王世界的博客

金融政策是房地产价格调控的核心

自2010年以来，国家先后出台了三次大的调控政策，地方政府更是配套出台了多项房地产价格的调控方法。综合起来看，在金融，税收，行政三大类调控政策中，金融政策应该是整个调控的核心内容。只要认真贯彻执行国家的金融政策，房地产的价格过快上涨的趋势终将得到明显遏制

楼市回归理性大局已定

如果说楼市调控政策是治疗楼市重病的一剂药的话，这付药的药效持续期是越来越短了。

制定个人房贷总限额是更简单易行的办法

楼市调控政策，采取了限制个人贷款套数和提高住房贷款成数的作法。但是执行起来似乎不大容易，

现在还没有全国联网的个人住房系统，因此查询一个人在异地是否有住房操作起来很困难。现在要求以家庭为单位来认定拥有住宅套数，这就在操作上带来更大的难度。民政系统的中的婚姻和家庭记录因为和住房系统中的记录以及银行的信贷记录不同步，造成认定多套房存在很大困难。并且，这样的政策似乎有鼓励单身或者家庭破裂的嫌疑，貌似恶法。

房价成中国迅速走向M型社会催化剂

仅仅几年前，中产在中国还是一个热门话题，城市中高收入群体的人数逐步增加，看似要形成一个数量宏大的中产阶级。但是几年来，中产阶级似乎忽然变得不见了，社会被简单地割裂成富人和中低收入者两个阶层。形成了一个典型的 “M”型社会，这其中，房价的快速上涨成了中国迅速走向“M”型社会的催化剂。

所谓的“M型社会”说法来自日本的大前研一，指的是一方面社会中富人财富快速攀升；另一方面，随着资源重新分配，中产阶级因失去竞争力，而沦落到中下阶层，整个社会的财富分配，在中间这块，忽然有了很大的缺口，跟“M”的字型一样，整个世界分成了三块，左边的穷人变多，右边的富人也变多，但是中间这块，就忽然陷下去，形成一个很大的缺口。

在过去的几年中，房地产一直在加速着这一进程。住房成了中国财富二次分配的重要方式。有幸购买了两三套以上住房的群体，

应该尽快出台REITs 引导房地产投资

社会闲散资金的充裕是个不争的事实，这似乎也给社会带来了很多的麻烦。前有房地产市场上的高投资比率，后有绿豆，大蒜的炒作，还有数不清的局部炒作，此起彼伏，不加约束的资本力量一直被视为不稳定的因素。

闲置的资金肯定有其不安份的因素。在通货膨胀的长远预期下，资金肯定要寻找出路，寻找保值升值的空间。关键是要引导到合理的，对社会有益的市场上，避免其在直接关系到民生和资源的市场上横冲直撞，而房地产投资信托基金（REITs）就是一个比较有效的途径。

深圳房租大涨没有理由 炒作会害惨租房人

六月下旬以来，深圳以及全国忽然传出了房租大涨的消息。先是在一些论坛上，后来是一些媒体也很正式地报道。

我们也接到不少这方面的咨询，但是从我们的数据库中，一直找不到相应的数据支持这个说法。我们以为是我们的数据滞后或者不全面所导致的，一直在小心等待着，观察着。

前天统计出了全市六月份的成交情况，租金价格环比竟然是负的，虽然下降幅度很小，但最多只能说近几个月租金价格稳定。根本谈不上上涨，更别说所谓的大涨了。

楼市调控的关键在于给夹心阶层提供希望

整理完六月的楼市数据，计算出深圳房价两个月以来从四月份的高点下降了5.3%，然而这注定是一个无人喝彩的结局。

是的，房价在四月中达到了极至点，也同时到达了拐点。从新政后，楼市在成交量急速下跌的同时也步入了价格缓慢下跌的通道。这似乎是印证了楼市新政的调控的成果，达到了“遏制楼价过快上涨”的目的，甚至还实现了楼价回落的进一步的目标。但是，这个下跌了5.3%，是在去年以来上涨了近50%的基础上的回落。进九退一，恐怕有关部门也不好意思为这个成果而炫耀吧。

购房者，开发商，未购房者，更不用说投资者，炒房者，会有人为这个结果而感到由衷的高兴吗？

于是，我们发现了，有比房价下降更

从三个指标看下跌期的深圳楼市

楼市现在成了社会的焦点话题，楼价的涨跌牵动着社会的神经。很长时间以来，我们都被各种渠道传来的楼价的涨跌的信息所困惑，互相矛盾的信息在媒体间流传，各类大涨大落的消息成了最吸引眼球的大标题。

遗憾的是，如果你想真心想从大量的新闻获取有价值的信息，又会觉得非常得困惑和无所适从。大量的信息真假难辨，甚至连业内人士都苦恼不已，更不用说一般的购房者了。

我们想先从三个量化的指标来谈谈深圳现在的成交情况到底如何。

第一个指标是成交套数，这是最常被大家提到的数字。我们设定的正常指标值是新房每天成交