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近期关于一线城市房价上涨的一些个人观点。比较散乱,尽可能地组织过了。


1、 普通中产家庭在一线城市买不起房,从未来长期看,将是常态。就好比普通日本中产家庭和普通美国中产家庭很难在东京、曼哈顿核心区买房一样。北京上海核心区的房产是稀缺资源,主要是祖上继承的家产。

2、 抱怨说清北复交毕业生也不能在北京上海买房没有意义,横向比较,哈佛耶鲁毕业生就会抱怨不能在曼哈顿买房么?东大京大毕业生就要抱怨不能在东京买房么?这样的发达国家,核心城市地产价值都极高,只有特定行业、财务上比较富足的人士才有可能购房。中国人将逐渐学会接受这些现实。

3、 而且这样的国家,人们不会把这种购置核心区房产作为人生成功的检验标准。对于这一点,我只能说,由于中国是一个发展中国家。各种硬件软件资源落后。物质世界快速发展、膨胀,人们需要急切的获取资源,安身立命。如果没有一定的财经济实力,很难在这个国家过上太体面和惬意的生活,以及保证自己下一代的未来。所以,我们对在好城市购好房的需求尤其的强烈。

4、 我们总看到社会舆论认为买不起房是一种社会问题,很多人唉声叹气,而且认为存在某种

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30、 最近,北京上海和各地出的调控政策如此严苛,有的人说,这种政策“扼杀了真实的改善型需求”。那政府一刀切地从供给、购房资格、信贷等全方面抑制老百姓的购房特别是改善性购房,是为什么?我认为就是为了抑制住房交易,使得二次购房无比艰难,个人要付出极大的成本。这虽然不一定就能使得房价有多大程度的下跌,但只至少可以使楼市变冷、平抑房价,怎么着也是有价无市。而且这个调控因为太严格,一旦放开将会使得房价报复性上涨,所以我认为为期不会太短,会长到改变人们的预期和投资、消费、生活方式和观念。很多人可能要淡忘改善型购房的需求了。


31、 这个目的是什么?是因为资产快速上升不但有很大的金融风险,而且对全社会一两代人的心理、心态都会发生扭曲影响:房地产会挤出其他行业。实业家会认为创业不如买房;年轻人规划职业会想到哪个单位解决户口、能分房,能给高收入。许多对社会长期发展有益的行业将无人问津。想想,我们感叹教育资源稀缺、老师少,但北京市又有多少学校就真的能够解决老师的住房和孩子上学问题?教育这门行当(包括老师们可能赚取的各种外快)能够满足多少老师的购房和经济需求?想到这里你还做

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19、 下面说说租房。既然买不起房,那就只能租房。过去十多二十年发展下来,中国核心城市的住宅房地产有几个特点,一是基本以私产的形式存在;二是资产价值高,收益率低(即房价高,租金低)。这个环境对住房租赁市场的影响是什么?首先,房价高租金低,从经济逻辑看租房应该是挺好的,但中国核心城市的住房又都是私产,出租本质是C2C,即个人业主出租给个人租户。这样的租约很难长期化,租约通常较短,租户也没有什么权益,比如不存在什么优先租赁权。业主要用房,或者到期租予其他人,或者卖了房,新业主不打算出租等,这些租户都是没有办法的。租户很难对房屋进行什么建设(例如“软装”),而只是将其作为临时居所。因此,也很难对住所有长期的、稳定的家的感觉,总是感觉要搬家。而这个问题伴随年纪增长(比如家里有小孩了)就日益突出。这样,人的幸福感也肯定受限。所以,在目前的私产C2C为主的租房环境下,住房租赁还是人们购置自有房屋前的一个过渡安排。这两年(长租)公寓市场快速发展,我理解还是主要满足了大学刚毕业这种有短期住宿刚需的青年群体。


