我以为推高当前房价的有三个关键因素：
一、流动性过剩
房地产市场很像是一场接力比赛：
一般规律是先有领跑者——刚性需求率先释放，整个市场处于蓬勃之期，这是第一棒。第一棒接力者往往跑得很快，但由于发力甚猛，失了节奏，很容易出现脚下不稳甚至绊倒现象。耽误成绩不说，搞不好还会中止比赛，这就需要替补赶快补上，好在第二棒接力者早已热身侯位——所谓改善性需求闪亮登场。改善性需求比起跑第一棒的刚性需求，一是理性务实，二是经验老道。该慢时不快，该快时不慢，耐心极强，耐力极好，跑上十圈八圈也未不可。与此对应的市场特征是，市场信心全面恢复，交易量和价格稳中有升。久违的繁荣不期而至，本是皆大欢喜，不想偏有性急者——不等第二棒跑完，他就持棒上场。这性急的第三棒就是投资性需求，他们往往蜂拥而至，不顾一切抢道占道，把改善性需求挤出跑道，最终迫使他们放弃比赛。当跑道上全是投资性需求在奔跑时，整个市场已进入膨胀之势，场内场外充满着追涨心态。危险的局面并未受到场外吹哨者及时的警示，于是大大刺激了最后一棒的接力者（但注意他们往往不以为自己是最后一棒）——投机性需求大举入市，他们像是吃了兴奋剂一路狂奔，一无规则二无终点，不按跑道奔跑，甚至随
2009----信心年
眼下，全世界都在议论信心：从达沃斯到G20
百年巨变与绿色革命
乞力马扎罗山是一座海拔19710英尺的长年积雪的高山，是非洲第一高峰，在它西高峰的近旁，有一具已经风干冻僵的豹子的尸体。豹子到这样高寒的地方来寻找什么，没有人作过解释。
上世纪二十年代有一个美国青年人将他听到的这个故事写进他的小说：《乞力马扎罗山的雪》。他叫海明威，海明威提到的那头豹子到底干什么去了？据说引起了一代人的思考，但是没有答案，于是，便产生了“迷惘的一代”。
将近一百年过去了，“迷惘的一代”已不复存在，他们的后代对那头豹子也不再感兴趣。但今天乞力马扎罗山又再次引起大家的关注——据说覆盖了它1.1万年的著名雪冠可能在50年内消失，目前它已萎缩80%以上。海明威如果活到今天，一定不再为那头迷失的豹子而迷惘，他会为乞力马扎罗山上已覆盖了万年的雪冠消失而迷惘，一代人的迷惘变成了今天人类共同的迷惘。
“我是戈尔，我曾经是美国的下一届总统”。一部名为《一个不方便的真相》(Ah Inconvenient Truth)纪实电影的开场白。
在这部令人深感迷惘的影片中，这位前美国副总统说：气候变暖已经是这颗行星所面临的紧急状态，前影堪忧，纽约有可能会被
等待戈多的楼市
你不知道戈多是谁。你也无法预知戈多何时会来。但你只能在这儿等他。这就是贝克特荒诞名剧《等待戈多》所揭示的生存困境。
时下坊间问得最多的问题是：1、该救市了吧？2、房价还会降下多少？第一个问题是开发商问的；第二个问题是购房人问的。前者是卖方，后者是买方。有意思的是卖方的问题不会去问买方，买方的问题也不会去问卖方。买卖双方互不交底，但又同样没底。他们把彼此的希望都寄托在一个没底的第三方上，比如政策比如时间。于是大家都在等待戈多（你能说那些第三方们不是在等待戈多吗？）不是一方在等待戈多，而是多方都在等待戈多。
这就是中国楼市当前的现状。
所以，九月份的数据出来时已是情理之外预料之中的事了。尽管一降再降，北京“金九”楼市还是终于告吹（销售量比八月下降29%，同比去年九月下降76%）
进入十月份令人更为担忧的事是全球金融海啸。令人更为猜测的问题是中国政府究竟会出手购买多少美国债券。至于用社会主义的钱去救资本主义的市早已不是问题的焦点，我们注定会上演一出“拯救大兵瑞恩”！这符合全世界乃至我们自己的预期。所以问题的焦点很快转移到我们出手买多少
