润物

              要品牌，还是要品质？

  在加多宝公司就王老吉商标事件在北京开完新闻发布会后，广药集团前两日也在广州就王老吉红罐商标回收后战略发展召开了新闻发布会。事件很明了，打个不恰当的比喻是广药集团生了一个小孩，加多宝帮着养大了，孩子大了，会赚钱了，广药又要回去了。民众说广药贪心，但加多宝必须反思自己当时为什么不从法律上保证自己对王老吉的“监护权”。于是现实是这样，广药要回了王老吉的红罐商标，而加多宝拥有红罐凉茶的配方、销售渠道和营销资源。而这给消费者带来了困惑，造成两难选择是，你是要王老吉的品牌？还是要加多宝的正宗凉茶品质？

  在现实的房地产市场同样如此，目前房地产市场还不成熟，房地产市场是一个资金型密集的行业，也是一个风险非常大的一个行业。开个小店，亏了也就是100万以内的压力，而搞房地产，如

     4000多亿可贷资金流往何处

  最近两个经济新闻给人们生活掀起波澜，一则是油价下跌，虽然依然是涨多跌少，但至少减少了普通民众的一些出行成本，以及多多少少抑制了物流行业以及相关石化行业的涨价冲动，油价下跌在一定程度上缓解了普通民众的通胀压力；另一则新闻是存准率下调，存准率下调的背景是信贷数据疲软与消费物价指数回落，而由此引发的中国经济下滑的风险，不得不让国家有所警惕。

  此次央行存款准备金率0.5个百分点，是年内第二次下调，从5月18日开始执行。作为一项宏观政策，大型银行预计可贷资金规模将在第二季度后逐步扩大，银行将向市场释放近4000多亿可贷资金。而由此带来的直接影响是市场流动性增多、有利于降低企业整体融资成本，稳定经济增长。作为一项信贷宏观调控政策，存准率下调向市场发出了一个清楚的信号，货币政策正在逐渐放松，信贷紧缩正

                               商道即钱道

  从房地产市场调控以来，南昌楼市的非住宅产品成交一直处于高位。进入2012年，从楼市月度成交量分析，南昌市场非住宅产品成交节节攀高。虽然商业地产成交量还无法和普通住宅并驾齐驱，但商业地产的后发优势已经开始显现。

  南昌房地产市场经过多年的发展，一直以来以刚性需求为主的，需借助金融借贷杠杆为主的自住型需求一直占市场主流，而这也导致了市场提供的产品也主要以普通住宅为主，而随着改善型需求和投资性需求的客群越来越多，市场上大户型、洋房甚至经济型别墅都开始出现。而投资型为主的商业地产一直处于从属地位。随着经济的发展，社会分工和行业分工越来越细，城市居民物质水平逐渐增加，积累了相当多的财富。这些民间资本需要保值增值，以往入股市、买房产、银行存款成为最基本

     去年一句“开发商血管里应该流淌道德血液”，引起社会舆论轩然大波，也让人们开始理性思考开发商的社会责任，说的更形而上一点，就是探讨中国企业的社会责任。但整个社会舆论上，却呈现关公战秦琼的局面，一方面，无论官方，还是普通民众都把开发商当成“食利者”，“暴发户”，不应该推高房价，应该让房价越

                      2012年买房投资策略

  春节假期，一年难得的长期休息，但呼朋唤友，胡吃海喝成了整个假期的主题。无论是与七姑八姨的闲聊，还是饭桌上的朋友之间的畅谈，房子和投资成了最主要的话题。没房子的关心什么时候可以买房？有房子的关注投资什么房产类型、在哪里买房升值比较快？总之，买房的想希望尽快实现拥有自己房产的梦想，有房的想在投资房产中再抢一杯羹。

  生活教育了我们，在中国CPI持续高速增长的情形下，投资理财成为每个人生活中的重要课题。成熟健康的股市应该成为人们取得财产性收入的主要“战场”，但神似赌场的A股近乎疯狂地对股民财富的“掠夺”，让投资者对股市丧失信心。民间资本流动性“横溢”而无出口。十几年的房地产行业高速发展，民间流行性纷纷进入房地产市场，房产成为中国升值最快的个