20、 由于租房需求日渐增加,这两年长租公寓也成了一个很热的行业,且

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14、 2017年初以来北京房价的增长,我认为就是学区房驱动的,这就是因为80后(主要是1980~85年生人)生育的孩子到年纪了,开始研究学区、购房准备上学了。不在少数的人会在就学当年或仅提前一两年考虑这个问题。明年上半年我认为还会有行情.。这种对教育的需求,我认为是一种刚需。这也是人口结构带来的影响。学区房的买卖也会推动非学区房地区房价的上升(卖掉学区房,在非学区换更大的房),带来一波行情

15、 另外,学位是固定的,学校也不想乱扩招。举凡买了学区的人,都有动力生二胎(或者已经有了二胎)。这样的人要供两个孩子,卖掉学区房的短期意愿就不强;同时,看到学区房价值如此般提升。拥有学区房的人也会考虑是否让自己子女的子女继续享有这种资源,卖房意愿可能下降。这都带来二手学区房供应的下降,因此,我认为短中期内,在北京东、西、海这样的地方,学区房价值还会上涨。

16、 所以,我们已经知道:教育资源的供给是极有限的,这是结构性的,短期内很难改变,是个一代人两代人的问题;教育资源的需求又是极大的、不断上升的。而教育资源是一个公共品,那对这种极端稀缺的公共品就需要有一个分配的机制。其实,学区

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1、我一直认为,试图比较中国及其他发达经济体核心城的房价的绝对水平的高低、差异没有太大意义,认为中国一线城市房价远超普通居民收入不合理也是有问题的。中国与发达国家在经济结构、社会结构、资源积累与区域分布方面完全不同。中国是非常典型的区域发展不平衡、城乡发展不平衡。各种资源高度集中在极个别超大型城市之中。

2、过去十多年,中国大陆位于北、中、南的三个一线(北上深)城市高速发展,聚合了大量资源——各行各业的就业机会、教育资源、医疗资源、各种社会资源和关系,都高度集中在这几个城市。其中,北京上海为超一线城市,在教育、医疗资源等方面也遥遥领先。但,深圳在教育医疗方面与北上还有差距。因此,就业、人才储备比北上也就有差距(举些可能不完全合适的例子,例如看中国籍的哈佛毕业生,多少去了北上,多少去了深圳,就知道。这就是吸引人才的能力。当然,深圳相对宜居,这个能扳回来几分)。

3、脱离了这些超级大城市,到了富足的一点五线或二线城市,尽管表面上有不错的硬件条件(比如高楼大厦林立),但软件还是有很大的差距的,人力资本、教育、医疗等。美国之所以极端发达国家,就在城乡和区域差异被尽

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1、 普通中产家庭在一线城市买不起房,从未来长期看,将是常态。就好比普通日本中产家庭和普通美国中产家庭很难在东京、曼哈顿核心区买房一样。北京上海核心区的房产是稀缺资源,主要是祖上继承的家产。

2、 抱怨说清北复交毕业生也不能在北京上海买房没有意义,横向比较,哈佛耶鲁毕业生就会抱怨不能在曼哈顿买房么?东大京大毕业生就要抱怨不能在东京买房么?这样的发达国家,核心城市地产价值都极高,只有特定行业、财务上比较富足的人士才有可能购房。中国人将逐渐学会接受这些现实。

3、 而且这样的国家,人们不会把这种购置核心区房产作为人生成功的检验标准。对于这一点,我只能说,由于中国是一个发展中国家。各种硬件软件资源落后。物质世界快速发展、膨胀,人们需要急切的获取资源,安身立命。如果没有一定的财经济实力,很难在这个国家过上太体面和惬意的生活,以及保证自己下一代的未来。所以,我们对在好城市购好房的需求尤其的强烈。

4、 我们总看到社会舆论认为买不起房是一种社会问题,很多人唉声叹气,而且认为存在某种不公平。如果你在美国,生在一个中西部的底层中产阶级家庭,好不容易考上纽约的大学,全家持续勤

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最近一段坊间流传的某些说法——什么学位不值钱,为什么学区房值钱?还有,清北毕业生都买不起学区房,那还上清北干什么……这些还居然被一些身边也是高学历的人转来转去,感觉很莫名其妙。

这个问题不就老问题的新表述么。就是——有了高学历是否一定能够成功? 很多老板发大财了,没什么太高学历,暴发户,我们就觉他土豪。这种例子所有身边人都有。这又怎么样?说明低学历的成功概率要大于高学历了?怎么不看高学历有多少比例的人成功,低学历有多少比例的人失败了?

