欢迎点击进入“烟台.茶馆儿”。大家好,我是山东省烟台市投资促进局李国强。我的工作宗旨是向全球投资商推介我们的城市-烟台,邀请中外知名投资商来我市投资兴业!我在东经121°,北纬37°约您一起赏美景,品美酒。
倚窗挽月闻琴声,
好景在其中。
千里知音何处觅?
繁星点明灯。
琴瑟瑟,月朦朦,
鸟铮铮。
二十芳华今至,
笑拥来年梦。
我欲登峰邀月,
与君同。
烟台市投资促进局.
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[编者按]商情变幻,白云苍狗。
今年以来,我市十大重点商贸设施项目,在业已规划的“七大商圈”中全面开花,82.45亿元的规模投资,将在年内完成25.9亿元,一批如振华集团、利群、银座、乐天等商业龙头企业,正在我市展开新一轮的扩张计划。
这些项目建成后,将会极大地改变我市的商业面貌,传统商圈和新兴商圈的碰撞不可避免。从今天起,本报将陆续推出“聚焦烟台商圈”系列报道,对烟台商圈所面临的机遇以及未来的发展趋势进行勾勒,以飨读者。敬请垂注。
YMG记者 孟宪臣 刘军通讯员 刘海军 报道
迎春大街在躁动,一股日渐浓烈的商业氛围正使其成为人们瞩目的焦点———
本月底,烟台银座商城的地下2.29万平方米工程将结束施工,至9月底前,地上六层建筑将主体封顶;总投资1亿美元、落户万象城的乐购已经开始招商,不久这里将建成10万平方米大型购物中心;41万平方米体验式购物中心的金益德商业项目正在准备施工;青岛利群的商业项目筹备已进入尾声。
随着迎春大街周边这些商贸设施的建设,一个炙热的语汇———“商圈”被人们频频谈起,一些人甚至将其与海港路商圈相提并论……
一个商人眼里的迎春大街
本月初,市区大海阳路上,一家规模不小的休闲运动服饰经营店经历了“变一为二”:由于经营规模的不断扩大,经销商打算再开一家分店。几经考察,他相中了莱山区迎春大街附近的一处网点房,现在正紧锣密鼓地装修。
为何将第二家店铺开在这里?经销商代表郭敬伟道出了心中的“可行性分析报告”:“莱山商业人气的聚集,的确需要时间,可商机完全成熟后,还能有我的份儿?做买卖讲究个‘提前量’:早在三年前,莱山区连一个大卖场都没有。那时,谁能想到今天这条街不仅有了佳世客,还将有金贸中心、青岛利群和银座商城?”
做投资决定前,郭敬伟经历了一桩小事。“以前,我常去体育公园看球赛,吃喝通常在市区买好,卡点儿到;今年4月18日,莱山区体育公园举办刘德华的个人巡演,我没多想,潜意识选择了提前到,去一路之隔的佳世客逛逛。同我一样,商场从一楼到顶层人潮涌动,到处都是前来用餐、消遣和购物的人流。”
话至此处,郭敬伟抛出了自己的“论点”:“这里是体育中心,还是会展中心,这些都是别的区域难比的。或许两三年后,这样浓的商业氛围就会成为常态!”
崛起的“发力点”在哪?
身处商圈之中的“佳世客”,感受显然比普通商人更为深刻。由于定位超前,刚开始其未被普遍看好,但去年8月底开业后,前三天就接待顾客15万人次,营业收入达到285万元,这让佳世客管理者都感觉盈利“出乎意料地快”。
“佳世客选址于‘闹市’以外区域,且发展不错,业内者感到好奇。其实,莱山商业属于‘成长型’,加之我们定位较高和较为独特的经营模式,营业额逐月增高并不奇怪。”据佳世客招商部张经理说,进入今年,佳世客烟台店以15%以上的月均增幅速度发展。
佳世客的成功,不只来自于一己。据莱山区财贸办的统计显示,去年,在佳世客等一批商业项目的带动下,迎春大街等地汇聚商贸服务企业达676家之众,个体经营户也达到6117个,实现社会消费品零售总额有37.2亿元!再瞧“商情并不看涨”的2009年上半年,莱山商业在一批“佳世客”的拉促之下,实现社会消费零售总额23.6亿元,同比增长20%!