                  寄语2012

                居者有其屋 

灾难片大师罗兰德·艾默里奇一部《2012》的电影让世人对2012年充满了憧憬和猜想，有人卯足了劲辛苦地赚买诺亚方舟的船票钱，有人也在想着开心，在“世界末日”来临之际用光了所有的钱。因对2012年不同的期待，选择了不同的生活方式。再过几日，国人将迎接春节，按中国的农历算，我们真正进入龙年了。

  尽管末日威胁论存在，2012年，人们生活还是离不开酱醋油盐茶的侵扰，生活还得继续。对于老百姓来说，房子，还是人们的“永恒”的话题。而笔者对2012年的寄语是：居住有其屋。

                     房价下跌  银行能HOLD住

  随着国家宏观调控不断加码，品牌开发商的全国战略性的降价，带动着整个市场房价不断下探。房价的下跌给开发商自身带来生存危机，其中最主要的是资金链的问题。房价下跌，市场风险增大，银行开发、按揭贷款收紧，房产信托也开始萎缩，另外购房者观望，销售回款也很困难，这对开发商是致命的打击。同时市场下行，也给开发行业上游和下游生态链带来了巨大的变化，但冲击最大的应该是银行，十几年的房地产发展，开发商牢牢地将银行和自己绑架了在一起。在市场不断下滑的态势下，开发商“叫嚣”，“开发商要死，银行先死”的论调，一方面是在给市场打气，一方面是试图通过银行给政府施压，让政府救市。

  刚承受压力，就想要政府救市

　　伍先生还告诉《法人》记者，除了法律禁用词汇外，随着工程的不断推进，“恒大雅苑”关于绿化率达48.65%，小区内有超大面积的人工湖的宣传也涉嫌虚假宣传。

　　1月2日，湖南一星律师事务所副主任叶翔锋律师向《法人》记者介绍，《广告法》第7条明确规定，广告中不得使用“国家级、最高级、最佳”等用语，恒大雅苑使用世界级、国际级、顶级显然违法了该条规定。至于绿化面积和小区内湖面积如果与广告宣传有出入，当然也是虚假广告，但是叶翔锋指出对普通消费者来说要举证证明这点相当困难。

　　2010年底12月27日，伍先生委托律师实名向长沙市开福区工商行政管理局实名举报上述违规行为。学法律出身的伍先生表示，虚假广告和欺诈广告是开发商经常使用的伎俩，但普通老百姓是不懂得维权的，去法院起诉百分之九十是业主吃亏——法院最终采信的是业主签署的合同，对于虚假广告却无能为力。

　　对于消费者的投诉，工商部门应在7个工作日内作出答复，但是截至目前，开福区工商行政管理局并没有对伍先生的投诉作出答复。该局商标广告科一位姓肖的工作人员向《法人》记者表示，他们近期的确收到三份对“恒大雅苑”的投诉，但不是伍先生关于“

                       闲置土地无偿收回不能光说不练

  近日，为加大闲置土地处置力度，促进土地节约集约利用，国土资源部起草了 《闲置土地处置办法（修订草案）》，并且于12月21日开始向社会各界征求意见。草案规定，土地闲置满1年的，由县级以上地方国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向土地使用者下达《征缴土地闲置费决定书》，按土地出让或者划拨土地价款的20%征缴土地闲置费；土地闲置满2年的，有关部门将无偿收回土地使用权。

  土地闲置两年，政府无偿收回已经说了十年了。但在这十年间，因闲置被收回的土地凤毛翎角。一方面是之前土地如何坚定为闲置，没有具体的标准，执行机关很难做

                  房价下跌 理性抄底

    全国楼市降价风声紧，在一线城市，万科、保利、龙湖、中海等品牌开发商都纷纷在降价销售。根据中原地产提供的数据，截至目前，大型房企中已有中海、保利、万科、富力等7家开发商进行大规模的降价销售。10月，大型房企在售项目的销售价格环比和同比分别微跌3%和2%，其中保利、富力、绿城、万科和中海的销售均价环比都有超过1至2成的下降。降价队伍正在扩大，先期高调降价企业多发生在中海、保利、龙湖、恒大等第一梯队，目前金科、金融街等二三级梯队，以及城市本地企业加入降价队伍，以争夺市场有限客源。

    在二三线城市，降价潮同样在发生，受资金链紧张的影响，许多二三线城市的本土企业开始进行大规模的降价销售，而由此带来的影