by 《东地产》专栏撰搞人安哥

    我敢说，很多房地产独立评论人和房地产非独立评论人以及开发商都没有想到，经历了漫长的几乎令人绝望的前戏之后，2009年夏天的楼市居然迎来了一波高潮。
    在之前长达两年的时间里，中国楼市呈现着一种单边调戏的局面。急于卖掉房子的开发商，急于让楼市回暖的地方政府，急于把银库里的钱放贷给购房者的银行，以及貌似急于让中国楼市垮掉的部分房地产独产评论人，都在用尽各种技巧挑逗徘徊在售楼处外的群众。但是，群众们把钱在手心里攥出了汗水，就是不撒手。那段日子真是令人揪心啊。
    这就像一个自我感觉不错的熟男对一个女孩发起组合攻势：浪漫送花，咬牙送车，吐血送房。小姑娘照单全收，但也仅限于让你摸摸小手，关键时刻就会像条小鱼一样游走了。
    调戏，这个动词不管是在商业行为还是在情感博奕中，都是单边的，带有一厢情愿的意思。结局当然不会太好：熟男无法得手，楼市一潭死水。
    2009之夏的这场楼市高潮突如其来，让之前一直在胸口上别着一枚“无房者代言人”像

by 《东地产》专栏撰搞人黄春申

    每周专栏小文，寥寥千字、调侃风月、文射时弊,只为博读者一笑而。本期行将下笔时，却无论如何笑不出了。所谓人老是一宝，学者尤是，普通老人留下的是故事，而作为一个年迈的学者，在其数十年苦读与钻研的基础上，留下的是时代变迁所赋予学术的真切反思。
    98岁的季羡林老先生去世了，在他接近一个世纪的人生又曾给我们带来了什么呢？是24卷的等身著作《季羡林文集》？还是北大校史上又一座昂首挺立的学术丰碑？抑或是全民对于“国学”这个词汇的再次崇拜与关注？我们大可以让十三亿国人齐声悼念，祭文同颂，或者将其文集再版再版再再版，甚至在民间掀起一股学习梵文的热潮。但即使我们这样做了，我们安慰的仅仅是自己而已。季先生的苦心与睿智又有多少国人能够真正体会？
    季先生身前自己曾经公开表示过，无论是自己曾经就读的清华，还是后来任教的北大。对其学术研究的帮助，都不及他在德国十年的留学时光。在德国的十年其间，作为一个清苦的学生，阅读是他的主要生活。他主要阅读了大量在国内未曾得见的梵文、巴利文、吐火

by 《东地产》童丹霞

    地价推动房价上涨，房价再拉动地价上涨……“面粉比面包贵”这一词汇运用最多的是在2007年的土地市场，但近日再次被潘石屹用来形容北京土地市场。
　　上海也紧随其后。
　　《东地产》记者在调查采访中发现，今年下半年上海土地市场的供应量将大大增加。由于去年大环境不好而搁置的推地计划纷纷在近期重新启动，包括外高桥、朱家角、长风生态区等多个“土地供应大户”在今年下半年将各自推出体量不等的土地。

新一轮的推地高峰
　　上海外高桥保税区开发股份有限公司7月4日发布公告称，将在近期推出有浦东新江湾之称的“森兰·外高桥”项目中四幅住宅用地，总建筑面积达16.2万平方米。
　　随后，《东地产》记者也从朱家角投资开发有限公司董事长鲁千林处获悉，7月底8月初将计划推出两幅占地面积约在22万平方米居住用地，10月份还将计划推出一副约有13万平方米的居住用地。”而这三幅居住用地容积率都在1.0以下，有可能仅在0.7”，鲁千林向《东地产》记者透露。
　　已有三年未曾推

by 《东地产》万云选

    在并不缺乏娱乐性的房地产行业，许家印始终是个缺乏娱乐性的人。
　　首先他不大接受媒体采访，即使是在媒体写“恒大要倒闭了”的时刻；其次他不大爱抛头露面，百度图片里收录了2016张潘石屹的照片，而许家印不到500张。但这丝毫不影响媒体对他的“明星包装”。
　　在7月10日举行的广州恒大酒店开业庆典活动中，有女记者就是许的FANS：“IT有李彦宏，地产有许家印。”将许家印立为房产界“偶像派掌门人”。
　　许笑而置之。

一个男人的冒险
　　成龙、刘亦菲、范冰冰、容祖儿、蔡卓妍组成了豪华阵容前来参加恒大酒店开业庆典，更为“震撼”的是，包括新世界主席郑裕彤、中银国际首席执行官王岩、淡马锡控股（香港）有限公司总监苏伟泉等人组成的“银弹”阵容。
　　面对全国110多家媒体的长枪短炮，许家印难得侃侃而谈，显露出 “沉默男人”背后潜藏的流畅一面。
　　事实上，除了恒大的上市时间表以外，他几乎回答了记者所有的提问。
　　许家印谈到今年上半年恒大的

by 《东地产》梁继贤

    09年上半年的楼市狂欢带动了地价、二手房等相关资源的全线回暖。去年成交“惨不忍睹”的上海老洋房，也在搭着这波“顺风车”。
　　《东地产》记者从美联物业获悉，09年上半年，属下所经营的新式里弄单位面积平均售价已经有去年的40000到50000/平米涨到了目前50000到60000/平米的价格。涨幅达到20%左右。成交套数较之去年同期也有所突破。
　　处在原法租界老洋房林立的志远地产分析数据则显示：整个老房租售市场上，不包括花园洋房，光新式里弄和老式公寓，09年上半年的成交额环比去年同期至少要高出15%。
　　特别是新式里弄，今年着实大“火”了一把，整套房源出售单价最高已经突破1000万。除去1到2月由于市场形势刚刚复苏，老洋房整体零成交外，从三月份起，基本上每个月都是保持了4到5套的平均销售量。
　　较之老公寓和新式里弄的“牛”年大吉，花园洋房显得“波澜不惊”。
　　由于花园洋房有起价高昂、产权复杂，市面流通量少的特点，对花园洋房心怀仰慕的购房者不少，但是鲜有投资者能够抱得“美人归”。
　　“花园洋房的贵气显而易见，

