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环球租房网www.hihomechina.com  来源: 新华网 作者: 
 
     北京房屋中介公司“我爱我家”市场研究中心3日提供的统计数据表明,9月份,北京房屋租赁市场成交量比8月份增长23.93%,全市每套房屋月租金均价为 2580元,环比上涨0.90%,比去年同期的2263元上涨13.99%。城八区每套房屋月租赁均价为2654元,比去年全年的价格上涨347元,增幅 为15.04%。其中,普通民宅租赁价格结束了数月出现的小幅回落,环比上月微涨0.51%。高端房屋租赁市场的租赁价格呈现止跌回稳的态势,全市高端房屋租赁市场的交易均价为每套房屋月租金5051元,较8月份上涨了0.96%。

   根据9月份
雍和宫官书院 (2008-11-16 23:19)

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房源详细信息
 
出租方式: 短期出租

 
小区名称: 雍和宫官书院
房屋特征: 房子属于甲级住宅,大多数居住的是外国人,小区很安静,交通都很方便。可谁是入住
房屋类型: 高档公寓
房屋户型: 3 卧室  1 厅  1 厨  2 卫
所在楼层: 1
房屋面积: 112(平方米)
最近机场: 首都机场
机场距离: 约 20(公里)
交通设施: 地铁 公交车 出租车 
室内设施: 彩电 有线电视 网络连接 DVD机 音响 冰箱 烤箱 微波炉 饮水机 洗碗机 空调 洗衣机 干燥机 电话 传真 熨斗 餐桌 椅子 被褥 暖气
是否允许: 允许有小孩 允许有宠物 允许吸烟
 

房屋地理位置
 
省及特区: 北京市
城        市: 北京市
区        县:  东城区

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       1983年创业到深圳,市场提供商品住宅已不稀罕。翌年成立现代科学仪器展销中心(注:万科前身),公司除购买住宅外,还租农民房解决员工居住问题。企业购买住宅的作法在深圳很普遍,因为员工的工资积蓄还不具备购买私宅的能力。

       到了上世纪90年代,万科不再购买住宅,其原拥有的住宅私有化给职员个人。从储蓄来看,我具备了购买住宅的能力,也可以从万科获得一套便宜的私有化住宅。但我没有要,兴趣不在此,觉得租房住挺好的,当然也和没有把深圳当作最后归宿有关。

       1995年,44岁买了第一套住房,因为我已把个人的事业同深圳联系在一起。十年之后,我换了第二套住宅,购房款是自己的储蓄加银行按揭。万科是家上市的公众公司,即使是董事长也不可能自己的住宅让企业买单。

       根据个人经历,我劝告事业还没有定型或定位的年

美华国际酒店公寓 (2008-11-10 22:44)

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房源详细信息
 
出租方式: 长期出租

 
小区名称: 美华国际酒店公寓
房屋特征: 位于赛特区核心位置,浪漫的法式风格建筑专业的酒店式管理和服务以及星级生活配套,使美华世纪成为国际租客的首选居住地 北临长安街,西邻建国门,东联CBD国贸,嘉里,距离第一使馆区一街之隔。 2室2厅1厨1卫,欧式风格精装,家具、家电及厨卫用品齐全,周边配套完备
房屋类型: 酒店式公寓
房屋户型: 2 卧室  2 厅  1 厨  1 卫
所在楼层: 5
房屋面积: 90(平方米) 
交通设施: 地铁 公交车 出租车 
室内设施: 彩电 有线电视 网络连接 DVD机 冰箱 微波炉 饮水机 空调 洗衣机 电话 餐桌 椅子 被褥
是否允许: 允许有小孩 允许吸烟
 

房屋地理位置
 
省及特区: 北京市

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   从干净的厨房里端出一盘热气腾腾的自制食品,维多利亚·莱顿明显对在北京家里的生活感到满意。房间宽敞,装修美观,家具典雅。她和丈夫租的这套房子月租2.7万元人民币。她解释说:“当我们决定把家搬到北京时,我们达成的协议是在北京的生活应该与在美国一样。”

    在北京,在买房和租房之间选择是非常困难的。对很多外国人来说,这纯粹是一个经济学问题:还贷通常要比租金低得多,把钱投到北京快速升值的房地产“泡沫”中远比用作租金更划算。

    其他外国人买房则是用作投资,认为处于重要地段的房屋总是能吸引到承租人,房屋价值一定会上升。然而,也存在相当大的风险:人们总是担心泡沫会突然爆裂,建筑质量充满了相当大的变数,规章制度不明朗,也得不到贯彻执行,买房是一件花费不菲、耗时、伤脑筋的事。

