Cheese on the air~AW

從今次大跌市中得到的教訓是，平時要保留一定現金，以備不時之需可以入市掃平貨

講番樓市，陸羽仁係禮拜一的頭條專欄度罕有地勸人唔好買樓，可見佢感覺樓價已經高到一個難以接受的地步

「樓價太貴 萬勿沾手
        最後講一句，香港樓認真買唔過，呢種資產衰在貴，跌起上嚟無防守性，唔好以為內地人會接，跌起上來，佢哋走得快過你。」

唔好唔重視陸sir呢一段仔，因爲陸sir平時係唔會輕易勸人唔好買樓既，佢好明白泡沫市可以持續好長時間，然後“勸你你無買樓價升左你會媽我”，所以今次佢甘講都幾serious

但我無甘睇淡，最主要原因係，美國聯邦儲備局9日宣布，將繼續維持0至0.25%的低利率至少到2013年年中
也就是說，香港也會維持如此低利率，這就剛剛好符合了日本80年代樓市泡沫的兩個條件——高通脹低利率

昨日政府賣地以底價成交，好多人覺得執平貨既機會到了，但我幾擔心既反而係樓市最後被炒爆

度過了愉快的週末之後，回來留意返經濟數據，原來上個月内地通脹達到了5.1%!

之後加存款準備金率0.5%應該在人們預料之内，不過感覺上週的下跌並未完全反映曬5.1%，估計下週調整會繼續

上週4.17放佐部分405，然後入中國銀行（3988），希望中國銀行不要再次跌穿止蝕位啦。。。

今天出糧，同時受到稅貸，一時間現金多到爆

拿2萬換了人仔，折合RMB17,071.13

最近都沒時間留意大市，只是感覺調整仍然在繼續

今日收到稅貸批核的短信，之後打電話去confirm左（個電話永遠都會轉去留言信箱，最後bee一聲之後我死都唔收線，過左一陣竟然有人聽= =），批核的金額共54000元，分期12個月，月平息0.1645，12個月利息支出共千零文，總利息佔總金額的2%左右。

資金分兩部分使用，26000元換作人民幣以賺取較高的存款利息兼搏人仔升值，按利率2%算，回報約為總金額的0.5%，另外28000元買入7000股越秀房產信托基金（405），預計半年以後派息3%，也就是總金額的1.5%左右，兩者加起來剛好抵消利息支出

然後如果大市繼續向好，就有無本生意可做了，呵呵

當然反過來也要保本，也就是之前提到的405跌破4元要止蝕，明年要為小餅準備一筆錢，所以本金是一定不能丟的

這個計劃之前考慮了很久，最後還是決定搞一大輪，在這個貨幣持續泡沫的時代，真是要被逼住去做投資呢

最近城中熱話政府新的打擊樓市措施，可以話15%印花稅呢招真係不簡單，連陸羽仁同施永青都認同呢個屬於辣招

週一的報紙頭條寫住樓市成交大跌8成，不過細看之下只是由原本的幾十單降到幾單而已，如果我本來打算買樓剛好遇上新措施我都會拖一個禮拜看看先啦，所以而加就話新措施十分有效我覺得話説得太早了點

至於新用家滿心歡喜等著執平貨，就太天真喇，現有的業主（11月19日之前購得業權的）是無需支付印花稅的，業主明知佢D樓比起需要付印花稅的樓有優勢，凴乜野要平賣比你？所以真正開始見效應該是等過一段時間陸續有樓盤買賣成交之後，今後買家買入之後應該無人會甘蠢打算兩年之内放返出黎，導致市面上樓盤供應可能減少，對樓價也會有支持。真正受影響的應該是房產中介，因爲成交量應該會大幅減少（炒家全面退出）

不過反過來，等到樓市轉頭向下的時候，印花稅有可能加速樓市往下，因爲買家見到個市跌，就會擔心買入之後兩年唔知發生咩事（加埋加息預期就更正喇），就更加會猶豫買唔買好。唔知有無機會等到呢個樓價愈平愈無人買的一日呢，呵呵

股市今日升返少少，不過405仍然跌0.01元，希望可以守到4文啦，另外自己要學下

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