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补偿

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杂谈

征地

分类: 征拆知识
北京京坤律师事务所征地拆迁律师团队

随着社会经济的发展和农村教育水平的提高,很多农村学生考上大学,到异地就读,并通常将户口也迁移到所在的学校。当这些学生的家中遇到征地补偿问题时,很多人都会有疑问,这些学生能不能也参与土地补偿费的分配?其实,在校就读的大中专学生,虽然户籍迁出了农村,但并不表明其已经脱离了农村集体经济组织,而仅仅是基于学校学籍管理规定的要求。学生在校期间所有的学费、生活费等都是通过在农村的父母或者其他家庭成员的供给,自己并没有生活来源,属于典型的消费者。

某些地方也对此类情况作出了具体的规定,如银川市2010年颁布的《银川市征收集体土地及房屋拆迁安置补偿办法》第13条就指出,被拆迁安置人口按以下原则确定:

(1)第二轮土地承包时分配了承包地且户籍在被拆迁村队的人员或征地拆迁时已出生并持有计生部门核发准生证的人员(必须是户主直系亲属);
(2)原户口在征地拆迁范围内的现役士兵;
(3)原户口在征地拆迁范围内的在校大中专学生;
(4)原户口在征地拆迁范围内的正在服刑
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补偿

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法律

杂谈

征地

分类: 征拆知识
文字整理自北京京坤律师事务所李吏民主任律师的普法讲座

首先我们第一个问题,就是说农村占用耕地建房,如果现在遇到整改了,能不能补偿,因为在今年的这个七月份开始,这个自然资源部和农业农村部都联合下发了关于农村建房八不准,还有是今年九月份的时候,关于这个农村建房的一些整改摸排,也就是说各省呢他都已经开始了这个摸排工作了,那么摸排完了之后就涉及到补偿了,那么关于这个农村占用耕地建房,如果自己真的成了被整改的对象的话,能不能获得补偿?李主任您怎么看?

李吏民律师:咱们在耕地上建房进行整治,它是一个铁腕行动,这次整治的决心是非常大的,而且力度呢也是非常大的,要减存量,止增量,在整改的过程当中,有些房屋就涉及到拆除,拆除以后就涉及到房屋的一个损失问题,那房屋拆除了肯定要又产生一个大量的损失,那么大量的损失由谁来承担,能不能获得相应的补偿,这是大家最关心的问题。

首先通过一个案例给大家讲一下,这个案子呢是我们北京京坤律师事务所去年在河北省的秦皇岛办理的一起案件,也是在耕地上建造的房屋,当地城管执法局就给我们当事
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法律

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征地

分类: 征拆知识
北京京坤律师事务所征地拆迁律师团队

李家屯有大约一半的青壮年劳动力都到沿海省市务工。后来,因为基础设施建设的需要,李家屯的土地要全部被征收。但是,有人说只有在村里的人才能够获得土地补偿费,不在村里就拿不到钱。那么,进城务工的人员到底能不能参与土地补偿费的分配呢?

我们需要搞清楚的是,进城务工人员只是为了挣钱来贴补家用,弥补生产和生活所需而暂时离开农村集体经济组织。

土地补偿费的分配要依据当事人是否为该集体经济组织成员而定,这里的务工人员只是“暂时”离开,并不意味着他们放弃了村集体经济组织的身份,因此并不能够取消他们的村民待遇,停止收益分配,他们同样与其他在村里生活的人员一样享有征地补偿费的分配权益。

但是,京坤律师提醒,如果进城务工的人员考取了公务员或者在其他的情况下将户口迁出了农村集体经济组织,因为他们享有稳定的收入和社会保障制度,改变了原有的属于集体经济组织的成员身份,无须依赖土地生存,因此就不能够参与分配土地补偿费。
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法律

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征地

分类: 征拆知识
北京京坤律师事务所征地拆迁律师团队

某村村委分别召开了村支两委会议和村干部座谈会,两次会议均通过了关于对外招标承包林场的决定,但是没有召开村民会议或者村代表会议。后来,外村人高某通过正常的招标程序与村委签订了50年的《林场承包合同》。那么,该合同有效吗?

本案涉及的是关于以其他方式承包土地的发包程序问题。未召开村民大会,擅自发包“四荒”地有效吗?

关于这个问题,《农村土地承包法》第48条第1款规定:“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。”此法律条款是关于以其他方式将农村土地承包给本集体经济组织以外的单位和个人,应遵循发包程序的规定。

本集体经济组织以外的单位和个人以其他方式承包农村土地的,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。这条规定同《土地管理法》的规定基本一致。

《土地
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征地

分类: 征拆知识

文字内容整理自北京京坤律师事务所普法系列讲座

咱们国家这次进行这次大规模的

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征地

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文字摘录自北京京坤律师事务所李吏民主任律师普法讲座

耕地上建造的房屋进行整改,那么怎么改,如何改,那么这里面就涉及到要减存量、止增量,也就对原来存量的房屋存量的违法,就是存量的在建在耕地上建造的房屋,需要通过整改进行减少,如果有些呢通过补办相应的手续能够,采取一种纠正的可以补办手续,使之变成一个合法化,如果呢不能通过这种纠正的方式使其合法的,那就是需要该拆除的拆除 ,这是针对一个存量的违法建设,就是存量的耕地上建造的房屋。

