只有房屋这种商品在全国没有统一计量标准，所以统计房价，其实是糊涂帐。

其实不但是方面面积计量不统一，就连建筑行业房屋计量也千奇百怪。大家还记得关于国六条关于90套型面积的解释风波吗，那时一个典型的行业内混乱，使建设部官员都无所适从。

现在是在建筑行业内也已经十分混乱了。

关于建筑面积计算的规范有好几个

一工程预算的建筑面积计算规则

二建筑面积计算规范

三房产面积测量规范

由于部门利益分割，面积一个长乘宽，简单到小学生都能算的算术，异常复杂。这真应了那句话“没有混乱制造混乱”。

全国各地面积计量混乱，行业内面积计量更为混乱。由于行业内不统一，没有可比性。导致建筑设计与规划管理和最终出售无法核对，一些房管部门甚至将开发商盖的违章建筑测绘了面积卖给消费者，规委基本无从查起。即规划面积10000，最后可能买了10100，这个没办法，面积不统一。

尽管房屋面积基本没有实测实量，房屋测量已经名存实亡，但依然为了原房管局系统人员的利益，保留这项要求。

我看到最牛的房屋面积报告是房屋分割墙体每边位移50mm，我说实施真这样房子块塌了。

上海6·27'大楼倾覆倒塌原因一个非专业的结论

东方网张海盈、乔礼、曹子琛、杜丽华7月3日报道：上海市政府新闻办公室今天上午召开新闻发布会，公布6月27日“莲花河畔景苑”在建楼房倾倒原因。上海市城乡建设和交通委员会主任黄融介绍说，倾倒楼房结构设计符合规范，大楼用的管桩质量合格。其原因系大楼两侧堆土过高、地下车库基桩开挖造成巨大压力差，致使土体水平位移，最终导致房屋倾倒。

作为专业人员，我们感到一个阵容庞大的专家队伍竟然得出这样一个经验性的结论，让人十分怀疑其专业性，也不禁让人怀疑是否有和谐的阴影。

我并不是对这个结论有怀疑，只是对于调查组，历经5天，得出来仅仅是一个经验性的结论，并没有深入分析造成事故的技术原因和管理原因。

对此我的质疑有以下几点：

1.     并没有对塌楼的具体环节进行分析。比如：土体位移，桩体是失稳还是直接破坏，为何向一侧倒塌，而不是另一侧，那一侧的桩体怎么了。土体位移楼房一定同一个方向位移吗，这肯定不对。土体出现位移对附近土体扰动对周围建筑有何影响。

2.     没有对公众关注的桩基础情

上海塌楼堪称当代建筑行业的耻辱

90年我们的地基与基础课本上的坍塌案例大约是50、100年以前的案例，那是因为随着建

上海塌楼的最高元凶

塌楼事件已经进入第四天，对于事故原因的探索和搜寻也进入了第四天。我们今天登陆建设部的官方网站，对此事没有一点消息。我对此十分费解，这样一个已经基本完工的建筑倒塌，这是多大的时间啊，身为行业主管部门，大权在握掌管全国建筑业各类最高资质审核权，制订建筑业规则的建设部，对此竟然不闻不问。令人费解。

塌楼事件是建筑行业的巨大大耻辱，势必会被记载到今后的建筑相关教科书中。但是业内有良知的人士关于我国建筑混乱的质疑，丝毫没有引起媒体和公众的注视，更被建设行政主管部门看作另类。塌楼是偶然现象，但是确实是我国建筑行业问题的一个集中体现。

我们都知道，建筑行业涉及资金重大，其中利益错中复杂，一个法规出台往往被扭曲的严重变形，很多严重脱离行业管理的基本原则，往往是混乱的市场任其混乱，千呼万唤出来一个法规更是驴唇不对马嘴，不知所云。再加上建设行政主管部门保持自己手中的权利，保持控制一些企业的权利，导致更加混乱不堪。

