回建强的BLOG

人们总说房地产和金融密不可分，其实两者的关系并非想象的那么简单。经济活动的核心是金融，但却未必是房地产。金融活动在某种程度上可以甩开房地产，房地产却一定要依靠金融的支持。从这个角度看，房地产市场的发展与金融信贷的互动关系就比较明晰了，显然金融的主动性更大一些，这也决定了在房地产政策调控中，房贷政策发挥重要作用。

2011年开始，国家开始严格的限购、限贷政策。前者是限定了购房者范围，后者则限制了购房者的资金杠杆能力。这套政策组合拳效果非常明显，房地产市场非理性投资投机性购房需求得到遏制，首套自住需求及首套

近期楼市处于各种纠结中，政策到底该坚持还是放松存在争议、市场是回暖还是回调依然有待观察。政策纠结、市场摇摆、观点对撞是当前楼市现状的真实写照。

从近期种种迹象看，我国楼市可能依然处于下调通道中。

宏观经济不容乐观。不管管理层承认与否，房地产业是国民经济的重要支柱产业，这是客观存在。只有正视这一客观事实才能更好地运用政策手段，促进房地产业与宏观经济的健康稳定发展。一季度数据显示，我国

近期媒体报道社会呼声很高的《住房保障法》将降格为《基本住房保障条例》的消息引起广泛关注。社会关注的焦点主要有两方面：一是住房保障降格立法本身的利弊问题；二是住房保障立法的核心内容。

对于住房保障的立法工作，由“法”降格为“条例”，笔者认为值得商榷。众所周知，虽然“法”和“条例”都属于法律范畴，但由于制定主体的不同，其法律效率、地位也有明显不同。显然《住房保障法》的效力和地位要高于《基本住房保障条例》。

“稳增长”易，“博出位”难

三月份楼市销量的反弹能否持续，关乎房地产相关企业的策略选择，关乎产业政策的调整，甚至关乎中国经济增长的大局。

日前国家统计局发布数据显示，前三月房地产投资同比增长23.5%，其中住宅增长19%。与投资的正增长不同，市场销量同比明显下降，商品房回落

咋暖还寒的楼市

咋暖还寒，这既是清明时节的天气特征，也是当下“楼市气候”的真实写照。所谓“咋暖”，主要表现在：进入三月以来，我国多个城市住宅成交量较二月份回升，北京、上海、广州、深圳等一线城市回升明显，个别城市在三月份的周度成交数据呈现逐周环比上涨态势。相对一月份和二月份的冷清，三月份楼市已经出现了难得的暖意。

所谓“还寒”，主要表现在：房地产调控依然保持不变，管理层也明确表

一、您如何看待芜湖救市新政暂缓执行以及去年10月佛山“放松限购”朝令夕改？

本周，央行部署2012年重点工作，其中专门针对住房信贷提出要求，强调要“继续落实差别化住房信贷政策”，要“满足首次购房家庭的贷款需求”，要“继续加大对保障性安居工程的支持力度”。

众所周知，央行是最高金融监管机构，是银行的银行，是货币政策的制定者，但具体执行由商业银行进行，政策的制定与执行不可避免地存在差异和扭曲。去年这种住房信贷政策在执行过程中的扭曲表现得非常明显。

近两年的调控政策都强调了支持居民购买首套住房，甚至是改善性住房，但在实际执行过程中，特别在去年，商业银行普遍提高首套房的首付比例，利率也不再享受优惠，甚至还有10%以上的浮动。这种情况的出现，固然有商业银行可贷资金不足、利率市场化驱动等因素，但首付及利率的提高确实对刚性购房者造成了巨大的困扰，也不利于房地产市场的稳定，更不符合央行关于住房信贷政策要体现“差别化”的要求。

再看保障性安居工程的建设，去年在各级政府的努力下，开工建设目标已经顺利完成，但过程中出现的问题也不少，其中金融

经历了去年“史上最严”房地产调控政策，房地产市场的走势已经转向，市场预期趋向悲观，一些城市商品住房销量大幅回落，70个大中城市房屋价格指数环比已经停涨甚至回落。

在市场出现普遍调整的情况下，2012年房地产政策的走向就显得非常关键。决定我国房地产市场发展的诸多因素中，调控政策的影响比重较大。如果房地产政策依然以行政限制性措施为主，且力度不变甚至加强，那么房地产市场很可能继续下调，并对上下游实体经济产生不利影响；在评估市场影响及明确调控目标的前提下，对相关调控政策进行微调，那么房地产市场的发展将更加理性，更加有利于实体经济的稳定。

楼市这一年

2011年对中国楼市而言显然是一个相当不平静的年头。楼市调控政策，上层态度是坚定的，下层执行是摇摆的，政策效果是有折扣的；企业是悲观的，销量是调整的，生存还是灭亡是受到考验的；价格是徘徊的，项目是打折的，民众对房价的变化是矛盾的；信息是混乱的，研究结论是颠覆的，舆论是互相掐架的。楼市这一年要总结的有很多。

国土部近日发布的一组土地数据应引起有关各方的注意：《2011年全国第三季度房地产用地市场运行概况》显示,截至2011年10月，未开工的房地产用地约为21.3万公顷，其中住宅用地16.5万公顷；未竣工的房地产用地45.5万公顷，其中住宅用地35.5万公顷。另外，今年全国住宅用地供应目标是22万公顷，前10月供应了8.83万公顷，即还有13万公顷