中央批准了把横琴岛规划成“横琴新区”，要做一个“粤港澳紧密合作示范区”。这是继上海浦东新区、天津滨海新区之后，第三个由国务院批准的国家级新区。我相信人们一定对这个“国家级经济区”寄予了很高的希望，希望就象当年深圳成为特区那样，给珠三角的经济带来极大的牵动作用，甚至还能起到“率先发展”的示范作用，指望因此而在中国出现一个超级经济热点，引发出新一轮开放热潮……。对此，我的评价比较悲观，我认为，横琴新区的出现，其积极影响是局部而有限的，谈不上对珠三角有什么带动作用，充其量，只是在珠海市的城市开发格局里，多了一个亮点，对珠海的影响也是非战略性的。

首先，这是一个“迟来的利好”。横琴新区应该早在13年之前出现，因为在那个时候，身为“特区”的珠海并没有因为是特区而真正得益于象深圳那样的“窗口地位”。所以，如果那个时候有个“横琴新区”，成为香港、澳门和珠海企业可以共同繁荣的CDB，特区中的特区，那么，珠海将赶上最后一轮“窗口经济”，从而大大提升其城市地位，给珠海的城市经济格局带来全面而深远的影响。可是，那个时候，没有出现这样的奇迹。一打眼，十三年过去了，现在全国都在改革开放，窗口

中山大学的郭巍青教授去广州的李坑发电厂实地考察，回来写了一篇让人毛骨悚然的日记，从这篇日记中，我实在看不出广州市政府要在番禺和花都增建垃圾发电厂的决定哪里是什么科学发展观，完全是与人民为敌啊。以下是正文：

今天一行五人，去了一趟太和镇永兴村，就是李坑垃圾填埋场和焚烧厂的所在地。本来只是忽然冲动，“垃圾”贴看多了，便想去随意转转，找找现场感觉。后来临时约到了南都的小李，她竟然联系了村民甲村民乙，社长甲社长乙，结果就变成了略显正式的调查座谈。我没啥准备，无从引导，基本格调就成了诉苦会。不过也好，有村民带着，可以方便地看到一些东西。略记如下，排序不分先后。

灰渣与臭味。上午去到永兴村，一抬头，赫然就看见了传说中的垃圾焚烧厂。这是一幢高大的全封闭的建筑，顶上有烟囱，飘着袅袅白烟。它在蓝天白云的映衬之下，给我的第一印象，几乎算得上是漂亮、气派、现代化。后来我们绕去另一边，看到了焚烧之后堆成小山一样的灰渣，好印象便毁掉了。场地有黑色的污水和泥泞，这个可以想得到。想不到的是，灰渣中确实有烧不透的物品如垃圾袋碎片等等。这是否证明，燃烧温度真的不够呢？另外，

广州多了一条“武广高铁”，于是就有联想加猜想：广州楼价会因为武广高铁的出现而上涨。对此，我持相反的观点：广州楼价可能会涨（当然也可能会降），但绝对不会因为武广高铁而涨，武广高铁不可能成为广州房价的推手。

对广州而言，有了一条“武广高铁”，就是多了一条去其他城市的快速通道，但并没有因此而增加广州对全国各地人口的吸纳力。广州经济发展的瓶颈，是一个窗口城市失去窗口地位以后的“经济功能紊乱”，而不是受制于交通条件。广州拥有全国最密集的陆路交通网、中国最完善的机场、全国最密集的港口群……这些优异的交通条件没有能够阻止广州城市经济地位的下降，也没能阻止广州众多行业在全国市场上被边缘化，更没能阻止企业及员工收入水平的下滑……即便是再建几个国际机场，再建几条武广高铁又会如何？还是不能带来更好的变化。“东南西北中，发财到广东”已经成为一个曾经辉煌的美好回忆。

广州，无论是城市规划管理模式还是这里的企业运作特点，都还摆脱不了老牌窗口城市的“坐商模式”。等着别人来买你的东西，等着别人来争取你给他的合作机会，等着别人来使用你搭建的平台，等着别人来使用你的商业通道…

