2007年时，随着一线城市房价的高企，济南、银川、烟台、石家庄、唐山、太原、呼和浩特等一些中小城市也紧跟了上来。其中缘由，既与一线城市开发商向中小城市流动有关，同时也与本地开发商改进了营销手段，在定价环节做了调整相关。当然，更直接的因素来源于地方经济水平的发展、居民收入水平的提高与购买力增强。而且，逐渐有一线城市的高收入群体进入其周边的中小城市购房、投资。

实际上，众多中小城市，以及中西部许多地县级市的房地产还刚刚起步或者正处于发展的边缘，象内蒙呼和浩特、河北石家庄、唐山、山西太原等三四线城市，这些地方房价的定价基础是成本加合理利润，基本不存在概念炒作下的价格虚涨现象，主要靠需求的拉动而带动房价上涨。在未来一段时间里，中小城市的房价总体是平稳态势，大幅跌涨是不可能的。而是会随着当地经济的发展、外部高收入群体的进入而稳步上涨。在具体上涨幅度方面，对于普通住宅而言，目前三四线城市住房均价大致在2000—3000元/平米的程度，在未来三年内，可能上涨到4000元/平米左右，涨幅在30%左右。在郑州等三线城市中，房价目前已在4000元/平米左右，未来三年内则可能突破

    就在各方对房价涨跌争论不休时，前两日媒体报道，北京市统计局、国家统计局北京调查总队２２日联合对外发布的消息：四环路以内住宅期房价格上涨较快，上半年均价为每平方米18398元。６月份，北京市房屋销售价格同比上涨11.2％，环比涨幅为0.1％。相信大家对这个数字还是认同的，上月我曾到北四环周边看了几个楼盘，基本没有低于两万元一平米的，二环、三环达到了三五万元一平。为什么在大家感觉浓重观望的阶段，房价还是会上涨并且有人买单呢？这要分析一下买卖双方的原因。

    开发商要涨价的六大原因：

    1、中国经济总体仍在平稳较快增长。今年上半年，国内DGP增长10.4%,在以美国为代表的大国经济不景气的国际环境下，仍然保持了较快增长，显示了强劲的发展势头。有经济学家预测，未来15年我

    围绕房价的争议一直持续了几年，房地产市场最受关注的事情无过于房价，一切矛盾因房价而生、因房价而起，也因房价的涨跌起伏而热闹。围绕“房价”已经相继续产生了多个热门的话题，比如拐点论、百日剧变、退房、断供、猪坚强、俯卧撑、政策救市、房价对赌等。从这些现象中，我们不仅仅能看出舆论的纷扰，媒体的喧嚣，同时也能看出开发商与购房者之间的博弈。这种博弈在销售与购买层面，是很明显的；在平时，这种博弈又是隐藏在房地产市场之下，可谓暗流涌动。

    比如有的媒体或评论员认为奥运会后，或者说2008年晚期房价将全面下降，而有的媒体、专家或评论员认为房价会反弹，稳中有升，也有人认为房价不会跌也不会涨。无论是哪种观点，都能够各自拿出自己的一套判断与数据来支撑。

    其实，我认为，房价跌一点，楼市理性调整一点，可能并不是一件坏事，对房企、对老百姓来讲，都

    根据史料记载，从1992年至1997年期间，陆续出土的早期人类化石看，“河套人”属于“晚期智化人”，它的很多特征和北京猿人接近。河套人应是在丁村人之后，而在峙屿人和山顶洞人之前。按照《大百科全书》的记载，这个时期距今大约15000年左右。但是，据中国科学院古脊椎动物与人类研究所试验室用碳14方法测定，“河套人”的年代距今大约35000年。这宣告了“中国没有旧石器时代文化”论断的消亡。1937年，裴文中先生把水洞沟文化和萨拉乌苏河合在一起，提出了“河套文化”的命名。

    先秦以来，河套地区就是国家戍边卫国的军事重地，匈奴的兴起、两汉的兴衰、宋元辽金的战迹、冯玉祥的北伐誓师、日本军国主义的侵入、傅作义的抗击日寇，无不与富饶的河套冲积平原和水草丰美的巴彦淖尔相关联。富饶的河套平原和灌溉优势使得各民族从四面八方涌来，展开了艰苦卓绝的开发，为我们留下了大量民族民间文化传统艺术、民俗活动、礼仪、节庆、传统工艺等物质和非物质文化遗产。其中，古生物化石区、阴山岩画、赵秦汉长城、古城址、烽燧、塞、古葬墓，

     对“朝阳产业”的一般理解是，这些行业应该是新兴的，具有强大的生命力，是通过技术的突破或模式的创新带动企业发展的产业，代表未来社会发展的趋势，市场前景广阔，一定条件下可演变为主导产业甚至支柱产业。但是风险依然存在，有时候风险是非常高的，如果处置不当，就可能误入技术陷阱，使投资血本无归。

