榕二手房首度大幅回暖

      在楼市寒流沉寂了半年多，5月份以来成交量较上月上涨20%；业界认为，市场仍在洗牌，诚信和创新是复苏的出路

    作者 林海峰
    核心提示：  “半年来，终于盼来了久违的成交量大幅回升”，福州双安房产代理公司老总郑爱新，昨日上午一脸兴奋地向员工们宣布了5月份以来的运营状况。

    来自福州房产经纪人协会的有关人士称，4月份住交会后，二手房市场已出现回暖迹像，“5月份以来，各中介成交量幅涨在20%左右，行业熬过了半年多来的楼市寒流后，终于看了真正的阳光了”。

    与三个月前的全行业亏损的惨淡经营相比，目前的中介行当生存状况如何？是什么促成了二手房市场的回暖？记者作了一番调查。

    变化：中介成交量全面上升

    昨日上午，记者在双安房产中介位于福州湖前的一处门店内了解到，本月来门店的成交量已超过上个月的20%，市场上40万－50万元的中小户型高性价的房源最好出手，“楼市遇冷时，一名经纪人一月才成交一单，现在有的一周就会做一单”。
    这种明显的变化在该区域的其他中介门店都得到体现。“最明显感觉，客户的观望情绪比以前淡多了，而房东的要价也没有以前那么强硬，价格松动的空间还是相当大的”，作辉房产中介的副总张健说，本月来的成交量要比上个月高出近20%。
    而国广一叶中介的老总叶斌昨日也透露，本月来的成交量较上个月增加了40%左右，一受观望沉寂的买房购买欲望“非常强烈”，特别是那些“抛盘”的房源，房东急用钱低价抛售，“房源一公布，往往有数十个甚至上百个电话进来，一两天内就会成交”。
    事实

     楼盘促销免物业费涉嫌违规

    作者： 林海峰

     “买房一经签约，即免五年物业费”、“老业主带新业主买房，免2000元物业费”……年后，随着楼市的新房成交量日渐萎缩后，榕城开发商则吹响了打折促销的“集结号”，继打9折、买房送小户型、免息预付10%首付等促销手段之后，一些开发商甚至宣称一旦签约购房即可承诺免除若干年物业费。

    究竟开发商有没有权限免除物业费？这引起不少业主的热议。省物业管理协会相关人士也表示，按照《物业管理条例》的规定，物业费是物业企业依权限职责收取的，用于小区的管理、维护开支，开发商没有权利为业主免除物业费，这涉嫌违规，应予叫停。

   

    老业主称这很不公平

    昨日记者浏览了近期榕城各个新开新盘的促销信息，发现已有几家开发商，已打出买房即可免收若干年物业费的广告。记者致电上述楼盘的售楼电话，被告知目前仍在以此促销，只在签约即可得以免除。记者询问“万一物业不承认开发商的承诺，那怎么办？能否把免除的物业费已现金形式优惠给购房户？”。对此，销楼小姐则称，这是公司规定的，交房后肯定会免除的。
    对于开发商承诺免除物业费的促销手段，在促销前已签约购房的业主间引起了热议。福州金山某小区的一位业主称，物业费是全体业主交由物业公司，用于维护整个小区所有业主的权益，“若免除一部分业主物业费，每月收取的物业费总额就少了，就等于侵害了其他部分业主的权益，而业主享受到服务质量就会随之下降”。
    另有的业主称，物业公司要靠物业费来维持小区日常管理和服务的，即使是开发商愿意代交这笔物业费，也很难保证开发商能遂月代缴，“万一，开发商卖完楼后就转行或到外地发展了，那这承诺就很难实现了。”

    榕物业“盛天模式”缘何夭折？

        福州盛天现代城小区的物业，前日也帖出公告说要撤离；这个由全体业主“海选”出来，实行保安归业委会单聘的物业，其亏损经营的背后症结受业界热议

    本报记者 林海峰

    核心提示：“我很惊讶！为什么业主们投票选出的物业还是呆不下去”，昨日上午，福州“盛天现代城”小区的业主熊先生，不经易间，停留在小区的广告栏旁，被眼前的一大张物业公告给震住了，他想不明白，刚来半年多的物业为何又要撤走了。

    熊先生所住的这个小区，开创了我省首例由业委会公开招投标“海选”物业、保安单独由业委会选聘的“盛天模式”。不过，这桩被各界一致看好的“婚姻”，在半年过后，物业以“亏损13万元”宣告“婚姻破裂”。

