蒋举的BLOG

    房价，是2012年被问起最多的问题，“降了？”、“还能降吗？”等句子在年初使用率最高。进入“红五月”以来，提问者更成熟，几乎完全会使用“专业术语”了：“触底反弹了？”“回暖与否？”

    由于存款准备金率下调、商业贷款和公积金贷款的政策调整，给购房人一个信号：政策要回头了，于是想当然去市场上找“回暖”的迹象，不论是急着买房的，还是旁观打酱油的，都在揣摩这个“底”在哪儿。

    这个答案今天有了准官方的说法：

    中国社科院城市发展与环境研究所昨天发布的《房地产蓝皮书》指出，由于需求低迷，2012年几乎不存在房价上涨可能性，但总体降幅不会很大。

    您是买房娶媳妇的“刚需”吗？审时度势本来没错，但不能因小失大错过良辰美景，毕竟幸福生活耽误不得；您是伺机入市的投资客吗？政策再调整，到现在也没给您一点机会，就是怕您这样的进来“搅和”坏了市场哄抬房价，才只给“刚需”释放需求而不给您一点政策的松动。

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    据媒体报道，在最近召开的万科股东大会上，董事会主席王石表示，“万科现今已是世界最大的房地产公司，这个地位万科和我都想保持，但这就延伸出一个疑问：是靠数量保持还是靠质量保持？如果要质量，就可能会降低速度，万科也有可能从第一降到第二。”

    王石终于明白了，比大不如比“二”。

    在极度扩张的比大之中，很多房企都犯过“萝卜快了不洗泥”的错误，万科连续出现“毒地板”、“纸装修”被曝光，另一“追赶老大”的房企绿地集团，也被爆出高层建筑主钢筋瘦身的丑闻，相信还有更多争老大导致的负面新闻，还可能在其他公司出现。

    王石终于能把“第一”的指标分开看待了。其实中国企业家早就该弄得懂数量第一和品质第一有着不同的“荣誉”，中国制造业的企业，曾通过低成本、低人工费用制造过不少第一，但这些低端产品给企业带来的只是源源不断的蝇头小利，给社会带来巨大的浪费和对自然资源的破坏。而房地产产品盲目追求数量第一而不在乎质量第一，也面临着带坏行业风气、降低质量水平、给消费者提供不安全居所的

    近日，某地方媒体综合了今年流行长裙的现象以及专家的言论，发表了一篇文章，称“长裙卖得越火，经济越不景气”。

    经济学家说，美丽的长裙背后隐含了微妙的经济学原理：经济增长，女人会穿短裙，经济不景气时，女人会穿长裙，这被称为“裙边理论”。

    “裙边理论”的鼻祖，当推1920年代宾州大学经济学家乔治·泰勒。他的观点是，经济景气时，女人会穿短裙，因为要炫耀里面的丝袜；而当经济不景气时，女人买不起丝袜，只好把裙边放长。

    上述文章的观点，无非是用长裙热销的现状，结合历史的经验，来印证中国经济的“不景气”，但笔者认为，尽管有几次国际上的记录证明“裙边跟景气度成反比”，这个说法也只能是经济学家的“戏说”，不能成为“公式”来计算今天的中国经济景气指数。

    乔治·泰勒那个年代，是因为经济不景气，造成没钱买袜子，而2012年中国主动调低了GDP的增长速度，是为了防止过快的通货膨胀，跟“穿不起袜子”毫无关系。任何一个打工妹都有能力每天换着样儿穿，用不着长裙来“遮丑”

    近日，扬州市出台通知，对个人购买成品住房进行奖励。此通知将从今年7月1日起执行，执行期暂定一年。
    通知规定，建筑面积在90平米及以下的，对购房人给予合同款6‰的奖励；对90平米以上、120平米以下的，给予合同款5‰的奖励；对120平米及以上、144平米以下的，给予合同款4‰的奖励。
    扬州买房奖励一经出台引发各界热议，房地产业内更是一片惊叹：什么“顶风救市”啊，“楼市回暖信号”啊，中央“睁一眼闭一眼”啊。总的来说，购房获得奖励，一定会刺激投资的冲动，造成交易量增长，拉动整个楼市回暖。
    笔者觉得该地的奖励很诡异。不是想出这个办法的人诡异，而是这奖金的出处诡异。
    财政局发文说要奖励，用谁的钱？用全体纳税人的钱去补贴那些投资者，是不是想说“敢于冒险在楼市大战中冲锋在前”的人都是英雄？这个奖和该地“见义勇为奖”有同等效力。
    房管局发文说要奖励，用谁的钱？财政拨款、地方政府小金库还是向企业募集？那就看出由哪几方面组成了地方利益集团，并且这次

    有媒体报道，华远地产股份有限公司董事长任志强在公开场合说，一年半到两年后房价将暴涨。报道还引用任志强的观点：“负利率时代不买房就是傻瓜”。任志强是公众“砖头”的聚集地，这次发言被“拍砖”还是没出意外，同时此报道的内容还是引起了人们高度关注。

    但就在报道引来一片热议的时候，任志强在个人微博上说，这篇报道的内容不是他的原话和本意，都是媒体在故意炒作。

    另有一位挂着社团组织领导头衔的博主，一篇博文被网络房媒推荐到首页，说“穷人不该为富人杀房价”，说高房价从来都是各国政府杀富济贫的妙方良药，也是缓解城市拥堵的解决办法，并介绍说很多邻国都是因为房价高导致农村人比城里人更富有，该文同样引来骂声一片。

    互联网上被网友“灌脏水”其实也不说明本质问题，关键是随着两年的宏观调控，人们的购房观念已经逐步改变，盲目投资和跟风买房的已经不再冲动，市场正在进入一种从卖方市场向买方市场转变的状态，任何制造“何时暴涨”或其他“误杀房价”理论的话题，都是很无聊的。

