中国人民银行决定：从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。存款利率5年以上期限由之前的3.87降低到3.60，贷款利率由之前的6.12降低到5.94。

    这是央行为了进一步扩大内需、刺激消费而落实的适度宽松的货币政策，这对目前处于金融海啸阴霾下的中国经济，将会产生不可估量的积极影响。但对目前买卖双方处于极度拉锯战的楼市而言，却未必是件好事。

    在房地产市场价格疯狂上涨的时候，是一手房市场引导二手房市场，新开的楼盘价格上涨，他周边的二手房以及同类的二手房也相应的水涨船高；而当房地产价格市场理性回落的时候，一定是二手房市场引导一手房市场，只有二手房市场的交易价格回落了，一手房价格才有可能回落。

    而目前楼市所处于的阶段就是房地产市场价格回落的阶段，绝大

   前言：10月15日，央行行长周小川明确表示，央行制定货币政策时重视通胀预期影响。笔者解读：为了对付通货膨胀，以及对美元问题的政策调整，金融政策决策部门对加息问题间接地做出了明确的回应，一旦加息政策明确，对房地产行业的影响是巨大的、深远的，房地产市场的供需双方，在年底必将上演比“风声”还更惨烈的血拼，笔者从买卖双方的心理策略上解读，但愿能给读者带来买卖决策上的帮助…

    根据专业的“找房、问房、评房网络社区”今题房产网上提供的数据，在周小川就人民币升值及央行加息发表的一系列观点后，网

    今日接到新浪房产博客编辑晓聪老师的线上采访，希望针对李嘉诚近期在上海楼市的一系列动作谈点看法，我将我们的对话直接发到博客上来，与大家分享。

    对话起因：

    从世纪商贸广场到御翠豪庭商铺再到御翠园 (楼盘详情业主论坛)别墅等，近两年来李嘉诚除了对上海的已落成物业采取“全抛”的态度，今年更可能还将转让一些尚在建设的土地。昨天，业内突然传出长江实业正积极和一家知名内地房企讨论出让小陆家嘴X3-2地块的消息，还称双方洽谈已涉及合同细则部分。

　　X3-2地块是长江实业与和记黄埔联合在2006年10月以8.32亿元人民币从富都世界发展有限公司的手中获得，该项目位置颇佳，东面正对在建的世界第一高楼“上海中心”项目，而且根据去年的公开消息，该地块的规划方案已获批，将建200米高写字楼。但对于李嘉诚欲转手的消息，截至发稿时，长江实业方

    12月17日国务院召开常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施。笔者仔细看了一下全文及相关专家解读，发现政府的良苦用心，不知不觉间已经办了坏事。

    “会议指出，近期国家采取扩大内需、促进经济平稳较快增长的政策措施，已对房地产市场产生积极影响，不少城市商品住房成交量有所回升。”

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭解读称：“这一说法是事实，但并不代表接下去还会持续回升，这种短暂的成交量回升不值得在会议公报中特意自夸一番，要知道，现在市场形势很严峻，必须加大救市力度。”

    杨部长前面的观点笔者是赞成的，就是目前的市场成交确实有些许回暖，但回暖的迹象未必会持续发展。目前在市场上买房的有两种情况，一是部分开发商

    有这样一群人，他们宁愿租房，却不愿买房；宁愿做租奴，却不愿做房奴；宁愿隔三差五的搬家换房，却不愿安安静静的有自己的一席之地。还对外吹嘘：租房比买房划算。
    租房真的比买房划算吗？让我来为大家算这样一笔租房买房账。
    假如中环内一套50平的两房，月租金2000元左右，按照目前的市场价格，售价则在650000元左右。（年租金回报率是3.69%，租金绝对算便宜的吧！）
    小王今年30岁，租这套房子住，假定他的寿命是80岁，按照上述的租金计算，每年交给房东的租金是24000元，（假定房东不涨价，有常识的人都知道是不可能的），那么小王在余下的50年间，支付给房东的租金是1200000。但是房子依然是房东的，在他81岁的时候，如果不继续支付房东的租金，就会随时被人赶到大街上。
    小张今年也是30岁，买下这套房子，首付200000元，交易费及装修费60000元，贷款450000元，贷款年限是30年，目前的商业贷款利率是6.12，由于是第一次买房，利率优惠到7成即4.284，按照等额本息的还贷方式计算，每月还贷2

