(2019-04-17 05:15)
【尔湾华人网 】成立啦!!
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(2019-04-17 05:02)
欢迎大家参加尔湾华人生活群，有关生活的点点滴滴，都可以在这里发布
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目前8群和9群都还有名额，但是请不要重复入群。把名额留给其他的尔湾居民，谢谢
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(2018-10-31 06:35)
又到了房地产缴税的季节，最近有客人问为什么会收到三张这么多税单?
【尔湾地产】房产经纪 Judy
Webb表示，如果今年新买房子的朋友，除了常规的年度税，您可能还要负责支付补充房产税(supplemental
tax)。州法律要求评估员在所有权或新建筑变更时,重新评估房产。补充评估(supplemental
assessment)反映了新评估值与之前旧评估值之间的差异。如果房屋升值，新屋主就得补税;如果房价下跌，则会收到退款。
补充房产税依照所有权更替日期后，剩余的财政年度(the remaining fiscal
year)按比例计算。如果在1月1日至五月31日期间过户，将会收到两份补充税单。第一张补充税单催缴本年度2017-2018欠税税额，第二张补充税税单催缴下一个年度2018-2019
欠税税额。这是一次性的费用，明年2019-2020之后只需缴付常规
(2018-10-06 07:49)
【新港滩学区入学地图】Newport_Beach_School_Map
【新港滩学区地图】【全新版】
新港滩联合学区履获全美蓝丝带学校奖，名列前茅。包括新港滩小学地图、新港滩初中地图、科罗纳•德尔•玛高中地图、新港滩高中地图 。将新
(2018-10-06 07:43)
【新港滩地图，南加州新港滩市地图】
Newport Beach Map
【新港海岸房产】美国南加州新港海滩市的 Newport Coast新港海岸社区海景别墅，宏伟气派 新港滩市 (Newport
Beach)
是南加州橙县中部一个富足的城市，人口约八万六千人，其中白人占绝大多数、亚裔其次。该市成立於1906年，总面积为137平方公里。2011年新港滩市人口普查统计为85,186人，其中白人为87.3%，占绝大部分，亚洲人占7%。
(2018-09-18 09:48)
【尔湾地图 / 尔湾市地图】
Interactive Irvine Map
尔湾地图，将尔湾市各小区分类，依不同的颜色标示， 方便使用者快速找出所在地附近的正确位置资讯。
尔湾市大约分为30多个小区。每个小区有不同的特点。 尔湾市地图包括新建房屋区域及旧有房屋区域。IrvineBroker.com
独家首发，严禁转载。
(地图加载中，如果长时间无法显示，请重新加载尔湾地图)
尔湾市位于橙县的中南部，西临塔斯汀市(Tustin), 西南是Costa Mesa，东临森林湖
(2018-09-18 09:44)
【尔湾学区地图完整介绍】【全新版】
尔湾联合学区履获全美蓝丝带学校奖，名闻遐迩。尔湾联合学区入学地图。尔湾学区地图三张地图包括尔湾小学地图、尔湾初中地图、尔湾高中地图。将尔湾市各小区分类，依不同的颜色标示，
方便使用者快速
(2018-09-14 02:06)
【IrvineBroker.com 独家首发,严禁转载】
尔湾学区2019-2020学年开始，
石门小区(Stonegate)学生原本去Jeffrey Trail中学上学的学生改到Sierra
Vista中学上课，
原本去博特拉高中的学生改到北木高中(Northwood High)上课。
调整石门小区学区边界的原因下：
在2019-2020学年开始，初中Jeffery Trail和高中Portola的入学学生人数快速增长；
(2018-08-14 13:54)
2018年美国新所得税简介
(2018-08-14 13:30)
【美国加州买房流程】
Step 1 获得贷款预批信 (pre-qualification letter).
美国买房，首先要获得贷款预批信 ，需要准备的材料包括:
近2个月的工资单,银行存款单,近2年的纳税表。中国人在美国买房可以申请贷款，但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子，买家需要先取得银行给出的贷款预批信（pre-approval
letter），确定自己能够贷到的金额之后，再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要两个月的时间，卖家没有耐心等待。因以有许多中国客户都是选择现金全款支付房款，这也是他们的优势，因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。
Step 2确定房价范围
你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的五倍。如果你家的年收入是$200,000，你能买得起$1,000,000的房子。如果有房价20%的现金做头
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