湖南信息港房产博客

　　多数房地产业内人士预计，下半年商品房投资将进一步回落，商品房的销售也难言乐观，但考虑到保障房建设对冲商品房投资下滑的抑制作用，预计全年房地产开发投资增速将维持在23%至29%，投资额为5.9至6.2万亿元，保障房建设投资占比或超过20%。

　　就投资拉动而言，保障房建设的作用已经显现。根据国家统计局的数据，2011年1-5月，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中，住宅投资13290亿元，增长37.8%。业内人士分析，开发投资依然维持高位的原因包括：一方面，得益于2010年商品房新开工面积大幅增长，今年继续施工;另一方面，保障房建设和投资的拉动作用，功不可没。保障房建设投资提速，逆转了今年以来开发投资持续两个月的下滑态势。

　　就行业格局而言，在持续从严的房地产宏观调控下，保障性住房的建设和投资，无疑是整个房地产行业新开启的窗。许多资金雄厚的房地产企业纷纷表态要进军保障房市场。

　　资金来源仍是保障房建设的关键问题。目前包括保险资金、全国社保基金、民间资金

　　预计目前房价不会出现硬着陆，大型商业银行目前的评级水平也不会受到房价回调的影响

　　标普今日预计，中国和印度两国快速增长的房地产市场可能出现回调，房价将可能下跌11%-14%。

　　这是近半月以来，标普再度对中国房地产市场示警。

　　标普此次在报告中称，预计目前房价不会出现硬着陆，大型商业银行目前的评级水平也不会受到房价回调的影响。

　　标普表示，若不包括住房抵押贷款，印度银行业房地产和建筑业贷款占总贷款的比例不到5%，中国银行业的这个比例为13%。这说明房价回调对中国大型商业银行的直接影响要大于对印度大型商业银行的影响。

　　此前6月15日，标普在一份对亚洲房地产市场的分析报告中将中国房地产市场前景预期从稳定下调至负面，同时维持对其他亚洲国家房地产市场的稳定评级。

　　标普当时称，在未来的6-12个月，对中国房地产企业的负面评级将越来越多的出现。中国的众多房地产公司目前是在以削弱资本结构和增加再融资风险为代价来增强流动性。如果经济状况长期处于负周期，房地产企业在信用状况上面临的压力将进一步加大。

　　摩根士丹利也发布报告认为，三季度中国内地开发商将推

　　前言——

　　说到每天上班8小时这回事儿，完全可以称其为本世纪人类生活史上最伟大发明，也是人类发展史上最长的一部生活悲喜剧。据当代健康报调查发现，高达8成的白领做着逃离写字楼的梦，但逃离成功的仅占2成。究竟有多少白领想逃离写字楼?又是什么原因让白领有了逃离的冲动?办公环境的好坏对于工作效率及工作心情的影响所占比例有多大?近日，长沙房产报道、凤凰房产长沙站、搜房网长沙站等专业媒体联动主流媒体长沙晚报发起了“都市白领商务幸福指数”调查活动，通过发放并回收上万份调查问卷以及走访市内多家写字楼，并面对面的与写字楼内的精英白领对话，深入了解了长沙这座城市的“商务幸福度”，并从中知晓写字楼的配置与环境的重要性，从而总结出当代写字楼的几大影响白领工作效率及心情的“罪行”。

　　交通成本——

　　第一宗罪：“堵城之殇”

　　在人挤人彷佛沙丁鱼罐头一般的公交车中遭遇堵车，不得不说，是每日清晨令上班一族最感痛苦的事情。工作日的早晨人车拥堵成一条盘龙，伴随而来是迟到、抱怨、焦躁以及一整天的坏心情。城市越来越大，人越来越多，相对的道

　　2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。

　　3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。

　　4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。

　　5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。

　　6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。

　　7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料

　　四项措施防范风险

　　谈到房地产贷款的风险，廖岷表示，“这主要也是中国近两年工业化和城市化的副作用。很多地方政府把房地产作为支柱行业，所以银行资产负债表上有很多房地产贷款这也不足为奇了。”

　　为了应对这个风险，银监会要求银行对房地产贷款的申请做到严格的尽职调查，对房地产贷款风险防范采取四个措施：对贷款成数有明确要求，

　　住在杭州网昨日统计显示，6月15日，浙江义乌雪峰路与望道路西南侧的一幅地块以2.26亿元成交，楼板价高达39545元/平方米，刷新了全国住宅类地块单价“地王”纪录。

　　中国指数院和同策咨询机构提供的数据显示，在北上广深等一线城市的土地多以底价成交之时，二、三线城市尤其是没有限购令的城市，土地价格仍有30%以上的高溢价。同策咨询研究总监张宏伟甚至表示，按照上述土地成交价格的上升趋势，像义乌这样2010年商品房均价仅7700余元/平方米的城市，甚至可能会出现10万元/平方米以上的天价住宅。

　　新科楼板价状元

　　此前，全国商品住宅用地的成交纪录是去年11月29日由温州房企置信房产创造的。当时置信房产以37.02亿元的高价竞得温州市区热点区域的原温师院地块，楼面价高达3.7万元/平方米，超过了当年7月上海世博会边一幅宅地35500元/平方米的楼面价，创造了新的宅地单价成交纪录。

