陈梦莎

    昨日上证指数跌破2500点，收盘价2478.74，跌幅1.96%；深证指数跌破11000点，收盘价10954.90，跌幅2.43%，上证和深证的交易金额均在500亿左右，面对之前高峰期时2000亿的交易额，可谓一潭死水。外加美股最近也是一蹶不振，股市疲软的趋势难以避免。散户为了持平股价，会不断的补仓，将损失减到最小。

    限购令及限贷令大有继续实施和扩张之势，但房价却一直不见有下跌，与股市一样疲软，卖家和买家之前在进行价格的最后博弈，卖家不降价出售，买家观望不出手，导致整个房产交易市场持续低迷，往年的金九银十房产销售旺季今年将不复出现，开发商售楼处门庭冷落，房产中介门店内门可落雀。

    在中国目前的投资环境下，提供的投资产品本就不多，主要还是集中在股市和房市，绝大部分的股民，也是房产投资者，从长远来看，中国股市的大环境是好的，如果现在去补仓，今后还有翻本的机会。但从今年的宏观调控的趋势来看，政府对房地产的调控是下定了决心，是不是会暴跌可能无法确定，但能确

     上海的房价有多高？内环以内均价45000元/平方，平均500万元/套；中环以内均价35000元/平方，平均400万元/套；外环以内均价25000元/平方，平均200万元/套；外环以外均价15000元/平方，平均150万元/套；按照此价格计算：内环内一房租金均价4000元；中环内一房租金均价3000元；外环内一房租金均价2000元；外环外一房租金均价1000元；还无法确保随着房价的水涨租金也会船高。

    上海主流商务区主要集中在内环市中心，包括人民广场、陆家嘴、南京路、环海路、徐家汇、静安寺，加上上海的交通拥挤及城市版图较大，中环内达到主流商务区上班高峰期大概需要1个小时的车程，外环内大概需要2个小时的车程，外环外可能需要3个小时左右了，对于刚毕业的大学生，从事的工作加班加点在所难免，很难做到朝九晚五，如果居住在外环外，每天在路上来回的奔波就需要5个小时，实在吃不消。如果住在外环内，房租的开销就需要2000元/月，就算辛苦点，与别人合租，也需要1000元/月，外加交通费、电话费、水电费及吃饭的费用，每个月最低需要3000元才能维持最最基本的开销。

    那么大学毕业生在上海的平均工资是多少呢

    乔布斯痴迷佛教和禅宗，明白这世界没什么公司没什么人可以永恒，不可能永远向上走，总有达到顶点的时候，在时间之剑面前激流勇退是一种懂取舍知进退的大智慧，所谓财富市值股价或者一时的显赫都是浮云。

                                                                                       ——周鸿祎

     正当全世界都在为被咬掉一口的苹果癫狂的时候，这个奇迹的创造者及灵魂人物乔布斯宣布辞职，无数的Iphone迷、Ipad迷及Apple迷们，通过不同的渠道发布相应的观点，有赞赏的，有祝福的，有猜测的，有扼腕的，根据

    新《婚姻法》第八条对此做了规定，婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。第十一条对这一问题首次做了明确规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补偿。

    新婚姻法对房地产市场的影响

    地产思想家冯仑提出过“未婚女青年推动房价论”及“丈母娘推动房价论”观点，在这几年的房地产快速膨胀的市场中，确实可以看见女性在买房决策过程中占据了决定性的因素，导致刚需异常凶猛，景观政府进行了多轮的宏观调控，但最终在刚需的刺激购买力影响下，而未能达到调控的效果。

    新婚姻法出台后，女性对于下半生的规划，从“绑老公'转变为“

    重庆房产税的出台日日可待，上海房产税已上报北京箭在弦上，一场轰轰烈烈的房产税征税运动必将在2011年上演。房产税是杀富济贫吗？房产税能打压房价吗？房产税能抑制投资吗？房产税对有房一族及无房一族有何影响呢？

    房产税的征收预测

    一、征收标准。按照物业类型征收，既政府所说的杀富，比如对别墅、豪宅征收房产税；

    二、征收节点。按照交易时间征收，一种是无论是何时进行交易的房屋，达到征收标准的就需缴纳房产税；另一种是以某一时间节点为限，在此时间节点之后进行交易的房屋，达到征收标准的才需缴纳房产税；

    三、征收税率。一般是按照房屋评估总价的0.5%-5%；

    房产税能否杀富济贫

    上海2010年新房、二手房交易总金额为10000亿，交易税费平均按照5%计算，年房屋交易税收在500亿。如果按照杀富济贫的逻辑，从房地产交易产生的税收应该投入到为大部分买不起房的低收入群体建设廉租房，500亿最少可以建造10万套廉租房

第一房屋创立全新网上看房模式

三维全景让看房者不出家门却身临其境

    不出家门，坐在电脑前轻点鼠标就可以把一套房源的户型、装修、家具、小区环境乃至周边配套了解清楚，这可能么？答案当然是有可能。今年6月份上线的第一房屋网就推出了这样一种网上看房的新模式，让购房者轻松实现网上360°全景看房，体验身临其境的感觉。究竟这一模式有何奥妙之处？第一房屋总经理陈梦莎为我们做了详细介绍。

