上海房市风云

    最近股市的大涨和楼市的小涨说到底还是流动性造成的。国家其实早就注意到这一点，特别是在通胀影响到基本生产和生活资料时，国家也出面动用储备物资平抑物价。

   但目前中国面临的是“输入性通胀”，本质是由美国的货币宽松政策造成的。这次中国加息其实从经济上冒了一些风险，因为加息后会加速“热钱”的流入，更多的资金会看好人民币升值。但从政治上讲，这次加息是对美国干涉中国货币政策的抗议。

  总体来讲，这次加息政治意义更大。 近一段时间来看，股市稍微调整一下还要涨； 楼市则可以稍事休息一下了。 常用来讲，由于资源的上涨，这两个市场还会上涨，除非有其他大事件发生。

   整整两年没有更新博客了。这两年来，房市经历了低迷，过热，调控。目前房市正在经历反弹和二次调控。这轮二次调控与其说是稳定房价，倒不如说是稳定人心。为什么呢？因房市经过上一轮的过热，已经造成对人民心里的恐慌，谈房色变，已经向政治问题演变，政府这时进行二次调控，可谓选择的恰到好处。一是稳定房价，第二点，也是更重要的一点就是稳定人心。

7月份以来，上海的房价比6月份有了不小的涨幅，看看下面这套房，在6月份时价格比现在低大概10%。(具体可参见6月9日的文章）

      虽然各种媒体都在报道房价马上要跌了，但房价真的跌下来了吗？还远远没有，目前的表现只是成交量的下跌，今天上海二手房成交量为0，也充分说明了一方面卖家不愿过多地降价，同时买家的观望心态越来越浓。

      其实房价的回归不是一天两天就到来的，这可能需要一个较长的整理过程，但一旦价格发生大幅松动，会产生剧烈的连带效应，这正如房价上涨时一样。

      最近再次关注了一下二手房的价格，发现卖家还未出现大幅降价处理的情况。

      比如这套房子，已经挂了近两个月了，但挂牌价格始终没降过。

   关于在哪里买房，可能很多在上海的朋友会毫不犹豫地回答：当然是内环了。其实仔细想想，买在内环到底有哪些好处呢？一是离商业区近，逛街买东西方便，二是可能附近有好的学校，有利于孩子的教育，还要就是交通方便，上班下班的时间可以缩短，等等吧。

   其实这些可能还是主要从使用性的角度考虑，不是从居住性的角度考虑。个人感觉房子的居住性要大于房子的使用性，所谓居住性是指房子本身及周边环境为居住者带来的舒适感受，这里可能也要考虑空气污染，噪声污染，周边绿化，房子的私密性等等，这些因素会给你的居住带来不同的感受。

   总体上讲大部分内环的房子，其居住性比大部分中外环的房子差，但使用性又远比中外环的房子好。

   这又取决于购房者的需求，个人感觉，年龄稍长者，可能需要从居住性的方面多加考虑，而年轻者，因涉及工作时间及小孩教育，可能需要从房子的使用性上进行考虑。

   另外，从价格上看，其实房子居住性的价值还没有很好的体现，现在的房价主要还是体现了房子使用性的价值，这也是发展中国家的共性。反观一些欧美发达国家，房子的居住性的价值在房价中占