“这一趋势在市政府决定东迁之时,就已注定。”个中缘由,为山东工商学院经济学院副教授牛勇平道破。作为最早探讨“迎春大街”商圈的学者,牛勇平认为,莱山区的自然、人文、区位等优势,决定了这个区域的发展定位。同时,这种优势,也让政府充分重视迎春大街的发展。
莱山的发展定位是什么?“立足行政中心、高校院所、体育设施、会展设施等资源和优势,大力发展高档商贸、信息服务、旅游会展、教育体育产业等现代服务业”。除此之外,政府也对莱山区的招商引资给予了政策支持,内容包括投资的优惠政策,以及在审批、服务两个环节提供优先、主动和专人负责人跟踪服务。
人的因素,决定了消费潜力。一组数据,在为牛勇平的话“作注解”:据调查,莱山区居住人口有70%受过高等教育,年人均可支配收入1.2万元,居全市之首。高级住宅区与旅游设施的迅速发展,为莱山带来了旺盛的购买力和巨大的商业发展潜力。根据《莱山区分区规划》,至2020年,莱山区人口将增加到50万,城市建设区远期人口容量可达100万左右。
目前,这种优势正在扩大。据莱山区财贸办综合科科长李视利讲,在迎春大街商圈的辐射范围之内,除原有的一些重量级生活小区,大量生活住宅区开始在此扎堆。持续看涨的楼盘均价,意味着这一群体的购买力之强。商家只要做好服务文章,就能成功地将这些消费对象潜在的购买力转化为现实的购买力。
高标准规划,放大了迎春大街商圈的“潜力”,而有了准确定位和扶持,迎春大街商圈迎来了一大批高端定位的新项目。目前,已确定的6个项目中,有5个定位高端的商业项目。
PK顶级商圈的路还有多长
作为烟台未来发展的重心,莱山区的区域优势和优越环境,决定了应该有一条与区域地位相适应的商业街。对此,李视利的看法是,“这是迎春大街商圈大发展的必然”。然而,想为莱山商业谋得一盘好局,将迎春大街商圈潜力化为现实优势,还有不少问题待解。
“短期内的新兴商业业态,未必会获得巨额利润,毕竟消费习惯的培养需要时间。商圈内企业能否撑过这个阶段,会是一个考验!”除此以外,牛勇平认为,善弈者谋局,不善弈者谋子。莱山区迎春大街商圈,还应该与其他服务业共同发展。
牛勇平说,莱山区金融业、公共交通比较落后,要加强莱山区迎春大街商圈建设,必须加强金融业、公共交通的建设。他说,比如招商银行、光大银行等应该在莱山区设立办事处、分理处等机构,迎春大街周边的公共交通也要作为建设重点,不仅要为现在消费者服务,还要有为未来消费者服务的能力。
决策者似乎也意识到了这一点,一些工作正在开展。除了已有基础设施,今年莱山迎来了交通网络的大建设之年。目前,以迎春大街为轴心再建11条道路,山海南路、凤凰路、金滩路等新交通网络即将建成;金融机构也在大量进驻,目前,共有11家银行59个经营网点遍布全区;在辐射范围内,百货、超市、酒店、金融、休闲、餐饮等设施正趋于完善。
“商业项目的定位和布局,直接关系到商业项目的生存周期。”李视利说,特色明显和互补,是迎春大街商圈引进项目首要考虑的因素,今后在引进商业项目时,规划部门会更多充分参与项目定位,力求合理考虑业态区分和网点布局。以后,这个区域的办公、居住、商业等综合项目均将规划形成有主有次、框架清晰的互补性布局。
“避免拥挤、毫无秩序的购物环境,避免多家同类业态相互挤压,无序竞争的状态。”牛勇平说,迎春大街商圈发展的另一优势在于,有充分的空间合理规划,也有可参考的前车之鉴。“迎春大街商圈的建设,将尽量避开海港路商圈曾走过的老路。”
http://news.shm.com.cn/2009-07/10/content_2590643.htm
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记者:您已经年近80,身体还很棒,而且在精神上乐观积极,是什么驱使您长久以来保持这种状态?
丁洛特:我的年纪很大吗?我倒感觉自己的身心都非常年轻,还能再干20年。我仍然喜欢做学术方面的工作,喜欢和学生及年轻人交流,每一天都过得很充实。当然,陶冶身心的方式是每天听听古典音乐,喝一些好的葡萄酒,但不会喝太多。
记者:担任国际葡萄·葡萄酒局(OIV)局长可以说是您职业生涯的一个高峰,有哪些值得回忆的片段吗?
