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杂谈

  天龙八部里有:南慕容,北乔峰。

  在中国地产界也有这样一句颇有意思的江湖宣言:南万科,北万达。

  一个是南派以职业化程度著称的地产龙头,独占鳌头多年;一个是北派以执行立本的商业地产一哥,以万达广场傲视群雄。

  天龙八部里说:天下武功出少林。中国地产界亦是如此:天下地产人出深圳。

  作为改革开放的前沿城市,深圳在当年取得的地产成就,其他城市均是难望其项背。

  称雄江湖多年的中国地产四小龙:招、保、万、金,其中就有三家出自深圳,而保利亦发迹于广州。

  如果说从江湖地位上来讲,“招、保、万、金”是“东邪、西毒、南帝、北丐”的话,那么万达无疑就是中神通,是立志要当五绝之首的。如今万达,离这个目标已经触手可及!

  2000年,在深圳地产人最辉煌的年代,万达挟势南下,在深圳大摆擂台招贤纳士,王健林甚至亲自登台演讲,可谓求贤若渴。

  并一连三天在《深圳特区报》二版刊出通栏招聘广告,接着又是连续买断四天的一版“报眼”,招聘对象从总经理到园林设计师、建筑工程师以及高级管理人员、宣传策划人员等各类人才。以住宅为宣传点,以百万年薪为

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杂谈

房地产开发流程,呕血整理,地产开发人员必看,工程管理专业必看!

    毕业两年,工作两年半了,这么多项目做下来,终于把开发弄得七七八八。以下内容绝对比上课时候来的精彩和实用。如果你打算做开发或者是正在做,希望下面内容能对你有所帮助。

 

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段
  土地证和建设用地规划许可证这两个证,加上规划要点批复,是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序,非常的有学问。有经验的同志,一看这几样东西的发出时间,基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
  
  恩,简单的说一下,土地证由国土部门颁发,是土地权属证明,载明了土地用途及使用期限(只是载明);建设用地规划许可证由规划部门颁发,是核定土地用途及用地界线的法律依据;规划要点批复由规划部门颁发,是确定土地使用强度指标的法律依据,

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休闲

    养老保险:单位每个月为你缴纳21%,你自己缴纳8%;
    医疗保险:单位每个月为你缴纳9%,你自己缴纳2%外加10块钱的大病统筹(大病统筹主要管住院这块);

    失业保险:单位每个月为你缴纳2%,你自己缴纳1%;
    工伤保险:单位每个月为你缴纳0.5%,你自己一分钱也不要缴;
    生育保险:单位每个月为你缴纳0.8%,你自己一分钱也不要缴;
    住房公积金:单位每个月为你缴纳8%,你自己缴纳8%
    以上,这么算下来,单位每个月为你缴纳的社保比例应该是21%+9%+2%+0.5%+0.8%+8%=41.3%
    你自己每个月为你缴纳的社保比例应该是8%+2%+10块+1%+8%=19%+10块
    暂时去掉你交的10块钱不谈,单位缴纳的比例和你缴纳的比例应该为413:190,这就是说如果
你每个月为自己的社保缴纳了190块钱,那么单位会往你的社保帐户上打进去413块钱,每个
月你的社保帐户上增加的钱就应该是413+190=603块钱
    所以说在你看不见的情况下,单位交的社保费用其实是你的2倍还多,

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(2011-06-01 13:45)
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杂谈

牵一只蜗牛去散步

上帝给我一个任务,
叫我牵一只蜗牛去散步。

我不能走太快,
蜗牛已经尽力爬,为何每次总是那么一点点?
我催他,我唬他,我责备他,
蜗牛用抱歉的眼光看着我,
彷佛说:「人家已经尽力了嘛!」


我拉他,我扯他,甚至想踢他,
蜗牛受了伤,流着汗,喘着气,往前爬……。
真奇怪,为什么上帝叫我
牵一只蜗牛去散步?

