朱跃军的Blog

5月31日，中国政府网消息，国务院同意发展改革委《关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见》。《意见》指出，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。此意见一出台，国人狂呼，翘首等待房产价格回落，期待着自己的刚性需求能得以释放。一如新加坡，居者有其屋呀！

真能居者有其屋吗？从房产税来看，中国91年已经公布了房产税，可真正执行的者有谁？再看看其他各国的房产税，各国对房产税的名称都不一样，保有房产税、物业税等。但执行起来却是十分干净利索的。 加拿大的温哥华，地产财政的主要来源是地税（物业税）收入，约占总财政收入的58·4%、而温哥华的地税不是按土地面积征收的，而是按物业的总价值（土地和房屋）分别情况，按不同税率征收，以此抑制贫富差距无限拉大，并通过对贫苦居民的福利补贴来保持社会的基本平衡。  温哥华市政府对物业管理非常严格，对房地产每年评估一次，评估由政府主持，费用也由政府负责。依据评估总价值征收地税，自己居住、自住加出租、商业性等不同用途的地产，而地税也不相同。对自居、退伍军人、65岁以上老人、残疾人优惠30%-50%。除此以外，不仅100%收税，对拥有二套住宅的人还以高税率征收。荷兰对房屋课

中证网讯 中国政府网消息，国务院7日正式发布了《关于鼓励和引导民间投资健康发展的若干意见》。意见称，将进一步拓宽民间投资的领域和范围，允许民间资本兴办金融机构，鼓励和引导民间资本进入基础产业和基础设施领域，支持和引导民间资本投资建设经济适用住房、公共租赁住房等政策性住房。

随着国内地产和股市的“退烧”，民间资金从资本市场陆续抽离，寻求其他可投资渠道，形成多元局面。国家鼓励民间资金进行各行各业，甚至于垄断性行业，亦开始放开。国家放开限制政策，鼓励多元化投资局面的形成，让政府国有资本要把投资重点归拢在国民经济命脉的重要行业和关键领域。进一步调整国有经济布局和结构。在不断加强和巩固关系，在其他一般竞争性领域，为民间资本营造更广阔的市场空间。也为各行业的走上健康良性的竞争打下进一步的基础。政府扩大准入制度，简单说来，一个国家民间资本蓬勃发展是整个经济发展的一个象征，是有活力的表现，也是自信的表现。

民间投资进行就是要保持政策稳定性。多年来地方政府

城市的本质价值与发展

随着各省市区十二五规划的不断展开，各地政府对城市的战略布署与规划轰轰烈烈开展起来。从这么多年的政府咨询项目工作经验中，对于城市本质价值与发展有着自己的观点与看法。

国务院17日发出的通知指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

（4月17日新华网）高房价不是挠痒痒，关键是找命门。所谓打蛇打七寸，擒贼先擒王，便是如此道理。这个命门，就是用严厉的信贷政策从消费终端斩断楼市投机的源头

随着差别化信货政策及税率调控政策出台，明确打压投资投机性购房苗头，受打击最大的，便是温州炒房团。

言及温州炒房团，从2001年开始，征战全国楼市。顶着“中国犹太人”的帽子，操纵着民间资金的流向，实业发家，继而资金抽离，开始征战之旅。从炒煤、炒黄金，到炒棉炒电炒矿产到炒地产。资产流动性大，效益获取率高，剥离实业链的资金越来越多投向房地产。

房价一路高歌，温州炒房团四处出击，先出入上海、北京、深圳等一线城市，再辗转于三亚、青岛、无锡等二三线城市，利益已经使之冲晕了头脑，空前高涨的暴利让温州炒房团远征国外。无论是资产是呈几何递增式的速度增长，抑或是迪拜豪

房屋从投资品回归消费品

4月17日，国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》指出，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 这是继收紧二套房贷和利率优惠政策后的又一重拳政策。对抑制投机炒房成调控关键之所在。更利于房地产业健康发展，使房产从百姓心中的投资品慢慢回归到民生消费品，也是民生消费品当中最大的一宗消费品。

住宅是个人消费品的重要组成部分,走商品化道路实为必然。无奈在中国奇特的经济环境下，与资产泡沫同增长。房价节节攀升，投资心理明显改变。原投向产业资本的资金，抽离原来投资轨道，进入房地产市场，哄抬楼价，楼市风险隐性增加，泡沫现象已经显现。即便如此，高位接手的刚性需求者仍是大有人在，一是刚性需求，二是不得已为之。需求如箭在弦，房价如推力在后。不得不发。

中国人的房屋情结远远高于国外的房屋情结。全家积蓄全花在房子上，甚至于搭上三十年的

      太湖位于江苏和浙江两省的交界处，北临无锡，南濒湖州，西接宜兴，东邻苏州。水域面积约为2250平方公里，是我国东部近海区域最大的湖泊，也是我国的第三大淡水湖。环太湖城市主要包括苏州、无锡、常州、湖州四个城市。在长三角发展研究中，早已有“环太湖城市圈”的提法，而随着国家长三角区域规划中明确提出“沿湖（太湖）生态服务带”，环太湖城市联动发展的态势得到了进一步强化。

一、战略现状：半岛城市群的龙头，名实存在差异
      1、青岛的区域发展系于对内的空间拓展和对外的辐射能力
      地处山东半岛的海滨城市青岛，自1891年清政府在此驻兵设衙开始，已历100多年。从历史发展和城市地理学的角度来看，青岛是一个典型的以转运和区际贸易功能为主的港口城市，在其辐射的地理区域上处于“门户位置

      东北亚是世界政治、经济大国集中分布的地区之一，包括中（中国东北地区）、日、韩、俄（远东地区）、朝鲜和蒙古国等六国（地区）。从经济地理学而言，东北亚经济圈是以处于地域外围的日本、韩国为经济核心，以中国东北地区、俄罗斯远东地区、蒙古国和朝鲜为大陆腹地形成的一个具有鲜明地域特色的经济区域。由于日韩在区域经济，乃至全球经济中都处于领先位置，其经济发展对区域内其它国家和地区有较大影响。作为腹地的中（东北地区）、俄（远东地区）、蒙、朝等国（地区）虽然当前尚不发达，但各具优势，在未来的东北亚经济格局中是潜力巨大的区域。

一、“双边主导、多边参与”将是区域合作的现实选择和主要格局
    “双边主导、多边参与”不仅是东北亚区域合作最现实的选择，还将是东北亚区域合作长期的主要格局，因为：
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一、西雅图概况
      西雅图坐落在华盛顿州皮吉特湾和华盛顿湖之间的狭长地带上，临近连通太平洋的普吉特湾。市区人口约57万（2005），面积217km2。西雅图是美国西北部地区大贸易港，有巨大的海港设施，是去阿拉斯加和远东航空海运的门户。
      此外，西雅图风景美丽，是著名的旅游景点。东南有雷尼尔山国家公园，西有奥林匹克山公园，市南郊有西雅图-塔科马国际机场。西雅图市有华盛顿大学、UPS大学等多所有名高等学府。这些学校的生物工程，医药、医疗器械领域的研究一直处于世界领先地位。

二、产业发展情况
      （1）工业发达，以高科技产业为主，集群发展