这个标题写出来，估计得招来骂声一片。但是我还是勇敢地写下来了，不是因为要接渝派地产的龙，而是因为这两年来在北京和外地之间的奔波，让我的确有了一个更为广阔的视野。也更深刻地了解了地产行业全国的发展态势，包括我们曾经多次引以为地产行业发展最重要的驱动力——“城市化”这个词汇后所隐含的真正意义。

房地产是从大城市开始发展起来的。香港的房地产行业的成熟度远高于内地各城市，那是因为其城市发展的成熟度远高于我们。所以，房地产这个玩意其实是城市所特有的东西。

今天的中国数得上来的大中型城市有多少？北京、上海、深圳等先行发展一步的城市在期间显得醒目而突出。无论是从发展水平、销售量、销售单价还是总销售金额都是其他城市难以望其项背的。

但是试想想吧，等十年后，二十年甚至三十年后，中国的城市格局会发生怎样的变化？

少数大城市越来越为其不堪重负的人口压力、交通压力等等大城市病所拖累，而显得竞争力和吸引力不足。越来越多的中等城市开始斩露出宜人的居住魅力和经济发展潜力。最重要的是，中国也许永远只有三个代表着南、北、东三个经济发展带的京、沪、深，却有数十个

最近大家日子都开始好过起来了。

怎么说？

对于未购房者来说，政策松动了，二套房也没那么严格了。利率也不上浮了。房源嘛，没有07年那么紧张；房价呢，又没有08年那么高得危险。如果实有必要买房，终于可以认真考虑落实了。

对于已购房者来说，房价稳住了。如果是08年下半年买的，如今一比，涨了不少，合算了。

对于卖房者来说，交投活跃了。有真实购买意向的人增加了。观望中的人们出手了。

什么叫幸福！火车没出轨，藏独没闹事，四川没地震，楼市没疲软，诸事顺利的09年上半年跟08年上半年比，就是幸福！

幸福通常是很短暂的。

要居安思危，老祖宗说。

然而居安思危的人少，心疼钱的人倒是更多。

在刚刚过去的最寒冷的冬季里，有一部分人为了买过冬的棉袄贱卖了家里的宝贝。一回过春来，他们不是急着去高筑墙、广积粮，而是一边心疼一边撮牙花子：刚卖掉的那间屋至少亏了好百块大洋！全然不想他当时为何被逼到了那样的绝路上。

或许是冬天冷得还不够，又或许是冬天还不够长，不够让人记忆更深刻。春天来临就忘记冬天痛苦的人，在楼

案例概述：

某营销专业人士受邀到某地产企业任职。正雄心勃勃大干一番之际，却受制于企业的管理模式和一些无形的制约，最终抱负难展，去意徊徨。案例以日记形式详细记录了入职、项目前期准备、方案申报、调整、确定的过程。并提出了当事人的困惑，寻求建议。

案例专题页面：http://blog.sina.com.cn/s/blog_4898c07f0100dxm0.html 

看完卢丹的营销总监日记，读到其中一些栩栩如生的细节，虽然不知道其真实原型究竟是哪位同仁哪家企业，但其中的激情与无奈碰撞，却感到如此熟悉。

营销人可能是地产行业里思想最活跃、最富有理想和

大姨在电话里说：“等你回来，茉茉有几个问题要等你要给她解释。”

“什么问题？电话里先说说吧！”嘿嘿，其实是心虚。小姑娘的问题越来越古灵精怪，趁我还没回家，准备准备。

茉茉接过电话：“恩，房子是怎么长出来的？”

……无语。闺女，妈妈命不好，盖了半辈子房也就算了，难不成你还要继承妈妈衣钵？而且我很清楚，如果我回答她，房子是用钢筋水泥做出来的，她就会接着问，什么是钢筋什么是水泥？这么问下去，那还有个头啊？

“呃，问得很好！这个问题妈妈先记下，等回去给你讲啊。还有其他问题呢？”

