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房市风云
房市风云
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房产

    最近股市的大涨和楼市的小涨说到底还是流动性造成的。国家其实早就注意到这一点,特别是在通胀影响到基本生产和生活资料时,国家也出面动用储备物资平抑物价。

   但目前中国面临的是“输入性通胀”,本质是由美国的货币宽松政策造成的。这次中国加息其实从经济上冒了一些风险,因为加息后会加速“热钱”的流入,更多的资金会看好人民币升值。但从政治上讲,这次加息是对美国干涉中国货币政策的抗议。

  总体来讲,这次加息政治意义更大。 近一段时间来看,股市稍微调整一下还要涨; 楼市则可以稍事休息一下了。 常用来讲,由于资源的上涨,这两个市场还会上涨,除非有其他大事件发生。

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房产

   整整两年没有更新博客了。这两年来,房市经历了低迷,过热,调控。目前房市正在经历反弹和二次调控。这轮二次调控与其说是稳定房价,倒不如说是稳定人心。为什么呢?因房市经过上一轮的过热,已经造成对人民心里的恐慌,谈房色变,已经向政治问题演变,政府这时进行二次调控,可谓选择的恰到好处。一是稳定房价,第二点,也是更重要的一点就是稳定人心。

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房产

7月份以来,上海的房价比6月份有了不小的涨幅,看看下面这套房,在6月份时价格比现在低大概10%。(具体可参见6月9日的文章)

 

 

物业名称:   锦绣一方
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房产

      虽然各种媒体都在报道房价马上要跌了,但房价真的跌下来了吗?还远远没有,目前的表现只是成交量的下跌,今天上海二手房成交量为0,也充分说明了一方面卖家不愿过多地降价,同时买家的观望心态越来越浓。

      其实房价的回归不是一天两天就到来的,这可能需要一个较长的整理过程,但一旦价格发生大幅松动,会产生剧烈的连带效应,这正如房价上涨时一样。

      最近再次关注了一下二手房的价格,发现卖家还未出现大幅降价处理的情况。

      比如这套房子,已经挂了近两个月了,但挂牌价格始终没降过。

 

   

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房产

所在区县: 浦东 物业名称: 万邦都市花园
房  型: 2 室 2 厅 1 卫 房  龄: 5 年
产权说明: 产权 业主报价: 110 万元/套
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房产

   关于在哪里买房,可能很多在上海的朋友会毫不犹豫地回答:当然是内环了。其实仔细想想,买在内环到底有哪些好处呢?一是离商业区近,逛街买东西方便,二是可能附近有好的学校,有利于孩子的教育,还要就是交通方便,上班下班的时间可以缩短,等等吧。

   其实这些可能还是主要从使用性的角度考虑,不是从居住性的角度考虑。个人感觉房子的居住性要大于房子的使用性,所谓居住性是指房子本身及周边环境为居住者带来的舒适感受,这里可能也要考虑空气污染,噪声污染,周边绿化,房子的私密性等等,这些因素会给你的居住带来不同的感受。

   总体上讲大部分内环的房子,其居住性比大部分中外环的房子差,但使用性又远比中外环的房子好。

   这又取决于购房者的需求,个人感觉,年龄稍长者,可能需要从居住性的方面多加考虑,而年轻者,因涉及工作时间及小孩教育,可能需要从房子的使用性上进行考虑。

   另外,从价格上看,其实房子居住性的价值还没有很好的体现,现在的房价主要还是体现了房子使用性的价值,这也是发展中国家的共性。反观一些欧美发达国家,房子的居住性的价值在房价中占

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房产

 

 

所在区县: 浦东 物业名称: 锦绣一方
房  型: 3 室 2 厅 2 卫 房  龄: 5 年
产权说明: 产权 业主报价: 188 万元/套
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房产

所在区县: 浦东 物业名称: 西泰林路158弄
房  型: 3 室 2 厅 2 卫 房  龄: 2007 年
产权说明: 产权 业主报价: 188 万元/套
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房产

 

 

楼盘名称

地址

开盘价

开盘时间

怡水豪庭(海怡大厦)

黄浦区南苏州路933号

待定

2007-9-1

公馆77(老西门公馆)

黄浦区建国新路77弄

29000元/m2

2007-4-1

兴力浦大厦

黄浦区四川中路213号

待定

2006-12-1

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房产

 

楼盘名称

区域

地址

均价

开盘时间

东新大厦

黄浦区

黄浦区浙江南路、宁海...

18000元/m2

2002-12-1

水景苑

黄浦区

黄浦区新闸路138号

10000元/m2

2002-10-1

外滩滨江名人苑

黄浦区

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