「上帝啊!为什么?」
天上一片安静。
「唉!也许上帝抓蜗牛去了!」
好吧!松手了!
反正上帝不管了,我还管什么?
让蜗牛往前爬,我在后面生闷气。

咦?我闻到花香,原来这边还有个花园,
我感到微风,
原来夜里的微风这么温柔。

慢着!我听到鸟叫,我听到虫鸣。
我看到满天的星斗多亮丽!
咦?我以前怎么没有这般细腻的体会?

我忽然想起来了,莫非我错了?
是上帝叫一只蜗牛牵我去散步。
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    登山运动员桑巴,在登山时,离正确的路线只差了半只脚。但就是这半只脚,使他跌入冰川,陷入了死亡之谷。10天后他意外获救。大家问桑巴,10天里,在死亡之地,他都想了些什么?

  桑巴说:想生死。他说这10天,他把自己的一生都细细地想了一遍。他发现他的命运,或者说所有人的命运,原来都是不确定,不可靠的。之所以成为现在的这个样子,实际上都是一个个说不准的意外和偶然。一切都只差了那么一点点。

  桑巴想到的先是自己的婚姻。20岁那年,他险些与另一个女人结婚,只是因为结婚前,那个女人向桑巴的家人多要了一张牛皮。桑巴的家人不同意多给一张牛皮,婚姻由此告吹。之后桑巴便娶了别家的女人。一张牛皮,改变了桑巴的轨迹。两段姻缘之间,桑巴还看上过别的女人,或被别的女人看上。阴差阳错,都是差了一点点,也许是因为一句话,也可能是因为对某件无关紧要的事情的态度。

  桑巴结婚数年后,又差一点离了婚。他和女人合不来,于是俩人写好了 离婚协议书,准备去镇上办离婚。可那几

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心理差距

  南钢大华队季后赛被广东宏远横扫不能完全体现其真正的实力,就如同常规赛他们横扫对手一样。那么差距究竟在什么地方呢?在这里不得不说的就是一个心理问题。

  为了不给队员太多的压力,也让初执教鞭的胡卫东能有一个良好的过渡环境,南钢大华队本赛季开始前对外表示没有明确目标,其实私下里了解也就是打进前四。赛季结束后,胡卫东在新闻发布会上证实了这个目标,并表示球队最终取得第三,比上赛季还高了一位,已是基本完成预定目标。事实的确如此,但无论怎么看,这个当初的目标都多了一分实际,少了一分豪气。

  整个赛季,南钢大华队都是按部就班地在为他们的预定目标努力,就像主教练胡卫东的执教风格一般,没有任何激情。每当输掉一场比赛,胡卫东都会对队员说,“不就是输一场球嘛,没什么大不了的”。主帅如此,你还能指望队员们有多强的胜负心?原本争强好胜的外援都受到了影响,加内特赛季初输掉一场球都会气得摔东西,到后来慢慢学乖了,开始不做声。卡洛斯也好不到哪里去,最后一场看到胜负已定,在被换下场的时候竟然笑了起来。

  一支球队能够取得什么样的成就有时就看你有什么样的目标,但可惜的是,南

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 江苏队又输了,虽然也估计到要输,但这样的一场大败却不免让人有点泄气。

  这场比赛前,胡卫东把自己关在房间里看了一天录像,虽是临阵磨枪,却也拿出了一些针对性的招数,首节上全华班,用胡雪峰和杨力打双控卫,防止小胡被包夹。三四节上双外援(从效果上来看,双外援的效果实在是差)

  广东队主要打突破和内线强攻,在易建联的力量和脚步面前,小唐无能为力,也为后面的犯规过多埋下了隐患。江苏队则用小唐做过渡,外线投三分。

  前两节的确是双方攻防实力的真实体现,但江苏队这种打法是建立在外线要有一定准头且唐正东要能一直在内线站着的基础之上的,当第三节江苏队依靠小胡的一个三分将分差拉大到6分时,江苏队已经是力不从心了。体力下降导致外线不准,小唐的5犯使内线崩溃,而江苏双外援的战斗力也只能体现在他们的口头上,这两人是攻不进,守不住。

