长期以来，我省职工采用公积金贷款形式购房一直呈上升态势，但由于种种原因使这项惠及广大职工的保障性贷款业务一直没有驶上快车道，制约了这项业务顺利进行。截止到2008年12月底，全省职工累计提取住房公积金146亿元，累计为12.5万户职工发放了住房贷款101亿元，个贷率为28.7%，虽然较去年同期有所上升，但住房公积金仍存在覆盖面小、缴存基数和比例不统一、使用率低的问题。

    为了让更多缴纳过公积金的市民买房时享受“公积金”这种福利性购房政策，西安住房公积金管理中心今年推出多项优惠政策，其中包括缴纳半年公积金可申请贷款、全国异地缴存可在西安办理等，缴纳过住房公积金的市民都可以方便、快捷地使用公积金购房。为推动这项活动顺利进行，西安住房公积金管理中心还与媒体合作推出“让爱驻我家·住有居所”大型买房置业咨询活动，并接受消费者报名。西安90%以上五证齐全的楼盘都可以办理公积金贷款。

   
    公积金贷款相比商业贷款拥有众多优势，例如利率较低、还款方式自由灵活，申请额度也没有“首次”置业和购买普通商品房及经济适用房的区别。在

    长期以来，二手房公积金贷款在许多市民眼中显得错综繁杂、非常难办，中介机构因其审批复杂、耗时长而敬而远之，使一大批有购房需求的消费者望而却步。
    四月中旬，公司正好经手一单通过公积金贷款购买二手房的客户，加之今年政府加大了住房公积金贷款力度，通过许多举措来提高工作效率，报着参与、了解的态度全程参与到二手房公积金贷款过程中，使这项惠民工程贴切、透明，让更多人受益。
 
    以下为二手房公积金贷款步骤：

    一.买方首先应在西安住房公积金网站核查自己的公积金帐户是否正常，确定自己所在公积金缴存银行。

    申请二手房公积金贷款条件：凡所在单位建立住房公积金制度两年，或个人连续足额缴存住房公积金一年以上，具备完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请公积金贷款。如果申请住房公积金贷款时存在尚未还清的住房公积金贷款本息时，则不能申请。

    二.买卖双方携买卖契约、房屋所有权证、身份证等在西安住房公积金管理中心（南二环西段202号汇鑫大厦）一楼服务大

    不久前，电视报道一起“二房东”假借房东名义出租“自己”的房屋，在租赁者交付房租后真房东却找上门来将房门上锁，让租赁者无法进屋的报道。这种情况并不鲜见，时常见诸报端、电视，让人防不胜防，有愈演愈烈之势。究竟是什么原因导致此类事件频频发生、层出不穷？我们不妨探究一下。

图便宜自己寻找

    有许多初出茅庐的打工者，初来乍到手头拮据，为寻找便宜房屋、节省中介费四处打听，不惜在电杆、广告栏、路边小摊自行寻找租赁房屋。找到房屋后，对只要手持钥匙、能够打开房门的人就认为是房东，不对房屋产权、产权人验证、认证，全凭出租人信口开河，这样就容易给假房东或违约转租者钻空子造成不必要损失。有些竟没有签定房屋租赁合同，只是口头一说了之，签定了所谓的合同也只是草草了事，完全不具备专业（制式）合同的基本要素，出了问题根本无法保障。

中介把关不严

    现实中大多数租赁者是通过房屋中介机构来完成房屋租赁的，中介机构上岗人员如果经过专业培训，就会对出租房屋及产权人进行核查，这样能

    2009年4月18日是新浪西安万人购房团值得铭记的日子——参团人数终于达到一万人！

    回首半年前的2008年9月18日，也是在曲江，也是在房展会上，西安万人购房团从新浪网上走下来，把招募团员的大旗插在曲江房展会上，从此开始了西安万人购房团的艰苦历程，在房价迅猛上涨、消费者不堪重负的2007年之后，2008年在广大消费者以持币待购与开发商形成强烈僵持之势时，512汶川大地震再次对中国楼市进行了一次“破坏性试验”，房地产在暴利掩盖下由质量危机、信任危机等引发的全球金融危机逐渐演化成为席卷全球的经济危机，房地产市场在沉默的大多数消费者的冷眼旁观中第一次进入了十几年来最寒冷的冬季。

    日前，长沙市房产信息中心发出《关于加强商品房交易价格网上公示管理的通知》，从今年7月1日开始，所有房地产开发企业和中介机构在商品房公开销售前，必须在长沙市房屋产权管理局政务网进行价格公示。

网上明码标价向所有消费者公开 

　　与西安销售现场公示有所不同的是，该《通知》规定，房地产开发企业和中介销售代理服务机构在商品房公开销售前，对预售许可纳入当期交易的做好明码标价。每个在售单元的销售单价，商品房产权转移登记代收代付的具体收费项目、收费标准和收费依据，以及商品房项目的前期物业管理服务标准、收费标准等，必须按要求在长沙市房产局政务网进行公示。
 