行业的规则决定了这次事故，上海塌楼的最高元凶是行业现状。

作为行业主管部门建设部理应在法律法规上促使建筑行业向良性发展，但我们看到的是。

上海塌楼业主立即退房无法可依

我本人虽然同情上海莲花河畔景苑的业主，但我国现有法律根本就不支持业主立即退房，或者说退房程序很复杂。即要先收房才能退房，收房后必须由业主聘请检测机构出具报告才可以作为退房的依据。法律这样变态我多次抨击，就是指导我国商品房买卖的中华人民共和国建设部令第88号商品房销售管理办法《简称88号令》。根据88号令，业主在收房前无权对房屋质量有任何质疑，我想这种塌楼（学术上称为：倾覆）也不例外，既然法治社会我们就要尊重法律。该法规主要的意思概括起来是这样的：1房子可以拖延交付，只要开发商认赔付2收房后才可以对质量提出质疑3只有结构问题是问题，漏水漏风没窗户没门没电没水都不是问题3开发商归政府管，犯了错误由政府来处罚，是否对业主赔偿不一定。关于质量的原文如下：

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如果开发商不选择逃跑，或者能抵挡住社会舆论或者政府能主宰舆论的话

根据国土资源部他透露,国土资源部调查了620个房地产开发项目,在东部、中部、西部有不同的类型。调查结果表明,目前在中国,地价占房价15%~30%,平均是23.2%。

可以说这个结论是让业内人士大跌眼镜的，怎么可能呢？

我们先不研究具体的房价和楼面地价

仅就成本分摊比例来说，低地价和开发商的薄利论，是难以共存的。钱怎么可能凭空丢失了呢

国土部的皮球已经踢出来了，开发商代表任总也应招了

可是他们自己楼盘的地价成本没说，财务成本也没说，只是泛泛的将工程造价计算和财务计算矛盾的地方拿来讨论了一下 。

看来对于建筑安装成本已经没有人混淆视听了，大家都知道了，再好的楼盘建安成本不会超过2500，低的甚至不到1000.

你方唱罢我登场，好戏刚刚开始，可别不了了之，起码都出来谢个幕！

房地产预警二：慎重购买打折房！

先套用本山的一句经典台词

一直在呼喊“房子降价”，房子真降价了，才发现降价其实是一杯白开水

是的降价房子的确不是十分美丽！

原因除了我说过的：开发商资金压力，工期压力，导致质量和品质下降。

还有，房地产开发周期约为2-3年，现在市面上的楼盘基本是在2-3年前拿的地。06 05年是房价高位运行阶段，那时候也正是地王频出的阶段，楼面地价动辄七八千，甚至上万。而目前一些热门地段楼面地价已经降到两三千元，比如东小口、大羊坊等地段。

房价成本中地价占比例最大，开发商除非破产清算，不然根本不会低于成本出售房屋。即便一时资金紧张，行业惯例也会通过内部渠道发售差低价房屋。所以说指望1-2内指望房价大幅下挫基本不可能。

比较低的折扣房屋，我想开发商销售压力是太大了。可以说是一种割肉，其内部的经营窘境是难以相信的。根据我们的经验，其房地产项目的管理内部会有严重问题。比如设计标准低、建材品质低劣、施工质量差，会不同程度的

房地产预警一：警惕劣质建筑集中交房

受“奥运效应”、金融海啸、房地产调控的综合作用，房地产成交价格持续低迷，据来自京城几家验房公司的信息显示，近期交房的房屋质量呈每况愈下的趋势，分析原因如下：

1.       奥运影响。由于奥运期间对于建筑施工采取停工措施，建筑材料的运输也被禁止。因而导致一方面工期拖延，很多楼盘都存在赶工现象。另一方面由于2个多月的停工，使技术工人流失异常严重，进而直接导致工程质量下降。代表楼盘“景都会”。

2.       房地产调控影响。房地产调控的最厉害的招数，是设法摧毁开发商的资金链，试图通过此方法来比逼迫开发商降价，但其作用是及其有限的（这个我已经说过了）。经过两年来的摸索，中央政府终于找到了开发商的软肋，虽然没有达到降价的目的，但房价增速减缓是不可争辩的事实。也从此方面可以看出，开发商的资金运转窘境。开发商的捉襟见肘势必转移压力，施工总包、精装修队伍、甚至技术工人都会受到影响，所谓“城门失火，殃及池鱼”。从而拖欠工程款、拖欠工资，导致的建材质量下降，施工质量下降。代表楼盘是著名质量困难户“