昨日（2月20日），《上海市解决城市低收入家庭住房困难发展规划（摘要）》（２００８－２０１２年）发布，对中低收入家庭住房的准入条件、保障标准和方式、住房供应量和租赁补贴户数量和土地供应等方面进行了详细的规定。

    规划期内，上海将累计筹集和建设廉租住房、经济适用住房约２０００万平方米（平均每年约４００万平方米），占同期全市住宅建设总量的２０％左右。同时，上海将加大筹措力度，通过新建、配建、收购、改建和鼓励社会捐赠等渠道，增加廉租房源供应。

    此外，政府还将多渠道收购适用于廉租住房的各类房源。在中环以内，收购部分存量产权住房和不成套公有住房承租权；在外环周边，收购小套型配套商品房。政府将同时给予税收优惠等政策，鼓励社会机构和私人提供房源，用于住房保障对象租赁。

    按照这一规划，今年政策覆盖面将由最低收入住房困难家庭，扩大到低收入住房困难家庭，到２０１２年，基本实现“应保尽保”，累计享受经济适用住房政策的家庭

    近日，北京市建设委员会正式出台了关于已购经济适用房的新政策，将执行“老房老办法，新房新办法”。但这种政策最终能否发挥效力，让经适房按照政策设计回归本意，业内人士看法不一。

    避免“开着宝马住经适房”

    北京中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，“从准入条件到过程审核，直至二次转让都设置了严格的限制和考察机制，特别是二次上市时的回购制和高额收益金，使政策房失去了投资价值。这将避免政策房性质变味，重蹈‘开着宝马住经济适用房’的覆辙。”

    链家地产副总经理金育松表示，从通知的具体内容来看，一方面明确了价差的计算方式，避免了之前政策中难以确定同地段商品住房价格的麻烦；另一方面，明确了征收比例，并且使未签订购房合同的5年外“新房”出售收益大幅降低，相比“老房”下降60%。

    另外，新政策也缩减了5年内二手经济适用房“阴阳合同”的操作空间，这种“阴阳合同”可以令

    位于纽约的投资银行雷曼兄弟公司最新财政季度的业绩可能是次贷危机开始以来最为严峻的。《华尔街日报》日前刊发的一篇题为“雷曼兄弟挥别好景”的文章分析称，雷曼兄弟坐拥大量商业房地产贷款，而这一市场正在恶化，可能带来比预期更高的冲减。

　　冲减额将扩大

    近几周来，信贷市场进一步恶化，知情人士透露，雷曼兄弟认为目前仍面临着１３亿至１４亿美元的冲减。这个数字高于此前预计的８亿至１０亿美元。而且在去年第四财政季度，雷曼兄弟已经冲减了８．３０亿美元损失。

    雷曼兄弟的预期冲减额远低于美林和花旗集团等竞争对手动辄数十亿美元的冲减。

    上述文章称，高于预期的冲减额说明，即使这些似乎已逃过重大损失的公司也难以在这个越来越困难的市场中全身而退。

    跟踪这些经纪公司的分析师近几周已开始下调第一财季的收益预期，雷曼兄弟也名列其中。Ｔｈｏｍ

    根据法国住房市场投资观察机构２月１９日公布的数据，法国去年房贷发放总额并未因美国次贷危机影响出现萎缩，反而比前年同期有所上涨。

    数据显示，去年法国发放了２３０多万笔住房贷款，房贷总额达到１７０７亿欧元，比前年增加了２．７％。在金融市场受美国次贷危机影响气氛紧张的去年第四季度，法国的房贷发放总额达到了４１８亿欧元，比前年同期增加了３．８％。

    法国政府一直鼓励个人购房，希望促进房地产业的繁荣，拉动相关产业。去年政府还推出了专门针对个人房贷的系列减税措施。同时，去年法国房产价格升幅明显减小，法国房市开始进入稳定期。

