中央经济工作会议似乎给明年的房地产发展指明了方向，“保持平稳较快发展”、“进一步扩大内需”、“推行适度宽松的货币政策”、“对房地产开发的鼓励政策不变”等利好消息让房地产业内人士很有点振奋。于是不少人预言说，明年地产形势会好于今年，更有人预言说，明年房价会大涨。什么叫地产形势好？是对开发商好，还是对购房者好？房价会不会大涨？房价涨了是好还是不好？这些问题背后，还有着更深刻的社会经济问题，所以，想说也说不清楚。

说不清楚，但是还得做清楚。房地产业的发展必须是与老百姓的利益相一致的，如果房地产开发热了，老百姓的怨气更盛了，那说明这样的繁荣是有问题的，迟早会成为一个大的社会问题。所以，尽管为了维持国家经济的平稳较快发展，也还得兼顾“平稳较快发展”后带来的社会关系和社会矛盾，保证房地产业健康有序发展，否则就会事与愿违，欲速而不达。具体点说，2010年的地产调控，必须解决两个焦点问题：

第一个焦点，是“经济适用房”、“限价房”和“廉租房”的产权属性及使用管理问题。“经济适用房”建了15年了，可它的产权属性还没有归

中山大学的郭巍青教授去广州的李坑发电厂实地考察，回来写了一篇让人毛骨悚然的日记，从这篇日记中，我实在看不出广州市政府要在番禺和花都增建垃圾发电厂的决定哪里是什么科学发展观，完全是与人民为敌啊。以下是正文：

今天一行五人，去了一趟太和镇永兴村，就是李坑垃圾填埋场和焚烧厂的所在地。本来只是忽然冲动，“垃圾”贴看多了，便想去随意转转，找找现场感觉。后来临时约到了南都的小李，她竟然联系了村民甲村民乙，社长甲社长乙，结果就变成了略显正式的调查座谈。我没啥准备，无从引导，基本格调就成了诉苦会。不过也好，有村民带着，可以方便地看到一些东西。略记如下，排序不分先后。

灰渣与臭味。上午去到永兴村，一抬头，赫然就看见了传说中的垃圾焚烧厂。这是一幢高大的全封闭的建筑，顶上有烟囱，飘着袅袅白烟。它在蓝天白云的映衬之下，给我的第一印象，几乎算得上是漂亮、气派、现代化。后来我们绕去另一边，看到了焚烧之后堆成小山一样的灰渣，好印象便毁掉了。场地有黑色的污水和泥泞，这个可以想得到。想不到的是，灰渣中确实有烧不透的物品如垃圾袋碎片等等。这是否证明，燃烧温度真的不够呢？另外，

一直以来，我都认为迪拜的房地产市场与中国的房地产业扯不上任何关系，哪怕是胡扯也扯不上，就算您用上了马克思主义哲学的“普遍联系”，也不容易扯上关系。现在，迪拜地产债务危机发生了，我还是认为，这跟中国地产业之间没有太大关系。

二十年前，迪拜的地产业风生水起；九年前，世界热钱象潮水一样流入迪拜，把这个人口稀少的城市炒得比东京还热……我们都清楚，当年迪拜地产如此疯狂的时候，中国地产并没有因此而热血沸腾，它对中国地产没有影响；现在，它负债过多了，发生债务危机了，要破产了，于是某某冰就说“迪拜的今天就是中国地产的明天”！我觉得不公。为什么人家日子好的时候没给我们带来好处，现在人家倒媚的时候我们却要为他陪绑？这样的“拉郎配”，只能配出个“啼笑姻缘”。

如果说，只要世界上有哪个国家或哪个地区的地产业崩溃，就一定能影响到中国地产业也崩溃，那我告诉你，最近二十年来，中国地产业早该崩溃二十次了。众所周知，日本的地产泡沫、东欧苏联解体、斐济的国土危机、亚洲的金融危机、韩国的产业危机、冰岛的国家破产、台湾的经济滑坡、美国的`911、最近几年的世界金融海啸……不一而足，都

最近大家都在关注“公安部披露足球打假真相”之类的新闻，群情激愤，深为中国足球的黑暗感到郁闷。我们都知道，在中国打假球的足球队，并非只有山西陆虎队和广州广药队，其实早已经是一个普遍的现象。今年9月3日，青岛海利丰球员往自己球门吊射成功，明目张胆打假球，而两年前的这个时候，该队球员张翼飞因假球及赌球问题结怨江湖，在南京一酒吧被挑断手筋脚筋；2008年中甲下半赛季，当时排名第三的安徽九方队公开宣称“放弃冲超”，这支冲超热门球队自2003年起每个赛季都可以在关键时刻莫名其妙地掉链子，似乎打假球比冲超更有使命感；还有南京有有队，打的球是真是假已经没有意义，关键是谁给钱……

那些习惯打假球的球队，早已经把打假球当作自己最主要的赢利模式。但是人们不禁要问：难道这些俱乐部的老板不给他们钱吗？难道除了打假球他们就没有发财的机会了吗？那么，让我们来看一看这些假球制造者背后都是些什么老板吧：他们都是地产商。这些地产商都有个共同的特点，就是买一支球队，然后借口“发展体育产业”向当地政府要地，达到圈地目的后，便将球队抛在一边，任其自生自灭，或等着转让。球队成了地产商们的圈地工具，自然也必然地成为

