新开盘商品房租售比突破1：600

　　创下历史最高水平 房产泡沫加大 买房出租70年才能回本

　　房价飞涨所带来的房产泡沫日益加大。记者近日调查发现，京城11月新开盘的20个商品房项目中，其前一期的租金与现在售价的比值均突破1：600，创下历史最高水平。

　　租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况是否良好，这一比值差距越大，表明房产投资价值越小，房产泡沫越大。

　　截至11月中旬，北京共有世纪星城、远洋一方在内的20多个老项目后期的商品房开盘，而记者发现，其前一期的租金与目前在售的均价相比后，租售比最高的已经超过1：700，其余的也均在1：600以上，而国际上正常的租售比值应该在1：300至1：350之间。

　　据美联物业、21世纪不动产等机构统计，目前北京商品房市场均价已经达到了16500元/平方米，且成交平均面积达到了110平方米，平均总价达到了180万元，而租金目前仅在2800元/月左右，这样一来，商品房项目的租售比就达到了1：640。

　　以目前的租售比计算，如果考虑贷款利息的因素，购房者在

    据美联物业市场研究部调查显示，11月来北京楼市租售比再创纪录，首次突破了1：500，达到了1：525，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。

    “房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，以单套月租和总价比值，换算出租金与房价是否合理的差距。一般而言，国际标准的“房产租售比”为1:100到1：200，但北京的租售比从2004年以来一直偏离这一数值，目前北京的租售比更是严重背离了这一安全线。

    对比租售比，目前北京的二手房租售比已经达到了1：525，也就是一套房依靠出租需要43年才能收回投资，这还不考虑贷款的利息支出，如果考虑利息甚至可能出现部分房源需要出租70年依然回本困难。

    房价的高企，使得商品房租售比更加惊人。目前北京商品房市场均价已经达到了16500元每平米，而且成交平均面积达到了110平方米，平均总价更是达到了180万。而租金目前仅在2800元左右，商品房项目的租售比则达到了1：640左右。

    

中国资产泡沫的担忧越来越大
中国地产开发商警告说，政府推出的信贷刺激政策，让房地产市场正在形成巨大的泡沫。经济学家同时警告，过热的经济增长对中国并没有好处。

Soho中国地产开发公司总裁张欣对金融时报说，地产泡沫导致投资浪费严重，影响中国经济的长期发展。 他提醒说，地产开发投资今年头10个月年比增加了18.9%，严重的投机行为应该为中国地产市场和整体经济敲响警钟。

*浦东空置率50%*

张欣举例说，“在曼哈顿，地产空置率在10%到15%时，就像天要塌下来一样，但是在浦东，地产空置率高达50%，还在建造新的摩天大楼。”

他说，“房价只有在人们真想使用房屋时才应该上涨，但眼下全国各地空置楼宇越来越多，各种档次都有”，“房价上涨是银行大量注资的直接后果，中国的银行应该非常担忧”。

政治风险评估机构-美国欧亚集团(Eurasia Group)中国经济首席研究员康索那利分析说，浦东经济泡沫问题，一直引发关注，但浦东情况特殊，可能无法代表其他地区的平均水平。

康索那利说：“上海浦东很明显过去就被认为会出现泡沫。所以，当你审视真正经济状况时，你会留心一、二级(tier)城市的情况，空置率到底有多高？全国空置

    周一去中央新闻记录电影制片厂（中央电视台新影制作基地）干一把导播。那里是高峰的地盘，高峰么，就是CCTV——老故事频道《新闻简报》片头那个出镜的有点儿小胡子的中年男人，Y教授此前和我与他和大名鼎鼎的于丹面对面。那还是中央新闻记录电影制片厂的新片《人民至上》的首映仪式。

    国际书店丝毫没有逃出的我的意料，倒闭了。今天去时，只是看到了里面黑乎乎，空空荡荡，什么都没有了。一纸告示说迁回老地方了。W曾和我说，国图公司就是不会经营。此前已经倒闭过一次了。好在是国有独资不怕糟蹋钱。

    徐文兵老师今天介绍了黍，稀粥、稠粥、干饭分别是三个药用价值，很是有意思。今天服用了黄芩和杜仲。如果黄芩、白术再加上防风，就是以前治病时服用的“玉屏风”了。此方出自元代名医朱震亨所著的《丹溪心法》一书中，由防风、黄芪、白术三味中药组成。方中的防风在古代即名“屏风”(见《名医别录》)，其味辛甘，性微温而润，为“风药中之润剂”。方中黄芪实卫，得防风则使邪去而外无所扰，得白术以培中固里，使脾健内有所据。所谓“发在芪防收在术”，内外兼顾，诚固表止汗之良方也。

　　以下为刘元春发言实录全文：

　　前面发言的都是我所敬仰的前辈，他们已经将我的时间占用了，首先表态的是，我自告奋勇将自己的题目修整一下，我会在10分钟之内，把我的演讲完成。

　　我原来所准备的的题目叫以进为退的中国宏观经济政策选择，这个题目实际上基于前天在这里所发布中国人民大学中国宏观经济论坛，对于今年宏观经济总结，明年宏观经济展望的话题。我想我修整的题目，把我们所做得以进为退的政策选择背景给大家交代一下。

