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杂谈

内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区政府违法征地、星河湾房地产开发公司违法占地案

2010年4月,鄂尔多斯市星河湾绿洲生态园开发有限公司与东胜区政府签订合作投资建设协议,约定由该公司投资,在罕台镇开发集住宅、酒店、商业、教育和社区服务为一体的星河湾项目。项目规划面积11820亩,其中一期工程2595亩。

2010年11月,根据区政府要求,东胜区国土资源局未经农用地转用和土地征收审批,在罕台镇政府的配合下违法征收土地9505亩,其中农用地8382.19亩(耕地676.8亩)。

2011年1月,星河湾公司未经批准,在上述土地范围内违法占地2543亩进行一期工程建设。其中,房地产开发用地673亩、古河道治理及绿化用地762亩、平整土地1108亩。

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杂谈

2【曝苹果教主乔布斯简陋豪宅内景 】






1.【盘点亚洲前三大豪宅】 印度首富价值10亿美元的摩天宫“安蒂拉”排名第一,中国南京的钟山高尔夫、中国香港的赫兰道11号分别占据第二、第三的位置。
    “安蒂拉”由印度首富穆克什安巴尼耗资10亿美元建造;排名第二位的南京钟山国际高尔夫别墅,拥有超五星级的社区配套、国际化设计管理团队背景;排名第三的中国香港赫兰道11号,由恒基兆业地产打造,今年以

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杂谈

10.【曝姚明拥有3套银泰中心房产】
日前,李敖之女李文爆料,NBA巨星姚明拥有3套位于北京位于长安街和中央商务区核心地带的银泰中心房产。马云、章子怡、大S夫妇等名流都居住在此。

9.【紫金世纪相关项目将被出售 】紫金世纪是为北京饭店二期扩建工程专门设立的项目公司,公司现出售项目由三块地块组成,建成后包括住宅、商业项目、会议中心、酒店式服务公寓等。值得一提的是,均价过十万、著名的楼王“霞公府”就是该项目的一部分。
    新华人寿持有北京紫金世纪置业有限公司24%的股权,现挂牌出售价为21.5亿元。此前新华人寿持有的股份数额为60%。

8.【惠州或进入限购名单】住建部相关文件要求各省上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,并给出限购五大标准。被称为“深圳后花园”的惠州受深广限购影响,房价半年上涨22% ,已超警戒线约4%,限购的可能性增大。
    当地某开发商老总称,如果限购,本土的房企将面临生死抉择。
7.【湖北储备局私卖职工住房】以保密条款为由,湖北储备局将湖北储备局337处职工的住房私自卖掉。337处的223亩土地使用权等资产的转让和接收方分别为湖北

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杂谈

7.【报道称万科北京香河欢庆城开拆】
据7月23日市场消息,自从北京香河大规模违规征占农地现象被曝光后,被叫停的“五矿万科欢庆城”项目已经在近日开拆。而与万科同时卷入土地危机的绿城、万通等开发商仍按兵不动。

该消息又称,此前“五矿万科欢庆城”项目大部分楼盘已建起两层,但这些楼盘现在正在拆除楼梯外围的脚手架。施工人员透露,该项目“现在也还没说拆主体,先拆一部分脚手架,其余的再等通知。”

而北京万科的一位副总级高层人士则说:“我们现在还在跟当地政府沟通处理,但确实要拆。”

6.【传红十字会借公益之名搞房产开发】
近日有媒体披露,由中国红十字会主管的中国红十字会基金会借公益之名搞房地产开发,在北京、扬州、浙江等地接连建设豪华“曜阳国际老年公寓”。

对此,红十字基金会事业发展中心常务副主任吴昂坪称,这个问题一两句话说不清,红十字基金会将在近期向社会发布关于曜阳国际老年公寓的深入报告。

据杭州市民政局网上的报道,今年5月28日,中国红十字基金会在杭州宣布,富春江曜阳国际老年公寓首期工程落成,这是富阳首个大型的社会化养老机构,由中国红十字基金会和江苏曜阳老龄产业