by 《东地产》童丹霞

    仲量联行近日发布《上海第二季度市场回顾报告》，该报告显示，二季度全市商铺市场平均租金为46.3元/平方米/天，环比下降2.4%。与此同时，在二季度新增的商铺内，快速时尚品牌占据租户主力，由二三线城市转战一线城市。
　　仲量联行Sandalwood华中区总经理邓汝舜认为，租金下跌的原因主要是一些业主对零售消费能否持续增长信心不足。与此同时，零售商缩小扩张规模，也让业主降低了对租金的预期。
　　除此以外，淮海路商圈多个项目停业装修也是造成全市租金水平下滑的原因之一。以淮海路商圈的无限度广场为例，除餐厅和几个经营时尚品牌的沿街商铺仍在营业外，该项目其它部分几乎都在重新装修中。
　　在商铺租金下跌状况下，快速时尚品牌逐步成为租户主力。
　　仲量联行数据显示：二季度新增三个商铺项目，使得全市商铺总体量达到258万平方米。而在三个新增商铺内，快速时尚品牌占据三个商铺市场租户主力。其中，优衣库不仅在调频壹签约入户，另租赁了南京西路共9000多平方米的原通利大厦整栋大楼。
　　邓汝舜表示，商铺租金降低是

by 《东地产》吴燕凌 白洋洋 梁继贤

    二套房贷，本来是政府为了让投机炒房过热的势头得到控制，而出台的特殊政策。但是当楼市真的冷清时，这个政策似乎面临着多方面的挑战。炒房人、开发商、银行，围绕着它博弈得愈来愈激烈。在这场房贷拉锯战中，炒房大军谨慎地摸着石头过河。他们明白，自己的命运依然在银行和开发商手中。

炒房客头顶的尚方宝剑

    大东最近坐不住了：房市眼见着一天天火起来，和去年的低迷相比完全是天上人间的差距。想到自己身边很多炒房的朋友那张模板脸渐渐喜笑颜开，大东心里存了半年的侥幸全部化为乌有。有炒房的朋友嘲笑说这是“风水轮流转”，楼市的行情比上海的夏日天气还不靠谱：房价一下子涨了起来——看着朋友们抛房买房忙得不亦乐乎，大东渐渐很难再用“房市有风险，投资需谨慎”来安慰自己了。
    “我们这个阶层，供养一套房子自己住还算是可以的，但是，炒房也不是不能做。”大东算了一笔账，除了每个月

漏洞依然存在
    二套房贷政策是国家在07年房市过热时为了限制投机炒房而颁布的条例细则。但随后楼市跟随金融危机的来临变成了“霜打的茄子”。各大银行为了刺激楼市，暗自松绑了二套房贷的限制，直到09年楼市回暖，央视将此事曝光，各地银监会立即纷纷重申对二套房贷的重视。一时间，民间小本炒房客风声鹤唳。
    但与外界、银行的严密口风不相配套的是，中介机构似乎对这种重申的行动并不感冒。大东碰到的就是一个典型例子：很多中介公司的员工本身也是炒房人，对于政策或者客户，他们两边都“门儿清”。
    杨小姐最近也心动想要炒房了，几番请教下来，方知其中门道：二套房贷政策虽说收紧，但是总有空子可钻。为了避免支付二套房贷的高利息，某中介公司帮杨小姐支招，用不同的户头申请，甚至打点关系拿优惠。
    不论如何见招拆招，二套房贷依然存有操作漏洞。不过，对于小额投资的炒房者来说，政策的暗示性的收紧已经成为了悬在头顶的尚方宝剑让人不得不时时打一个哆嗦。

    银行从未收紧？
    日前，杭州市各商业银行明确通报关于二套房贷的收紧口径，要严格执行人民银行、中国银监会早前下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，即以户为单位执行第二套房贷政策；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，按照第一套自住房贷执行。
    在二套房贷收紧之前，杭州楼市出现井喷局面，一片飘红。原本，购买第二套房子可享受二成首付，七折优惠。现在，央行加大力度，不仅是杭州，上海的各大银行也都做出不同程度的反应。
    《东地产》记者致电了上海银监局，相关人士表示近期并没有发布相关文件。二套房贷政策并没有所谓的收紧，银监局一直要求银行严格执行二套房贷。

首付四成，利率最低7折
    《东地产》记者从交通银行的房贷细则了解到，第二套房贷严格执行放贷新政的规定，首付比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，交通银行的做法是，每增加一套，首付和利率同

    银行从未收紧？
    日前，杭州市各商业银行明确通报关于二套房贷的收紧口径，要严格执行人民银行、中国银监会早前下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，即以户为单位执行第二套房贷政策；对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，按照第一套自住房贷执行。
    在二套房贷收紧之前，杭州楼市出现井喷局面，一片飘红。原本，购买第二套房子可享受二成首付，七折优惠。现在，央行加大力度，不仅是杭州，上海的各大银行也都做出不同程度的反应。
    《东地产》记者致电了上海银监局，相关人士表示近期并没有发布相关文件。二套房贷政策并没有所谓的收紧，银监局一直要求银行严格执行二套房贷。

首付四成，利率最低7折
    《东地产》记者从交通银行的房贷细则了解到，第二套房贷严格执行放贷新政的规定，首付比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对于第三套及以上住房，交通银行的做法是，每增加一套，首付和利率同