广州多了一条“武广高铁”，于是就有联想加猜想：广州楼价会因为武广高铁的出现而上涨。对此，我持相反的观点：广州楼价可能会涨（当然也可能会降），但绝对不会因为武广高铁而涨，武广高铁不可能成为广州房价的推手。

对广州而言，有了一条“武广高铁”，就是多了一条去其他城市的快速通道，但并没有因此而增加广州对全国各地人口的吸纳力。广州经济发展的瓶颈，是一个窗口城市失去窗口地位以后的“经济功能紊乱”，而不是受制于交通条件。广州拥有全国最密集的陆路交通网、中国最完善的机场、全国最密集的港口群……这些优异的交通条件没有能够阻止广州城市经济地位的下降，也没能阻止广州众多行业在全国市场上被边缘化，更没能阻止企业及员工收入水平的下滑……即便是再建几个国际机场，再建几条武广高铁又会如何？还是不能带来更好的变化。“东南西北中，发财到广东”已经成为一个曾经辉煌的美好回忆。

广州，无论是城市规划管理模式还是这里的企业运作特点，都还摆脱不了老牌窗口城市的“坐商模式”。等着别人来买你的东西，等着别人来争取你给他的合作机会，等着别人来使用你搭建的平台，等着别人来使用你的商业通道…

广州交通瘫痪了好一阵了。最近，又有一个让市民烦心的事冒了出来：政府要到处建垃圾焚烧厂。在祈福新村附近要建一个，在南航碧花园附近要建一个，在二沙岛填掉小区泳池也要建一个……（“烧，烧，烧……给我烧！！”这是电影《闪闪的红星里》胡汉山的台词。）真不知道，市政府为什么这么热衷于建垃圾焚烧厂，而且还要建那么多，而且还要建在居民区集中的地方。

广州市政府的理由很有意思，说你自己产生的垃圾总不能拿到别人那里去烧吧。照这种逻辑，各小区不仅应该建垃圾焚烧厂，而且还应该建火葬场，你自己小区内死了人，总不能拿到别人那里去烧吧。

其实，问题的关键不在于在哪里烧，而是该不该烧。以广州这样的城市规模，一天要产生1.8万吨城市生活垃圾，听起来是个很可怕的数字，于是政府就铁了心要“各个击破，分散焚烧”。但是，你们有没有意识到，这每天1.8万吨生活垃圾如果利用得好，是一笔多大的财富！如果把这些垃圾集中进行生化处理，不仅可以免于产生废气，免于占用填埋场，还可以每天产生成上千吨甲（乙）烷和上千吨建材（街砖）！一个广州一天能消耗多少燃料？能消耗多少街砖？以此推广之，全国的城市都不烧垃

有句流行了近30年的药品广告：“灵不灵，看疗效”。这些年，从中央到地方，各级政府都纷纷出台打压房价的政策，以防房价上涨过快。但是奇怪的是，打压房价的政策出的越多，房价涨的越快……唉，这是在压房价呢，还是在助长房价？不过，据很多业内专家讲，打压房价的政策不见效、甚至起反面效果，绝对不是政府故意的，可能是方法不得当。那么，总得找些得当的方法呀！哎~~~我发现，广州的房价虽然涨得也挺快的，但远没有其他一线城市快，现在用同地段同类楼盘同质比较的方法，可以发现，广州房价仅有北京的一半、上海及杭州的三分之一。而且，今年国庆黄金周过后，广州房价升幅仅2%左右，远低于其他一线城市10%以上的涨幅。看来，广州市政府打压房价的措施是有效的。那么，广州是怎么打压房价的呢？

经过认真的打探，发现众说不一。但比较集中的说法是四条：

第一条，就是把亚运会之前的市政工程有意识地集中到最后一年施工，大大压缩工期，让各施工单位革命再加拼命干，造成整个广州整整一年的城市交通全面瘫痪。这样一来，广州本地人连出门都不敢了，哪里还敢买房？外地人来广州，80%的时间花在塞车上，对广州既憎且厌，买房

泡沫，还是被泡沫？

地产业似乎一直是个比较浮躁、比较不需要文化的行业。在这个领域里，有不少专业术语被用得面目全非，以致于让人忘掉了它本来的含义，譬如“商圈”、“物业”、“空置率”、“投资回报率”、“产业化”、“智能化”、“别墅”、“MALL”、“物业税”……你如果是个严肃的爱咬文嚼字的学者，千万别进入地产业，在这里人们的用词用语比网络还外星，会把你气死再气活。中国地产业这样的“望文生义”和“不求甚解”，同样也表现在一个本来很严肃的经济学术语上，这个术语就叫“泡沫”。

中国地产业是个“泡沫泛滥”的领域。开发量大了，有人就说这里有泡沫；开发速度快了，有人也说这里有泡沫；供应大于需求了，有人就说有泡沫；供不应求了，也被说成是泡沫；房价上涨了，预言家们便讲泡沫必破；房价下跌了，专家们还说泡沫必破……晕死我了，请问什么情况下不是泡沫啊？！什么情况下是真有泡沫啊？！

“言必称泡沫”，跟“言必称房价必降”一样，都是中国地产舆论的时髦。甚至在广州，在这个全中国一线大城市里房价最低的城市，在这个别墅都可以卖到2800元/平方