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杂谈

13.【传决策层默许地方尝试卖保障房部分产权】

据某媒体6月25日消息,目前多地均在探讨地方政府与开发商可以接受的模式,比如广东省的联合开发模式,公租房“先租后买”政策以及多地的“共有产权模式”。而对于这些探索,住建部内部称将“不会卡得太死”。

消息又称,广东省住房保障建设智囊团一名不愿意透露姓名的专家向该报记者表示,目前广东省也正在讨论一种联合开发模式,选择城郊一块大的区域,政府先划比较大的一块地下来,以较低的租赁金租给开发商联合体,由他们共同建保障房。再按照支出的比例,政府把保障房地块附近的地以优惠的价格出让给开发商联合体中的个体,供他们自主建立商住楼宇。

而在上海提出来的“共有产权”保障房建设模式中,“向保障对象出售一定的产权用以回笼部分保障房建设资金”的思路成为这一模式的核心。即在廉租房、经适房等保障房当中,申请人可以先购买保障房的部分产权,比如20%或者30%,政府持有剩下的70%-80%。达到一定年限后,保障对象可以通过购买的方式,将政府产权部分购买过来,最终将这套房屋变成自己的产权房屋。

对此,住建部一位内部人士称,住建部也研究过这种出售保障房产权的做法,最初

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杂谈

12.【传万通香河紫藤堡项目并未被叫停 】对于此前河北廊坊香河县多幅土地违规,涉及该事件的数家知名地产商项目被叫停的报道,日前又传出市场消息称,万通地产在香河的紫藤堡项目手续齐全,并没有接到叫停通知。

据媒体报道,该消息是25日下午由一接近万通的消息人士透露。

据了解,5月15日,香河多幅土地违规被曝光。涉嫌违规用地的土地已经出让给多家地产商,部分甚至已经建成房屋出售,其中不乏万科、万通地产、绿地集团等知名地产商,他们均在河北香河圈地千亩以上开发大盘。 

11.【传央行全面停止房地产开发贷】有媒体传出消息,25天中午11点半,由央行牵头开会,各大国有银行接到通知,要求全面停止对房地产开发商贷款。至于何时放开则需要等待通知。

但有媒体又称,其通过电话向工行、建行、中行相关业务部门进行核实,得到的基本回答是——“目前没有接到正式文件”。

银监会人士则透露,银监会也在加强地产开发贷的管理,对高风险经营的开发企业,银行不得助其通过地产信托类理财产品、发行债券等渠道募集资金。

10.【传重庆部分银行首套房贷已停止发放】消息称,重庆两家大型国有商业银行已经停止接受首套贷

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杂谈

【导语】关于中国住宅行业的过去与未来,机遇与梦想,乃至质疑与争议,在过去几年的报告中,万科已经反复讨论过。 2010 这个年份,万科因为一个数字——千亿被人们所熟知。2011 年万科将主题词定义为“境由心生,知止无界”。同时万科也会继续坚持永恒的信念持续领跑。

以下为序言原文:

致股东:

  关于中国住宅行业的过去与未来,机遇与梦想,乃至质疑与争议,在过去几年的报告中,我们已经反复讨论过。这个难以平静的行业、这个难以平凡的时代,在2010 年续写着纷繁多变的历程,但并不令人诧异,并未超出之前所能作出的预判。

  然而,关心万科的人们,仍可能记住 2010 这个年份,因为一个数字——千亿。

  是的,万科的销售额在 2010 年突破了千亿。作为一串仅由1 和0 构成的数字,它具备某种貌似神秘的标志性特征。然而,这仅仅因为人类选择了十进制而已。经过这样的祛魅之后,它作为数量级起点的里程碑意义其实并不值得特别去深究。