    最近楼市虽然处于舆论漩涡里，处在逐渐不被看好的边缘，宏观调控政策严、市场观望气氛浓、市场交易量局部萎缩、开发商资金链绷紧等状况。如何看待房地产业的过去、现在与将来，成了一个复杂的问题。

     前段时间，《樊钢：未来三十年中国仍将快速增长》这篇文章引起了不少的转载与关注，参照这种观点，如果说中国经济的未来至少还有三十年的快速增长空间，我们不仅可以认为中国房地产业至少也有同样长的增长时间，而且在100年内都是一个朝阳产业。下面对这个

    在中国所有的行业当中，房地产行业大多数时间都处于风口浪尖；在中国所有行业的企业家、创业者中，也只有房地产企业的老板总会招来舆论或公众的责难；当然，在大多行业里，房地产看起来是一个比较初级的行业，在公众印象中似乎是一个产生“暴发户”的地方。

    其实开发商不过是企业主、创业者，做得好的可以叫做企业家，同时也可能是职业经理人，而且我们每有志从事此行业的人都可能成为开发商，拿地、规划、设计、建房、卖房，只要拥有一定的资金，都能做房地产公司。

    虽然现在开发商还不没有受到大众的追捧与喜爱，但我认为，与一些新经济企业一样，随着市场化的推进与交易透明化，开发商群体很快也会获得大众的喜爱，房地产开发商赢得社会认可、公众赞扬、舆论不再纷纷的时代即将到来。当然，这主要需要我们行业本身积极采取措施、积极应对、积极改进。

    “俯卧撑”一词近日成为网络上最红的流行语。7月8日，南京中央路一处巨幅房产海报上打出“房价不会跳水，只是在做俯卧撑”字样。这个广告一出，一时间惹来全国的关注，围绕房价“俯卧撑”、“跳水”等争议讨论不断。

    客观地讲，我认为“俯卧撑”引用到房价与房地产的发展路线上，既有一定的创意，也有一定的道理。从整体与局部来看，“俯卧撑”的现象还是有不少。这种“俯卧撑”多做几个，多做几回，做的时间长一点，对楼市加强自身的健康、塑造自身良好的身体品质、推动楼市的进一步成熟，是非常有好处的。只有多经历一些洗礼，行业才能成熟，企业也才能成熟。

    不同楼盘价格的俯卧撑

    无论是2007年以前，还是2008年，同一楼盘在不同时间、不同楼

    在一些收藏品、奢侈品市场上，有价无市现象的发生是经常的，不过房地产行业出现这个情况，就有点让人觉得不太妙了。据国家发展和改革委员会、国家统计局7月16日发布的调查结果显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。从去年第四季度开始，有价无市态势明显，而且许多城市的“房价收入比”已经超出国际标准至少3倍以上。同时从几个具体城市的情况来看，这种现象在5、6月份确实在发生。

北京

    据北京房地产交易管理网公布的数据显示，2008年上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600套，比去年同期的65004套下降了38%。“我爱我家”市场研究中心统计显示，上半年北京二手房交易总量达35276套，较去年下半年环比下降35.62%。根据国家发改委和国家统计局对全国70个大中城市的调查显示，自今年4月以来，北京房屋销售价格指数6月同比上涨11.2%，新建住房价格指数同比上涨14.3%，二

    今年五、六月份的时候，退房潮连续引发了一波接一波的热议。有关“退房潮”新闻报道比较频繁的时段主要从2007年11月份左右开始，并且到今年5、6月份时达到高潮。当时北京、上海、深圳、武汉、南京等地都不同程度出现了消费者要求退房，其中一些来自于知名的房地产企业开发的项目。报纸或网络也有一些项目案例或者抽样数据，比如上海“网上房地产”发布的一份数据，自2008年初开始，部分楼盘的撤销率极高，甚至有的楼盘达到了100%。在撤销额居前十位的楼盘中，部分位于中环线甚至内环以内区域。而南京市“网上房地产”网站上也公布了两个项目的退房套数分别高达133套和128套。

    同时，不少媒体针对退房现象进行了连续的报道，并多以 “退房潮”为标题，一些评论员通过博客、专栏、特约撰稿、访谈等形式也对退房现象进行了评述，大多直接引用“退房潮”一词，引起了一定关注度的文章包括《掀起退房潮的六大最直接原因》、《“退房潮”是媒体又一

　　新浪网上售楼处亮相以来，受到网友、开发商的普遍关注，众多网友参加了“逛新浪售楼处，送惊喜大房子”的活动，明天就要抽大奖了，我也很期待。并且希望网上售楼处起到消费者和开发上最快捷、最全面的沟通桥梁作用。前段时间应新浪房产频道邀请，我做客新浪直播室
     http://bj.house.sina.com.cn/chat/2008-06-24/1746259247.html，与新浪房产事业部总经理罗军及北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强、北京合天和信房地产开发有限公司总经理陆舜尧共同探讨“e时代的房产营销新路”。以下是当时的部分访谈实录，和朋友们分享，再次支持新浪此次的创举和预祝明天的活动成功。