　　目前世界各国对于宏观经济到底何去何从？争论已经很多，对于我们的政策如何进行选择，争论得更为激烈，对于中国经济政策到底怎么样调整？大家存在很多的争论。在这里面，我们注意到几个现象，第一个现象是，很多人谈到一种观点，叫非阶段论。认为我们目前的经济已经是微循环，言下之意，我们已经超越传统周期性调整的模式，我们完全可以从衰退直接到高涨的阶段，第三季度我们已经接近9％的速度，第四季度同比增长会超过10％甚至达到11％，明年经济增长完全就可以重现07—08年的状态，从九十年代到目前学界经常会谈论的一个话题是，整个世界经济由于贸易全球化和金融全球化所出现的大缓

　　以下为张维迎发言实录全文：

　　收到邀请，非常荣幸，其实觉得没有什么特别好讲的。前几天在社科院也开过一个会，中国国内市场潜力有多大？这是我们下一步很重要的问题。

　　我们知道过去一百几十年里有两次大的全球化，第一次从1870年到1913年，第二次应该从二战之后和上个世纪七十年代之后的变化。应该说这两次全球化对中国的影响很不一样，第一次全球化中国是最大的受害国，第二次全球化中国是最大的收益国，主要表现在很好地利用国际市场发展经济。

　　中国在过去30年里边，平均而言，我们每年出口的增长是GDP增长的1.5倍，如果按照不变价算的话。到2008年的时候，中国的出口是1978年的553倍，GDP是83倍，也就是累积起来出口增长是GDP的6倍多，导致的一锅是，中国出口占GDP的比重达到了37％，在全世界十大经济体当中，只有德国超过中国，其他的国家远远低于中国，美国只有84％，日本16.3％，英国是15.7％，法国是21.6％，意大利是23.4％，西班牙是7.4％，加拿大是29.2％，巴西12.2％，只有德国是39.9％，它的出口占GDP的比重高于中国两个百分点。

　　这么大的国家，出口占到GDP的比重如此之高，本身就有一点

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　　社会传闻大蒜可治甲流，但未必能造成蒜价数十倍的暴涨；这背后，竟也有温州人和山西煤老板的游资推手。

　　《第一财经日报》报道，去年这个时候，《山东商报》记者席敏到山东省金乡县这个全国最大的大蒜生产和交易地采访“蒜贱伤农”，回到报社之后，他对报社领导说，蒜农实在太惨，我们应该为他们做点什么。

　　很快，这家报社策划了“爱心大蒜”的公益活动，号召他们的读者踊跃吃蒜，以缓解蒜农们的血本无归。席敏告诉CBN记者，当时，他们报社的很多员工都买了十几斤大蒜。“每顿饭都吃蒜，一说话满嘴蒜味。”

　　前几天，席敏又到了金乡。不过这次，他不用再为蒜农操心。从今年春节后开始，金乡的蒜价开始上涨，到现在，今年金乡的大蒜价格涨升了40多倍。

　　金乡如此，全国各地大蒜价格疯涨的消息也频频见诸报端。在广州一个农产品批发市场，白皮大蒜批发价已从6月份的1元/公斤涨到8.2元/公斤。北京大蒜的价格也是一路飙涨，批发价高达8元/公斤，是年初最低时期的10倍。

　　尽管民间有“蒜疯子、姜傻子”的说法，形容蒜、姜两种农产品价格多变，但像最近

　　看了蜗居后，细算一下在北京的生活消费，呃呃呃，大家支点省钱的招吧

　　“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百。从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，这就是我活在这个城市的成本。”

　　——海萍

　　这是最近热播电视剧《蜗居》女主角的一句台词，从头看到尾，直感在大都市生活的艰难。突然也想起来算算自己在北京生活的成本。

　　房租：1250，因为朋友突然来北京，于是租了个两居的老楼，十分仓促，环境并不好，因为这个哭了很久，朋友住了两个月就回老家了，房租就只能自己承担了。这阵看了几个楼盘，什么海棠湾之类的，环境不错，但是价钱，哦，MY GOD，死贵死贵的

　　穿用：1000，现在十分不敢去大商场，碰到打折去凑凑热闹，尤其冬天不愿意动弹，就在淘宝上淘点，或者去专柜试完，再去淘宝上找代购的，像ONLY 杰克琼斯都能7折左右，冬天的羽绒服代购的话，差不多能省下200元；周末有时间的时候，也去动物园，约上朋友比较好，尤其女孩子在一起讲价很容易，我在淘宝上

2008届本科毕业生半年后就业率最高的专业大类是工学和管理学，最差的是法学和哲学，高职高专就业率最高的是资源开发与测绘大类，最差的是旅游和文化管理大类。2008年毕业半年后仍未就业人数最多的十个本科专业失业人数为10.75万人，占了本科失业量的35.9%，其中有八个专业同时也是2007届毕业生失业人数最多的专业：法学、计算机科学与技术、英语、国际经济与贸易、工商管理、汉语言文学、电子信息工程、会计学。

毕业半年后仍未就业人数最多的十个高职高专专业失业人数为14.67万，占了高职高专失业量的34.2%。其中七个专业同时是2007届毕业生失业人数最多专业：计算机应用技术、机电一体化技术、电子商务、会计电算化、物流管理、计算机网络技术、商务英语。