     今年的楼市跟气候一样，越到年底越接近寒冬。中央及地方政府的政策救市，加上开发商使出浑身解数自救，依然阻挡不住楼市惨淡的局面。越接近年底，这种惨淡就越是凄惶。年底到了，银行贷款的期限也逼近了，职工的工资和奖金也不得不发，广告商的广告款也该结账了。然而房屋销售的量依然上不去，现金流还是回不来，降价促销？似乎也很难吸引买涨不买跌的消费者。于是一部分运营不健康的开发商，不得不变相的对旗下的楼盘进行抛售，抛售的形式是多样化而具有隐蔽性的。

     第一种渠道，折价给广告主。大中型的开发商，年度在其房产媒体（如租售情报、搜房、新浪、新闻晨报等知名的房地产媒体）上投放的广告是以百万计，高的可达上千万。这笔现金流，在普遍缺钱的开发商群体中，还是相当庞大的支出。因而很多开发商都与广告主达成相关协议，把旗下的房子折价，抵着广告费。由于房地产媒体都是专业

    如果不是亲身经历，很难让我相信，在经济发展的龙头，在时尚潮流的尖端，在上海这样的国际大都市，居然还存在这样的中国特色：处女村。

    张君是我大学时候关系相当要好的同学，目前在上海陆家嘴从事IT行业，月收入5000。最近打电话给我说很颓废，于是我们约好在衡山路的一家酒吧，几瓶下肚，人已微酣。七次男儿的张君突然瘫软在吧台上泪流满面，于哽咽中疼痛中悲愤中绝望中断断续续的道出了以下的事实。

    他说他最近刚与她分手，原因是他在上海买不起房子，没有房子，她家里人绝对不会同意和他结婚。

    我说那你就买房子啊？你去“租售情报网”上面找找，有很多图文并茂的真实房源，我有很多同事都是在上面买到房子的。找

    据新娱乐在线报道,一代艳后邱淑贞在息影9年嫁入豪门之后，第一次走上荧屏接受采访，采访的缘由源于前段时间，邱淑贞花巨款2000多万元，购买一套400多平方的位于上海浦东陆家嘴的滨江公寓：“瑞苑”。
    瑞苑，又名雅诗阁，位于浦东南路浦东大道口，是一幢30几层高的独幢酒店式

    中央政府在十七届三中全会上之后，给出了明确的房地产救市思想，加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房。上海地方政府随即根据地方特殊，迅速出台了“14条”救市方案，从交易税费、首付比例、房贷利息等多方面对房地产买卖双方进行了多方位的救市政策，用以扶持交易低迷的房地产市场，不可谓不用心良苦。
    政府职能在此轮房地产调控中的效果如何？是否收到了立竿见影的效果呢？我们且从以下几个方面来判断。

    一是从经济大环境的角度来判断。次贷危机引发的华尔街金融风暴，继而扩散成为全球性的金融风暴，其对全球经济的破坏性仅仅是开始，远还没有结束，从当前各国对此次金融危机的调控上来看，没有一个国家有良好的应对策略。因此，金融风暴的阴霾对普通市民的投资及消费的阴影，绝对是长期的。
    中国作为全球经济一体化的重要成

    根据财政部、国家税务总局、中国人民银行等部门有关文件精神，结合上海实际，上海市人民政府办公厅昨日转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》：
   一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

    解读：调低契税，是降低购房者的购房支出，刺激购房者积极入市。契税由之前的1.5%下调到1%，降低了0.5个百分点。如果一套房屋的总价是80万元，下调政策直接为买房者节约了契税4000元。

    由于面积限制在90平方米以下，对90平方以上的中高端物业没有刺激政策，买房者依然按照之前的纳税标准缴纳1.5%或者3%的契税，因而无

    根据租售情报提供的上海二手房08年7、8、9三个月的成交数据表明：在目前疲软的楼市环境下，销售套数同比07年分别下降了55%、60%、65%，而最为明显的，则是200万/套以上的中高端物业，在当月销售套数中所占比例分别只占到7%、5%、3%。在上海目前的楼市总价结构中，中环以内的次新房的单套售价，均在200万以上，也就是说目前上海中环以内成交的套数比例，只占到总成交的3-7%,这对整个