下面是我在一次学习经验交流会中讲的部分内容，共享给大家：

        我这里利用的经济学常识，是管理经济学课程里讲的无差异曲线，大家可能都知道无差异曲线的原理，无差异曲线里有两个坐标，代表两种可以互相替代的商品，在无差异曲线上，这两种商品的组合能产生相同效用（请给我一个黑板，粉笔，谢谢！）。原理我不多说了，再说就露馅了。我还是说我的职业规划模型。

今天时间有限，简单说几句：   

1、虽然政府一再通过各种政策来刺激老百姓的购房欲望，但显然我认为这些手段主要是来维持高房价的。

2、如果一个东西价格很高，你还要我买，除非降价，或者采取类似贴息等其他方式的隐形降价来诱惑我才可以，否则我不认账，老百姓也会这样看待这个问题。

3、过去高房价的始作俑者不是普通老百姓，是主动的和被动的那些“炒房客”推高了房价，现在他们手中的余房都不见得打扫的干净，炒房团的势力已经大不如前。

4、经济危机虽然对中国的影响目前至少在表面上没有欧美严重，但它至少让中国老百姓对未来心存忧虑，在这种情况下，购房欲望持续下跌。

5、近期新闻报导部分地区楼市有回暖迹象，我建议深度分析，一是前段时间基础较差，昨天卖1套，今天卖2套，那个成交量就大涨100％。另外，现在限价房等大量上市，也是一种原因。

6、我个人认为，除非房价大降，或者人民币大幅贬值，或者相当于房价大降的其他因素出现，否则至少在1年内，我看不到楼市回暖的希望。

7、明年上半年是一大关，政府届时应该有更有效的动作出台。

8、买房子需要花钱的，你有钱吗？你没

前几天电视坏了，赶紧给Philip的售后打电话，服务很热情。但基于多年与各种客服部门打交道的经验，心惴惴的。

上网查了一下，大多是不好的评价，其中也有涉及Philip的，更加担心。

昨与妻闲谈。

吾曰：“男有钱则学坏，女学坏则有钱”。

妻答：“钱存吾处，汝无钱学坏，吾不为钱学坏，皆善”。

大悔。

原创，转载请注明出处

    今天，新浪网上有一篇报导《中房协：政府救市不应以维持高房价为目的》，看到题目，本人很高兴，因为该题目与我上一篇博客的一些观点一致，而且该观点由如此有“份量”的人说出来，显然比我这个草民有更多的代表性。

    可惜，看到报导的内容却很让人伤心。在该报导中，除了题目中的内容外，还有一段话，“朱中一说”……救市措施“主要是为了防止房价的大幅下跌……是为了房地产行业的平稳发展和国民经济的平稳发展”（朱为房地产业协会副会长）。难道说，在朱先生的眼中，房价大跌意味着房地产行业不能平稳发展？国民经济不能平稳发展？    

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    对于房地产目前的市场环境，本人之前的博客中有明确的观点，就是政府应该出手救市。同时，本人也看到今天有新闻称国家正在研究救市政策，我很欣慰。

    谈谈我的救市观点：

    本人认为：国内目前房地产市场低迷的根本原因是老百姓买不起房；老百姓买不起的原因是房地产价格太高；房地产价格太高的原因是成本太高！所以，政府救市的政策不应该是维持房地产价格稳定，而是维持房地产市场稳定。政府救市的目的不是救开发商，而应是救市场。直接的说，就是把价格降到让老百姓能够掏钱、愿意掏钱！

    我们分析一下房地产的成本，无非包括土地成本、建造销售与管理成本、财务成本、税务成本、灰色成本和利润成本（请原谅我用利润成本这个词）。

    在这些成本当中：

    ■ 建造销售与管理成本是市场决定的。

    ■ 财务成本是国家整体经济政策，不仅仅影响房地产市场。

    ■ 利润成本应该是社会平均的期望值，并且应该是被动的，暴利是不健康的市场。

在我不停的祈祷和预言当中，房价开始下降了。我在几年前的预测得到了惊人的实现，坦率的说，我不是什么高人，这只是巧合。我之前和很多朋友关于房价的赌约虽然没有生效，但显然是我赢了。

很开心。

但是！

我还不够开心！

我还有些担心！

在我之前的博文中，有一篇《誰在分享房地产的夜宴》中提到，房地产商就是一个倒霉蛋。当然我从来不同情他们，因为他们至少是导致房地产泡沫的主要推手之一。但现在看来房地产商确实是一个倒霉蛋，至少是第一个。一连串的调控政策在累积到

孙老师是老先生，不知道具体年岁，只知道我十几年前读高中的时候，他就快退休了。孙老师是一个矮老头，和蔼可亲，我和他有很多趣闻，每每想起，都让我开心不已。