中国房地产业协会城市开发专业委员会秘书长王平

主题：关注导向性宏观政策

    实际上，应急政策只能解决当前的问题，导向政策才是解决未来的问题。作为未来的品牌企业，如果能够关注导向性政策，一定会立于不败之地。关于对外投资的导向性政策，1980年邓小平说我们的房子不但可以出租，也可以出售，新房子可以卖，老房子也可以卖，这样一个鼓励性政策最后促使房地产成为支柱产业。今年国务院发布36号文件并表明对外投资一旦兴起，主体不是政府，是行业协会，且明确要求提出逐步建立体制完善、结构合理、法治

天鸿地产董事长柴志坤

主题：新形势下与外资合作模式的探讨

    目前外资进入国内房地产行业从模式上来说有四个方式，一个是最早的阶段收购好的物业，第二个阶段就是收购好的项目，由开发商管理，第三个阶段就是利用私募基金参与到项目中去，第四个阶段就是IPO。我在日常项目操作过程中有这样几个体会，在目前的背景下，中国的地产企业还要不要跟外资合作，答案是不言而喻的，外资不但可以给我们带来资金，还有一些先进的管理理念。关于中国的地产公司如何利用外资，在外资

清华大学国际商业地产运营商中心首席专家朱凌波

主题：商业地产的外部资源整合与顾问的独立的专业价值

　　商业地产的外部资源整合包括以下几点，一个是从前期的选址、定位到招商、融资一直到后期的管理，开发商在与外部资源对接着，有一定的误区。很多的项目招商，开发商都想做统一招商，尤其是社区型底商，完全按照开发商的想法来做未必成功，它最大的主体其实是一

文/本刊记者 夏肇玲

    随着上海北外滩打造CBD的步伐加快和一些金融等相关企业的入驻，国内CBD发展中出现的很多问题

文/本刊记者 陈桂龙

　　2007年是我国的房地产金融创新年，开发商如何正确理解和把握住房地产金融市场的政策走向与发展趋势，如何开辟新的房地产融资渠道及融资方式已成当务之急。

    2007年上半年，定向增发、公开增发几乎成了地产上市公司融资的主角，以万科为首的众多房企纷纷推开股权融资的大门，一时间资本市场风起云涌。地产公司在市场所融得资金几乎全部用于投资现有项目或收购其他新项目。

　　8月17日，内地第一只基金型房地产信托计划———联信精瑞房地产私募股权基金型信托计划在2007博鳌房地产论坛上举行签约仪式。该基金信托的成立，意味着我国房地产金融创新又向前迈出了标志性的

银行紧缩

文/本刊记者 夏肇玲

    为了控制信贷风险，使信贷规模处于一个合理水平，各商业银行均出台了相应的银根紧缩政策，如紧缩房贷、提高个人消费贷款门槛等。业内人士认为，国内连续几个月CPI指数居高不下，物价高涨，以及美国次级房贷危机影响，银行紧缩银根，主要是为了引导货币信贷和投资合理增长，保持物价水平基本稳定。

房贷紧缩进行时