张宝全先生经常在不经意中给予我一些启发，他是一位儒商，一位有着人文追求的商人，所以，无论是他投资的房地产、还是度假酒店，都深深的烙着人文的气息。近日看到他谈电影院的一篇文章，对于电影院这个休闲的平台，我有了更深刻的认知，并想到了第三代电影院的产品模式。

目前，大部分电影院还停留在第二代，当然，第一代与第二代还停留在“卖电影”的模式上，辽阔的大厅、辽阔的走道，除了寥寥几部大片第一轮首映的时候有着一番热闹外，大部分时候都冷冷清清。

第二代的电影院，就是单纯“卖电影

    前两天跟仲量联行广州公司的市场研究主管李畅聊到关于近期深圳热炒得断供事件，她给我提供以下一份数据：2007年以后的深圳购房者中有差不多50%的人是炒房客——因为数据显示有30%左右的人是在购房后的两至三个月内再次进行交易，还有20% 的人在一年内再进行交易。因此2007年深圳出现房价涨幅70%，广州涨幅 50%的这种大的房价泡沫，完全是这些投资客推动的。

    根据判断，在这次深圳断供潮中的“主力军”，应该基本上那些炒房客，买房自住者应该占很少比例。为什么这些投资客选择断供呢？很简单，房产的价值已经大大降低，继续投资下去，一是很难转手，二是转手的价格低于当初房产购买价值。有一组经验数据，当房价下跌50%的话，投资客通常断供的机会就非常大。这些投资客选择断供，也正是近期深圳市场的房价出现大幅度的下降，市场也无回暖的势头，因此继续投资下去损失会更大。当投资客选择断供后，银行获得房产的所有权，但由于有负资产的情况，即使银行把房子拍卖掉还是不够还购房人欠的贷款，所以对银行造成一定的损失。

    目前投资客断供所形成的坏账对于银行来讲还是小头，真正大头应

Ospop 是 Ben Walters 创办的（居于上海），将解放鞋重新塑造，保持了解放鞋的经典样子，在材料上做了改进使其更舒适更牢固。
喜欢这款鞋是因为它不仅质量非常好，还有这个名字，它记录中国那个发展时代的历史。解放鞋是1950年1月4日由解放军总后勤部推出50式军服，这是中国解放军建国以后第一套军服，其中就包括解放鞋。 从此解放鞋风靡全国50年，除了 可靠的质量，当年人们追爱这些军品还有文化的影响，改革开放后由于价廉物美这些产品根植入劳动人民群众中。
记得爸爸妈妈那个时代就经常穿着这款鞋去田间劳动，回来后用力拍拍然后放在太阳底下晒晒，第二天又穿着去劳动。之所以对这款鞋感到非常亲切与怀念，也许是对老家、还有那个童年时代的怀念。
这款鞋经过改造后适应了这个时代的喜好，但又保存了那个时代的符号，特别是鞋子上面有个“工”字的图案，凸显了那个时代这种鞋对于中国，对于老百姓的意义。
————-过去的解放鞋款式

很多开发商都去过上海新天地取经过，很多开发商也学了新天地模式，但就是成功不了，最后成为一个不伦不类的商业项目。抛开其他因素不说，最核心的是“价值再造”，是其他开发商很难领悟的。瑞安新天地的有非常显著特点，这些特点无不围绕着其“价值再造”的开发理念，而这个“价值再造”理念又贯穿于整个规划、建设、招商、经营的过程。本人于近期考察了瑞安武汉、上海的新天地项目，总结出一些关于其模式的特征。

瑞安新天地模式的选址特点：

1、  一线城市或区域核心城市，如重庆、武汉、上海

1、  城市发展方向

2、  城市商业网点发展规划

3、

1、正大广场在浦东这个满是现代化建筑的环境下显得有点土，不过依然难掩其成功的光芒。


2、外部有点土，内部却截然相反，高档的材质，立体化空间，充满现代都市气息。


3、正大广场有个很大的特点就是在不同空间内坡道的设计，有时你都不知是在1楼还是2楼，使底层的商业价值延伸到更高的楼层。


4、汤姆熊游乐世界，周

1、  震中区域的房地产业未来10年内将是一片空白。经过大地震后，当地经济受到严重重创，居民没有钱来购买商品房，因此，只能通过国家的大财政投入来建造各类社会保障性住房，无论品质好坏，这是解决当地居民居住的唯一方式；

2、

市场部的商业地产月刊从2007年5月创刊开始，到现在的2008年5月，经历了快整整一年。起初对于这本刊物的构想只是一种商业地产资讯的汇整，后来经过几期的发行与反馈，发现读者对这方面的信息还是比较认可，并提出很多宝贵的意见，希望把这本刊物做好，这给我们提供很大的动力。于是，我们不断调整，从刊物名称到内容，在07年10月刊开始进行了较大的变动，加入大量的商业研究性内容，尽量发挥内部的研究机制，吸引大家来投稿，促进大家的创作兴趣。在这

一、项目基础情况

青岛李沧××商业项目位于青岛市区北部的李沧区，为现阶段城市北拓的核心区域，近几年开始进行大规模的旧城改造与城市基础设施建设。