    受用工成本高涨、物业费收取率偏低影响，福州的物业行业正面临着一场前所未有的生存压力（本报昨日予以报道），而盛天事件也引发了各界热议：在物业、业主、开发商、业委会的四方主体中，物业究竟该扮演什么角色？作为社会和谐细胞的组成部分，小区业主又该如何理性看待物业的“收费服务”？

   
   “盛天模式”寿命仅半年多

    盛天现代城小区位于晋安区鼓山镇招贤路8号，这里有1088户业主。和熊先生一样，几乎所有的业主对物业突然张贴的撤出公告，感到“有些猝不及防”。
    在熊先生的记忆里，这个小区已换了两任物业，第一任是西酒物业，“业主对物业意见很大，争吵不断，成立业委会后，最终让物业撤走”。
    作为老牌物业的西酒物业，大约在2005年至2007年7月份进驻的。几位业主对当时的“矛盾”记忆深刻，并称，矛盾的原因主要是“

    普遍喊亏 榕物业频频“抛盘”

    近期，受物价上涨，劳动力成本加大影响，不少收缴率低的物业称都在“亏损经营”

    本报记者 林海峰 

    关注理由：“贴钱当管家，这生意没人做，再过几天，物业只能撤走”，福州市联和物业管理有限公司的老总陈扬东，这几天正忙碌解决物业撤离前的遗留问题，该物业所接管的“山海花园”小区，物业费每平方仅0.45元、收缴率只有80%，此前已有两家物业撤走了。

    这种“抛盘”并不是个例。作为劳动密集性行业，从去年以来，物价上涨带来的用工成本上涨，几乎挤占了物业的利润空间。新《劳动法》实施后，员工的劳保等多项费用，进一步加剧了物业成本。

    来自省物业管理协会的有关人士称，去年来，福州市就有30家以上的物业企业淡出市场，而今年来，更有超过十家的物业因经营企业撤出小区，“近期又有多家物业准备退出小区，这现象，在全国其他城市也不同程度出现”。

   记者也了解到，春节后，物业企业纷纷与主管部门和行业协会沟通，呼吁上调物业费。   

   
   新闻事件：

   物业喊亏，声称要撤离小区

   

   联和物业所接管的“山海花园”小区位于福州白马路，这里住着188户居民。联和物业是2007年1月份进驻的，此前已有2家物业先后因经营难以为继，先后撤离。
   “我们是第三家进驻的物业，可接管了一年多，从保本经营滑落到现在的亏损，入不敷出，只能走人”

    拖久水费  榕小区陷入停水危机

       各小区拖久水费高达7000多万元，今年来，平均每个月有20个小区被限停水，而物业抛盘更是加剧催缴难度

    

    本报记者 林海峰

    关注理由：“小区欠了十几万元水费，夏天马上就到了，真担心被自来水公司停水了”，福州高湖花园的业主叶先生，昨日一脸担心地说。

    近期，类似叶先生这样担忧的业主，太多了。福州市自来水公司的有关人士称，福州市区大部分老旧小区和物业抛盘的小区，均不同程度拖久水费，“总欠费高达7000多万元，今年的催缴幅度会更大，若摧缴未果，我们只能无奈地按程序停水”。

    而此前的三个月，福州平均每个月有20个小区被停水、限水。身陷经营危机中的物业公司，也因公共水费无人分摊，迫于生计，近期已准备以停水方式，催促业主缴费。

    显然，以停水措施来拖缴水费，并不是上策。但在夏季用水高峰即将到来前，一个急须解决的问题是，如何理清思路，解决目前的欠费困境，保证30万户尚未一户一表改造的居民“有水喝，不揪心”。

    停水危机：小区拖欠了高额水费

    位于仓山区的高湖花园小区，居住了200多户居民。这一周来，因产拖欠十多万元水费可能引发的停水，正被大多数居民所担忧。业主叶先生说，之所以拖欠水费，除了小部分业主没有及时上缴外，更深的原因是小区未实行一户一表，“跑漏、公用的水费分摊不下去，多年来，就越欠越多，有的业主更不愿去

    代垫首付 开发商分流中介客源

       福州已有多家新盘推出降首付促销活动，以低购房门槛，分流走同板块部分二手房意向客户；有的中介称“很受伤”，有的认为，短期客源分流，有助楼市回暖

    本报记者 林海峰

    核心提示： “盯了一个多月的客户，哪料，被周边楼盘的开发商抢走了”，昨日，位于福州金山大道的一家知名中介店员李小姐，一脸沮丧地说，其原因就是开发商贴了首付，这客户就去买新房了。

