10月2日，在举国欢庆祖国60华诞之际，连续六载荣登中国地产十强的地产黑马---恒大地产集团，也为祖国、为古城西安献上了一份厚礼：积淀12年的精品力作西安-恒大城，在一阵紧锣密鼓声中耀世开盘。西安社会各界共同见证了这一空前盛况，上千名客户蜂拥抢购，开盘当日即创下5亿元的销售传奇，创造了西安楼市的销售神话；据介绍，自9月14日产品认筹之日起至开盘当天，恒大城共推出房源1128套，认筹总数近2000组，开盘当天现场来客3000余组，成交额达5.1亿。同时恒大城在国庆黄金周的八天假期内，共实现6.5亿的销售额，堪称西安楼市黄金周内最“黄金”的项目。

    恒大现象引起各界关注，尤其是经历价量双涨后寻求新突破的西安楼市，就此问题笔者（以下简称：李）接受了西安房地产专业媒体《西安楼市》资深记者伏修营（以下简称：伏）的专题采访。

    伏：恒大城以4800的价格开盘，并含1600元装修，如此定价对高新楼市的格局会产生那些影响？影响有多大？

    李：首先可以肯定多少会有点影响。从开盘情况看收到了非常好地效果，对周边乃至高新区短期内产生了一定的影响，对个别同类

1.三季度全国一线城市出现价量双跌，西安何以反其道而行？

    今年9月份，在全国30个城市中，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。一线城市楼市成交量逐步萎缩，渐渐面临有价无市的窘境。而二三线城市的楼市却在逐渐升温，大范围展开补涨。

     西安9月份商品房销售110.65万平方米，同比增长117.17%，由此可见市场蕴藏着巨大的购买力。就前三季度成交816.9万平方米、同比大幅度增长的情况，与一线城市的成交量相比仍有很大差距。从某种程度讲，西安并非反其道行之，而是居民对通货膨胀预期和对房屋需求的一个集中释放。从市场角度看是正常的，这轮行情归根到底还是二线城市较一线城市反应“慢一拍”的表现，是有足够的成交量支撑的。

2.国庆黄金周西安许多大盘收获惨淡，恒大城何以一枝独秀？

    今年国庆黄金周是有史以来最长的一次，由于恰逢国庆60周年庆典，加之中间几天天气不好，所以对楼市产生一定影响。

     但10月2日高新区恒大城开盘，首推1100余套房源被“哄抢”一空，成交金额达5.3亿元，刷新西安楼市多项记

    国庆长假欣逢宝天高速公路开通，趁着新劲去天水转了一圈。

    天水距西安并不远，原先因需翻越秦岭，路况非常不好，想了多年也未成行，今年终于让高速公路园了此梦。天水是中国历史文化名城，是秦始皇祖先生存繁衍、发展壮大之地，也是秦人的福地。作为陕西人，到“秦人之城”拜寻也算寻宗问祖的一种方式。

    既是历史文化名城，天水历史遗迹自然不菲：麦积山、伏羲庙、南郭寺、玉泉观、大地湾、古街亭等，数不胜数。街上参天古树比比，古老民居随处可见。有一部分如，陕省会馆、山西会馆、赵氏天水堂等，临主要街道的古建筑已经或正在修复，还有众多散落在市井院落的，也将逐步得到修缮和保护。无论是马路上专辟的古树保护港湾，还是已经修旧如旧、古

    2009年西安商品房市场在“小阳春”之后高潮不断，上半年西安商品房销售量以高出去年5.69%的业绩站稳市场。进入7月虽然出现成交量下滑现象，但8月又刷新西安房地产市场单月销售记录，商品住宅成交均价突破5000元大关。活跃的西安楼市与一些已经出现下调趋势的一线城市形成了冰火两重天的鲜明对比，但现在摆在众人面前的是西安楼市是将继续持续火热的态势还是步入下调渠道呢？楼市究竟何去何从再次成为业内外热议的焦点。

    楼市成交量持续增加 助推房价上涨

    近十年来，西安楼市的发展一直比较平稳，西安商品房价格长期都处于稳步微升态势中，成交面积一直徘徊在500万平方米以内，价格在3000元上下。成交量低、价格上不去等一度使西安楼市被二线城市边缘化。

    从08年的持续低迷到09年的量价齐升，对于很多人来说未来楼市的发展已成为一个难解的迷。09年下半年乃至之后的楼市是升还是跌？一时之间众说纷纭，而始终关注西安房价的人一定也会对今年的房价发出“看不懂”的感慨。一直上涨的房价与起伏不定的成交量，困惑着人们的神经，同时也使人们发出疑问：如此高挺的房价下究竟是谁在买房？

市场需求不断增加 刚性需求仍是主因

    在刚刚结束的秋季住博会上，笔者做了多方位、详细地观察，同时在新浪陕西房产参展场地也接触了10余位有购房需求的消费者，通过与不同消费者深入的交谈，笔者了解到目前房产市场依然处于以自住需求为主，改善性需求为副，投资需求逐渐增加的一个消费状态。而从每个人不同的角度出发，我们都可以清晰地看出理智购房背后依然存在着跟风以及投机的影子。