丁洛特:我是OIV组织的47个成员国选举出来的,所以这个职位责任重大,也很辛苦,但同时也充满了欢乐与激动人心的时刻。在担任OIV局长11年期间,我访问过世界各地所有的葡萄酒国家,无论在什么地方,热爱葡萄酒的人都保持着一种开放的心态。记得我去黎巴嫩的时候,摧毁一切的战争刚刚结束,人们需要重建经济,葡萄酒产业也是其中一部分,我们的工作主要是为他们编纂有关的法律法规。
●无法割舍的中国情结
“站在张裕的百年老门头下,发现古老而神秘的中国居然深藏着一家已历经百余年的葡萄酒企业,感觉特别惊讶,特别激动。”
记者:您曾多次来到中国,还记得去过哪些中国城市么?都有怎样的印象?
丁洛特:我去过中国很多城市,烟台、北京、上海、青岛、天津、西安……但记忆最深刻的是烟台。第一次到烟台是1987年,从北京坐了18个小时的火车去的,当时还没有好的宾馆,我就住在周边风景优美的房子里;5年后乘飞机去烟台成为可能,市区也有了很好的大酒店。
我目睹了中国匪夷所思的快速发展,人们的生活水平得到很快的提高,但他们仍保持着热情好客的传统。我还想去以前没有去过的地方,更多地了解中国的文化、风景、美食和生活方式。
记者:1987年6月,您第一次到烟台参加“烟台国际葡萄酒、白兰地感官品评专题讨论会”,还代表OIV宣布授予烟台“国际葡萄·葡萄酒城”的称号。还记得当时的经历吗?给您最难忘的印象是什么?
丁洛特:我刚才说过,1987年是我的发现中国之旅——站在张裕的百年老门头下,发现古老而神秘的中国居然深藏着一家已历经百余年的葡萄酒企业,感觉特别惊讶,特别激动。
在品评会上,OIV的专家对张裕各种葡萄酒进行了感官分析,其中张裕解百纳干红与张裕白兰地的表现给我们留下了深刻的印象,好几个同事都写下了“难以置信”的评语。我们为自己的发现感到自豪。
那一年,我们授予了烟台“国际葡萄——葡萄酒城”的称号,因为我们发现了一座有着悠久葡萄酒历史的城市,发现了张裕这样一家有着悠久酿酒传统的企业。
●顶级酒庄是天赋与精神的结合
“顶级酒庄都有悠久的历史和酿酒传统,从而赋予一种贵族气质。”
记者:中国有句俗话,“酒香也怕巷子深”,世界上的顶级酒庄都是如何吸引消费者的?
丁洛特:从世界范围来看,顶级酒庄的顶级葡萄酒都是稀缺的,这就催生了期酒(即葡萄酒期货)交易的流行。在法国的顶级酒庄,每年4月开始都会举行盛大的期酒品尝会。2007年,我在张裕爱斐堡国际酒庄参加了中国首个期酒品尝会,见证了中国葡萄酒史上第一桶期酒的发售,并认识了江南春、王中军、唐国强等钟爱顶级葡萄酒的中国朋友,对此我深感荣幸。
我还欣喜地看到,张裕爱斐堡国际酒庄还提供一种“私人酒窖”服务——在酒窖内设置储酒区,为拥有者提供专业的储酒服务,配备名贵的爱斐堡葡萄酒,私人酒窖拥有者甚至还可在酒窖内举办一场私人酒会来与朋友、知己分享自己的藏酒,这已经在中国的精英名流中流行起来,成为一种休闲生活与高级社交方式。甚至意大利、芬兰、克罗地亚、突尼斯、哥伦比亚等国的驻华大使也在此拥有“私人酒窖”,举办葡萄酒外交PARTY。应当说,这在世界范围内都是前所未有的创新。
记者:您多次去过张裕爱斐堡国际酒庄,它吸引您的地方在哪里?
丁洛特:恢宏的哥特式建筑与张裕百年酒文化博物馆,经验丰富的国际酿酒师团队与葡萄种植、橡木桶陈酿等张裕百年技艺的传承……在张裕爱斐堡,我感受到了中西的文化融合,传统与现代的技术结合,既有对张裕百年酿酒传统的坚持,也有在法国有着20多年酿酒经验的首席酿酒师哥哈迪所带来的先进技术与酿酒理念。我想,正是这种中西融合所造就的个性魅力令我着迷,它将成为全球化时代顶级酒庄的一个值得研究的范本。
记者:相信您也多次品尝过张裕爱斐堡赤霞珠干红葡萄酒,它给您的印象如何?在香气、口感等方面有什么独特的风格?
