目前，从京城高端物业市场来看，北京已经进入“千万别墅”的时代，400-700万元的独栋别墅越来越少。而在购买别墅的人群中，大部分是企业高管或商人，这些人已经有一定的经济实力，同时在事业上可能也需要适当的加大投入，因而，资金的周转就显得格外重要。同时，他们还需保留数百万装修费用，因此，越来越多的高端置业人士倾向于贷款购买别墅。

    那么，高端客户在贷款购买别墅时应该注意哪些问题，如何才能省息，记者采访了美籍华人——北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生。他告诉我们，借款人首先应该了解一些银行贷款政策，结合自己的贷款需求“对症下药”。

近日，上海部分银行出现了第二套房贷“松动”的迹象，不知北京各银行是否会尾随其后，对第二套房贷借款者也网开一面？带着这些问题，记者采访了北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生。

他说，从目前北京各银行的执行情况来看，申请第二套住房贷款的绝大部分借款者都是严格按照房贷新政来执行的，无论第

    随着北京国际影响力的提升，越来越多的外籍人士愿意在北京长期生活，随之带来的就是住房问题该如何解决？而且，在这部分人群中，也有需要通过办理住房按揭贷款来解决住房的购房者，那么，随着新限外令的逐步落实，对在京外籍人士贷款购房有何影响？外籍人士在办理住房按揭贷款时应该注意哪些问题呢？记者采访了美籍华人——北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生。
    白钧先生说，从2007年12月开始执行《外商投资产业指导目录(2007年修订)》（新限外令），其目的重点在于抑制外商过度投资房地产，挤压房地产泡沫，遏止炒房行为，对外籍人士的自住型购房需求影响不大。外籍人士在京学习或工作确有需要在京购房的，可参考2006年商务部等六部委颁布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，只要满足三个基本条件：（1） 在中国境内工作、学习时间达到一年以上；（2）在中国境内未曾购买过房产；（3）所购买的房产只是用于自住，外籍人士就可以经过相关部门的审批，办理申请购房手续。
贷款银行的选择
    受信贷紧缩政策影响，内资银

又一个3·15消费维权日即将到来，在房地产市场，尤其在二手房交易过程中，您是否有过利益被损害的经历？如果您即将参与二手房交易，那么，您知道如何防范才能维护自己的权益吗？

    楼市中固有金三银四，金九银十的说法，可自从去年第四季度以来，这种说法正在被颠覆。日渐减少的交易量让我们看不到任何楼市春天的迹象。

    记者采访了北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生，他认为：去年房贷新政及通知的下发，不仅是让大江南北楼市迅速入冬，而且也带来了“雪灾”。人们仿佛昨天还在夏威夷感受炽热的阳光，今天就已身处冰天雪地的南极。由于房贷新政针对的是第二套及以上多套住房贷款的借款者，因此，受灾严重的不是自住型购房者，而是打算投资炒房或以租养房的投资者。楼市回暖，恐怕还需时日。

买方市场发生变化，持币观望等待价格回归

1、连续加息，购房成本提高，买的起、供的难

&n

    近两年随着房价迅速上涨，银行贷款水涨船高，楼市泡沫加剧了银行金融风险。美国次贷危机的影响余波未平，沪市股指半个月下跌1000点，又提醒我们房贷风险的存在。
    在从紧的货币政策下，央行要求今年新增贷款增幅将控制在12%以内，比2007年预定控制目标压缩3%，也就是说，银行在信贷控制方面力度加大，对于计划在今年贷款购房的人必将产生一定影响。
    记者采访了北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生，他说：贷款政策越加明朗的同时也越趋严格，旨在控制信贷规模、防范金融风险。市场上所谓“拐点”或“40岁后再买房”等论调仅供参考，关键还是要从自己的需求以及实际情况出发，尤其是需要贷款购房的人更应该充分了解相关政策动态，计划在08年购置房产的人，首先要作好贷款方案。
    第一次贷款购房可享受低首付及优惠利率
    考虑到第一套住房贷款是居民的的保障性住房需求，银行现行按揭贷款的首付比例是比较低的。第一次贷款

 
新年伊始，虽然北京的房地产市场还有些冷，但依然挡不住人们购房的欲望。银行紧缩银根、连续加息使大批房产投资者望而却步，虽然交易量和交易价格双双下降，但1月份以来的日均交易量仍然超过了200单，由此不难看出，自住型需求依然旺盛，尤其是第一次购房的年轻家庭和住房升级的中年家庭。

北京开太物业交易保证有限公司的总经理白钧先生说，目前的房价依然居于高位，大部分人们购房不仅要谨慎，还需理性；在充分了解自己的首付能力、还款能力的前提下，量身定做还款方案。在交易流程比较复杂的二手房市场，选择一家专业的代办机构也尤为重要。

合作银行多，资质好

专业的房产贷款服务机构一般会同时有多家合作银行，并有良好的资信评级，这为贷款的申请提供了保证。在中介机构事故频出的环境下，只有通过不涉及经纪业务的独立第三方进行交易才是最有安全保障的。而且，随着信贷政策的越趋严格，信用等级相对较低的中介机构也正在悄然退出代办行业。