上海银监局局长阎庆民18日明确表示，上海银行业金融机构要在满足居民自住型购房贷款需求的同时，切实加强个人住房贷款风险管理，继续严格执行二套房房贷政策。此前，银监会已经发布紧急通知，要求各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》、《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》的规定。

央行和银监会在信贷新政执行上，在表面上看有了分歧，实质上央行更多的从宏观经济的角度要求加大内需，适当放松银行对个人住房信贷的管制；银监会则更多从银行监管的角度考虑，意在控制金融风险。实际上两家机构的分歧是“一个硬币的两面”，说不上

当前，发端于美国的次贷危机正在演变成全球性的金融危机，并且越演越烈，包括中国在内，世界各国都采取紧急措施，挽救经济危局。美国发生次贷危机的根本原因之一是银行信贷过度支持穷人买房，在房地产市场大幅度调整的情况下，买房人无力还贷，造成金融衍生产品价格大幅度缩水。我国虽然没有美国式的金融衍生品市场，但住房信贷规模占银行信贷总盘子的比例也不小，在市场发生调整的过程中，也存在发生住房信贷危机的可能。

如果留意一下CCTV，在屏幕的右上角上有个 “坚定信心，迎接挑战” 的标语，这实际上在某种程度上透露出从中央到地方，我国已经进入到全面宣传和实施应对金融危机相关措施的运动中。对于中国政府大规模的经济刺激计划，其影响可谓巨大，涉及到方方面面，本博将陆续就相关问题进行解读，第一篇先分析对房地产行业的影响。

国务院“十条”措施对外发布后，立即引起了社会的热烈讨论，焦点集中在国家两年内4万亿人民币的投资将对宏观经济产生何种影响。实际上，在当前国际金融危机还在继续恶化的情况下，宏观经济已经出现减速的局面下，国务院果断出台扩大内需的经济措施是非常及时和应景的。

目前国际上对金融危机的影响深度和广度依然不能做出最终的判断，但可以肯定的是其将成为1929年经济大萧条以来最大规模的经济危机。这次危机对我国经济的影响将远大于1998年的亚洲金融危机。相对十年前，我国现在已经深层次地融入到国际经济体系中，与西方国家的进出口贸易、产业分工合作都达到了前所未有的程度。因此，危机爆发后，我国政府果断采取一系列措施确保自身经济的稳定，同时积极与世

做一个假设，如果没有金融机构的支持，房地产商靠自有资金开发住房，消费者靠自身积累全款买房，那么这个市场发展会很缓慢，但也不会存在所谓的信贷危机。走到另一个极端，如果房地产开发与消费都是靠金融机构贷款支持，那么市场销量、价格将快速上升，而市场泡沫就会被吹得很大，最终会破灭，造成全行业的损失。

从这两个极端的假设可以看出，信贷对住房市场的作用非常重要，但信贷也是一个双刃剑。市场管理者要在发展速度和控制风险中

从全国范围看，上海房地产市场发展相对较早，经济发展水平高，同时住房金融市场也比较完善，因此，研究上海住房市场与住房消费信贷之间的关系，在一定程度上可以代表成熟区域市场的情况。

2002-2008

房贷新政出台后，一些先知先觉的人感悟到单纯的降利息并不能从根本上减少购房者的压力，因为无论是利率的下降还是优惠比例，都没有明确写入贷款合同而固定下来，实际情况是国家部门会根据市场的变化在未来将不断调整利率水平和利率优惠比例。换句话说，今年利率降低了，明年后年还可能再升上来。从这个意义上讲，只有真正房价调整到合适的水平，真正到了购房者合理的负担水平内，消费者购房的违约风险才会降下来。

就当下而言，新政发挥作用的大小还取决于如何认定普通住房的标准。以上海为例，2005年制定的普通房的价格标准是，内环内为17500元/平，内外环是

最近几天晚上有时间的话就在网上看央视热播剧《李小龙传奇》，从电视制作的角度、台词设计的角度我不做过多的评判。但通过电视剧，我对李小龙的传奇经历比以前有了更深的了解。

此前对李小龙的总体印象是一位在美国打拼的中国武术家，功夫厉害，最代表的功夫片如《猛龙过江》、《龙争虎斗》等等，但认识也仅仅是功夫好这个层次。而《李小龙传奇》展示给我们的除了李小龙的绝世武功，还有他的为人，他的哲学思想，他做事的方法和思路，他独特的性格，展现给我们的是一个为了实现自己的目标在美国艰苦打拼并取得成功的传奇经历。在这个

在巨大的降息预期下， 10月29日央行宣布降低人民币存款利率和贷款利率，这是两个月内第三次降息。这在中国央行货币政策调整历史上是不多见的。值得注意的是，这次降息是非对称的，存款利息方面，二年期及以下基准利率下调0.27个百分点，三年期下调0.36个百分点，五年及以上下调0.45个百分点；贷款利息一年期及以上各档统一下调0.27个百分点。

从国际角度看，这次央行降息与世界其他国家央行有了更加主动的配合。市场普遍预期，美联储在近期将下调联邦基准利率

国际油价在世界经济增长放缓的大背景下一路走低，目前已经在60美元/桶的水平徘徊，预计未来依然有下跌空间。中国是世界主要进口原油的国家之一，目前中国石油对外依存度在50%左右，已