黄岚的BLOG

今年端午节过后第二天我去了一趟鄂尔多斯，在飞机上随手打开一份报纸，一篇转载自美国著名报纸的文章引起我的好奇，这篇探讨中国经济硬着陆的文章指出中国房地产存在严重泡沫，文后附着一张鄂尔多斯的照片，赫然写着：鬼城康巴什。

当今全球金融界不乏看空中国的力量，其中引人侧目的除了做空大师乔治·索罗斯，还有世界最大空头对冲基金尼克斯联合基金公司，这支基金曾经以准确预测美国安然公司的末日并成功做空之而闻名。现在，中国的房地产市场成了下一个“安然”，在他们眼里中国房地产泡沫远胜迪拜，因此募集到2000万美元的离岸基金，对赌中国房地产泡沫碎裂。

站在康巴什政府新楼门前的台阶上放眼望去，你的确除了震撼两个字找不到替代名词。这个大手笔的中国新一代新城，像所有在建或已建成的中国新城一样，毫无例外地以政府大楼为心脏，其门前拥有一个气派非凡严格按照堪舆风水设计的政府广场，而康巴什的政府广场则宏伟到令人惊讶，到了这里你不得不纠正一个地理常识：天安门广场并非是中国最大的广场！

在康巴什政府广场两侧分列着从剧场、图书馆、博物馆到各职能部门的行政大楼，其建造规模及建造档次完全不输迪拜。行政中心外围则是

2010年8月25日首届中美房地产峰会于洛杉矶召开。正如中外媒体所报道的那样，本次中美房地产峰会破了几项历史记录：在中美地产交流史上规模最大，层级最高，影响最深远。我们组织了进百人的地产界企业精英奔赴美国，而美方也派出

    2010年SOHO中国的销售额为230亿，SOHO中国的掌柜之一潘石屹说230亿的销售额固然是个好成绩，但是也仍让他十分忧心，因为若没有更好的投资，将面临财富大幅缩水。看来在通胀的时代没钱人烦恼，有钱人也烦恼。

    一季度的CPI业已公布，破5终成定局。国务院就物价问题三番五次开了会议，全国工商联还召集了所属行业商会开会，号召会员企业本着爱国主义的精神不要涨价。有意思的是市场部分的物价是要用爱国主义精神来抵制涨价的，如食品等；而有些垄断部分的物价却是不讲价的涨价了，如油价、如停车费等。

    继控制房价之后北京市又提出了控制房租。按照国家统计局的计算公式，CPI有8个子项，居住是其一。2011年1月前占比为13.6%（美国占比是42%，加拿大是36%），之后调整权重为17.8%。调整后的权重第一大类是食品，占到CPI31.2%,而居住超过烟酒成为第二类消费品，但是与国际上30%的控制值仍有明显差距。民以食为天在CPI得到充分验证，无怪乎一提调控物价就是控制食品涨价。

    有人质疑在房价猛涨并要严厉调控后来调权

究禁美国的月亮圆还是中国的月亮圆？这个问题在中国讨论了近一百年，似乎还未曾有结论。因涉乎两国交流之文化立场，亦可算是一起世纪公案了。

所以扯到月亮，是因为洛杉矶圣盖博市黄市长于今年中秋节前夕率团访问中国，这是黄市长对三周前中国地产代表团访美的闪电回访。在欢迎黄市长等美方代表晚宴上，我玩笑说：据说美国的月亮比中国圆。但是美国朋友却倒中国来看月亮了。这里的据说乃是据我的同乡前辈胡适之说。他老人家说这句话是在上世纪初。在当时的中国掀起了一场欧风美雨，全盘西化的思潮由此揭橥。但是到了上世纪下半叶，这句话就成了胡适之崇洋媚外甘当奴才的罪状，被批斗半个世纪未翻过身来。

时隔多年后完生如我者依然抱着对那桩公案的好奇，我虽几度赴美，也曾在美利坚的夜空中数次瞭望月球，但依然不敢妄自揣测。终于在黄市长这次中秋节来华之际，我诚恳地子啊月光下请教了黄市长。曾经在中国月亮和美国月亮底下都生活过的黄市长毫不犹豫地回答：美国月亮圆，并且又大，又亮！我方释然。原来胡适之未讲假话，弄错的是后来的我们。想想也是，胡适乃杜威的弟子，遵从的是实证主义哲学，所谓“大胆假设，小心求证”。他如何会作假？反倒是我们