    可与网友“互动”的视频信息

    在第一房屋办公室，陈梦莎为我们演示了利用三维全景模式网上看房的过程：首先在第一房屋网上找到一套意向房源，点击鼠标进入该房源主页面后可以看到，除了文字介绍外，页面上还有几段视频形式的房源信息，打开后即可看到“镜头”从房间内部缓缓移动。

“乍一看，三维全景模式和普通的房源拍摄视频没有什么分别，但实际上它拥有许多普通视频所难以企及的优点。”陈梦莎介绍，三维全景模式的本质是把利用三维镜头拍摄的照片，合成为一段可以自由控制进度

    尽管上海楼市调控细节还没有落实，但政府宏观调控的意图已经影响到房产各方参与者，买家持币观望，房东惜售等待，开发商节俭开支，房产中介公司收缩关店，经纪人跳槽转行，房产网站节流缩减......整个行业无不凸显风声鹤唳，草木皆兵的极度困境。

    据国内最大的二手房网站数据显示，6月份该网站上海经纪人客户数量从19000人降低到14000人，锐减25%，平均每人每月支付400元给该网站，直接导致该房产网站每月经济损失达200万元。下滑趋势依然相当明显，估计再过2个月，客户数量及月销售收入都还将继续下滑。

    最大的房产网站都进入到这样的困境，那么中小型房产网站呢？据笔者观察统计，80%的房产网站大幅消减推广预算，提前过冬，这对于网站的客户群房产中介和开发商来讲，无异于雪上加霜，并加速多米诺骨牌效应，50%的房产网站已经到了倒闭的边缘。

    有人出局，就有人入局，毕竟房地产网络媒体这一巨大的市场蛋糕，依然吸引无数的房产大鳄及互联网大鳄，百度与某房产网站联手，重拳出击，虽然行业人士并不看好这样的合作形式，但这样的利好消息对于行业本身依然是件

    由住房和城乡建设部在7月7日发布的报告称，北京3-6月份房屋租金同比上涨幅度超过了18%，每月环比上涨幅度不到2%；上海3-6月低档住宅房租环比平均上涨0.38%，同比上涨约4%。最后得出一个谬论：房租上涨的主因归结于房产中介做二房东、说服房东转售为租和与房东勾结抬高租金。

    且不谈由于调查数据来自于每个城市的几家房产中介公司，数据来源的真实性、系统性及权威性本身就让人质疑，作为官方的住房和城乡建设部，用这样的数据得出的结论，有多少说服力？针对最后得出的房产中介推高租金的三个谬论，给予细细阐述：

    一、房产中介做二房东导致租金上涨：以上海为例，二手房现象确实存在，但大多数做二手房的，不是房产中介，而是最先看见这一块市场的租客。他们看见了这样的市场现状：1、大学毕业生及外地务工人员，每月的房租预算在300-500元，而市场上几乎没有这样的租房供应；2、市场上的高端住宅，因为面积大，房屋总价高，单套租金都在5000-8000元，空置率相当高，这些房东大部分在外地，没有时间打理。于是这些聪明的租客，就开发了这块市场，把高端住宅的房屋以比较便宜的价格租下来，再分割

    两会刚刚结束，房地产市场的宏观调控就已经频频出手，银监会与外管局联手，打响了房地产调控的第一枪，严堵信贷流入资本市场，严堵境外热钱涌入房地产市场。从这个意义上说，表明中国房地产市场资金推动时代已经在短期内结束。

    调控政策出台后，有好事之徒高调撰文称：房地产调控初见成效，豪宅市场成交已经疲软，还举例北京的豪宅楼盘“长安8号”，全球发售一个多月以后零成交，深圳出现投资客割肉92万元卖房等事件，用来证明豪宅市场的疲软，借此告诉决策层一个明显的信号，宏观调控效果已经体现出来了，千万不要再出其它政策了，否则就会导致整个房地产市场疲软，影响房屋交易量，进而影响政府的GDP。

    那么，宏观调控出现的豪宅疲软，是否是房地产市场崩溃的前兆呢？

    以上海为例，根据

    最近有几个朋友在谈论买房问题，说一直在网络上找房，看到合适的就电话联系经纪人线下看房，看了很多套房子，其中也碰到不少价格还不错的，位置也挺理想，房型也挺上乘，装修保养得也不错，房东也很诚意卖，房产中介更是热心，女朋友也在催尽快买、尽快装修、尽快办婚礼、尽快养小孩，但他们最终还是没有下手，说要听听我这个行业专业人士的建议，先摸摸正在召开的“两会”政策的底后，再考虑是否决定购买，他们说不能一时冲动，免得“两会”政策调控后房价大跌，要损失了好几年的血汗钱。

    最近在看房的买房者中，和我朋友们有同样想法的大有人在，他们对两会之后会出现的房产调控政策的预期，是从最好的方面去设想，话句话说，是把房价下跌的希望寄托在两会上。

    今题房产网提供了这么几组数据：一、春节以来，该房产网站的日访问量达到40万，比2009年底的平均访问量增长了100%，说明春节过后，到网站上查找房源的用户明显快速增长，刚性需求在虎年不减反增；二、春节以来，该房产网站的房源点击量