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    车展跟着房展就来了，今天去新国展看“概念”，不是附庸风雅而是“识时务”；

    中国油价刚涨上去，国际油价跟着下来了，一些加油站主动降低了零售价，回到了“7元时代”；

    房价在连续两年的宏观调控影响下，放慢了飙升的步伐，买房子的人没以前多了，可买不起房子的人还是不少。

    车价、油价和房价，定价理论都能自圆其说：

    一款车刚出来的时候，由于生产量没成规模，成本较高所以价格较高。但是民用车随着买家大增多采取逐步降价的方式，因为生产批量大了、款式不新颖了，死守老价钱就会把成车砸在手里。

    汽油的零售，垄断不垄断的且不谈，“石油大头”有绝对的话语权，涨价时紧跟国际，降价时被国际甩得远远的，幸亏有几个民营加油站在里面“搅和”——国际涨了它未必涨，国际降了它马上降，不升不降的时候它打折。

    房地产圈有自己的“江湖”，既不讲

   杭州市金星房地产开发有限公司申请破产被法院受理的新闻，成为这两周最热门的楼市话题，虽然业内人士声称，该企业的破产不见得是唯一的房企破产，但由于被广泛关注，该案还是被授予了调控之后 “资金链断裂第一案”的头衔。

    既然是调控之后的第一例，按照正常思路，就该分析宏观调控是否达到目的了？至少检测一下力度问题，还有必要 “继续深化”和“不放松”？

    笔者认为，不管房企破产是不是个案，杭州金星的破产，从另一侧说明了这个企业曾经疯狂，在楼市极度不理智的时段，带头做了最不理智的事儿。总结这个问题，倒是在楼市有点代表性。

    专家认为，金星房产的破产是被其母公司中江控股拖累。
    资料显示，中江控股在进入房地产行业前的主营业务为香精香料行业，年营业额1亿元，盈利非常不错，后在新加坡成功借壳上市。2008年进军房地产，盲目地扩张遭遇两次调控，中江控股最终落到资不抵债的地步。

    卖香料赚钱很容易吗？不见得。能够把花椒大料或者十三香卖到

    《法制晚报》上周五报道，房山小产权房开发商因合同诈骗罪一审被判处无期徒刑，他的销售代理人和会计，也分别被判了无期徒刑和有期徒刑10年。被告人在听到判决结果之后大呼冤枉，认为以前都是这么干的，对自己判得太重了。媒体也认为，该案是售卖小产权房的开发商首度被追究刑责。

    开发商在房山打着建老年公寓的旗号开发房地产，后经政府发出停止违法行为通知书并且强制拆除的情况下，还在卖房子，于是犯了合同诈骗罪，购房款730余万元，被认定数额特别巨大。

    笔者认为，这个 “合同诈骗罪”定得好，是从轻还是从重要看情节，因“数额特别巨大”判了无期徒刑，没什么可冤的。

    以前那么多小产权房卖出去了，也有不少发生纠纷的、让购房人血本无归的，都按民事纠纷处理了，威慑力和惩罚性都欠火候，这次追究刑责了，警示作用是明显的。

    我国房地产行业实施预售制度，但是小产权房不是“房地产产品”，只是一个没有准生证的产品，开发商和帮其卖房的人的“卖期房”行为，就构成了 “虚

    继“毒地板”事件之后，万科又曝出深圳项目“纸装修”丑闻。深圳万科第五园六期是万科推出的精装项目，曾打出“万科有史以来最好的装修”的招牌，但该项目业主日前在网上发布了大量图片，反映部分橱柜、室内门受潮霉变，拆开后发现板材疑似纸。

    万科昨日公开声明称，绝无使用“纸板”，但承认房屋霉变问题源自供货商出错。
    在此之前，业界是完全承认万科有能力“点石成金”的。

    承认“点石成金”一说的人，认为万科企业品牌大，楼品好，物业管理一流，瑕不掩瑜。同时敢于拿烂地，什么飞机翅膀底下、火车道边上那些犯有住宅坐落大忌的位置，十年前都曾被万科包装策划成“城市小白领”的第一居所，甚至不怕高压线、垃圾场等负面影响。万科把非优等土地炒热的能力，世人皆知。

    本报去年曾报道，黑龙江某地一位买奔驰的客商，开了几个月发现轮胎出现裂纹，找了4S店几次都没有令他满意的答复，一怒之下找媒体曝光，质问奔驰轮胎是何质量!

    奔驰轮胎不一定是戴姆勒出品的，如果答记者问，一

    曾经被我们反复使用的 “房奴”一词最近似乎淡出人们生活，将近两年多了，几乎没从哪个购房人嘴里听说过，不论是宏观调控进一步深化，还是房价下跌50%，或许 “年内再有30%的跌幅”，这个自虐的称呼似乎放在谁的身上都不合适了。

    早在我们经常使用“房奴”一词的2008年，英国《金融时报》刊登了一篇题为 《北京房奴VS纽约房奴》的文章称：“当‘房奴’直白地翻译成英语 （HOUSE-BONDMAN）的时候，一样能引起纽约年轻人的热泪盈眶，而且，他们的房奴道路，比中国的年轻人更加悲壮。”

    写到这里，笔者联系了在曼哈顿工作的一位年轻的华人精英，问起“美国纽约还有人称自己‘房奴’吗？”
    “有啊，谁敢用十年的全部工资买房子，成为‘房奴’是一定的。”

    4年前说的中国 “房奴”，当时的幸福感很强，那些小白领拉着父母“参股”、自己节衣缩食、向银行贷款月供超过了收入60%，但是看着每日剧增的房价，自己的总资产在不断增值，“房奴”的称呼是很有面子的。