刘先生所住的小区是一个老小区，入住时因位置偏远，小区还是非常宁静的。可近年来，小区内民房商用现象日渐增多，小区的居住环境变得嘈杂起来。更让业主们烦恼的是，由于小区建设时的先天不足，为了给小区居民一个活动场所，一段时间来，小区业主委员会的成员擅自侵占小区的网球场作为晨练场所。每天一大早，他们打开录音机放歌晨练，并大声喧哗。小区里一些上夜班的业主，常常刚入梦境即被惊醒。

　　不得已，刘先生和邻居要求业委会成员停止这种影响他们休息的行为。没想到业委会主任理直气壮地表示，网球场无偿开放为晨练场所已由业委会讨论通过，不能改变。

【《物业管理条例》相关规定】

　　业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管

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      由于写字楼的租用费笔民宅贵上好几倍，很多小企业主对写字楼是望而却步的。写字楼对小企业主并不实用。

　　虽然北京市工商部门明确去年开始的“住宅禁商”规定仍要继续执行，但刚通过的《物权法》规定，业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，这给一直期盼“民宅商用”的小企业主们带来了一丝希望。

　　4月5日，记者在朝阳区将台桥附近某小区的一栋楼前看到，三单元的一楼和地下室成了某公司的办公场所，不时有前来联系业务的人进出。这家公司的赵老板告诉记者，本来公司是在街上租的商业铺面里办公，但后来考虑到节约成本，就搬到居民区来了。“我这个公司是在去年禁止‘民宅商用’规定出台之前注册的，一直也没事。”但赵老板并不安心，“万一出台更强硬的规定就麻烦了。”

　　据了解，当前很多小企业选择住宅办公，最主要的原因就是成本低。一位小企业主算了笔账：以租用200平方米办公区域为例，如果只是租用普通民宅，其一

给民宅经商设置障碍,就是给有志创业者下绊子

转自http://www.bato.cn/bbs/viewthread.php?tid=363852  八通社区网

甲方:不论如何，真正有良知的人，会有所感觉的 ，住小区的人，都是在社会当中有一些能力的，不能拿住此小区4年来压制其他人，我买房也都五年了，但我这五年当中对物业没有什么好的印象，另我对办公注册是支持的，如果你小区门径按上了，为什么不可以呢？我虽然在小区居住，但我考虑的是未来，如果办公注册，可以多交一些物业费，物业水平提升了，还可以为其他小区提供服务有什么不好呢！奇怪。另不管是居住还是办公，都要有长远的意识，房屋升值有什么不好呢？

乙方:如果住 升值不升值 有什么意义
甲方:你住与不住大家买房时的期望都不一样，我们没有说住不好，而是哪个投票不合理!

乙方:哪个投票？

乙方:好！！！！

甲方:如果业委会是我们真正通过投票决定是办公还是注册，我们信服，关键是不是我们全部业主的选票,
民主是关键的!

按照中华人民共和国物权法，业主可以选择办公注册，得通过周围邻居的同意，那业委会根本就没有把工作做到细处，我们刚刚买房时销售可不是这样说的，说小区为商住两用的定位，而业委会的人，我们都不认识，票也没有发给我们，就这样说通过了半数，这样合理？

大家都是通过辛苦赚来的

根据新物权法规定， 业主可以设立业主大会，选举业主委员会，我们一定要维护自己的权益啊！！

第六章 业主的建筑物区分所有权
　　第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 
　　第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 
　　第七十二条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。 
　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。 
　　第七十三条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 
　　第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 
　　建筑区划内，规划用于停

　　小区公共用地的归属有了法律规定

　　“物权法使小区业主的权利得到了保障，比如像小区共用设备的产权问题、车辆停放问题、物业公司的管理问题、小区业主大会等问题都在物权法中得到了规定。”浙江无剑律师事务所的余中伟律师告诉记者，这些规定应该说对小区业主的基本权利提供了保护措施，对目前小区一些矛盾问题的解决作了明文规定。

　　据悉，2003年颁布的《物业管理条例》对某些问题如小区内公共部位、共用设施设备产权不明晰，引发出物业管理费用的分摊、公共部位维修责任的承担、物业经营收益的分配等多方面矛盾。而新颁布的《物权法》对这一系列问题作出了明示，其第6章明确指出，建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑区划内的物业管理用房的所有权属于业主共有。会所、车库、绿地等的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位