  但对千亿数字的另一种解读值得关注。因为这是世界住宅企业年销售额的历史巅峰。千亿级,也是迄今为止中国非国有企业抵达的最高海拔线。

  这个难以

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杂谈

9.【传央行5月2日将再加息0.25个百分点】
4月26日,有媒体援引彭博社的消息,中国人民银行近期或将意外地再次启动加息,时间窗口为5月2日,加息0.25个百分点,一年存款基准利率3.5%。
8.【传世茂南京项目有非法融资之嫌】
4月27日有报道称,南京世茂外滩新城收取购房者10万元的诚意金长达六个月,一直未开盘,直至近日才正式推出房源。对此,业内普遍认为其有非法融资的嫌疑。

消息称,与一期仍然在售的尾盘相比,新推房源出现高达10000元/平米的降幅,即便去掉精装修成本部分,其降价幅度也高达7000元/平米。此举引起一期老业主的不满。

据称,有相关人士登录网上房地产,但至今仍未查到该项目新推部分房源的销售许可证。
7.【恒大1.5亿锁定上海奉贤旅游项目】
据4月27日消息,有知情人士透露,恒大地产经过一家中介公司的牵线,近日以1.5亿元的预付款锁定了正在招标中的上海奉贤海湾旅游度假区项目——东方碧海金沙文化旅游创意园。这也是恒大地产意欲在上海打造的第二个项目。

该项目将于5月初进行方案比选,与恒大竞逐的开发商包括富力地产、云顶集团等。

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杂谈

11.【传长实人币REIT仍未过关】

市场消息指出,长实人币REIT「汇贤房托」至昨晚(23日)仍未过关上市聆讯,或未能赶及于月底前进行招股。据悉,有关方面希望将公开发售比例由一成增加至两成,以满足散户的需求。

10.【万科30亿偷买深圳“航海学校”】

  3月17日晚上10时,有消息称,深圳海上运动基地暨航海运动学校(以下简称航海学校)未经招投标以30亿的价格拟卖给万科。

  该消息称:“据可靠消息,位于深圳东部,计划招生300人的‘深圳海上运动基地暨航海运动学校’一度被列为深圳‘十一五’规划体育类的重点建设项目,日前,未经招投标就被市政府以30亿偷卖给万科。”

  深圳海上运动基地暨航海运动学校位于龙岗区南澳街道新东路桔钓沙片区,毗邻浪奇游艇俱乐部,占地面积8.73万平方米,建筑面积2.71万平方米,总投资5.17亿元,是深圳市“十一五”规划中体育类重点建设项目,大运会期间该项目将进行帆板预、决赛的比赛,赛后将作为东部滨海旅游休闲设施。

9.【地方房价控制目标为涨幅10%-15%】

  据媒体报道,3月10日,广州市房协组织开发商、专

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杂谈

1.【传近期72个城市将实行楼市限购政策】

    据相关媒体11日报道的消息,由于楼市调控离预期目标尚有距离,2011年的调控或会进一步升级。根据“国八条”的要求,限购令将会覆盖全国,阻止部分不合理的购房需求。目前明确提出实行限购的城市已达36个。但按照新一轮调控政策,实行限购政策的城市预计翻一番至72个城市。

2.【传无锡也即将出台楼市限购政策】
  近期无锡产权监理处发布了2011年1月无锡市区房地产市场信息报告。数据显示,1月份无锡商品房新增供应量和成交量与上月相比皆明显下降,二手房成交量也略有减少。

  一名无锡房地产业内人士认为,此次“国八条”政策出台比以往任何一次楼市调控的政策都要严厉,这对整个无锡市场肯定会产生影响。近一两年来无锡房价的涨幅确实有点高,此次,新政策出台后,无锡也会出台具体的配套和细化政策,但具体时间还很难确定。但不管如何,有三点应该可以确定:一是,二套首付提至六成,肯定会对无锡改善型刚需购房产生冲击;二是直接导致开发商拿地热情减小,对无锡年后的土地拍卖也会产生一定的影响;三是无锡也会出现地价回落,房价下降的情况,至少近一两年来的房价增幅会

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