郭井立的博客

    中国经济持续高速增长，促进中国进入休闲消费时代，旅游业顺势迅猛发展，现已成为人们生活消费的重要组成部分。旅游业涉及范围广泛，内容丰富，主要包括：自然景区观光游，人文景观游、历史景观游、购物观光游以及各类主题公园游等等。
    以自然景观地质地貌为特征的旅游景区项目开发，是我国近几年投资开发的热点。自然景区的旅游项目开发是一个大课题，涉及到项目所在区域的政府能量、交通环境、景区资源、历史文化、风土人情以及项目策划能力、规划能力、运作能力、经济实力等诸多因素。旅游景区项目开发除了必须具备上述各项要素，更重要的是选择什么样的开发模式。目前，我国大部分自然景区采取的开发模式是：景区策划→景区规划→景区开发建设→客源市场开发→旅游观光→旅游综合收入→景区再开发建设的循环模式。这种以旅游景点开发吸引客源，以游客收入为主的开发模式其特点是开发周期长、投资大、效益低、回报慢。
    以河北赞皇县嶂石岩景区为例：嶂石岩地貌与张家界地貌、丹霞地貌并称为中国三大砂岩地貌，主要由易于风化的薄层砂岩和页岩形成，绵延数百公里，人称“万丈红绫”

（一）中国经济支柱产业

2006年国务院54号文件：国家正式确定房地产为国民经济的支柱产业地位。

持续拉动经济增长：占GDP20%。

国家财政收入，特别是地方财政收入，比重很高。

 

（二）市场需求旺盛

四大需求：

1、城市发展需求

中国城市化率达40.6%，进入快速发展期，每年递增1.2-1.5%，

目前中国有近3亿农村人口在城市工作。已进入置业期，如每年有5%的人购房，3亿×5%=1500万×25㎡=4.5亿㎡

 

2、城市居民居住需求

住宅需求三种类型：改善型、新婚型、富裕（享受）型。

我国现有城市人口5，8亿多，如每年3%的人购房，5.8亿×3%×30㎡=5.2万亿㎡。

2007年全国销售住宅商品房4亿多㎡，所以供不应求，造成房价快速上涨。

 

3、投资需求

房产价值增值:房屋出租获得长期收益。

 

4、投机需求

炒房：短期投入，择时出手。

朗咸平：香港中文大学教授，著名经济学家。

虚拟资金：

（1）家庭存款；