12月9日国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施，施行了1年的二手房交易优惠政策就此戛然而止。

    目前西安二手房市场需求旺盛，然而在强大的需求面前，众多有转让意愿的房屋或多年没有办证，或不及时办证，让房源仍“待字闺中”而无法交易，这种状况如果得不到有效疏导，将直接制约二手房交易。

　　西安楼市经过几年发展已经呈现出火热态势，商品房销售火暴，交易量屡创新高。但开发商在楼市攻城掠地得同时却并没有足够重视产权证的办理，致使过半已交付使用的房屋没有办理产权证，让众多房屋无法进入市场进行交易，所以，加快产权证的办理就显得非常迫切。

　　最近国家恢复二手房交易“二转五”，更对二手房转让直接产生影响，由于国家规定核定房屋是否届满五年是以产证或契税完税凭证为准，所以直接对完税和办证时间提出了更高的要求。

　　现实中许多开发商在交付房屋的同时先行收取了业主的大修基金、契税、办证费等，不是在第一时间向相关部门交纳或办理，而是将收到的资金挪做他

    12月9日，国务院常务会议对2010年的房地产政策定下基调，在多数住房消费政策条款不变的情况下，终止了住房转让营业税从5年调整到2年的优惠政策。即从2010年1月1日起，住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。这一举措无疑让本来不景气的西安二手房市场更加雪上加霜。

    在目前房地产市场出现过热，房价非理性上涨过快，投机性加大的时候恢复该政策，对楼市的投机行为、房价泡沫等一系列不利于楼市健康发展的行为进行约束，有利于房地产市场平稳、健康、持续发展。但对二手房市场来说将产生很大影响。

    长期一来，西安二手房市场发展缓慢，成交量一直没有大的增幅。2008年西安二手房交易量为161万平方米，因受地方性优惠政策鼓励，第四季度增长明显。2009年1-10月西安二手房交易量为148万平方米，该交易量在返税政策的优惠下，并无太大增幅。与此同时，西安一手房市场出现爆涨状况，今年1到10月西安商品房销售959万平方米，与二手房形成7：1的比例。西安一、二手房成交比例严重失衡，但目前的调控政策却出现了“一手房有病、二手房吃药”的奇怪现象。按说此次调控的重点

    新华通讯社记者石志勇，从一年前开始关注西安万人购房团活动，并通过新华网、经济参考报等媒体多次报道了西安万人购房团发起、团购过程，使西安万人购房团广受各方关注。时隔一年，在房地产市场发生微妙变化之时，西安万人购房团又受到新华社再次关注。以下是新华社记者石志勇（以下简称：石）对西安万人购房团发起人李连源（以下简称：李）的采访，全文如下。

    石：西安万人购房团活动开展一年多了，我们能否再回顾一下当初是什么原因促使你发起这项活动？
    李：一年之前，房地产市场陷入低谷，曾经坚挺的房价初现颓势，许多购房者在欢呼雀跃的同时，也攥紧了手中的钱。广大消费者只有一个选择——把本来就不厚实的钱袋捂得紧而又紧，人们都在等待房价进一步回落。而另一方面，开发商们却宁可积压也没有一点儿降价的意思。一时间，房地产市场的买卖双方陷入了僵局之中。
    在房地产市场陷入低迷的时候，全国各地都出现了“万人购房团”，通过组织购房者与开发商集体谈判，以获得相对优惠的房价。在深圳万人购房团大旗举起之后，武汉、济南、北京、上海等地万

---- 一手房交易将突破千万平米   二手房门前冷落车马稀

    2009年三季度以来，西安一手房市场出现非常明显的假量双涨势头，每月都有超过百万平方米的销售量，仅三季度成交就超过去年全年的成交量，今年一手房市场首次破千万大关已无任何悬念。与此同时，西安二手房市场也呈现出阶段性上涨的势头，在房价被不断拉升的同时，成交量却无大的突破。西安楼市一、二手房交易量逐渐拉大距离，已经形成7：1的比例，与其他城市接近对等的态势相比，西安二手房交易量不足并严重滞后，如果得不到有效梳理，将阻碍整个楼市的发展。在北京、上海等一线城市二手房市场交易骤然升温，甚至创出今年以来新高的态势下面，，西安二手房交易却不温不火，是什么阻碍了西安二手房交易？

    一.收入低、房价高    形成剪刀差
    长期以来、西安地区企事业机关单位普通职工收入一直偏低，十年内虽有不多的几次调整，但幅度有限，如果遇到类似2007年CPI“疯涨”的状况，一般职工难以承受。但综观十年来西安的房价，用今非昔比形容并

乱弹出处：《逢雪宿芙蓉山主人》【唐】刘长卿
日暮苍山远，天寒白屋贫。柴门闻犬吠，风雪夜归人。

乱弹出处：《江雪》【唐】柳宗元
千山鸟飞绝，万径人踪灭。孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪。