   事实上，近期福州相当部分的新盘，均在打折促销，降低购房门槛提高销售量。“其免息为购房户代垫10%以上的首付款，分流走我们的客源”，一家中介老总对记者称，对于尚处经营困境的小中型中介来说，开发商此举令他们“很受伤”。

   不过，业界更多的人士认为，暂时客源分流，从短期看，加剧了一些的中介生存危机，但从长远来说，有助于刺激楼市购房消费，打消弥漫在购房群体中的观望情绪，也让一直不愿松口房价的房东降低价格，“一手房摧热了，二手房自然也会热”。

   中介客源20%被分流  

   

    昨日上午，记者在金山大道沿街的几家中介门店了解到，近期的门店的客流量大幅回升，但成交量增长速度仍然有限，“上个月成交量明显回升，每个店每周可成交一两单，而这个月来，增幅就减缓明显”。
   记者了解到，以金山板块为例，周边的新盘近期集中上市，相当部分的楼盘均打出了“低首付”或“代垫首付”的促销行为。据透露，有的代垫达到总房价的10%，有的甚至高达15%-20%，其代垫款为免息的，业主可以交房时返还本金。
    一家开发商的营

  清明时节 榕楼市迎来回暖迹像

    看房客猛增，有的楼盘三天就卖了一个月的量，业界认为，楼市经过半年多的冷清后，折扣促销潮撬动刚性需求

   本报记者 林海峰

    核心提示： “太惊喜了，清明节三天假期的销售量，接近上个月的总和”， 融信地产的“融信宽域”楼盘的一位副总，昨日显得一脸兴奋。该楼盘三天共卖了60多套，“看房的人太多了，售楼小姐忙得连电话都没空去接”。

    这不是个例，今年的第一个“小黄金周”--清明节，给榕城不少开发商的带来了意外之喜，售楼部迎来了久违的看房高峰。世欧彼岸城、大儒世家朗园、金辉天鹅湾、福晟钱隆御景等多家楼盘的营销人士也透露，四月份以来，特别是清明节假期，来看房的意向客户大增，销售业绩“意外的好”。

   业界人士认为，受政策调控影响，榕城楼市经过半年多来的“冷清、萧条”后，开发商集体掀起折扣促销潮，房价逐渐回归理性，一度受到抑制的刚性需求，才得以释放，楼市正开始回暖。      

   
     售楼部迎来久违看房潮

     犹如这几天的气温回暖一样，清明节假期，记者在位于福州金山的融信宽域、世欧彼岸城等多个楼盘看到，售楼部外停满了私家车辆，保安正忙碌着指挥车辆停放。
    “有点意外，节前仅投放了微量的低价楼中楼广告，哪料来看房的人会这么多”，融信宽域售楼部的负责人王先生对记者说。在该售楼部里，挤满了看房客，不停的有拖家带口的涌进。王先生说，“太意外了，接待准备不足，只好多其他楼盘接售楼小姐来增援接热线”。
    据王先

           集体亏损 榕中介酝酿救市

    今年来，二手房成交量再度跳水，各中介关闭了近3成的门店；前日，福州20多家大中介老总与主管部门人士座谈，请求政府部门解决成交环节的老大难问题，促进二手房流通   

    作者 林海峰

 
     核心提示：初春的天气逐渐回暖，可笼罩在福州二手房中介行当“冷意”仍挥之不去。一个业界默认的事实是：今年以来，二手房成交量急剧“跳水”，全行业普遍亏损，各中介已关闭了近30%的直营或连锁门店，新一轮的裁员潮开始出现。

    原本等候年头楼市回暖的中介老总，这回再也坐不住了。据知情者透露，前日，20多家大型中介老总前往福州市房管局，参加了一场被中介称为“酝酿救市”的座谈会。

    “近三个小时的会议，中介老总激昂发言，请求主管部门在政策上扶持、引导市场”，一位到会的中介老总昨日私下向记者透露，会上主要就“豪宅标准上调”、“佣金收取前置”等涉及成交环节的“滞后问题”展开讨论，而房管部门尚未当场明确表态。

    业界人士称，中介一旦轮番陷入“倒闭门”，二手房流通功能缺失后，将对楼市产生负面影响。

     另据了解，上述问题将于近期提交至福州市政府研讨。而近期，包括广州等地已出台了相关政策，积极引导中介市场良性运转。

    “救市”议题：

     中介呼吁解决市场“老大难”问题