乐居工作室博客

本次消费者调研共收集有效样本2200份。调研从装修意向、强化地板装修、消费维权、用户信息四个层面进行调研。

(一)装修意向

强化地板使用广度较高，办公、家庭等都可以的认可度为56%

强化地板在地板产量中占比超过60%，且调研数据显示，认为强化地板应用对于多样场所的需求都能满足的占比56%，仅在家庭的为32.1%，仅在办公和商业的不足10%。后期强化地板走进大多数的家庭将成为一种潮流。

强化地板比例达到60.8%，地板选购和市场产量相似

此次地板调查中，强化地板比例达到60.8%，实木复合地板在装修中次之，实木再次。基本符合地板产量的分布。

(二)强化地板装修特征

　　强化化地板占

中国城市化改革新阶段

                          ---房山区投资价值潜力区域

城市中中心房价的高位运行，造成了居民的置业困难，乃至影响到生活工作。

中国城市正发展到一个新的阶段，如果划分功能分区，如何合理运用城市资源。可以看出国家正在多个区域规划处体现出，大城区、新城建设等思维。如大武汉战略，如深圳特区拓展，上海一体化进程等。

而北京，作为首都，引领者房地产开发的脚步，但2009年的房价，2010年的高点形势也造成了较大的置业压力。因此北京城的新城市规划理念正全面铺开，如通州新城、南城战略、西部娱

房产税是个“狼来了”的传说吗？

事件：

（1）从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续6天播发评论，对房地产当前的问题进行了全方位的解读，疑为推物业税开道。

（2）2010年4月8日上午，媒体报道上海拟对住房保有环节征税，且基本方案已经敲定。消息称，在征收办法上，上海的住房保有税可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交保有税。该消息在坊间流传开后，住建部相关领导称未收到消息；上海房管局当天下午在其官网上也做出回应，称“如果有关部门正在做一些研究也是完全正常的。”

（3）5月21日重庆颁布了“渝十条”，之前在全国被炒得沸沸扬扬的“特别房产税”没有出现，同时重庆官员也避谈这个敏感词。

新政风潮下的购房者置业建议

目前新政频发的情况下，市场成交下滑，房价胶着。此时购房者应该以什么样的态度应对这种新政风潮？建议如下：

第一，购房置业时间推后，不需急于购房。前期新浪乐居工作室调研发现，置业时间延长，有50%购房者都把自己的购房时间放在半年后。刚性需求的可先不用着急，等政策逐渐被市场消化后再去购房，且这一过程也将持续3-6个月时间。

第二，关注最新政策，最大化保障置业投资权益。目前积累的政策中，有些要求拥有经适房再购房需进行经改商，同时需要对照拥有的经适房性质确定是否属于二套房，也就表明将适用不同的贷款和首付政策。

第三，可以看出国家鼓励中小套型，当前政策更多的是对非普通住宅征收差额营业税，因此，在购房中需摸清国家政策的思路，选择价值稳定性更高的中小套型房产。

第四，国家对经适房、小产权住房等专项政策陆续出台，目的是倡导健康

中国未来房地产改革思考

中国目前正处于新的房地产调控阶段，如何规划房地产行业的未来发展，组建何种房地产行业秩序是政府首要认真考虑的问题。不妨先借鉴一下国外的房地产改革的经验，再结合中国具体情况，制定对应的房改逻辑。

一、国外房地产政策简述

1、欧洲

欧洲国家在房地产改革上较为系统，并对房地产市场施行强制性管理模式。主要特征为完善性的住房信息系统、鼓励自住性用房、分层次的住房供应体制、低收入群体的住房保障。也造成欧洲的自住性比例较高，市场的进入限制高，房地产波动性较小。

2、亚洲

提要：根据天晟研究中心监测统计，5月份重庆虽有45个项目意向开盘，但截止到5月23日，只有21个楼盘开盘面世，近10个楼盘推迟到6月开盘，开发商放缓开盘速度意图明显。

（乐居工作室研究员  王芊）

重庆楼市新政细则观察二

　　昔日开盘火爆场面何时才能再现

　　上期回顾：重庆楼市新政细则观察一

　　新政细则出台后的首个周末，重庆迎来了6个新推项目的开盘，共1416套房源，推盘总面积约8.8万平米。虽然这个数字比“疯狂”时期少了很多，但较之前一周仅两个项目“羞羞答答”开盘，已经迈出很大一步。

　　销售率低 近半项目5月推迟开盘

　　根据天晟研究中

提要：上周末，被猜测和讨论得沸沸腾腾的“重庆新政细则”终于浮出水面。尽管“渝十条”未提及房产特别消费税等核心打压措施，让业内倍感房产调控似乎正在逐渐向和风细雨转变。然而，细则颁布四天，仍可看出购房者心态发生明显变化。

重庆楼市新政细则观察一

　　后新政时期 观望情绪还能持续多久

　　(乐居工作室研究员  王芊）上周末，被猜测和讨论得沸沸腾腾的“重庆新政细则”终于浮出水面。尽管“渝十条”未提及房产特别消费税等核心打压措施，让业内倍感房产调控似乎正在逐渐向和风细雨转变。然而，细则颁布四天，仍可看出购房者心态发生明显变化。

　　房价下跌可能性小

　　六成网友认为“渝十条”杀伤力弱

　　此前，在新浪乐居的一项调查中，超过六成的网友认为重庆属于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，

 中国房地产10年改革逻辑路线

1998年-2010年中国房地产改革可分为四个阶段：

第一阶段  制度制定期——综合立体的商品化房地产政策出台（1998-2002）

1998年下半年开始停止住房实物分配而改为货币化分配，同时全面推行住房公积金制度，住房二级市场开始活跃。此时期内福利分房与货币化购房改革交错，市场逐步活跃，新型分梯度的住房消费市场逐渐形成。

国家在税收政策上对二级市场采取减免，在房贷上开始制定相应的措施，资金流动加快。整体房地产市场初始启动，政府主导的保障性住房的开发占比则相对较高。但在接下来的时期，商品房的房价增长则一定程度上掠夺了保障性住房的开发资源。

第二阶

中国房地产10年政策改革逻辑线路

--新浪乐居  李建新

导语：

公元2010年，注定会是中国房地产行业的一个不平凡年度。在09年房地产市场成交巨幅释放的拉动下，房价形成全国性的普涨局面，带来的社会压力令中国房地产行业政策中存在的原有或固有矛盾进一步激化，从而也为房地产行业再次深化改革提供了新的契机。

本文通过分析房地产10年来的发展及政策特征，在对比国外房地产政策改革案例后，探寻中国房地产政策的改革逻辑线路，最后给出购房者在新政风潮下的置业建议。

一、中国房地产市场10年
    二、中国房地产10年改革逻辑路线
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