寄语2010: 让内需松绑房价，主导经济

   2009年即将成为历史，回顾2009年的中国经济，金融危机让中国慌了神，再次祭起了房地产推动中

国经济前进的最后大旗。GDP“保8”成功了，中国经济却内患重重。暴涨的房价，人神共愤，影响了

社会的稳定，同时抑制了人民的消费，消费引擎无法启动；实体投资环境的恶化，产业资本进入资本

市场，资本市场泡沫重重，外部环境的恶化，出口大幅萎缩，只有政府的铁公基建设在亦步亦趋拖着

整个国家经济向前走。2009年整个经济主旋律是：国家投资消费，全民炒股炒房。

  靠着国家的投资，资本的泡沫，通过房地产榨干老百姓口袋中的最后一分钱，国家经济勉强维“8”

，如此长期的饮鸩止渴，国家经济终究是崩盘。2010年中国经济的产业结构必定要出现改变，打击炒

房，压缩资本市场泡沫，松绑房价，让全民消费和投资成为中国经济最大的引擎是必

                  润物： 拿地首付不低于50%新政误导购房者

　　12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。

   看到这则新闻几乎所有的媒体和专家在解读时都认为这是对开发商、对囤地和炒地是一个重击。从而衍生联想是对中央开始对房地产市场开始打击，对高房价开始抑制。从表面上看，这是对开发商的拿地的一个规定和限制。实际呢？

  中央政府的执行力一直让世人失望，调控房地产市场

             润物：为什么房价还在涨

  数据显示，全国楼市从7月份开始已经出现了量跌价升的状况。量跌价升由此而出现的楼市滞涨，让普通购房者再一次期盼量价齐跌，以其自己在楼市的购房成本有所下降，实现置业的梦想。

  成交量虽然在跌，但房价还在涨，要等待量跌价升转化为量价齐跌，这是一个漫长的过程，什么时候房价才会下跌，就必须搞清楚房价为什么还在上涨？

  房价为什么上涨？从阶段性时间分析，应该有以下三个方面的原因。

一方面：房价经过连续七个月的上涨，上涨幅度已经超过了普

             润物： 央企与地方政府抢夺房价暴利

  又是地王！又是央企！2009年的房地产人们逐渐适应了央企拿地的疯狂。在上海，中海以70.06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。对于这样的地王事件民众已变得麻木了。我们看到了央企在房地产行业的疯狂，理解了高房价的持续，明白了市场的疯狂，但更深层次的背后，更值得让我们思考。

  王石曾经说过，房地产之所以会出现那么多富豪，主要原因是房地产是个完全市场化的行业，完全市场化的行业容易出现爆发性增长。王石的话没有错。房地产从一开始就在政策上完全对民企开放，所以就

               房子在透支国人的爱情与幸福

  在网上看到一个帖子，有个网友为了在北京买房子，为了躲避二套房贷政策，决定和老婆假离婚。看到这个帖子，我不吃惊，我很释然。因为我现实生活中也碰到了同样的事情。但是我只猜中了开头，却没有猜中结局。

 同样是为了房子，同样是为了规避一些财产的问题，我朋友夫妻俩相信坚贞的爱情不可能被房子给击败，离婚是为了房子，但当房子有了后，他们没有再次结婚，而是在相互默契，谁也不打破现有平衡中过着平凡的夫妻，而最后发现感情却日淡，最后一次激烈的争吵导致的结局是劳燕分飞。

          润物：加大供地不会影响房价的涨跌

  对于房价涨跌的决定因素，地价决定房价是开发商的最重要的借口。“面粉涨，当然要涨”是开发商的口头禅。经过09年上半年房价的暴涨，全国地王频频出现为其主要原因。如何抑制房价高涨？任志强的药方是增加土地供应量，土地价格下降，房价自然下跌。

  国土资源部(下称“国土部”)获悉，2009年报国务院批准城市建设用地审批工作已全部完成。全国81个城市获批的城市新增建设用地规模较去年增加16.7%。按照开发商的借口，地价决定房价，房价在未来两年内可能下降。事实真会如此吗？事实可能不会这么乐观。有以下几个原因将会影响地价对房价的影响。

                     润物：建筑跳跃着城市的灵魂

  一座座建筑，是城市文明固化的历史。建筑见证着城市的变迁，记录着历史的片段，凝固着城市文明进步的点滴。每一幢建筑的背后都有一段尘封的记忆。它沉淀着城市的文脉、展示着城市的性格、承载着城市的精神。建筑绝不仅是一所房子、一个地标，建筑跳跃着一个城市文明的灵魂。

  当你漫步巴黎香榭丽舍大街，艾菲尔铁塔高耸入云，它见证工业时代文明的发达和巴黎的浪漫；当你走在华尔街上，在曼哈顿半岛一岸仰视自由女神神

             润物：不想买房  又必须买房

  最近正考虑买房，看了一些楼盘，虽不是很满意，但还是要假装满意。在这个年代，房子产品越来越被人遗忘，房子所谓的投资附加值越来越被人重视，在这个年代，不想买房，却又必须买房。

  不想买房，是不想做高房价的炮灰，是不想做泡沫破灭的殉葬品。一辈子赚的辛苦钱，都倒在了一套房子上，幸福生活恐在难找寻。目前房价的泡沫存在是事实，不管统计局的的数据如此反对还是董藩二大爷的对房价泡沫的极力否认，我们还是感觉到拿到的工资对付每月的按揭非常的困难。统计局和政府说高房价对我们生活没影响，但我们生活中确实焦虑多了，感受生活压力大了，生活成本大了。

                   看国家六部委如何调节房价预期

  国家统计局工资上涨数据一出，立即被国民质疑。虽然国家统计局在玩各种专业术语的小把戏，但居民工资“被增长”已成为现实。在房价的上涨却没有半点的虚伪，实实在在的增长，配合工资的“被增长”，居民对房价的哀声载道，徒呼奈何，也是事实了。

  政府已经承认了房价泡沫，虽然不愿意承认，但是国民的压力和房价的一天一价，足以让政府“被承认”了。政府认识到房价再涨，泡沫必然会破灭，那时国家的经济将遭受毁灭性的打击。但目前的饮鸩止渴已逼到政府停不下来了，毒酒

二套房贷挡不住疯狂信贷的冲击