李粤湘的地产博客

日前，广州市国土房管局又公布了第14批有望解决办证难的楼盘名单，当中不乏洛桑美地、麓景台等知名楼盘。这一批办证难楼盘中，有不少楼盘市中心路段，由于路段好，配套齐全，市场上不乏求购的买家。有部分业主获悉即将能办理房产证，已经踊跃到中原分行咨询及放盘，待取得房产证后，新二手盘源流入买卖市场，一定程度上会缓解目前市场供不应求的局面。

CPI高企，为恐现金贬值，手头持有资金的市民都拟投资保值，目前除了股市外，楼市是最佳的投资途径。不过现时投资哪类物业更好？目前住宅出租回报率偏低，加上已有二套房的买家限购，而是次楼市调控并未涉及商用物业，转战商用物业不失为明智之举。那么商铺和写字楼该如何抉择呢。

中原地产代理的增城东汇城商

    1月26日，国务院发布新八条，进一步加强楼市调控力度，从房贷、限购、税收、增加供应等方面加码，但从政策内容来看，调控有一刀切之嫌，恐会打击改善性自住需求的群体。

    新调控中力度最大的莫过于全面性的限购，“对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。” 此前广州当地户籍居民家庭无论拥有多少套住房，均可再新购1套，现拥有2套及以上的限购；原非当地户籍居民家庭，提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，均可再购1套，现已拥有1套及以上的均限购，而不能提供证明的则继续限购。

    如果切实执行，相信很多人在短期内不能再购一套物业。但这要有赖于房产信息的联网管理，若不能做到全国联网，严格查核家庭在外地的已有房产数量，恐对在当地拥2套住房的家庭有不公平之嫌疑。

    举例说明，某广州人在当地有1套物业，在外地还有一套，实际上已经拥有2套，应列入限购范围，但若房管部门查询不到他在外地

昨晚央行宣布加息，是自2008年12月下调存贷款利率后，首次涉及利率调整而且是上调存贷利率的。

其中，一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调

广州今日出台楼市细则：本地家庭及常住家庭限购一套房，非常住家庭则限购；而未满18岁的人士不能单独购买商品房，但未对境外机构及个人购房提出特别规定；房贷方面，严格贯彻国家差别化住房信贷政策，第二套商业房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不低于基础利率的1.1倍，而公积金方面，购买经适房（媒体报道为经济使用，疑为误笔，应是经济适用房）和90方以下的首套普通住房首付可为2成，但首次购房面积在90方以上的则首付比例调整为3成，第二套首付比例不

刚过去的国庆黄金周，由于大量的一手楼盘推出市场，依然是一手成交旺盛，二手成交回落。中原分行普遍反映看楼量及成交量均不活跃，部分客户受假期前新出调控政策影响，产生观望情绪，而部分原因则是由于楼价过高，与买家期望值有相当大差距，导致买家无法入市。

据中原地产各分行反馈，1-3号是客户看一手楼的时间，4-7号才开始回

中秋假期二手成交旺势略有降温

中原地产成交数据显示，本周（ 9月20日-9月26日）二手住宅

市场成交活跃，成交量持续上升

中原地产成交数据显示，本周（ 9月13日-9月19日）

二手均价环比上涨  部分区域受新盘影响成交下降

中原地产成交数据显示，本周（ 9月6日-9月12日

成交总体保持稳定，土地市场再度升温

中原地产成交数据显示，本周（ 8月5日-9月5日）二手住宅的成交均价及成交