“还有就是，为什么不愿努力的人，要把血肉做成新的长城？”

什么什么？我一开始没反应过来，等明白了，差点没晕倒。

“茉茉，不是‘不愿努力的人’，是‘不愿做奴隶的人’”……妈妈每周都要去湖南，茉茉每次依依不舍，大哭一顿。

这是一个美丽的小城。

论城市规模，论GDP排名，别说拿到全国范围里比，就算是在不太富裕的湖南，这个小城也排不到前面。到目前为止，市区人口仍不过区区40万。城区的范围，如果骑脚踏车，可能不用半小时，就可以从最北边穿越资江和市区，横贯到最南边。

但是，恰如某句哲言所说，小的是美好的。这个城市，因为小，而美丽。

这个城市象所有蓬勃发展中的城镇一样，有老城区和新城区。如果说得更细一些，资江北岸是八十年代以前的主城区，益阳之所以得名，是因其在资江以北，古时称水北为阳。曾国藩还未创建湘军时，从翰林任上回乡奔丧，从湖北过洞庭落脚益阳，想来就是在资江北岸的某个老渡口。

资江南岸，是八十年代到上世纪发展起来的主城区，有着长长的绵延将近两公里的商业街---桃花仑（很美很古典的名字），居民楼与学校、医院、政府单位交错云集，街道两旁的行道树树荫蔽日，显象出二十几年的成长和欣欣向荣。很意外，这里不仅有步步高等湖南著名的商业品牌落户，也招来了凯德置地、嘉信茂、沃尔玛等世界级知名品牌。

再向南，是益阳按照21世纪规划理念建设的最有前景的新兴城区。这里有占地数平

北京广渠门外注定是一个风云际会的地方。

八九十年代，这里是北京吉普车厂。步入21世纪，随着北京城市的革新换代，这块地没有因为吉普车厂的迁移而暗淡光芒，反而因为寸土寸金的价值掀起了一次又一次的波澜。

早在2005年，在招拍挂刚刚为北京土地市场所熟悉，这块地就跃入了关注的视野。当时全国各地“地王”称号方兴未已，地王记录屡屡被刷新。而当时这块地总建筑面积达90万平方米，有关方面测算，即使地价为5000元/平方米，总地价款也高达45-50亿。考虑到降低风险和促进开发两个因素，这块潜在地王，还未面市，就被肢解，一拆为四。

2006年广渠门36号地率先推出。2006年的土地市场发生了很多故事，尤其是一浪高过一浪的控制土地价格的呼声与开发商削尖脑袋拼命飙价拿地的汹涌热情中，土地管理部门不得不屡次临时中断了已经开始的土地挂牌和拍卖程序，修改为以投标为主的土地出让办法。而广渠门36号地正是挂牌和拍卖转变为投标之后的最早一拨急先锋。

其时，正当土地市场一片混乱之际。限价房大计还没有落实，只是停留在口头。土地出让改为招标了，谁都知道这里面有门道，要做工作，买地已经从拼资金转变为拼软实力。广渠

这个周日，我按常出门，奔向机场。

在二号航站楼门前，我看到一块广告牌：金科地产，中国住宅产品专家。不知从何时起，外地进入北京的开发企业喜欢在国门大道上留下自己的痕迹，其热衷程度宛如风景名胜前到此一游的留影，又好象用这样一种行为记录自己由此走入北京的足印。

这块广告牌已经不是第一天出现在这里，直到今天，它给我留下了一个最为深刻的印象。因为昨天，我造访了他们在北京的第一个项目：金科.帕提欧。

从金科.帕提欧还没完全收工的样板区现场出来，同行的一干人等又折回去看还没完全装好的样板间。我没有去。不完全是因为高跟鞋对工地现场的惧怕。更本质的原因是，看完初具雏形的园林施工现场，我已经对这个公司这个项目的特点有了大致了解。能够在1万6千平米的绿化面积里花了600多万种树的公司，能够保证样板区园林平均树龄在30年以上的项目，其户型的好坏已经基本不用置疑了——更需要关心的可能是，是不是有更多的创新提供大家学习。

