兰洪海

“熊”势下是否是购房的最佳时机？    文/兰洪海

“微调”政策能否缓解楼市“焦虑症”？

文  兰洪海

大鳄托钵前行能否凤凰涅槃？

兰洪海  文

商业地产的风险在市场而非政策  文/兰洪海

1.       自去年调控以来，商业地产成交在市场中所占的比重越来越大，2011年销售业绩前几位的多是商业项目。而

活着，沙棘也有自己的景色  文/兰洪海

有人说中国的民营企业寿命只有三岁。于是我便窃喜，自己活过了那个年岁，且这么苟延着，一天天的活了下来。虽说中间也曾有过枯枝败叶，几近衰败，所幸就这么真的活了下来，像所有活着的人一样，经历必须经历的酸甜苦辣，一活就是十一个年头，这是自己也不曾想的。

曾经看见塔克拉玛干沙漠中的胡杨，在秋天，壮烈地散发出金子般的光芒，为他们“生而三千年不死，死而三千年不倒，倒而三千年不朽”而震撼，他使得我们感受到人生命之渺小。在审视渺小的自我的同时，有时我们也曾想着试图有一种选择，我们为什么不能像胡杨一样壮烈呢？

土豪与列强的隔空对决   文/兰洪海

    辛亥革命百年，世纪轮回。历史又是以何其相似的模样重现人们的面前。辛亥前夜，魏源希望清廷修军政，振国威。他在《圣武记·自叙》中写道：“是以后圣师前圣，后王师前王。”“欲师夷技收夷用，师夷长技以制夷”。现如今，国门洞开，外资滚滚而来，可是天下没有免费的午餐，利用外资“必予其利”也是天经地义的道理。问题是国民感受至深的并非外资的渔利，而是更为深重的尊严的践踏。

    以“国、军”为背景的房地产商集群，在市场的角力中往往占据优势，每一轮土地高拍的“地王”中都不鲜见他们的身影，他们成为老百姓并不待见的“劣绅土豪”。一些依托自身实力逐步上升的民营房产商们也都在水与火的洗礼中，见风使舵改换门庭投身于“西方列强资本”的买办阶层或直接成为那些“隐性金主”在国中的代言人。

    君不见在中国楼市排行100的企业中，除了“官营资本”，还有几家是真真正正的“民族资本”企业？有人会说资本是谁那有什么关系？关键在于这些资本都在国内为老百姓做事儿！做事儿不假，掠夺也不假。

绿城为什么选择高负债运营？  文/兰洪海

高负债运营对实体企业来说，似乎可以比作是人体的“命门要穴”，闪失不得。但是不是所有的企业都不能高负债运行呢？房地产企业的负债一般情况下在多少比较合理？这些其实都是很难回答的问题。每个企业都像一片相似的树叶，表面相似，实质不同。我们不能一概而论。

看过万科的资产负债表的人一定会觉得，万科是比较安全的模式。而绿城的高负债多少让人揪心。毫无疑问高负债在某种程度就像人超越了自身条件的限制，超限运行，长时间的情况下必将出现异常后果。

摘要部分绿城2010年度报表内容：

2010 年，綠城集團通過招拍掛以及股權收購等方式，在浙江省內的杭州、舟山、德清、臨安、寧波、温州，以及上海、北京、江蘇省、河北省、山東省等地區，共新增土地儲備項目18 個，佔地面積約243 萬平方米，規劃建築面積約491 萬平方米，其中310 萬平方米歸

杭州土地市场进入五年来最低潮

国土资源部近期启动“网上交易国有土地使用权”试点，宁夏、长沙、大连等地区被列为首批试点城市。网上拍地，有何用意？新方式能否带来新思考？我省浙江是否会有城市试水？回顾8月，省会杭州，爆冷不断，热门地块冷清收场，义乌、温州却高潮不断、好戏连台。我省各地土地市场为何冷热不均？

主持人：确实，之前网上拍地在一些地方也有过尝试，但是现在是由国土部来推行，意义和之前就大不相同了，那么网上拍地是不是比书面竞价更合理呢？兰总。

兰洪海：设计土地拍卖制度的初衷，是为了在“公平、公正、公开”的三原则下，使土地价格较好地反映市场供求关系，让地方政府获取更多财政收入。可一旦地方政府把“价高者得”当成惟一目的，土地拍卖的“价值发现”功能即告失灵，从而，使地价成为助推房价的帮凶。由于国家对土地是垄断的，供求之间本来就不对等，这导致土地的价值不是在市场拍卖中被“发现”，而是在市场拍卖中被放大甚至成倍放大。土地拍卖本身就在制