丁洛特:我去酒庄时,赤霞珠干红是我每天要喝的酒,它结构平衡,口感高雅,果香味细腻有力,赤霞珠典型的黑醋栗(blackcurrant)香味非常饱满,还带着独特的红果香气。而且余味悠长,品尝时在口中能保留12秒以上的时间,它跟“旧世界”国家的顶级葡萄酒比较起来也同样极具特色。
记者:但是在中国,大家对葡萄酒、对酒庄的认识还很薄弱,您对中国在葡萄酒文化的推广有什么箴言?
丁洛特:我想,应该让中国的消费者不断地亲身体验葡萄酒文化的魅力,这是一个潜移默化的过程,需要中国葡萄酒企业的共同努力,尤其是像张裕这样拥有悠久历史的企业,这方面就做得很到位:张裕爱斐堡国际酒庄除酿酒外,还是葡萄酒文化的推广平台——酒庄内不仅设有葡萄酒博物馆展示中国葡萄酒百年发展历程;还有致力于品酒培训的爱斐堡国际品鉴中心;更有充满葡萄酒风情的“酒庄小镇”,内设高级会所、葡萄酒主题餐厅、葡萄酒精油SPA……独特的葡萄酒的主题文化吸引了越来越多的精英人士来此休闲度假。
记者:您如何看待全球酒庄未来的发展趋势?
丁洛特:首先是酒庄的品牌化运作。法国的拉菲、中国的张裕都已经着手在世界各地开辟优质葡萄园,地理的疆界被彻底打破;其次是资本化,就在前些天,我在报纸上读到了中国公司控股波尔多酒庄的新闻;再次是中国酒庄的崛起。日益庞大的高端消费市场,不断被发掘的优质葡萄园,流向中国的全球酿酒人才,都将为中国酒庄提供良好的发展条件。像张裕爱斐堡这样的中国顶级酒庄正在崛起,成为世界酒庄版图上的新生力量。
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截至今年6月底,烟台出口加工区已引进开展保税物流业务的专业仓储企业26家,生产性企业63家;开展检测业务的生产型企业2家,开展维修业务的生产型企业1家;累计完成保税物流货值79亿美元。
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莱山区环境优美,依山环海,海岸线长21公里,最高海拔401米,集山、海、岸线于浑然一体,属中纬度温带海洋性季风气候,年平均气温12。C,年平均降水量在700多毫米,年均日照2673小时,年相对湿度为64%;区内四季分明,冬无严寒,夏无酷暑,气候宜人;受海洋性气候影响和环境综合保护措施的推行,该区空气质量常年处于优级水平;千亩天然海水浴场的海域水质洁净,沙细滩平,海水无任何污染,是烟台市最洁净的海域之一。

莱山区现有旅游企业23家,其中星级宾馆有7家,1家五星级为东方海天酒店,1家四星级为凤凰山宾馆,3家三星级分别为烟台大酒店、东海宾馆、颐中大酒店,2家二星级分别为观海宾馆、望海宾馆,旅行社有8家,旅游团队接待服务推荐单位7家,旅游景点2家,分别是烟台体育公园和黄海游乐城,在建和待建旅游项目6个,分别是大南山城市中央公园、烟台渔人码头、马山寨植物博览园、南山皇冠假日五星级酒店、烟台世纪葡萄酒城、龙山生态休闲游乐区等。截止目前,全区旅游从业人员达到2000多人,客房数1106间,床位数2080个,全区接待国内外游客65万人次,其中国内游客达63万人次,入境游客达1.8万人次;旅游业总收入达3.3亿元,其中入境创汇418万美元。

黄海游乐城:
座落于烟台高新区东部黄金海岸,主要由海水浴场、黄海栈桥、黄海明珠、嬉水乐园、文化广场、康乐宫等组成,占地24公顷。因有长桥卧波、巨蚌含珠、浪峰鸥影、踏沙戏水、凤苑闻莺、枕波钓月、临塔沐风、倚松听涛、游春赏樱等九大景观,又被称为“九景园”。自1993年对外开放以来,每年接待中外游客200万人次以上。