（国际金融报）

    二手房价正在水涨船高。除正常因素上涨之外，一些不法中介采取“吃差价”方式，正在成为扰乱二手房市场的“黑手”，一些房东也间接地助长了黑中介“吃差价”的恶习。

    暗访

    成交前甭想见房东

    笔者以购买二手房为名，暗访了某家中介门店。

    “这套房子很紧俏，上午还有两个人来看过这套房子，您想要买就尽快做决定。”

    “房子倒是不错，我能否和房主见面聊聊。”

    “来一个就要和房主见面谈，房主哪有那么多的时间啊！这房子房主已经全权委托我们了，看，钥匙就在我手里，你放心吧，成交的时候，我们肯定会让您和房东见面的。”

    “价格还是有些高，能否再便宜一些。”

    “房价是房主定的，我们

    房地产市场风云变幻，这边刚说整个房地产市场价格没有整体下降，房价没有拐点，那边又会出现一些“明年继续涨价的几大理由”，有些人不知所措，很容易跟着别人的屁股后走。那么，谁最容易被目前的“房价拐点”讨论所忽悠呢？

　　

    一、既没有理论，又没有市场调查的独立思想人

    他们纯属看热闹的一群，而又最喜欢拿房价说事情的一群人，他们自诩为对房地产市场有研究，其实他们是被人家研究的。这群人喜欢从个别市场表征出发，逐渐夸大，形成耸闻。看涨看跌，既没有理论，也没有市场实际调查支撑，易宪容说房价拐点已现，就深信不疑，任志强说拐点没有出现，马上转向。

 

    二、追求房价最低极限的购房者

    他们是房地产市场中真正的置业者。但是他们又是买房困难的一群人。他们想追求房价最低的极限，但是又不能自己独立判断，也没有一个好心态去研究房地产市场房价最低的

    春节过后，北京９０平方米以下的中小户型二手房需求迅猛增加，受节前政策影响的大批观望需求在节后出现了集中放量的现象。那么，面对不断上涨的房价与市场需求，中小户型二手房出售与出租哪个更合算呢？

    北京著名房屋经纪机构“我爱我家”专家认为，现阶段的中小户
型二手房，无论出售还是出租都不失为明智的选择。目前，首次置业的自住型客户的购房观念，已经从追求舒适的大户型逐渐向适用、紧凑型的中小户型转变，庞大的市场需求为中小户型房产带来了良好的销售契机。２００７年，北京市二手房价格持续性上扬，涨幅比例超过３０％，其中９０平方米以下的中小户型房占总体交易量的６６．９％。

    “我爱我家”的专家认为，对短期内追求高收益的业主来说，出售比出租的优势大。中小户型房的租金受地段、商圈和交通等因素的制约，尤其是房龄相对较老的房源，业主想要获得理想的租金就必须再投入资金进行装修和维护，并充分考虑房屋的折旧和闲置期等因素。如果将房产出售，不仅省去了出租管理和维护的麻烦，也可获取充裕的资

    “拐点”真的来了吗？

    “特惠房、送家电、免物业费……五花八门的优惠举措层出不穷。春节期间，家住鲁巷的徐先生每天都要删掉10多条楼盘促销短信，而就在半年前，江城大部分楼盘一开盘即一抢而空。

    据武汉市房产市场信息网显示，今年春节商品房销售“最冷”。除夕至正月初六，全市仅在2月11日成交一套商品房，其余6天为零。数据显示，2007年春节，全市卖了356套；而在2006年，这个数字是1840套。更能体现楼市转变之快的数据是，2007年武汉销售了112794套商品房，许多人似乎看到了“拐点”的希望。

    今年春节楼市出现如此大的反差，也有观点认为合理。

    首先，去年是武汉楼市跃进的一年，全市商品房销售均价为4518元/平方米，同比增长24.7%。当然，这个价格涵盖了郊区、远郊，掩盖了城区多数楼盘价格增长超过50%的事实。目前，武汉大部分中心城区价格都在6000元/平方米以上，售价万元以上项目超过20个。可以说，这个价