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又到了房地产缴税的季节,最近有客人问为什么会收到三张这么多税单?




 
【尔湾地产】房产经纪 Judy Webb表示,如果今年新买房子的朋友,除了常规的年度税,您可能还要负责支付补充房产税(supplemental tax)。州法律要求评估员在所有权或新建筑变更时,重新评估房产。补充评估(supplemental assessment)反映了新评估值与之前旧评估值之间的差异。如果房屋升值,新屋主就得补税;如果房价下跌,则会收到退款。
 
补充房产税依照所有权更替日期后,剩余的财政年度(the remaining fiscal year)按比例计算。如果在1月1日至五月31日期间过户,将会收到两份补充税单。第一张补充税单催缴本年度2017-2018欠税税额,第二张补充税税单催缴下一个年度2018-2019 欠税税额。这是一次性的费用,明年2019-2020之后只需缴付常规
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【新港滩学区入学地图】Newport_Beach_School_Map
【新港滩学区地图】【全新版】







新港滩联合学区履获全美蓝丝带学校奖,名列前茅。包括新港滩小学地图、新港滩初中地图、科罗纳•德尔•玛高中地图、新港滩高中地图 。将新
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【新港滩地图,南加州新港滩市地图】
Newport Beach Map






【新港海岸房产】美国南加州新港海滩市的 Newport Coast新港海岸社区海景别墅,宏伟气派 新港滩市 (Newport Beach) 是南加州橙县中部一个富足的城市,人口约八万六千人,其中白人占绝大多数、亚裔其次。该市成立於1906年,总面积为137平方公里。2011年新港滩市人口普查统计为85,186人,其中白人为87.3%,占绝大部分,亚洲人占7%。

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【尔湾地图 / 尔湾市地图】





Interactive Irvine Map
尔湾地图,将尔湾市各小区分类,依不同的颜色标示, 方便使用者快速找出所在地附近的正确位置资讯。
尔湾市大约分为30多个小区。每个小区有不同的特点。 尔湾市地图包括新建房屋区域及旧有房屋区域。IrvineBroker.com 独家首发,严禁转载。
(地图加载中,如果长时间无法显示,请重新加载尔湾地图)


尔湾市位于橙县的中南部,西临塔斯汀市(Tustin), 西南是Costa Mesa,东临森林湖
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【尔湾学区地图完整介绍】【全新版】
尔湾联合学区履获全美蓝丝带学校奖,名闻遐迩。尔湾联合学区入学地图。尔湾学区地图三张地图包括尔湾小学地图、尔湾初中地图、尔湾高中地图。将尔湾市各小区分类,依不同的颜色标示, 方便使用者快速
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【IrvineBroker.com 独家首发,严禁转载】

尔湾学区2019-2020学年开始,

石门小区(Stonegate)学生原本去Jeffrey Trail中学上学的学生改到Sierra Vista中学上课,

原本去博特拉高中的学生改到北木高中(Northwood High)上课。

调整石门小区学区边界的原因下:

在2019-2020学年开始,初中Jeffery Trail和高中Portola的入学学生人数快速增长;

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2018年美国新所得税简介





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【美国加州买房流程】
Step 1 获得贷款预批信 (pre-qualification letter).

美国买房,首先要获得贷款预批信 ,需要准备的材料包括: 近2个月的工资单,银行存款单,近2年的纳税表。中国人在美国买房可以申请贷款,但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子,买家需要先取得银行给出的贷款预批信(pre-approval letter),确定自己能够贷到的金额之后,再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要两个月的时间,卖家没有耐心等待。因以有许多中国客户都是选择现金全款支付房款,这也是他们的优势,因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

Step 2确定房价范围

你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的五倍。如果你家的年收入是$200,000,你能买得起$1,000,000的房子。如果有房价20%的现金做头

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