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 海南楼市旺季追踪之三:疾风暴雨来袭  面临二次调控开发商心态改变

 

海南楼市可谓面临双面夹击。一方面正遭受50年以来持续时间最长、强度最大的降雨,导致多个市县发生洪涝灾害,其中万宁市、琼海市受灾严重,海南省内国、省主干道一度中断,项目销售自然受影响,另一方面,9月30日的二次调控,让恰好进入旺季的楼市多了变数。不过开发商对于调控,并非完全悲观。(详见楼市传媒10月刊)

 

远洋地产(海南)投资有限公司常务副总经理张永便

我认为这将是一个好的影响。今年1月份国际旅游岛规划出台以后,海南的房价很快涨了一倍多,但这不是能说海南的房价不值这么多,有以前的价格洼地和价值低估的因素,是起步价格低。

 

中央的政策将促使人们首先要把暴利的不良想法、不理智的想法和念头打消,会给企业提供一个规范的市场环境和秩序,对海南岛未来的健康和长久发展发挥良好的作用。

 

我想在楼市方面对我们是有好处的。93年到现在,我们远洋地产大部

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                       海南楼市旺季追踪之二    新的营销模式浮现

 

从9月份开始,海南的各大楼盘就卯足了劲,欲在岛外、岛内展开“车轮战”式的营销。不过与以往不同的是,一种新兴的营销模式正在呈现。由伟业顾问联手楼市传媒、搜房门户网站正精心打造“一个销售平台、两个宣传平台”的新的营销模式正在受到关注。我们现在描绘的未来全国异地楼盘营销推广的模式:可能售楼处是越来越减少的,要大力通过店面、网络、全国化媒体来宣传。实际上以前大家也不习惯到店面购买二手房,不习惯到国美买电器,但是以后可能大家就希望到了一个地方,我想买的房子都能展示。因此,异地营销需要新的营销模式,不光是针对一个项目宣传,还能够组合,如同在“国美电器”购物,我们不光宣传一个楼盘,多个楼盘的组合宣传,对大家来说是互相接力。这是其他单一的广告、代理公司甚至是开发商都不具备的。比如万科做一个项目,不可能在全国大范围做推广,也没那个

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10月份开始到明年3月,海南楼市进入了传统销售旺季,去年火爆异常的海南楼市今年在宏观调控中呈现怎样的形势备受市场关注。《今日楼市》10月刊策划报道了“候鸟归来”大型报道,敬请读者关注。另外《今日楼市》与海南省三亚市房地产业协会正式合作,将与201010月正式推出《三亚房协*今日楼市》作为房协会员刊物,为广大会员搭建一个全新的沟通平台。同时也希望能够得到大家的帮助和支持。为此,最近采访了房协、开发商、买家、机构等诸多海南楼市相关人士,以期为大家解读及追踪真实的海南楼市。(由于近日与疾病抗争,期间陆续整理完毕,给大家陆续奉上:)

 

     

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杂谈

2009年8月,毛大庆从凯德转投万科,如今,已整整一年。曾经,对毛大庆的印象是很随和,很青年才俊。今年7月中旬,毛大庆与芭蕾女孩李月参加楼市7周年庆典,他对干女儿李月无私的关怀让在场的很多人感受到了他爱心、MAN的另一面。以下为对他加入万科一年的心得采访。

 

 

 

这一年确实对北京万科和我自己都是很有意思的一年,其实从政策形式层面也是从去年8月到现在也是很有意思的一个变化,所以说人生无常,时世难料。

 

 

到万科时当时是带着一种很大的希望,三年之内能够把北京万科从一个名气很大,业绩不好的状态扭转过来,我觉得万科没有道理,如果在北京市场不能取得好的成绩的话,作为一个国内的龙头企业,等于说是很大的缺憾,这也是董事回交给我的一个很大的任务,所以从去年9月份我们也一直很努力地获取新增资源,为后续发展增加供应,同时也在储备为今年销售业绩的增长储备力量,所以从去年下半年主要做了把整个产品进行了输理,另外,把资源库存进行了输理,第三把销售节奏进行了输理,比较好的是,万科在过去几年积累的库存的货仍然坚持了万科一贯坚持主流市场,

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(2010-06-24 17:49)

   调控期<1 年,10%

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 现状:最早于20081130开盘。

拿地时间:开盘时地王诞生22个月,2008101开工 

 

 

5月,擅长谋略与布局郭广昌退任为复地集团的非执行董事。其旗下的上海豫园曾于2007年元月以总价35.02亿元击退华润集团等地产大鳄获取武汉地王。经过了与复地合作开发,不同于很多地块的迟迟未动。复地东湖国际已于去年10月开盘。

 

 

“武汉地王”楼盘5月涨价  

作为地王项目,武汉地王复地东湖国际的楼面地价并不算高得离谱。

 

2007年1月,总价35.02亿元、楼面地价3290元/平方米的武汉中北路武重项目地块,被上海豫园一举夺得,并被冠以武汉“地王”。

 

此后,该地王命名复地东湖国际于去年的11月30

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现状:初步设计方案5月份获取审批,预计下半年开工,今年底明年初开盘

拿地时间:2007年7月。2008年4月份,土地交付,土地款全款缴清。

 

在低迷的市场前,已拿地近两年的杭州地王终于要启动了。“项目正常的施工进度不会耽误,但开盘销售时机可以根据市场情况而定。” 雅戈尔杭州公司项目总监周斌坦言。

 

 

与“金达利”分道扬镳

 

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 天津地王成深振业最大心病

 

现状:尚未动工迹象

 

拿地时间:2007年8月,距今近两年,目前仍旧是天津市住宅用地楼面单价最高的地块。

  

楼面地价达8800元/平方米的天津地王如今让深振业“骑虎难下”。董事长李永明坦承天津地王是公司最大的一块心病,目前正与天津政府方面寻求解决方案。

 

计提价惹恼股

深振业落子天津,在环渤海“大展拳脚”的梦想不得一延再延。

 

自2007年8月2日,深振业以10.601亿元的高价竞得位于天津市河东区新开路的一块居住用地,建筑面积12.04万平方米,楼面地价达到8800元/平方米, “新开路地块”就稳坐天津市住宅用地楼面单价排行榜的榜首,成为天津至今无人可及的地王。

 

 在天津楼市现已有两个月出现“小阳春”的形势下,这块已拿地近两年,地处河北与河东“黄金地段”的地块依旧处于“沉寂”的状

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长沙地王现状:2008年11月启动。目前地价已经支付2/3,剩余部分因土地受拆迁因素影响而未交付,土地价款也相应延期支付,具体支付时间尚不能确定

 

拿地时间:2007年7月,距今22个月。

 

20077月,长沙新河三角洲惊人一拍后,北辰将未来810年的重头业绩就“押宝”在了长沙。“成也萧何,败也萧何”,无疑对北辰而言,长沙房价上涨绝对是好消息。

 

半年来持续招聘

“北辰上半年在长沙大规模招人。”近期,谈及长沙地王的进展,多数业内人士都关注到了此点。

 

如今,长沙北辰房地产开发有限公司依旧在湖南人才网等媒体上滚动发布招聘广告,分别招聘营销策划部、市场研究部专员、前期

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