陵和台地地貌。科学城最南界线至铁路线仍为台地

《建设项目环境影响报告表》编制说明

 

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1.     项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。

2．建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3．行业类别——按国标填写。

4．总投资——指项目投资总额。

5．主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6．结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。

7．预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8．审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

建设项目基本情况

 项目已经确定了首期的发展方向，项目管理的目标就出来了，之后就是计划的工作，整体开发进度表也编排出来了，整个开发的节奏都是以开工为倒计时进行，一环扣一环，就如建房子一般，必须渐进式的工作程序与方法。整个工作的效率与节奏都具有非常复杂的管理内容。一个环节处理不好，其它的工作也很难推进下去。

 项目调整了几轮的规划设计，任何的规划只要经过思考与比对，那么总是有其道理。没有那个方案是绝对是对的，那个是错的，因为规划方案是按照发展模式下的技术细节，有优化但不是战略层面的。也许是因为调整过多，规划设计公司已经开始出现迷茫与无措，这时合作单位的沟通就显得困难。也许是我从事过开发商、顾问商的角色。我一直在思考一个问题，作为开发单位，如何跟不同的开发服务单位合作呢？如何才能真正发挥服务单位的专业最大化，现在因为有的开发商的强势，致使许多服务单位在面临专业操守与生存时，没有了专业的坚持。难道是开发商说什么就做什么这样的工作态度吗？要么就是规划设计公司拿出来的东西开发商就不能修改调整呢？我想这两种做法都是偏颇的。作为开发商，有其对市场与企业内部战略的需要而采取不同的开发模式，不同

   从一开始，经历几番冲刺，近期又疯狂冲刺了一把，昨天还在像打仗的安排规划设计公司的选型、户型配比、建筑施工图设计公司的初步接洽与沟通，我跟建筑施工图公司要求，我要求在9月份动工，现在时间节点如何，你们帮忙排一个动工前关于建筑报建方面的时间节点与工作内容，以便概念规划设计完成后可以快速进入建筑施工设计。技术层面的事情已经烂熟于心，已经熟到不想再提了。

   今天坐在办公室突然闲下来了。是的，是应该静下来梳理一下繁忙的情绪。将近来发生的人、事串成一组画面。慢慢想起前天好朋友肖鹏、张杨的到来就像是当天的天气，闷热天气下突然袭来的一场及时雨，对于好友们无私的帮助与交流，除了感激，仍是感激！朋友这间贵在相互间的帮忙！他们许多话语仍然停留我脑海，让我感慨万端！

   项目算是在不知不觉中启动，前期的种种可行性分析与对比终于因为开发时间的节点开始进入正式破土动工的议事日程，前期的论证与筹备已近一年，看来是要动起来了。动动起来是在不知不觉中进行，调整公司组织架构、完善管理制度，招聘人员，推进规划设计方案、开发模式的细化等等！每天就陷入具体、烦乱的工作事