那么针对增量的,那就是说要坚决制止增加新建的,在耕地上新建的房屋,这是止增量。

那么具体的来讲呢,就是针对历史存量的,就是存量的耕地上的违建,那么也我们呢首先也是需要根据具体情况来进行整改。

那么第一种情况呢,主要是针对咱们由于个人的原因,导致我可能没有住房,我就自己私自的抢占多占,我在自己的耕地上就建房了,还有呢没有经过任何的审批,是非法的出售 恶意的占地的建房行为,那么这就是个人的一个擅自的,占用耕地的建房行为,那么针对这样的行为是需要重点进行整
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征地

分类: 征拆知识
北京京坤律师事务所征地拆迁律师团队

在征地拆迁过程中被征收人的合法权益受到侵害也是比较常见的,如果受到侵害,有以下几种方式可以寻求救济:

一、向征收人及上级政府通过依法信访途径合理的表达诉求,但是不要把过多精力放在信访,以免错过救济期限,更多的力量要放在司法渠道上。

二、提起行政复议程序,针对征收人的违法行为,向上一级行政机关申请行政复议,使用行政机关内部纠错的监督机制来维护自己的权益;

三、依法向人民法院提起诉讼,借助司法机关,从司法上审查征收人的行为是否合法。

京坤律师提醒:申请行政复议的期限是60日,提起行政诉讼的期限是6个月。如果合法权益受到损害,一定要在法定期限内启动法律程序。
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征地

分类: 征拆知识
北京京坤律师事务所征地拆迁律师团队

老李家近期要娶媳妇,遂在自家的平房上再加盖一层,让儿子儿媳住二层。新房正在修建时,乡亲们中便有议论说村里土地可能被征用。但是老李以前听说其他村有人为了多得补偿款,在征地前加盖房屋后却被认为非法。那么,村民在屋顶加盖的房屋能获得补偿吗?

在这里,确认宅基地上加盖的房屋能否获得补偿的前提,是确定房屋加盖的部分是不是经过审批,是不是合法,如果是合法建筑当然应该补偿,而如果属于违法建筑就无法得到补偿。

就北京市而言,根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定,拆除违法建筑的不予补偿。

因此,京坤律师提醒,村民在自己屋顶加盖的房屋能否获得补偿,取决于是否有合法的用地手续和建房手续。如果村民加盖的房屋事先经过了依法批准,那么加盖的部分无疑会得到相应的补偿。否则的话,就只能算是违法建筑,无法获得相应的补偿了。
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分类: 征拆知识
北京京坤律师事务所李吏民主任律师普法讲座摘录

我作为老百姓,如何判断,我的房子,不管是买的还是自己建设的房子,是不是合法的?也就是说我该从哪些标准去判断,这个房子它到底是不是一个违法建筑?

违法建筑,原来呢是叫违章建筑,现在呢叫违法建筑,首先呢是要看这个违法建筑,它到底是违反了什么法律,那咱们这对这个建筑物的建设,它是有规划的管理和建设的管理,咱们对一幢建筑物来进行建设呢,首先是需要符合城乡规划法的相关规定,也就是我们是需要符合规划的,如果我们违反了一个城乡规划,那这个就是属于一种违法建筑。

那当然这个违反城乡规划它有两点,一个就是没有取得建设工程规划许可证,那么在我们乡村进行建设呢叫乡村规划许可证,或者是你现在你虽然取得了建设工程规划许可证,但是呢你没有按照建设工程规划许可证的许可范围来进行建设,或者你呢也没有按照咱们乡村规划许可所规定的这些内容事项来进行建设,那这个呢也是一个违法建设,这是违反了城乡规划法。

那么另外一个方面呢,咱们建不是在空中建的,咱们是土地上建
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分类: 征拆知识
北京京坤律师事务所征地拆迁律师团队

关于这个棚户区改造,有哪些这个政策文件和相应的规定。

我们看到在早在二零零七年的时候呢,就有国务院就已经做出了一个国发二零零七二十四号文件,由叫国务院关于解决这个城市低收入家庭住房困难的若干意见。

在这之后呢又有这个咱们住建部又提到了,这个关于推进城市和国有这个工矿棚户区改造工作的这个指导意见,这里面的工矿棚户区改造,也就是初步的有这么一个棚户区改造项目的一个概念的提出。

在此之后呢,住建部同样在二零一二年进一步明确,就关于加快这个推进棚户区危旧房改造的一个通知,也就刚才我们说这个通知呢,就是对这个棚户区这个怎么界定,有一个比较明确的一个标准。

然后在二零一三年呢,有国务院有关于这个加快棚户区改造工作的意见,这个是一个比较宏观的一个指导性意见,是进一步加快了棚户区改造的一个进程,同时在二零一四年这个国务院办公厅呢,又有一个国办发这个二零一四三十六号文件,这个文件同样也是进一步推动了这个棚户区改造。
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