  相持阶段,自己攻不进,又没有有效的防守压制对方的得分,结果只能是输球,只不过是输多输少而已,当比赛时间越来越少,分差却始终不能迫近到10之内时,估计所有的场上队员都知道没戏了。

  宏远常规赛输球后吸取教训,强攻内线,不再在外线浪投,依靠防

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  半决赛首战江苏南钢客场惨败广东宏远的过程正如胡雪峰所言:“比赛全听教 练安排 ”。正因为江苏有这位缺乏一颗冠军心的胡教练,江苏每每在距胜利最近的时候掉了链子,最终莫名其妙地 倒下 。

  作为铁杆江苏球迷,本赛季已经很少发贴评球,原因有二:一是江苏南钢常常让人无所适从,看 好他的时候 ,他能稀里糊涂地输给公认的弱旅;不对他抱以希望的时候,他却又能在缺兵少将的情况下两度将卫冕 冠军斩落 马下。二是根据江苏南钢的全程赛季表现看,他真的不是一支值得推崇的球队,缺乏八一那样严明的纪律 和顽强 的意志,缺乏广东宏远以及浙江,甚至山东那样的战术素养。这么评述江苏南钢可能有失偏颇,但确实是如 今江 苏南钢表现的真实写照。凭心而论,江苏并不缺乏鹤立CBA的天才球员,几乎每个位置都能排出令所有教练 垂 涎的超一流球员。这么些的好材料为什么不能炼出一炉好钢呢?问题的关键就是江苏南钢没有一位真正掌握篮球 精髓的好的教练!被誉为“中国乔丹”的胡卫东作为球员,确实为江苏乃至全国球迷带来过无尽的欣喜。但作为教 练,他给江苏球迷带来的就是无穷的耻辱!04—05赛季,当江苏南钢史无前例地几乎将总冠军收入囊中的时 刻 ,正

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(2007-03-09 08:59)

男人应该对自己好一点

男人这辈子挺难的:
找个漂亮女人吧,太操心,
找个不漂亮的吧,又不甘心;
光顾事业了,人家说你没责任感,
光顾家了,人家又说你没本事;
专一点吧,人家说你不成熟;
花心点吧,人家说你是禽兽;
有钱,说你是坏人,
没有钱,人家骂你窝囊废;
自己奋斗吧,等有钱了女友也老了,
让女人养吧,不如自宫练葵花宝典算了。
不去应酬,怕被老板废了,
去应酬吧,怕被老婆废了。
哎!这年月做男人真难。
女人可以等嫁,俺们等啥呀?
女人还有个三八节,俺们有啥呀?
祝所有的男人自安天命!     
男人这辈子挺难的:
长帅点吧,小白脸,
不帅吧,猪脑壳;
活泼点吧,说你太油,
不出声吧,说你太闷;
穿西装吧,说你太严肃,
穿随便一点吧,说你邋塌;
会挣钱吧,怕你包二奶;
不挣钱吧,又怕孩子断奶,
结婚吧,怕自己后悔;
不 结婚吧,怕她后悔,
要个孩子吧,怕出来没钱养,
不要孩子吧,怕

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(2007-02-15 09:48)

有一年,去日本,天气正由盛夏转秋,人到富士山腰,租了匹漂亮的栗色大马去行山径。低枝拂额,山鸟上下,随声听里放着新买来的三弦古乐,抿一口山村自酿的葡萄酒,淡淡的红,淡淡的芬芳…………蹄声得得,旅途比预期的还要完美。

我在一座山寺前听了下来,那里贴着一张大大的告示,由不得人不看,告示上

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