二手房买卖

7月中旬

08年7月中旬与6月同期相比，房源量减少了29.18%，客源量减少了18.08%，成交量减少了13.16%。本旬房源客源供求比为2.1：1。

与07年7月中旬同期相比，房源增加了19.32%，客源减少了21.6%，成交量较少了39.1%。

房屋租赁

7月中旬

08年7月中旬与6月同期相比房源增加了13.47%，客源增加了16.78%，成交量增加了24.82%，本旬房源客源供求比为1.25：1。租赁火爆进行中！

与07年7月中旬相比，本旬房源增加了34.2%，客源增加了133.4%，客源量进一步增大，需求增大，成交量增加了104.7%。

近日南京市场上的房价言论，专家们的口水战彻底的把购房者搞糊涂了。一方面是“后奥运经济时代”房价会涨，开发商捂房等奥运的流言四起。另一方面，土地流拍，退地频频，开发商资金链岌岌可危等现象又严重存在。南京甚至出现了开发商被逼死的罕见事件。在无数专家拿多个楼盘举例说明的房价确实降了的同时，政府官员却又手持官方数据言之凿凿地表示没降。

在很多楼盘打出超低价的时候，媒体立马又爆料其中的明折暗扣。南京房价究竟是真降还是“假摔”？ “看涨派”与“看跌
派”喋喋不休的争论背后究竟掩盖了什么？让我们来看一些具体的数据，用数字来做出自己正确的判断吧！

 成交34套，换手套次却达到了42套次。近日，南京城中一高价楼盘遭遇高换手率。业内人士称，近期多个楼盘出现高换手率，其很有可能与新近出现的退房潮有关。
     据了解，这家出现高退房率的楼盘，今年年初开盘，住宅均价在2.3万元/平方米左右，纳入网上销售的房源套数总共380套。不过，网上房地产显示，截至昨日，该楼盘仅成交34套房源，并且成交的34套房源在最近的三个月内共产生了42套次换手。
     网上房地产有关负责人介绍，换手是指已认购或者已成交的房源重新认购或成交；换手一次，表明某套房源重新认购或者成交了一次。从以往的情况看，造成楼盘换手的主要原因有四：一是合同或者认购协议本身打错了，撤销后再打；二是，购房者签定认购协议或者合同后，想在协议或合同上加直系亲属名字；三是，部分购房者买房后因为种种原因后悔了，要求退换房；四是，个别楼盘通过内部人员或者内部人员的亲戚虚假认购，制造旺销，而后再行改名对外销售。
     该负责人称，他们在此之前曾对上述楼盘进行过调查，结果发现该楼盘的大部分换手套次是因为认购协议和成交合同打错所致，“开发商

根据走狗仔细的观察和可靠消息来源，河西一套叫艳阳居的二手房，半年来平均每月降5万，已经累积降价达30万。现在只卖7500元/平了。绝对重磅炸弹，绝对可靠消息。

走狗预测过房价要大跌，这样的事例虽然目前是星星之火，但是很快就烧遍石城滴。大家再等等哦，买房人的1949就要来咯！

年中又到了。按照惯例，政府部门、银行、媒体、研究机构、房介公司等等，又要发布他们的“２００８南京楼市上半年运行报告”了。

　　今年上半年南京房地产市场的运行报告，恐怕不怎么好弄。原因是，一方面，市场乱象丛生，交易低迷，各种声音不绝于耳，谁能说得清！另一方面，如果写得太好，则与市场感受不符，要挨老百姓的骂；而如果写得不好，有关方面又会不高兴，难着呢！

　　我想，在今年的楼市重重迷雾中，大概应该有这么几个要由未来的市场去印证的待解之迹谜：

　　一是，高价房（特指老城内）还能涨多“高”，还能挺多久？目前，有的楼盘已经陷入了高价“泥潭”。

　　二是，总价看上去“不高”、单位却高得离谱的“小户型”，究竟是不是真的像开发商说的那样“受欢迎”？

　　三是，江宁板块是真的那么“牛”，还是假的那么“牛”？

　　四是，过江通道的消息发布，能不能给江北板块（特别是桥北）送去真正的利好？

　　五是，南京人为什么对精装房始终不感兴趣，精装房为何动不动开出“天价”而无人管？

　　六是，投资炒房者到底是“撤”了，还是被“套”了；是远离房地产了，还是转到了其他的物业