法院能否直接判决承租人按出租人和第三人的交易条件

优先购买租赁房屋

文/梁赤

【案例】

原告  方某

被告  深圳市某公司

2003年2月25日，原告方某与被告深圳市某公司签订了一份《房屋租赁合同书》。合同约定：原告向被告承租罗湖区东门路某街67号地下，房屋面积为75平方米；租赁期限为2003年1月1日至6月30日；房屋租金为每月人民币13000元。2003年2月27日，被告与第三人郑某签订了《深圳市房地产买卖合同》，被告将罗湖区东门路某街67号地下的房屋以人民币200万元的价格转让给第三人。第三人分别于2003年2月24日和4月1日向被告付清了房款，并于2003年3月28日取得了该房产的《房地产证》。原告于是向法院提起诉讼，请求确认被告与第三人就买卖罗湖区东门路某街67号地下所签订的买卖合同无效并判令被告将房产以卖予第三人的同等条件卖给原告。

法院认为：原告是涉讼房屋的合法

房产交易频陷优先购买权纠纷

深圳晚报记者 袁江斌  2008年7月14日

承租人具有优先购买权在二手房交易中经常被忽视。

因为业主不能证明自己在卖房前告知了承租人，罗湖区建设路某大厦的部分物业在过户给买方后，法院裁定买卖合同无效，物业又再过户回到业主名下。一来一去，交易方损失的两次过户费用就高达数十万元。

记者采访了解到，在房地产交易特别是个人房产交易中，承租人的优先购买权往往被忽视，而随着全社会法律意识的增强，这方面的纠纷却在增加，不少甚至已经完成过户的房产买卖合同因此成为无效合同。

  事件  交易无效  损失数十

我看马克东案

文/梁赤

轰动全国律师界的马克东律师诈骗案，今年5月底在辽宁营口市前区法院一审判决，马克东诈骗罪名成立，获刑11年，罚金50万，没收违法所得。判决后，马克东律师的亲属向律师同行发出了呼吁信求助，一份相关的材料摆到了我的案头，我不认识马律师，但我看了判决后，毫不犹豫地签了名，声援马克东律师，马律师无罪！

营口市前区法院的这份判决书，无疑是对中国律师的当头棒喝！

马律师因为涉黑人员提供法律服务收取100万律师费而被一审法院定为诈骗。为什么？一审法院认为，马克东是采用虚构识认审理宋鹏飞案的法院审判员相熟，可以为宋减轻罪责而需要费用收取100万元。而收取费用后，隐瞒事实，款项并未用于为宋疏通关系，用于自己挥霍，故构成诈骗。窃以为，按此等逻辑，许多与当事人说跟法院关系熟，拍胸脯，包打官司而收取费用的律师，都会成为“诈骗犯”。

一审法院无疑是将马克东当作“诉讼掮客”看待。在现实生活中，确有这样一群“诉讼掮客”，以与公检法机关相熟，能摆平案子为幌子，从中收取当事人费用的，这种人绝对是骗子

深圳市律师协会公函

深圳特区报：

本所签约黄贝岭旧村改造项目

文/梁赤律师

黄贝岭旧村改造项目是罗湖区政府今年重点项目，该项目的发展商是新旺实业发展（深圳）有限公司。按规划，黄贝岭村的上中下村的全部旧房将全部清拆，改造成为花园式的住宅商业区。

本所受黄贝岭靖轩股份有限公司聘请，担任该改造项目的专项法律顾问，本所派出以梁赤律师为首席律师的三人小组组成顾问团，为黄贝岭公司及村民提供全方位的法律服务。

 本改造项目涉及清拆的房屋（祖屋）一千二百余间，业主七百多户，有的业主是旅居海外的侨胞。由于涉及许多历史问题，拆迁赔偿及安置工作较为复杂。如何做到“合法拆迁，和谐拆迁”？本所律师顾问团将从房屋查丈、产权界定、拆迁赔偿、回迁安置、工程建设、新居入伙等各个环节，为黄贝岭公司及村民提供全程的法律服务，以确保旧村改造工作的顺利完成。

目前，拆迁房屋的查丈工作已顺利开展。

未经工商变更登记 股权转让合同是否有效？

文/梁赤

转让人与受让人签订了股权转让合同，并已部分履行，但并未到工商管理部门进行股东的变更登记，该股权转让合同是否有效？

案情简介：

吴甲与吴乙原系深圳某美容用品有限公司股东，两人分别占有该公司90%和10%的股权。2004年2月，经公司股东会议通过，吴甲愿意将其90%股份中的37%股份以66.6万元转让给程某，吴乙愿将其10%股份以18万元转让给程某，程某即以84.6万元收购了公司的47％股权。三方签订了《股权转让协议书》，并经深圳市公证处公证。协议约定了双方的权利和义务，并约定协议书“报深圳市工商局统一变更后生效”。《股权转让协议书》签订后的第二天，吴甲与程某共同签署了该公司章程修正案、副董事长任职书、副总经理任职书以及公司财务管理制度的暂行规定等文件。程某也陆续付清了股权转让款。程某依据与吴甲签署的一系列文件，参与处理公司事务。但三方未在公证之日起三十日内办理工商登记变更手续。后来由于公司出现亏损，程某以股权转让尚未办理变更登记未由，向法院起诉，