趁等大家的工夫，我一边眼瞅着工人们把几万盆石竹铺上即将竣工的广场，一边思考一个问题：重庆这个以前从未引领过中国地产行业的地方，出了个龙湖也就罢了，如何又冒出个

我的办公桌上有两本书。一本书是王石、缪川写的《道路与梦想----我与万科二十年》（下简称〈道路〉）。一本书是蔡鸿岩撰写的《批评万科》（下简称〈批评〉）。

很有意思的是，前一本写的是1986年到2006年期间的万科成长史。在〈道路〉这本书的最后，有不小的篇幅用来全面地阐述万科的品牌内涵。而〈批评〉这本书着重讲述和点评的恰恰是2006年开始，万科以超常规的速度和扩张以后，万科品牌价值的损耗、变异和缺失。

2006年时候，〈道路〉一书几乎被我当成教科书的标准来阅读。尤其是品牌内涵的阐述部分，更是反复研读，结合实践中的感悟，能体会到言简意赅、字里行间背后的深意。而〈批评〉一书，读后让我频频颔首。在过去这几年，尤其是2007年年底到2008年期间，万科一系列几乎象传说中了蛊一样的怪异举动，在我的心里激起了层层疑问，〈批评〉一书至少从某个角度，从作者的眼光诠释了万科的失常和异常。

我们不禁要问，二十几年来，到今天为止，万科到底有没有跑嬴房地产行业的大盘？

如果单纯是从销售数据来看，万科以2007年500多亿的销售额，2008年700多亿的销售额引领行业第一。然而如果从品牌的角度来看，这个问题的

有一家房地产经纪机构所做的调查颇为有趣，根据该统计显示，单身女性购房给自己居住的比例目前已经达到了11%，单身男性的购房比例为17%。而在去年单身女性购房比例为8%，单身男性比例为16%。这部分女性的共同特点是：年龄在25至40岁之间，受过良好教育，有稳定的工作和收入，经济独立。选择的户型多以中小户型为主，多选择单价在1万元/平方米左右的住房。由此看出，单身女性购房的比例呈快速增长态势，与单身男性的差距逐渐缩小。对于许多单身女性来说，购房之后也许因为工作地点变动等其他不确定因素影响房屋可能会转手或出租。甚至有的女性甚至会担心买了房子，可能会对自己的婚姻会成问题。由于她们自身所处的特殊境况，往往也会使她们的购房步入一个进退两难的境地。

单身女性购房的比例上升，这是一个很好的事，说明女性经济实力大幅提升。这本来是一个很客观的问题，买房和婚姻是两回事，按理说是互不干涉的现象。但现在单身女性反而有一种人生活的状态就是单身，大龄，有房，有车，就是没对象。

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房地产行业入选十大产业振兴规划的事情,早就听说。我本来认为对此不必过于介意——房地产行业到底是兴是败，走势如何，看看今年春节以后各项目情况就知道了。正所谓春江水暖鸭先知，站在岸上的人怎么会知道冷暖呢！有目的地振兴也好，顺其自然也罢，房地产行业归根结底建立在中国方兴未艾的城市化需求的基础上，建立在全面城市化所带来的代际替换需求的基础上。从这个角度来说，产业振兴规划对房地产行业的作用或许还不如逐步放开大城市户籍政策以及全面放松二套房贷来得管用。

没料到，房地产行业落选了。

这个产业振兴规划的问题在房地产界快成了闹剧，先是假消息，然后被证伪，再然后又有一班人跳出来说风凉话，最新的动态是国家发改委负责人出面澄清，房地产业现在和将来都是我国重要的支柱产业。我最欣赏的是这位发言人下面的这句话：

不是所有产业应对经济危机措施都要以振兴规划形式出现！

所言极是！

房地产行业所需要的不是产业振兴。无论从哪个角度来说