一个出租车司机的困惑
——关于奥运经济的另类解读
奥运期间北京实行单双号限行车辆，每天有一半的车上不了路，每天有一半有车的人需要外出办事，理论上说这一半的人绝大多数会选择打车来解决代步问题。理论上说北京的出租车司机成了奥运经济最后一批受益者，这与北京奥运开幕日股市大跌恰成鲜明对照。据说有京城媒体统计出租车司机在奥运开幕后两天收入翻番，理论上说这听起来也合情合理。
但是事实果然如此吗？
就在奥运闭幕前一天我由于加班晚上下班时已近二十三点，我在马路边足足站了半个多小时尚未打到一辆车。我们杂志社地处二环内，平时这个点打车也不算难，为何今日偏偏看不到车呢？当终于我招手打到一辆出租车后忍不住问司机为何出租车这么少呢？未曾想这位司机却反过来问我为何现在路上的人变得越来越少了呢？我愣了一下，看来他的问题比我更麻烦。显然，我的答案已在他的问题里找到了，但他的答案呢？
我就此问题请教我的朋友H君，H君给了我这样的解释：
社会车辆在奥运期间限行，等于是宏观调控。调控的是车辆不是人，所以理论上说是车辆减少而不是人减少。显然打车的需求
奥运来了！
股市熊了。楼市蔫了。CPI涨了。PPI也涨了。
比较流行的说法是通货膨胀了。
你不一定要跑过刘翔，但你一定要跑过CPI。当下流行的一句口号。但问题是叫人一时看不出是调侃呢还是励志。
深圳断供现象最近似乎有愈演愈烈之势，令人担心是否会演变成中国的次按危机，一种说法是可能，一种说法是不可能。于是，关于是否救市的讨论甚嚣尘上。近日，某中央媒体以“汶川大地震”式的情境直播方式报道了深圳断供风潮，还列出断供数据达九万户。但是，最后的结论却坚称楼市泡沫尚未挤尽，深圳断供现象仅是局部，不必惊慌，不必听信于开发商（他们不过借断供风波胁迫政府松绑楼市——又是阴谋论？），更不必急于救市——因为比救楼市更要紧的事还多着呢。
是啊，股市尚且未救，遑论楼市。
但是，美国“二房”来了。
美国“房利美”、“房贷美”两大房贷公司出的漏子这几天着实叫全球股市吃尽苦头。为什么美国人断供，我们紧张呢？这令人颇费思量。而令我们更费思量的是美国“二房”里中国和日本竟然是最大的庄家，原来我们的外汇投资居然是在境外热炒
我们地震了
一个月前，中国西南发生强烈地震，震中位于四川汶川。还是一个月前，又发生了一场地震，不过不是中国某个地区，而是在房地产界，震中则位于万科的王石。
汶川地震初步测定为7.8级，后修正为8.0级；万科王石引发的“地震”，初步测定根本不是灾难，甚而是继“拐点”论后又一次吸引了媒体眼球的惊世之语，不过发言者很快意识到这很可能是一场始料不及的“地震”，赶紧发布道歉言论，然而“地震”由最初评估的0级迅速升至X级：王石本人遭到从未有过的非议，大有英名毁于一旦之势；万科股票则连续6个交易日下跌，市值损失比之捐赠之数大出百倍。更大影响则是在这一轮企业赈灾中，房地产界成了众矢之的。本已饱受争议又于国难当头之时为千夫所指，这使得许多业内人士十分郁闷，有义愤者指王石所言为诛心之论，划清界限者有之，清理门户者有之，避之不及者更大有人在。当然也有帮腔的，不过像是热心劝架者不小心离的太近，结果招来一顿乱拳相向，地产界一时可谓余震不断。
极富戏剧性的是正如传言汶川震前有预兆一样，房地产界这次强震也找到了预兆：4月29日成都商报刊出整版房地产广告：成都西8.0级强