有句流行了近30年的药品广告：“灵不灵，看疗效”。这些年，从中央到地方，各级政府都纷纷出台打压房价的政策，以防房价上涨过快。但是奇怪的是，打压房价的政策出的越多，房价涨的越快……唉，这是在压房价呢，还是在助长房价？不过，据很多业内专家讲，打压房价的政策不见效、甚至起反面效果，绝对不是政府故意的，可能是方法不得当。那么，总得找些得当的方法呀！哎~~~我发现，广州的房价虽然涨得也挺快的，但远没有其他一线城市快，现在用同地段同类楼盘同质比较的方法，可以发现，广州房价仅有北京的一半、上海及杭州的三分之一。而且，今年国庆黄金周过后，广州房价升幅仅2%左右，远低于其他一线城市10%以上的涨幅。看来，广州市政府打压房价的措施是有效的。那么，广州是怎么打压房价的呢？

经过认真的打探，发现众说不一。但比较集中的说法是四条：

第一条，就是把亚运会之前的市政工程有意识地集中到最后一年施工，大大压缩工期，让各施工单位革命再加拼命干，造成整个广州整整一年的城市交通全面瘫痪。这样一来，广州本地人连出门都不敢了，哪里还敢买房？外地人来广州，80%的时间花在塞车上，对广州既憎且厌，买房

泡沫，还是被泡沫？

地产业似乎一直是个比较浮躁、比较不需要文化的行业。在这个领域里，有不少专业术语被用得面目全非，以致于让人忘掉了它本来的含义，譬如“商圈”、“物业”、“空置率”、“投资回报率”、“产业化”、“智能化”、“别墅”、“MALL”、“物业税”……你如果是个严肃的爱咬文嚼字的学者，千万别进入地产业，在这里人们的用词用语比网络还外星，会把你气死再气活。中国地产业这样的“望文生义”和“不求甚解”，同样也表现在一个本来很严肃的经济学术语上，这个术语就叫“泡沫”。

中国地产业是个“泡沫泛滥”的领域。开发量大了，有人就说这里有泡沫；开发速度快了，有人也说这里有泡沫；供应大于需求了，有人就说有泡沫；供不应求了，也被说成是泡沫；房价上涨了，预言家们便讲泡沫必破；房价下跌了，专家们还说泡沫必破……晕死我了，请问什么情况下不是泡沫啊？！什么情况下是真有泡沫啊？！

“言必称泡沫”，跟“言必称房价必降”一样，都是中国地产舆论的时髦。甚至在广州，在这个全中国一线大城市里房价最低的城市，在这个别墅都可以卖到2800元/平方

西班牙国庆嘉年华活动现场

　　美林湖国际社区 (论坛 相册户型样板间地图搜索)是广州唯一一个以外事活动贯穿整个营销过程的别墅区。在美林湖开盘之初，瑞典“哥德堡”号成功回访、登陆广州的日子，瑞典驻广州总领事馆就选择在美林湖举办了盛大的庆祝活动。可以说，“哥德堡”号与美林湖的荣耀紧紧地联系在一起。还可以说，美林湖从一开始就是一个国际化的社区。“哥德堡”号“首航”美林湖之后，各国领事馆和商会便纷纷瞄上了美林湖这块风水宝地。
　　华南美国商会、韩国商会、英国驻广州总领事馆、西班牙驻广州总领事馆、西班牙商会等机构纷纷到美林湖举办各种形式的活动，如10月11日，西班牙驻广州总领事馆、中国西班牙商会华南代表处就在美林湖联袂举办了西班牙国庆嘉年华活动。

岭南大讲坛·公众论坛

(周筱赟整理，经杨天石本人审定)

嘉宾简介

杨天石，1960年毕业于北京大学中文系。现为中国社会科学院荣誉学部委员、研究生院教授、中央文史研究馆馆员、中国现代文化学会常务副会长。长期研究中国文化史与中国近代史，尤长于中华民国史、中国国民党史和蒋介石的研究。著有《找寻真实的蒋介石——蒋介石日记解读》、《蒋氏秘档与蒋介石真相》等二十余种。其中《找寻真实的蒋介石》一书被全国31家媒体共同推选为2008年十大好书，并获香港书奖。

正文：

2005年是抗战胜利 60周年 ，也是世界反法西斯战争的60周年，中共中央总书记胡锦涛同志在人民大会堂作了一个报告，其中

在广州中央别墅区山前大道1号美林湖，有一个有趣的现象，到这里看楼的别墅买家们，都看得很仔细，花的时间也较多。看一栋别墅，少则三四个小时，多则一整天，更有甚者，干脆在美林湖住了下来，看楼连续看了32个小时。