    可以看得出来，该《通知》不是在走“过场”，而是来真的！网上明码标价不再面对只购买该楼盘的购房者，而是向所有消费者公开，打破了原有的信息不平衡格局，使大家一目了然。公布前期物业管理服务标准、收费标准，更是将“布袋买猫”带来的疑问：是共是母、是否残疾、是否值得等问题放在阳光下进行。对之前想知道而无法知道的事宜提前公示，便于购房者综合考量。

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    小王在西安做房屋中介，近两年因二手房热销加之店小人少，经常忙的顾不过来。招聘的人不是没干过，就是干疲的，都呆不了多长时间，他常常为“人手”烦恼。一日，乡下堂兄来看望他，闲来无事常常来办公室帮他看门，他也就从容一点。

    堂兄家里有二个儿子，大的在家务农，老二大学毕业在西安打工，在家里基本无事可做。来西安多日后看到忙碌的堂弟需要帮手，有心留下来帮忙。

    一来二去老王上手很快，接人待物、介绍房屋都没问题，就是在登记房源时丢三落四，不是忘记了登记面积、就是忘记登记室内情况，经常弄得一套房源支离破碎，很不完整。为此堂弟委婉地告知他，他下决心从下一套房屋开始细心地工作。

    一天、店里来了一位出租房屋的业主，老王吸取以往粗枝大叶的经验，从头至尾小心翼翼，认真、详尽地进行登记，最后满意地舒了口气。一旁堂弟看在眼里喜在心上----堂兄终于上路了。就在客户即将出门的一刹那，老王似乎又想起了什么：“同志、你等等，你的房子里有没有厕所？”堂弟登时晕倒！

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    房价飞涨！如今，人们在拥有一套属于自己的住房实属不易，有了温馨的“家”后都会大动干戈地进行装修。装修市场发展迅猛，品种繁多。但由于涉及到每户，材料可以随处购买，但是购买材料后，质量的监管就显得力不从心，使建材销售店家良莠不齐。许多业主面对房屋装修举棋不定：“全包”省事不放心，自助放心不省事。

    即便如此，许多人还是乐此不疲地选择自己动手，这个过程是一种体验，也是享受，在过程中分享自己的劳动果实更具吸引力。自助装修“包工不包料”，在确定装修方案后所有主材、副材、金属附件、锁具、灯具等都由业主自己购置。在购置过程中应处处谨慎，核对单据，仔细验货，从而避免不必要的麻烦。

指定购料要三思
    选择装修公司后，各工种工人首先应开具料单，并建议使用品牌，有的工人还会直接推荐在具体门店购料。凡推荐购置门店的应货比三家，价格、质量合适可以选择。也许你会说我自己去买，工人又不去，会有什么猫腻？问题恰恰在此！你只要买了这家的料，工人就会依据料单去要回扣，这在业内已是不争的事实。

开箱验货不可少
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我有一个很久的渴望
拥有一套自己的住房
她不必宽敞
价格不要太高昂
虽然小了点儿
但不使我紧张
只要她安静 明亮
关的住我的梦想
我便选择她
倾诉我的衷肠

我有一个很久的渴望
拥有一套自己的住房
她不必在闹市
也可凌驾他人之上
虽然高了点儿
但可眺望远方
只要我不懈努力
终将实现我的梦想
我要选择她
伴我走向辉煌

    2008年以来，受国际金融危机影响房地产业呈现出近年罕见的低迷现象，由此波及到与之紧密相连的房地产中介行业。虽然西安中介行业的发展在此波风浪中影响不大，但行业监管松弛、无证经营蔓延等现象还是频频出现，“正规”的中介市场分额则受到挤占，直接影响了经济收益。

    针对效益下滑收益降低，规范化经营中介无疑应该根据时世调整经营策略，向市场、向服务要效益，笔者认为在平时开展工作的同时，积极挖掘房屋潜力，增加房屋附加值，不失为提高中介收益的良方。具体说来，可总结为以下四点：

一.重视服务项目、扩大服务内容：

    长期以来，中介机构靠买卖、租赁房屋吃饭，经营品种单一收费有限。而1995年制定的收费标准[（1995）971号文件]已经不能满足目前市场需要，收费虽然放开，但因种种原因一直维持原状加之没有新的执行办法可参照，市场收费依然混乱。

    中介企业增效离不开具体服务，在传统经营品种的基础上充分挖掘房屋潜力增加中介收益是切实可行之路。首先应重视已经立项的项目，如咨询报告。这项从300---1000的项目几乎被所有机构遗忘，

第一次1976

    1976年，对于我来说刚走了中国民间十二属相的一整圈，这年我12岁。本命年夏季（7月28日）经历了人生中第一次地震，教人终生难忘。

    那时候家里房子是土胚房，基础以上八十公分用砖砌，之上全部用土胚砌，上了大梁钉椽子、铺芦席，最后铺上大瓦工程告竣 。为解决全家居住问题，特意用椽子搭在两侧墙体，用板皮作为楼板建起二层。这样的楼板每一走路都会发出响声，基本上上了床就不能随便走动。

    由于建筑基础不好，也根本没有抗震意识，只要震动就会有反映。这次地震后发现裂缝的时候，已过去一个月了。因一个月都是在防震棚里睡，回去后看到山墙上胳臂粗的裂缝非常担心，害怕随时会倒塌。拮据的条件只能选择用布