　　仅过半年，全国商品住宅用地的单价纪录由义乌——这个浙江省的中小城市改写。6月15日，义乌市现代房产以2.26

    据介绍，该中心总用地面积约20万平方米，总建筑面积47万平方米，由文化艺术中心和商业配套两大功能区组成。其中文化艺术中心由大剧院和艺术馆组成，建筑面积9万平方米，其核心为一个拥有1800座的大剧院，建筑面积4万平方米。

    “梅溪湖将建设一座国际文化艺术中心！”在今日举行的长沙大河西先导区三周年新闻发布会上，长沙市副市长、先导区管委会常务副主任赵文彬透露。6月24日-26日，5名世界顶级国际建筑大师将齐聚长沙，展示梅溪湖国际文化艺术中心概念方案设计。

    文化艺术中心建成后，将能够承接国际顶级剧幕、国际顶级音乐会、论坛和表演，年接待能力达到250场次约31万人次，将成为国际一流、全国领先、湖南省规模最大、功能最全的国际文化艺术中心。

　　据透露，经过拆迁拆违和退田还湖，投资5.4亿元建设的梅溪湖湖泊今年6月初启动蓄水，到2012年6月完成蓄水后，将形成长沙市内最大的城市湖泊。

　　世茂希尔顿五星级酒店、恩瑞万豪大酒店等3个五星级酒店将落户先导区。据了解，希尔顿是世界上最大的连锁酒店之一。目前所使用的名称，是来自两大分支，包括美国及英国的希尔

    根据部署，今年全市城建重大项目分为三大类，第一类为城市交通项目，包括地铁、湘江综合枢纽、市政道路、桥隧等；第二类为其他城建项目，包括环境整治、城市提质、交通疏导、交通枢纽等；第三类为先导区的城建项目。会议透露，今年将继续加快“一江两岸”项目建设，全面推进城市轨道交通建设，稳步推进湘江综合枢纽工程，着力完善城市道路基础设施，加强城市重要功能区建设。其中，“两馆一厅”力争明年全面建成并投入使用，营盘路湘江隧道力争10月1日建成通车，福元路湘江大桥、湘府路湘江大桥明年建成通车，南湖路湘江隧道今年启动盾构施工。按照“3年内形成城市轨道交通网络”的目标，今年要基本完成轨道交通2号线站点的土建工程，全面推进区间盾构施工，启动黄兴车辆段和控制中心建设，全面启动轨道交通1号线各站点建设。湘江综合枢纽工程年底要基本完成左汊泄水闸工程施工，确保2012年实现蓄水、通航、通桥，2013年实现发电。加强武广片区、南北货运站片区等重点区域路网建设，使城市三环以内的快速路、主干道成网成环。同时还要以省府新区、黎托新城、空港新区和南湖片区为重点，推动一批城市综合体项目。

    长沙今年安

    长沙土地资源紧张，却有数以万亩的土地闲置，主要是由于开发商囤地造成的。从7月1日起，《长沙市闲置土地处理办法》将施行，根据此办法，闲置土地时间满24个月、未动工开发建设的，市、县(市)人民政府可以无偿收回土地使用权。

    长沙新规下月起实施　制止囤地，违规者将被限制参加土地拍卖

    办法规定：土地使用权人闲置土地时间在12个月以上的，市、县(市)人民政府土地行政主管部门可以按照下列标准征收土地闲置费：闲置土地时间满12个月不满18个月的，按照土地使用权出让金的7%-10%征收土地闲置费；闲置土地时间满18个月不满24个月的，按照土地使用权出让金的12%-15%征收土地闲置费；闲置土地满24个月的，按照土地使用权出让金的17%-20%征收土地闲置费。按照规定，土地使用权人还被限制参加土地招标、拍卖、挂牌活动。

　　经认定的闲置土地时间满24个月的，首先要征收土地闲置费。其次，未动工开发建设的，要依法无偿收回土地使用权。

　　根据规定，依法无偿收回土地使用权的，原土地使用权人应当自闲置土地处理决定书送达之日起30日内按照闲置土地处理决定书的要求移交土地。拒

　　房子哪里来？

　　回租新建改建收购等多种方式

　　方案规定，各区、县（市）政府按照“统筹规划、各负其责”的要求，负责牵头筹建公共租赁住房。在政府加大对公共租赁住房专项投入的同时，按照“谁用工，谁负责”的要求，各用人单位要采取各种有效措施解决本单位职工特别是外来务工人员的居住问题。各级政府要通过土地、财税、补贴、贴息、租金回报等优惠措施，大力吸引社会资本投资、建设和运营公共租赁住房。

　　公共租赁住房可以通过回租、新建、配建、改建、收购、合建、其他住房按规定转换等多种方式取得。开发区、工业园区建设的公共租赁住房或通过改建、购买、租赁方式筹集的公共租赁住房，主要定向出租给本开发区、工业园区单位职工（含符合标准的流