这个例子(低学历致富),就说明读书无用论了?是不是你就不打算让孩子受教育了?这些暴发户是不是也不打算让子女受教育了?

傻子都知道不是这样的。

实际情况是,高学历是一笔极为重要的投资,能最大程度地给你带来阶层改善(向更高的阶层流动)或者将下一代保护在父母所达到的阶层。

对于土豪来说,让子女受好的教育,是避免“富不过三代”,避免子女把你的家业凿光的目的。对于中产阶级来说,让子女受到好的教育,是使得子女至少达到不差于你阶层,甚至更好。、

所以学位不值钱是胡扯。学区房之前,就说明学位是值钱的。这里不存在悖论

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关于美中贸易战:

关注西媒的人这几天应该会注意到,目前美国白宫内部就后续贸易政策走向存在很大的分歧,一派是保护主义;一派是自由贸易派。《金融时报》甚至用“内战”来形容。在一些内部会议上,两派激烈争论。

保护主义派也就是民粹派、经济民族主义派。是Trump上台的基石。保护主义派希望重新改写美国与重点国家的贸易关系,包括中国、北美国家、德国、日本等美国面临贸易赤字的国家。其中首当其中的是中国,保护主义派认为中国进入WTO后,开始了美国工作机会离岸化的进程,夺走了美国制造业就业机会。保护主义派还认为中国在贸易上作弊(例如树立非关税壁垒),操纵货币等。保护主义者的目标是重振白屌丝所处的几个传统工业州(有点中国“重振东北”的意思)。

代表人物:Peter Navarro,担任新设机构National Trade Council的主席,Trump竞选时经济计划制定者。对中国极度批判,对Trump的贸易理念有很大影响力。但这个人完全与负责贸易事务的主流经济学家、政策制定者和中国专家隔绝。属于很边缘化的非主流。

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我们发现,信仰在改革开放已降似乎快速崛起。譬如过年,平时的初一、十五,去雍和宫看看,烧香的人有多少。看看少林寺多有钱。看看静安寺多么金碧辉煌。看看五台山的香火。身边各种带佛珠修佛的人也越来越多。那怎么说中国没有信仰?


一、 中国人的所谓宗教信仰基本是交易性质的、机会主义性质的。你给“神”一个什么东西,祈求得到一个什么东西。谁灵,谁能给你什么,你去找谁。求子去这个地方。求学去那个地方。花钱买平安符,如果神显灵了,还要去还神。诸如此类。这些不是信仰,而是赤裸裸的迷信,你与“神”做的是交易。对于任何一个神的投入和忠诚度最终取决于它的灵验程度。神完全是实现个人世俗目的的工具。


二、 去看看东亚列国,发现情况是一样的。日本:出生和结婚是神教。死了是佛教。一个人在一生中与多种宗教,根据具体的事件发生关系。


三、 去看看印度也是一样的。印度教是典型的多神——从33个神衍生到3.3亿个神)。2014年的著名印度《我的个神啊!PK》就是讽刺人对神的功利关系。和东亚非常相似。印度的这种多神泛神也带到了佛教。


四、 因此,南

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分类: 政治与法律

关于民主相关得奖一个问题。


问题一、民主为什么似乎成为了近现代全球社会的一种浪潮;


问题二、自上而下及或外部来量强行施行的民主是否可以在历史、文化背景及经济发展不同的地方推动社会进步

 

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