    最近、有两个案件给出租房屋的业主和中介敲响了警钟。一：某犯罪嫌疑人因欠赌债，冒充房客看房时趁房东不备，用绳索勒住房东脖子嗣机抢劫；另一件是大学毕业生因寻找工作不利，竟多次冒充房东“高租低售”，诈骗四万余元的案件。两个案件的发生对中介行业和广大业主来说有许多值得反思的地方。

交给中介更放心

    首先，将自己的房子委托给有资质的中介省心，避免因自己带人看房而发生危及自身安全的案件；第二，通过中介发布出租信息比个人渠道宽广、快捷，可以缩短房屋空置期，提高出租率；第三，中介对客户需求了如指掌，可以根据房屋现状提出合理建议，能够使房屋“对号入座”，充分体现房屋的附加值。

    在现实中，有些业主为了节省中介费而采用小广告或网络发布自助出租信息，这样在接触过程中难以区分真实的出租需求，给自己带来安全隐患。所以，尽量把房子托付给市场，享受专业化的服务最为妥当。

履行登记很重要

    委托中介出租房屋

 10月2日，在举国欢庆祖国60华诞之际，连续六载荣登中国地产十强的地产黑马---恒大地产集团，也为祖国、为古城西安献上了一份厚礼：积淀12年的精品力作西安-恒大城，在一阵紧锣密鼓声中耀世开盘。西安社会各界共同见证了这一空前盛况，上千名客户蜂拥抢购，开盘当日即创下5亿元的销售传奇，创造了西安楼市的销售神话；据介绍，自9月14日产品认筹之日起至开盘当天，恒大城共推出房源1128套，认筹总数近2000组，开盘当天现场来客3000余组，成交额达5.1亿。同时恒大城在国庆黄金周的八天假期内，共实现6.5亿的销售额，堪称西安楼市黄金周内最“黄金”的项目。

    恒大现象引起各界关注，尤其是经历价量双涨后寻求新突破的西安楼市，就此问题笔者（以下简称：李）接受了西安房地产专业媒体《西安楼市》资深记者伏修营（以下简称：伏）的专题采访。

    伏：恒大城以4800的价格开盘，并含1600元装修，如此定价对高新楼市的格局会产生那些影响？影响有多大？

    李：首先可以肯定多少会有点影响。从开盘情况看收到了非常好地效果，对周边乃至高新区短期内产生了一定的影响，对个别同类

1.三季度全国一线城市出现价量双跌，西安何以反其道而行？

    今年9月份，在全国30个城市中，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。

     西安9月份商品房销售110.65万平方米，同比增长117.17%，由此可见市场蕴藏着巨大的购买力。就前三季度成交816.9万平方米、同比大幅度增长的情况，与一线城市的成交量相比仍有很大差距。从某种程度讲，西安并非反其道行之，而是居民对通货膨胀预期和对房屋需求的一个集中释放。从市场角度看是正常的，这轮行情归根到底还是二线城市较一线城市反应“慢一拍”的表现，是有足够的成交量支撑的。

2.国庆黄金周西安许多大盘收获惨淡，恒大城何以一枝独秀？

    今年国庆黄金周是有史以来最长的一次，由于恰逢国庆60周年庆典，加之中间几天天气不好，所以对楼市产生一定影响。

     但10月2日高新区恒大城开盘，首推1100余套房源被“哄抢”一空，成交金额达5.3亿元，刷新西安楼市多项记

    国庆长假欣逢宝天高速公路开通，趁着新劲去天水转了一圈。

    天水距西安并不远，原先因需翻越秦岭，路况非常不好，想了多年也未成行，今年终于让高速公路园了此梦。天水是中国历史文化名城，是秦始皇祖先生存繁衍、发展壮大之地，也是秦人的福地。作为陕西人，到“秦人之城”拜寻也算寻宗问祖的一种方式。

    既是历史文化名城，天水历史遗迹自然不菲：麦积山、伏羲庙、南郭寺、玉泉观、大地湾、古街亭等，数不胜数。街上参天古树比比，古老民居随处可见。有一部分如，陕省会馆、山西会馆、赵氏天水堂等，临主要街道的古建筑已经或正在修复，还有众多散落在市井院落的，也将逐步得到修缮和保护。无论是马路上专辟的古树保护港湾，还是已经修旧如旧、古

    2009年西安商品房市场在“小阳春”之后高潮不断，上半年西安商品房销售量以高出去年5.69%的业绩站稳市场。进入7月虽然出现成交量下滑现象，但8月又刷新西安房地产市场单月销售记录，商品住宅成交均价突破5000元大关。活跃的西安楼市与一些已经出现下调趋势的一线城市形成了冰火两重天的鲜明对比，但现在摆在众人面前的是西安楼市是将继续持续火热的态势还是步入下调渠道呢？楼市究竟何去何从再次成为业内外热议的焦点。

    楼市成交量持续增加 助推房价上涨

    近十年来，西安楼市的发展一直比较平稳，西安商品房价格长期都处于稳步微升态势中，成交面积一直徘徊在500万平方米以内，价格在3000元上下。成交量低、价格上不去等一度使西安楼市被二线城市边缘化。