    维多利亚·莱顿是那些对

立方庭 (2008-11-04 23:19)

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房源详细信息
 
出租方式: 长期出租

 
小区名称: 立方庭
房屋特征: 1室,86平米。全新五星级酒店式高级公寓,复式结构,豪华装修,地毯、壁纸,高档家具,进口家电(西门子冰箱、洗衣机等),体现尊贵、高品质的生活居住品位。除配置全套家电、家具外,还可酌情按照客户的要求配置家居设施。(中关村核心地带顶级酒店式公寓,1+1大厦旁边,全新小区,精装修,五星级酒店大堂,四星级酒店式公寓,超标准服务,离北大,家乐福超市等地段一步之遥,距地钱10号线非常近,可直达机场及火车站)
房屋类型: 酒店式公寓
房屋户型: 1 卧室  1 厅  1 厨  2 卫
所在楼层: 2
房屋面积: 86(平方米)
最近机场: 首都机场
机场距离: 约 25(公里)
交通设施: 地铁 公交车 出租车 
室内设施: 彩电 音响 微波炉 洗碗机 洗衣机 干燥机 电话 熨斗 餐桌 椅子 暖气

     老外租房爱扎堆儿,对房屋品质、生活品质要求较高。面对老外租房的高要求,业主们如何快速把房子租出去呢?我爱我家公司专家提出五项建议:

 

  第一,外国人对物业的选择比较严格。除了设施齐备、保安措施周密之外,更应注重物业管理质量。所以,物业管理是一种无形的价值,是保持和提升出租率的一大要素。

 
    第二,租金价格是能否尽快出租成功的关键。租金应以市场价格与自己房屋的成本相结合来制定,开价过高不易交易,闲置则造成损失。

  第三,在选择老外租客的时候要全面考虑。一般来说,选择由使馆或公司支付租金的房客,并与其所属单位签订租赁合约,会比较有保障。

  第四,白墙、木地板的简约装修最受老外欢迎。他们不喜欢花里胡哨,也不喜欢太过个性化的装修。有小孩子的租客非常讨厌地毯。

  

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公寓和别墅是老外喜欢租赁的房屋类别。

 

  具体可分为以下几种:

 

  一是高档酒店式公寓。如国贸、嘉里中心、丽都、雅诗阁、港澳中心。这类房屋的月租价位大约在每月4000-8000美金左右。老外们之所以选择住在高档酒店式公寓里,主要因为在这里生活方便、服务周到。这些高档的酒店式公寓不仅为他们提供一流的酒店式服务。住在这种地方,只用走几步路,不管是休闲、娱乐还是工作、休息,想去什么地方都能轻易到达。

时代国际 (2008-10-27 23:23)

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房源详细信息
 
出租方式: 短期出租

 
小区名称: 时代国际
房屋特征: 北京高档国际公寓,木地板,高档装修,家具家电齐全,纯实木家具,名牌家电,另配有微波炉、饮水机等生活用品!周围生活配套设施极其完善!有高档咖啡厅、健身房等。购物更方便,周边有华联超市(大型超市)及多个便利店。交通非常好,离地铁10号线只需走2分钟,公交车出门便有!公寓室内设施配有:空调、彩电、冰箱、微波炉、洗衣机;双人床、沙发、衣柜、写字台、餐桌、椅子等;燃气灶、电饭煲、热水壶、炒锅奶锅、刀具等;公寓内24小时热水;24小时不限时宽带。您只需携带简单个人物品即可入住
房屋类型: 高档公寓
房屋户型: 1 卧室  1 厅  1 厨  1 卫
所在楼层: 10
房屋面积: 42(平方米)
最近机场: 首都机场
机场距离: 约 5(公里)
交通设施: 地铁 公交车 出租车 
室内

看来,把房屋租给外国人,还真是个不错的自营生意。随手翻开一本双语杂志的房屋租赁版,没有找到一条低于1000美金的信息。比如临长安街的内有美式家具的2居房,租价2000美金。

 

如何把房子租出去? 涉外出租房屋所属物业应获得涉外出租许可或本身就是外销物业,作为产权合法拥有者的业主才可将房屋租给外国人。

 

首先,外国人对物业的选择比较严格:除了设施齐备、保安措施周密之外,更注重物业管理质量。所以,物业管理是一种无形的价值,是保持和提升出租率的一大要素。

 

其次,租金价格是能否尽快出租成功的关键,应以市场价格与自己房屋的成本相结合来制定。开价过高不易交易,闲置则造成损失。

 

最后,在选择租户的时候要全面考虑。一般来说,选择由使馆或公司支付租

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