东地产

　东地产 曾倩文 报道

　　居安思危，发生在保利林语溪的惨剧，应该深省的并不仅止于

作者：谈义良

出版社：凤凰出版传媒集团    江苏人民出版社

版次：2011年12月第1版

    1911年12月14日，人类探险家阿蒙森的双脚踏上了南纬900，完成了人类有史以来第一次征服南极点的壮举。从此以后，南极吸引了越来越多的目光，对人类社会的影响越来越大。在南极100年发展过程中，有许多故事可以分享：南极究竟是怎么样的？去过南极的人有怎么样的感受？我们从南极探险中能够得到什么？中国在南极探险及南极科考中应该做什么？

    或许这些问题你可从《我的南极之旅》中找到些许答案。本书作者用最平实的语言，记录了一群热爱户外探险的学者与企业家们的南极探险之旅。从第一次人类征服南极到现在恰逢100年之际，这样的旅程除了探险的刺激外，更多的是对探险精神的解读，而这种精神正是现代企业家成功的原因。

    谈义良认为，人类的历史就是一部探险史，人类所取得的一切优秀成果无不是在探险中完成。在我们的生活中需要有探险的精神，需要有对新的生活境界的不断追求。在我们的工作中，需要不断尝试着发掘自己的才能，体验做事的快乐。在工作和学习中不断地总结、

龙革   上海现代建筑设计集团副总裁上海众合地产有限公司总经理

    “像蜜蜂一样工作，像蝴蝶一样生活。”龙革一直很欣赏匈牙利摄影师罗伯特·卡帕的人生态度。这位二战时期最著名的摄影记者最终殒命沙场，完成了一生的传奇。而眼前，在众合地产开发有限公司总经理龙革的办公室里，陈设简洁有序，看不到任何工作之外的痕迹，一切锋芒与性情都隐藏在层叠的设计图纸背后。

    窗外的远方，虹桥枢纽巨大的飞机时而升起降落，众合的项目虹桥绿谷在地底深挖基础。虹桥商务区核心区的第一座项目——虹桥绿谷的推动者龙革，站在蓝图与实景之间，心里藏着大山大河。

破万卷书

    从

撰稿  宋家泰

    常州的“金地·天际”会所及样板房即将开放，华东本部的一些职能部门负责人莅临现场指导工作，因为样板区施工面积大，施工时间紧，金地常州公司组织了一个现场会请大家各抒己见，支支招。我作为市场营销部的负责人，本来以为大家会对如何加快工期，提高展示效果发表建议，孰料大家就各自专业领域提出建议后，设计、客服、工程等等部门，都不约而同开始对“金地·天际”的营销工作提出了建议。

    我不能说这帮亲爱的同事们拿耗子多管闲事，因为我屡次在公开场合说，营销工作是目前房产商们的核心工作，房子卖不掉，尼玛都得喝西北风，以此来强调各部门都要对营销工作狠狠支持，但我可不认为，支持和指点可以画上等号。为什么呢？有次我看Mario Pricken 写的一本《创意CEO》，书中说道“直觉式创意的日子不再”：天分这东西固然很棒，也是成功的基石，但不了解自己如何到达创意过程的人往往深陷于陈辞滥调的泥淖中。书中举例，德国的啤酒品牌目前有5000个在打广告，假设1950年的时候才有400个品牌，增加到目前的5000个，每个品牌每年举办两

东地产  车润宇    报道

中石化搬离外高桥，搬到金山，一些投资者来个“兵马未动、粮草先行”，在金山板块连下几城。上海烟草集团搬到康桥边引发周边市场投资效应。

央企搬迁，对周边房地产究竟是利好还是利空，如何抓住这个机会点？《东地产》为你揭晓答案。

上海两大央企搬迁

《东地产》了解到，上海烟草（集团）公司将生产基地，集团工业物流中心管理办公楼，成品和辅料仓库以及仓储基地将搬迁至康桥工业区东区内，东至申江路，南至秀浦路，西至康新路，北至秀沿路。也就是说，在浦东康桥板块将迎来上海烟草集团部分基地。

此外，中国石油化工股份有限公司预计将斥资600亿元，将目前位于高桥地区的工厂以及办公大楼拆迁至上海化工园区内。根据中石化内部资料现实，在上海化工园区二期项目用地中，化工园区已将多块土地划入新高桥名下，预计会在2014年至2015年间将正式启动建设。上海化工园区附近本身就存有许多相关化工公司，中石化一旦搬迁至上海化工园区内，因围绕高桥石化生存的下游企业可能也将搬至园内。