经过两个月的缜密筹划和精心运营，首届中美地产（洛杉矶）高峰论坛新闻发布会7月9日北京顺利召开，中国地产企业代表团定于8月25日踏上赴美之旅。

据统计英格兰队每在南非绿茵场多呆一天，就能给英国多创造10亿的GDP；据说响声能震跑狒狒的呜呜祖拉，

    据传在古埃及的豪门盛宴上，正当钟鸣鼎食，觥筹交错之际，奴仆们用担架抬进一具骷髅，穿梭于酒桌之间，为饕餮助兴。这大约要算是最早的“人体盛”了。

    这种吃法究竟是让人感喟人生苦短莫如大吃大喝须尽欢呢，还是让人放下欲望跪下忏悔乃至把吃进去的都吐出来呢？无考。

    时下的中国房地产形势颇具一点以上这种情景。自09年伴随四万亿经济刺激方案出台，中国房地产也达到历史发展的巅峰。无论是成交面积抑或价格均创历史最高纪录。资产泡沫化；投机当道；房价没有最高，只有更高。中国房地产处于集体狂欢中，早把禁忌和教训抛诸脑后，但当以“新国十条”为代表的、被称为史上最严厉最精准的一次房地产调控政策密集出台时，开发商注定饱尝到了乐极生悲的滋味，在未来的日子里他们也将注定历史重演赎罪和求生之路。

    接下来会发生什么呢？

    降价。这是各方都期望马上看到的结果，也是本轮调控剑指所在。但是开发商们实质降价前，故作姿态也是要的。归纳起来无外乎有三种表现，所谓一哭二闹三上吊之路数。

    先说“哭”。

    关公为什么战上秦琼？因为穿越；曹操为什碰上宋江？因为拍地！

    话说曹操在土地拍卖会上和宋江不期而遇。

    宋江上前一步，作了一揖：“曹公，听说现在削藩，您的封号被拿下，地王不让再当了？”

    曹操撇了撇嘴：“还不是有人上眼药！原本天下三分土地都是划拨，谁操心这劳什子。自打你们起事以来，打家劫舍，搞暴力拆迁，攻城掠地，哄抬房价，弄得民不聊生，怨声载道。我们央企干点民生工程，你们个个跳脚，说什么国进民退，生怕抢了你们的地盘！”

宋江辩道：“你们以前悄悄干的时候，俺们也没声张，谁想到前一段您被从地下挖了上来给媒体曝光了呢！”

曹操一脸愤慨：“我是被媒体‘挖’出来的没错，可是有人却借我炒作，转移矛盾！我们不过举了两次牌，就说什么央企制造地王；我们不过多给了地方政府一点买路钱，就说什么地价推高房价！我倒问问：论房价究竟是你们民企卖得贵，还是我们央企卖得贵？”

    宋江嘿嘿一笑：“莫怪，莫怪，房子是俺们卖得比你们贵。那是因为俺们有社会意识呀,流行环境，就打水景；流行环保，就打低碳

    2010年来得似乎并不太顺利。一场几十年不遇的寒潮横扫北半球，在哥本哈哈根乱糟糟的一番口舌之后并没有出现气候保护主义者所预言的暖冬，而是“冷”酷到底，有人说是地球进入了小冰河时期；而1月13日的海地大地震摧毁了二十万条生命。是的，至少在2010年开始的时候我们听到的都是坏消息。假使你是一个有点世界胸怀的人，那么，对2010年的光景你该抱怎样的指望呢？

    听上去有点扯远了，毕竟我们大多数人尚盯着鼻子前的餐桌，以及餐桌上不断轮换的“杯具”和“洗具”，至于房子外的响动还暂时惊不到我们。那么好吧，就谈一点关于2010年的“房事”吧。

1月10号，国务院下发《关于促进房地产市场平稳发展的通知》。言外之意房地产市场这些年发展的不够健康。不健康就是有病，有病就得吃药，天经地义。所以，“吃药”是今年房地产的头等大事，就看地方政府及开发商怎么吃以及吃多少了。

    回顾一下2009年，好像也是“吃药”的，因为被打了“激素”------从救市四万亿到天量放贷十万亿。当然被打“激素”的除了房地产还有“十大振兴产业”，而房地产的成效最为明显，有2009年年初的奄奄一息，到后

    话说2009年12月7