    王先生是某国营企业职工，单位改制后下岗，由于有一手好技术，被一家民营公司聘请。多年来一直居住在原单位福利分配的筒子楼里，楼房设施陈旧、年久失修，加之孩子面临婚娶，家里急需购买一套住宅。从2007年关注

人和  众人拾柴火焰高

    西安万人购房团从2008年9月12日发出倡议以来，受到三秦父老的热切关注和积极参与，在秋季房博会期间，登记、报名非常踊跃，现场气氛热烈高潮迭起，三天便登记2000人，一个月达4000人，到现在已突破13000人。登记现场被围得水泄不通，人们对万人团购寄予厚望的同时，也想将心中疑虑与组织者进行沟通。

    团员丁先生，企业职工，现住单位早期分配的住房中。因企业改制闲赋在家，住房年久失修儿子面临婚配需要买房。之前多次在楼市转悠，因价格无法承受、住房亟待解决，所以整日被买房困饶。看到西安万人购房团发出倡议后，在网上报名后又赶赴展会现场，激动之情难以言表，寄情万人团购，希望能够实现自己购房愿望。像丁先生这样，我们称之为“钢丝”的团员成千上万，每个人背后都有一段曲折地故事，正是这样的购房者，在越挫越败、越败越勇的房地产市场中炼就不屈不饶的纫性，成为西安万人购房团的中间力量，推动万人团购不断向前的动力。

    西安万人购房团在缜密地部署下突出的

 --------写在西安万人购房团一周年之际

    西安万人购房团从2008年9月组织以来已近一年，一年来我们披荆斩棘力排非议，全身心的投入到为广大购房者服务的活动当中，收到一定成效。在跌宕起伏的房地产市场探索出一条符合本地区实际、被广大购房者认可、切实可行的新团购之路，在烽烟四起群雄逐鹿的中国房地产市场写下浓重一笔。

    西安万人购房团以客观、实际、务实的作风赢得广大购房者和开发企业的认同，在全国众多万人购房团中脱颖而出，迅速成长为与深圳、北京、上海等购房团齐名的全国6大购房团之一。如果说我们取得的成绩是把握了本地市场脉搏的话，不如说是在具备天时、地利、人和的外在条件下，高举公益旗帜在特定的时间，团结了该团结的人和力量，做了大家都想去做的事情，收到了各方都愿意看到的结果。

天时  顺势而为为消费者觉醒造势

    时光回溯到2008年8月，中国房地产市场在

   2009年9月，我们即将迎来西安万人购房团一周年的日子。   

    一年前的2008年9月，当我们面对多年来连连上涨的房价、面对我们购房者一直而且永远处于弱势和不平等地位、面对开发商的霸王条款、面对虚弱无力的个人维权，我本人作为消费者，也多次作为普通的业主和房地产开发商进行艰苦的维权。面对广大处于迷茫和相对弱势地位的购房者，我感到有责任和义务为广大消费者提供更为专业和周到的帮助和服务。
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-------城区改造推高房租 一房难求租户尴尬
      
    近日，西安老城区租房的客户发现房屋越来越难租到，并且租金不断上涨。有些家长为孩子就近上学，在学校附近奔波半个月无功而返。有的外来客户为工作便利，希望就近租赁房屋，但一房难求，许多人不得不将目光向城外转去。随着旧城改造的不断深入，老城区可供出租的房源愈加稀缺，造成愈演愈烈的一房难求现象。与此同时，老城区附近房屋租金也在不断上涨，涨幅屡创新高。

    赵先生家住胡家庙，孩子今年考入后宰门一家重点中学，考虑到中学课业负担，决定在学校附近租赁一套住房。从孩子收到入学通知书那天起，赵先生就开始寻找房屋，但屡试不爽。后来经熟人指点深入到附近各个小区，这样不分黑白地找了一个月也未找到合适住房。赵先生也曾找到过小房子，但面对比自己报价更高的后者，业主放弃了他。高租金使他无法承受，他无奈的说，如果实在找不到合适的房子，只好让孩子骑自行车上学了。
   
    除了像赵先生这样为孩子上学租房，还有一部分是为工作便利想就近租房的

------最容易忽略的证明问题

     进入八月，二手房在量价齐升的态势下不断刷新成交记录。为保障买卖双方权益，房管局在过户环节中不断完善各种措施，使二手房交易安全、可靠，使广大消费者可以放心交易。与此同时，一些房屋或产权人因忽略房屋过户的严肃性，致使一些看似简单的问题在过户环节“卡壳”，需要补办相关手续，给买方造成心理障碍，有的因此解除了买卖合同。这些不是问题的问题，只要稍加注意及时办理，完全可以避免。而一但“卡壳”则会引起不必要的麻烦，归咎起来无外乎以下几种：

产权继承

   （1）许多产权继承人在没有处分房产时都没有继承概念，产权证是爷爷或奶奶的，到了孙子辈，卖房过户时才知道需要继承。这样的继承应先顺序到父辈，父亲的姊妹兄弟应全