三上拍卖台，依然无人问津，位于宝山殷高路的一套拍卖房再度流拍。

东地产  车润宇  报道

历史总是惊人的相似。对于住宅房的观望情绪从一手房到二手房同时也传递到了拍卖市场。

“155万有人举牌吗？155万有人举牌吗？”主持人的热情被当头一棒，拍卖物再度流拍，上海国际商品拍卖行10月27日的房地产专场拍卖会结束。这场拍卖会一共有拍品22件，流拍的共有10件，其中多集中于商品住宅用房。商品住宅用房共拍卖10件，只成交了3件。

三上拍卖台继续流拍

一套拍卖房三上拍卖台，这样的戏码如今成为拍卖行常客。

10月27日，已经第三次站上国拍行拍卖台的宝山区殷高路149弄11栋201室的一套物业，依然无人问津。由此，它将继续出现在11月17日的拍卖台上，这成为上海今年迄今为止出现在拍卖台最长时间的物业之一。

时间可以追溯到7月28日，《东地产》记者通过国拍行提供的拍卖物业资料看到，殷高路149弄201室首次站上拍卖台，彼时其与该小区另外11套物业被打包对外出售，起拍价1200万元，最终流拍。

时隔近2个月，12套物业被分割两次再度对

东地产  曾倩文  报道

中海地产长风6B7C地块住宅项目将于12月底封顶，届时或推出单价7万元的精装公寓房。

命运多舛的中海长风地王一个月后将揭开神秘面纱。

《东地产》了解到，该项目精装公寓房预计将定价到7万元/平方米，而双拼别墅与联排别墅定价将在15万元/平方米左右。

2009年9月，中海地产以70.06亿元夺下的普陀区长风6B、7C地块，溢价率129%，平均楼板价为22409.3元/平方米，成为当时的“全国地王”。自2010年3月15日获得《建设施工许可证》后，中海地产开始联合母公司中国建筑斥资122.9亿元开发这一“黄金地块”。

上海市城乡建设和交通委员会提供的项目信息显示，长风6B、7C地块建设规模43.55万平方米，备案产品包括9栋高层公寓、1栋独栋别墅及19栋三层的双拼或联排别墅。其中，别墅面积为42022.9平米，占项目总建筑面积的9.6%。

公寓一平7万，别墅一平15万

近日，《东地产》记者独家探访了长风7C地块建设工地。记者看到，施工现场各种工程机械忙碌地运转着，19-23层的公寓房已经建造到十几层，大部分别墅已经封

三季度以来，香港楼市冷风阵阵。部分对后市较为悲观的二手豪宅业主调低售价，紧急出售物业。在此情况下，内地买家结伴而行，前往香港砍价。

东地产  曾倩文  报道

犹如一夜入秋，近期各种看空香港楼市的言论层出不穷。

10月27日，香港财政司司长曾俊华警告称：外围经济环境急剧恶化，香港经济下行风险越来越大。一旦欧美经济逆转，会为香港出口以致整体经济和就业市场带来影响，而楼市泡沫风险亦不容忽视。

香港土地注册处的数据显示，自今年7月开始，香港楼市的月交易量首次跌破1万大关，结束了自2009年4月开始长达27个月的每月万宗以上的交易纪录。第三季度，香港整体中小型住宅的价格环比下跌9.5%，豪宅的价格环比跌幅为5%。

内地客买豪宅狂砍价

《东地产》从香港多家房产经纪公司处了解到，从6月开始就陆续小部分业主在二手市场转弱时减价出手物业，而这些房源多被精明的内地购房者收入囊中。

凯旋门为香港九龙站的明星豪宅。香港中原地产经纪人吴绰诚表示，该行10月末刚促成凯旋门中层E室成交，单位面积528平方尺（1平方尺=0.111平

东地产  曾倩文  报道

   沪上一些开发商近来纷纷降价回笼资金，一些项目的售价直逼当年的楼板价。

   房子卖不动，贷款贷不出，年关怎么过？缺钱的发商亏本卖房了。

   “跌破楼板价”、“亏本甩卖”，一直是房产中介们推销房屋时的常用噱头，许多人往往一笑置之。而如今，玩起了“价格战”的开发商们纷纷作出直接性的价格调整，“浮亏卖房”这一奇景真的在上海实实在在的发生了。

   所谓“浮亏卖房”即项目的售价已经低于项目开发的成本，甚至接近土地的楼板价。

   10月底，嘉定区双单路999弄的绿地秋霞坊推出了起价1.25万元/平方米，均价1.3-1.4万元/平方米的团购优惠价格。

   据绿地集团内部人士透露，秋霞坊降价房源的价格相比当初的开发投入成本是亏钱的。

促销价直逼保本底线

   易居中国高级分析师薛建雄向《东地产》记者算了一笔账。他指出，房地产项目价格一般由土地成本、开发成本、管理费用、销售税费、资金投资利息和开发利润等部分构成。