2007年上半年以前，全国的房地产行业度过了最为疯狂增长的岁月，无论是上海、北京、深圳、广州等一线城市，或是长沙、南京、重庆、武汉、成都等非一线城市，全国的房地产投资快速增长、项目遍地开花、投资购房盛行、消费者追涨购买使大量需求提前释放…，地产市场似乎正以逐步上升的趋势去附和有史以来最红火也最疯狂的时期。

    而随着国家调控政策出台的密集、数量的增多、措施的严厉，买房者开始渐渐从一腔激情中慢慢开始理智性思考。因此，2008年，地产市场未来的发展成为了每个地产人所热衷的话题。2008年，中国楼市如何？将是中国房地产市场最为关键的一年。宏观调控的进一步深化，房地产热的持续降温，投资的有所回落，开工项目的适量减少，使2008年各个城市的房地产行业犹如到了冬天，产品滞销、土地价格陡降、有专家预测。未来100天房地产将发生巨变。  

    从宏观政策上讲，在今年上半年政府就对外宣布，将对房地产行业和金融行业进行重组整改，以求达到稳定房价、稳定市场经济的目的。对房产行业实施的一系列举措我们不难理解，而对于金融行业的整

    重庆的房价还要涨吗?很多人对目前国家的政策猜摸不透,其实我也一样,但我谈下我自己的看法,我认为,这个答案是肯定的,还要涨!

    虽然国家提高首付款,提高贷款的利息,那是针对全国的房地产市场,而重庆这个大都市的房价是需要涨的.纵观上海、北京、广州等地的房价，重庆的房价最高的还不到他们的一半的价格，这说明高价格地区是需要国家调控和控制的，而在发展中城市的重庆，价格上涨是必然的。

　　对于目前重庆对房地产出现低迷的状况，那的确是受到政策的影响，就象一个人得了癌症，需要化疗，在杀死病毒的时候也杀死了正常的细胞，而重庆地区就是那个被无辜杀死的细胞，过家出政策的时候没有办法给北京出一个，给上海出一个，给广州出一个，也没有办法给发展中的重庆出一个，所以就导致了重庆也受到了政策等多方面的影响，这个是必然的。

　　政策对哪些企业有影响呢，我认为是中小企业，由于中小企业没有自己的品牌，在开发的时候投机性比较大，缺乏对后期的管理的思考，导致产品滞销这个是必然，在很多城市我们发现，排名前几位的企业受到的影响不是很大，反而给他们带来机会，就是做好产品，

 

 

   有个开发商约了我几次，一直问我，为什么我们的商业就有那么多的客户来租赁，他们开发的商业就租不出去，而且在招聘招商管理人员的时候，也是千挑万选找出来的，就是无法招到商家。

 

  我问朋友，你招的招商人员招过商没有，朋友说他有一本很厚的商家名录，而且都是熟悉的人，我只是莞尔一笑，没有回答，其实这是我朋友对商业的误解，我不认为哪个人有很多朋友和有很多熟悉的商家，就能招到商，因为我认为，好的项目和好的执行力就能招商，也许有很多人对我的看法不一样，我仅把我在执行的过程中的一些经验告诉大家，看能不能让各位受到启发。

 

  我觉得招商就要站在商家的角度去考虑问题，商家究竟需要什么，通过我们对商家的了解，商家在一个地方租赁经营的时候，首先考虑的是政府对商业的影响，就是政府对商家的支持力度有多大，从工商、税收、规划宣传等，第二是看开发商的决心，我在很多地方说过，现代商业的繁荣不是开发商说繁荣就繁荣，除了政府的政策支持以外，主要是商家和开发商共同打造，而是开发商自己给自己说打造就打造，或者商家来打造这些都是不正确的理解，即

 

    有朋友一直问我，是什么“武功秘籍”把金科的商业项目搞得风声水起，既卖得好也招得好，是偶然还是必然，有没有什么“绝招”可以值得他们借鉴？

 

   我觉得我没有“降龙十八掌”，也没有孙捂空的“七十二变”，市场摆在大家的面前，就象下象棋一样，总共32个棋子，平均分配，看你如何运用你的智慧去赢得先机。这就是绝招。

 

   如果非要我归纳的话我觉得商业真正要做好就必须认清购买者、经营者和消费者之间的关系，他们到底需要什么，进行逆向思维的思考，而不能只站在开发商的角度去想，我要产生多少利润，我要开发多大的量，犹如一个新手在开车的时候问我下坡的时候挂什么挡，上坡的时候挂什么挡一样，而我回答的是：在什么速度就挂什么挡！

 

    也有人表面平静而内心痛苦地给我说，我的商业都持有不想销售，等到一定的时候才拿出来销售，其实那只是掩耳盗铃，自己欺骗自己，“吃猪肉不一定要养猪”这个道理开发商是最清楚的。资金密集型的行业不可能把大量的资金押在商业面积上而不销售，这似乎不符合这个行业的发展规律。后来在和

    生在农村长在城市，既能体会农民的疾苦又能体会城市人的焦虑。我不是个生于安乐死于忧患思想的个体，我就是我，一个独立思想的我，我行我素，没有人能阻止我的行动和语言，有时候我自己都不了解我，唯有值得安慰的是我能驾驭自己；我没有李敖那么狂，也没有孔庆东那么醉，我是遇强越强，遇弱越弱。有时候也多愁善感但不杞人忧天。

    我没有美好的童年，没有一个玩具，更没有值得我骄傲的奢侈生活，有的只是颠沛流离，习惯了进屋看脸色出门看天色；我不喜欢而已、阿谀奉承，一切靠自己的拼搏和坚实的信念，做自己想做的；我不喜欢张扬，我喜欢一个人独立的听音乐也可以一个人安静的练书法，有时间约上朋友去钓鱼，我虽然没有那么多的耐心去观看鱼什么时候上钩，但我喜欢钓鱼的感觉。