开发商与买房人“暗战”再开东莞楼价的不断下跌，促使人们持币观望，买房人势必与开发商再次展开一轮新的心理“暗战”。 上半年，开发商的各种营销手法已经如孙悟空七十二变，全都使出来了，可是仍然没能完全打开买房人的钱箱。 在目前的楼市里，一边是开发商“滴血”的告示：价格已经降到底线了；一边是买房人的告白：价格再低些吧。 纵观目前开发商的情绪，楼价似乎并没有再降的可能性了，有的开发商甚至已经停止动工开发项目，或者推迟开盘。在没有集体通气的情况下，众开发商都在一心一意修炼内功，比如加强产品的品质，构筑园林景观，为自己的房子创造更大的附加值。 究其原因，是因为开发商认为现在东莞的楼价已经降到了他们不能再降的底线，他们要保本，而且也不愿意去触动整个市场的神经。为此，开发商认为，价格已经降到了极点，不能再降了，消费者你爱买不买，不买拉倒。 但是买房人的想法却不是这样，他们认为，作为一直被认为是暴利行业的房地产，房价下降的空间肯定还有，持币观望肯定是对的，只要坚持住，耐心些，等开发商受不了资金短缺、银行催还贷的时候，再次降价也就顺理成章了。 从上述现象中，笔者也看到了开发商与买房人的心态，上半年的心理战双方已经较量过，买房人胜出。现在，新的一轮心理战又再次拉开，至于在这场战争中谁将会成为赢家，这就有待市场的考验了。 |
如果您还有和本文当事人相似的经历，请致电：0769－22344428。本报将对快证费的去向进行持续追踪报道。
事件回顾
不交快证费出证要8个月？
轻信经纪人小房换大房
家住在东泰花园的胡先生夫妻由于原来居住的房子比较小，因此在去年8月份看到了某中介提出的“以小换大，以旧换新”的置业计划后，也计划将自己居住着的二房单位去置换成三房的单位。去年10月，中介帮胡先生找到了在阳光澳园的一间三房单元，胡先生便将自己在东泰的房屋交给该中介帮助出售。
胡先生说，当初经纪人对他们说得很好，如果自己的房子卖不出去，他们公司会帮忙垫付差价的款项，等胡先生的房子出售后再收回来。因此，胡先生夫妇才决定购买新的房子。可是事实上并不是经纪人说的那样，该中介并没有帮其支付差价。该中介公司的一位副总告诉胡先生说，没有一间公司会傻到帮客人去垫付资金。
胡先生表示，由于资金有限，当初轻信了他们的“吹嘘”，可是又与该中介签了买卖合同，这边要付首付款，为了不违约，向所有的亲戚朋友们借了钱，还抵押了房子给银行用来贷款，可是付了首付款给中介公司后，他们还要求我们办证时要交快证费5000元。如果不交快证费就得等七八个月后才会出证。
快证费到底要不要交？
胡先生说，咨询过房管所，房管所的工作人员告诉我们说这笔费用是不用交的，可是为什么地产中介公司却非要我去交这笔费用呢？胡先生说，现在买的房子要等到3月17日才会交到他的手上，在买下房子的时候就已经将佣金交给了中介，而他们现在还要我再付5000元的快证费。
记者在胡先生与该中介及卖家上所签的合同看到在该合同的第二大项转让价格、转让费用中有一小项是写着，该物业转让手续须办加快服务，向丙方支付的加快服务费由乙方承担。
同样在另外一份由中介公司自己印制的办证《房地产权证》收费标准单据上也写着加快服