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栈桥与黄海明珠: 为黄海游乐城的组成部分。栈桥全长624米,宽10米,由引桥、游艇码头、栈桥主体、黄海明珠四部分组成,是目前我国最长的海上栈桥;黄海明珠高30米,直径21.8米,属国内独有,白天在阳光下熠熠生辉,夜间在1,180只红黄绿三色灯的照射下流光溢彩。 滨海观光路: 建设中的滨海观光大道西起迎宾路,东至养马岛,分滨海北路、中路、南路三段,其中滨海北路、中路已经建成,全长10.8公里,宽32米,一切设施都按照国际流行标准布置,是我市第一条“国际化”的城市主干道。这条路全面体现了“以人为本”的思想,设置了盲道,还专门铺设了彩色沥青滑道,两侧人行道全部用大理石铺设。道路近海一侧花坛全部为休闲式,设计成石凳样,护岸墙则采取波形和台阶式相结合的布局。整个线路顺东海滨延伸,连山、海、岛、城为一体,秀姿绰约,美不胜收。
体育公园: 烟台市体育公园位于烟台高新区境内,东至滨海中路,北至银河路,西至烟威一级路,南至初黄路,占地面积约120.48公顷,规划分为东、西两个区,西区为体育场设施用地,面积约77.20公顷。建成后的体育公园将包含以下设施:四万座中心体育场、400米田径练习场和射击场、多功能体育馆、游泳跳水馆、综合训练馆、网球场、网球馆和康乐馆、沙滩排球场、草皮足球场、运动员生活娱乐设施和体育中心办公设施、高尔夫练习场、康乐宫、射箭馆、水上世界、高级别墅区露天广场、公园、篮球场及停车场、海上运动中心、卡丁车赛场及其它娱乐设施。建成后的烟台体育馆不仅能够接待省级综合性运动会、全国城市运动会及举办国际单项比赛,而且是市民休闲、娱乐、健身的理想去处。 科技公园: 科技公园位于烟台高新区中心,背依凤凰山,东望黄海湾,占地12万平方米(其中专家公寓占地1万平方米),于1999年6月动工,当年11月竣工投入使用,公园中央设置的叠水池和喷泉叠涌,为公园增添了灵秀。公园最高处的科技之窗雕塑,则充分反映了高新区“依靠科技,开放腾飞”的建区宗旨。 岱王山: 是烟台市区内最高的山,海拔401米,东濒黄海,西接塔山,腹抱竹林寺,山势横看成岭侧观成峰,绿树掩映,郁郁葱葱。登极顶,市区全貌,远衔黄海,尽收眼底。 竹林寺: 位于高新区岱王山南麓。始建于金大定二年(1162年),后毁于战火,明万历和清乾隆年间两次重修,文革期间被完全毁坏。1996重建,1997年10月正式开光。竹林寺三面环山,有“龙虎合抱太师椅”之说。寺庙由山门、钟鼓楼、天王殿、大雄宝殿、三圣殿及东西配殿等组成,整体上可分为前、中、后三个院落,依山取势,占地2公顷,建筑面积3,771平方米。 中国烟台,一个能够让您品尝到世界上最好的葡萄酒,在最好的高球场打高尔夫球,泡亚洲最好的温泉,饱赚黄金,能让您做神仙的美好城市! 烟台市商务投资指南(上):http://blog.sina.com.cn/s/blog_417ce0040100cg0u.html 烟台市商务投资指南(下):http://blog.sina.com.cn/s/blog_417ce0040100cg0x.html 烟台市投资促进局-投资烟台帮您办服务热线:13780988611(24小时开机为烟台招商引资) Email:robinli80212@gmail.com |
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这是中国城市竞争力研究会第三个年度对中国最美丽城市进行研究与评价,本年度研究评价发布成果不包括上一年度上榜城市。
美丽城市的主要特征是“城市规划设计合理,基础设施完善,建筑个性鲜明且整体协调,文化底蕴深厚,自然环境优美”。
《GN中国美丽城市评价指标体系》由包括城市规划设计美、城市基础设施美、城市建筑美、城市文明美、城市自然环境美和城市公众口碑美等在内的6项一级指标、17项二级指标、62项三级指标组成。
通过运用《GN中国美丽城市评价指标体系》对中国289个城市进行调查、计算和排名,产生2009中国十大最美丽城市排行榜。
2009中国十大最美丽城市排行榜
排名 城市 美态定位
1 烟台 山海仙境美
2 广州 云山珠水美
3 南宁 南国绿城美
4 扬州 烟花三月美
5 丽江 雪山古城美
6 吉林 松江绿带美
7 南昌 赣鄱亲水美
8 银川 西夏古都美
9 绍兴 古越人文美
10 西宁 昆仑夏都美
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